548/2023-26751(1) 

 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-2554/2023

Дело № А41-61090/22

17 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 17 марта 2023 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Семушкиной В.Н., судей Виткаловой Е.Н., Боровиковой С.В., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, при участии в судебном заседании: 

от ООО Автопредприятие "Транссвязь"– представитель не явился, извещен надлежащим  образом;  

от Администрации муниципального образования городского округа Люберцы  Московской области – ФИО2, представитель по доверенности № 158/1-1-30 от  24.10.2022, паспорт, диплом;  

от Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы  Московской области – представитель не явился, извещен надлежащим образом;  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО Автопредприятие  "Транссвязь" на решение Арбитражного суда Московской области от 28.12.2022 по делу № А4161090/22 по иску ООО Автопредприятие "Транссвязь"" к Администрации муниципального  образования городского округа Люберцы Московской области о признании незаконным  решения Администрации муниципального образования городского округа Люберцы  Московской области об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без  проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от 28.06.2022 № Р001- 5517880642- 59951543, об обязании предоставить в собственность за плату земельный участок с  кадастровым номером 50:22:0010109:25378;  

Третье лицо: Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа  Люберцы Московской области,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Автопредприятие "Транссвязь" (далее -  заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Администрации муниципального  образования городского округа Люберцы Московской области (далее - заинтересованное лицо) с  требованием о признании незаконным решения Администрации муниципального образования  городского округа Люберцы Московской области об отказе в предоставлении государственной  услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов"  

от 28.06.2022 N Р001-5517880642-59951543, об обязании предоставить в собственность за плату  земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010109:25378.  

В качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора, к делу привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации  городского округа Люберцы Московской области.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2022 в удовлетворении  заявленных требований отказано.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО АВТОПРЕДПРИЯТИЕ  "ТРАНССВЯЗЬ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый  судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования.  

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что судом не полностью выяснены  обстоятельства, имеющие значение для дела.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на  официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека  арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда  Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования  городского округа Люберцы Московской области возражал против удовлетворения  апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.  

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153,  156 АПК РФ, в отсутствие представителей от ООО Автопредприятие "Транссвязь"; Комитета по  управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе  публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не  заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК  РФ.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные  доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ  законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный  апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Заявителю на  праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером N  50:22:0010109:36953 площадью 1 676,3 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, р- н Люберкий, г. Люберцы.  

Согласно сведениям ЕГРН объект поставлен на кадастровый учет, назначение объекта:  нежилое, наименование объекта: площадка для обслуживания жилой застройки.  

15.09.2017 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права  собственности истца на указанное сооружение.  

Объект недвижимости расположен на земельных участках с кадастровым номером N  50:22:0010109:25378, площадью 960 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид  разрешенного использования: под земли общего пользования с кадастровым номером N  50:22:0010109:25379, площадью 13368 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид  разрешенного использования: под земли общего пользования, вид разрешенного использования:  под земли общего пользования, расположенных по адресу: Московская область, р-н Люберцкий,  г. Люберцы.  

Заявитель обратился в администрацию с заявлением о предоставлении государственной  услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов".  

Решением от 28.06.2022 N Р001-5517880642-59951543 администрация отказала истцу в  предоставлении государственной услуги, по основанию частичного нахождения  испрашиваемого земельного участка в границах красных линий-реконструкция магистральной  улицы районного значения, главные улицы (местного значения) в соответствии с генеральным  планом городского округа Люберцы Московской области, утвержденного решением Совета  депутатов муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от  02.10.2019 N 318/39, а также в связи с тем, что предоставление земельного участка под  сооружением невозможно.  

Посчитав данное решение об отказе незаконным, нарушающим права и законные  интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,  заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.  

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к  выводу о том, что отказ Администрации соответствует требованиям земельного  законодательства и не нарушает прав общества и законных интересов в сфере осуществления  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам  апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного  рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и  процессуального права и на их основании сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований  для удовлетворения заявленных требований.  

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном  Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив  способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ. Выбор способа защиты  нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению  нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.  

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.96 "О некоторых вопросах,  связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"  разъяснено, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в  случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или  органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его  несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом  гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица,  обратившихся в суд с соответствующим требованием.  

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -  Земельный кодекс) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью)  являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по  основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и  юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в  собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной  собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за  исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом,  федеральными законами не могут находиться в частной собственности.  

В силу статьи 39.3 Земельного кодекса продажа земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в  форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без  

проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены  здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях,  предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3  Земельного кодекса).  

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса если иное не установлено настоящей  статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных  участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся  собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.  

