Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А58-7617/2022

25 ноября 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения вынесена 21.11.2022.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А. В. рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Услуги" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю   ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 383 720 рублей,

без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Услуги» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю   ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.10.2020 №2-ТЦ Проспект/2020/21 в размере 383 720 руб.

От истца поступило заявление о частичном погашении задолженности от 25.10.2022, заявление о частичном погашении задолженности от 07.11.2022, в котором просит взыскать с ответчика сумму основного долга  в размере 162 180 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 10 674,40 рублей, заявление от 18.11.2022.

Представленные документы приобщаются к  материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уменьшение размера исковых  требований до 162 180 рублей.

Почтовое отправление с почтовым идентификатором № 67700075798820, направленное по адресу: 677000, Респ. Саха /Якутия, 

<

...>, почтовое отправление с почтовым идентификатором № 67700076758618, направленное по адресу: 677000, Респ. Саха /Якутия, 

<

...>,  возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Указанные адреса являются местом государственной регистрации ответчика согласно выписки из ЕГРИП и ответу на запрос адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Саха (Якутия).

В силу п. 2 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчика извещенным надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

О принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации на сайте суда в сети Интернет. 

Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

21.11.2022 судом принято решение путем подписания резолютивной части решения в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение, принятое в порядке упрощенного производства, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 22.11.2022 г. 08:21:23 МСК.

25.11.2022 в материалы дела от ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Как установлено в части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 28 ноября 2018 г. N 451-ФЗ, действующей со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции), по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу (указание на данный случай введено Федеральным законом от 28 ноября 2018 г. N 451-ФЗ), рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение; заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; в этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 данного Кодекса; мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы (указание на данный случай введено Федеральным законом от 28 ноября 2018 г. N 451-ФЗ).

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по настоящему делу. 

В материалы дела от ответчика отзыв не поступил.

Частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. 

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Услуги» (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор, ответчик) заключен договор №2-ТЦ Проспект/2020/21 аренды нежилого помещения от 01.10.2020.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение с кадастровым номером 14:36:1050035:243 общей площадью 95,4 кв.м, на 3 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – Здание), по акту приема-передачи нежилого помещения в эксплуатацию, являющемуся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

Площадь нежилого помещения предоставляемого в аренду, его расположение в составе нежилых помещений определяются согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 07.02.2020, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Саха (Якутия).

Площадь арендуемого помещения выделена на Плане расположения нежилых помещений 3 этажа Здания штриховкой.

План расположения нежилых помещений 3 этажа Здания является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договора помещение предоставляется Арендатору в аренду с целью размещения в нем магазина непродовольственных товаров Арендатора. 

Указанные в пункте 1.1. настоящего договора недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 07.02.2020, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Саха (Якутия) (пункт 1.3 договора).

Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей за один квадратный метр площади помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего договора. НДС не предусмотрен (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.3. Арендатор уплачивает Арендодателю компенсацию в размере 50% за коммунальные услуги, связанные с техническим содержанием Помещения, а именно: содержание и ремонт (техническое обслуживание), охрана, обращение с твердыми коммунальными отходами, электроэнергия, теплоэнергия и водоснабжение (в т.ч. мест общего пользования в ТЦ). Размер компенсации Арендатора рассчитывается на основании счетов управляющей компании ТЦ «Проспект» и составляет 50% от суммы счетов за расчетный период.

Согласно пункту 3.4.1 договора арендная плата вносится ежемесячно авансом в срок до 18 (восемнадцатого) числа расчетного месяца таким образом, чтобы платеж Арендатора поступал на счет Арендодателя в расчетном месяце. 

Платеж за коммунальные услуги предусмотренный в пункте 3.3 настоящего договора, вносится в течение 5 календарных дней с даты выставления счета Арендодателя (пункт 3.4.2 договора).

Обязательства Арендатора по оплате платежей, предусмотренных настоящим договором, считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя (пункт 3.4.3 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания его сторонами и действует по 28.09.2021 (пункт 7.1 договора).

Как указывает истец, ответчик не исполнял и не исполняет обязанность по своевременной и полной оплате арендной платы. Арендная плата оплачивалась с апреля 2022 по июль 2022 с большими задержками. Арендная плата за август и сентябрь 2022 до сих пор не оплачена.

У ответчика осталась неоплаченной задолженность на сумму 383 720 руб.

Изложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

05.09.2022 истец направил в адрес ответчика претензию от 05.09.2022 с требованием погасить задолженность по аренде.

Исковое заявление поступило в суд 21.09.2022.

С учетом изложенного, досудебный порядок разрешения спора считается соблюденным.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

 Между истцом и ответчиком заключен договор аренды, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с частичным погашением задолженности ответчиком,  истец просит взыскать  задолженность по договору №2-ТЦ Проспект/2020/21 аренды нежилого помещения от 01.10.2020 за сентябрь 2022 года в размере 162 180 рублей.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2020  истец передал, а ответчик принял нежилое помещение (приложение №1 к договору).

За период июль-сентябрь 2022 года размер арендной платы составит 486 540 рублей.

Ответчиком произведена оплата в размере 324 360 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №22 от 22.08.2022 на сумму 32 820 руб., №23 от 07.09.2022 на сумму 30 000 рублей, №24 от 19.09.2022 на сумму 40 000 рублей, №25 от 26.09.2022 на сумму 56 400 рублей, №26 от 26.09.2022 на сумму 2 960 рублей, №27 от 28.09.2022 на сумму 17 040 рублей, №28 от 03.10.2022 на сумму 20 000 рублей, №29 от 05.10.2022 на сумму 10 000 рублей, №30 от 19.10.2022 на сумму 20 000 рублей, №31 от 24.10.2022 на сумму 35 000 рублей, №32 от 07.11.2022 на сумму 11 140 рублей, платежным поручением №23 от 26.10.2022 на сумму 49 000 рублей.

Таким образом, задолженность составляет 162 180 рублей.

Из пояснений истца следует, что платежи ответчика от 07 сентября 2022 года (30 000 руб.) и 19 сентября 2022 года (40 000 руб.) были приняты в кассу ООО «Услуги» 10 сентября 2022 года общей суммой 70 000 рублей. В сентябре месяце бухгалтер ООО «Услуги»  была в отпуске, поэтому провести операцию по приему денежных средств через кассу смогла только 19.09.2