В соответствии со статьей 39.17 Земельного кодекса в целях предоставление земельного  участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения  торгов, заинтересованным в участке лицом подается соответствующее заявление. К заявлению о  предоставлении земельного участка прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и  4 - 6 пункта 2 статьи 39.15 Земельного кодекса, в т.ч. документы, подтверждающие право  заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные  перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации  федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны  быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного  взаимодействия.  

В силу пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса в срок не более чем тридцать дней со  дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган  рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований,  предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса, и по результатам указанных рассмотрения  и проверки принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность  бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование  испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение  заявителю, либо принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при  наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса, и  направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все  основания отказа.  

Необходимыми условиями для выкупа земельного участка без проведения торгов по  подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3, статье 39.20 Земельного кодекса являются: нахождение на  испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве  собственности заявителю; соответствие объекта недвижимости целям использования земельного  участка и их площадей; отнесение находящегося на участке объекта к объектам недвижимости.  

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) к недвижимым  вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть  объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том  числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам  относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда  внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.  

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта  1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания закона, что такой объект  подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса).  

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности  гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права  собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их  возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная  

регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом  недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).  

Поэтому при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от  осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует  устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или  на основании закона к недвижимым объектам.  

Постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 N  4777/08 разъяснено, что объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют  самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью.  Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка,  для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе.  

Аналогичный вывод сделан Верховным Судом Российской Федерации в определении от  30.09.2015 N 303-ЭС15-5520 по делу N А51-12453/14. По данному делу суды, оценив  конструктивные элементы площадки (щебень, асфальтовое покрытие), сделали вывод о том, что  спорный объект ввиду отсутствия неразрывной связи с землей следует признать замощением  земельного участка, которое является его частью и согласно пункту 38 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 не может быть признано  самостоятельной недвижимой вещью.  

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94,  утвержденному постановлением Комитета Российской Федерации по стандартизации,  метрологии и сертификации от 26.12.1994 N 359, площадки и замощения относятся к  вспомогательным элементам сооружений (площадка для плотины, мостовое полотно для моста,  настил для эстакады, верхнее покрытие автомобильной дороги).  

Площадка для обслуживания жилой застройки не обладает самостоятельными полезными  свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.  

При этом площадка имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к  остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс.  

Тем самым, площадку нельзя рассматривать в качестве самостоятельного объекта  недвижимого имущества.  

Таким образом, площадка для обслуживания жилой застройки не имеет самостоятельного  функционального назначения, создано исключительно в целях улучшения качества земель и  обслуживает только земельный участок, на котором расположено, поэтому является его  неотъемлемой частью и не может в силу статей 128, 130 Гражданского кодекса относиться к  недвижимому имуществу, в силу чего не может являться самостоятельным объектом  гражданских прав, право на который подлежит государственной регистрации, поскольку данное  асфальтовое замощение является обычным благоустройством земельного участка, то есть  составной частью данного земельного участка.  

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером  50:22:0010109:25379, площадью 13368 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид  разрешенного использования: под земли общего пользования, вид разрешенного использования:  под земли общего пользования, расположенных по адресу: Московская область, р-н Люберцкий,  г. Люберцы, расположена площадка с кадастровым номером N 50:22:0010109:36953 площадью 1  676,3 кв. м,  

Актами осмотров от 11.05.2022 и 12.12.2022 подтверждается, что принадлежащая  Обществу площадка представляет собой именно замощение земельного участка, объекты  недвижимости капитального строительства, которые были бы расположены площадке,  отсутствуют.  

С учетом изложенного, вывод суда о том, что общество не обладает исключительным  правом на приватизацию испрашиваемого земельного участка по смыслу статьи 39.20  Земельного кодекса, является правильным.  

Кроме того, еще одним основанием для отказа явилось частичное нахождение  испрашиваемого земельного участка в границах красных линий-реконструкция магистральной  улицы районного значения, главные улицы (местного значения) в соответствии с генеральным  планом городского округа Люберцы Московской области, утвержденного решением Совета  депутатов муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от  02.10.2019 N 318/39.  

Доказательств обратного заявителем в материалы дела не представлено. 

С учетом изложенного, отказ Администрации , выраженный в решении от 28.06.2022 N  Р001-5517880642-59951543, соответствует требованиям земельного законодательства и не  нарушает прав общества и законных интересов в сфере осуществления предпринимательской и  иной экономической деятельности.  

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не  были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы  юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и  законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем  признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием  для отмены состоявшегося решения.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями  части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой  инстанции не допущено.  

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 28.12.2022 по делу № А41-61090/22  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.  

Председательствующий : В.Н. Семушкина  

Судьи: Е.Н. Виткалова 

С.В. Боровикова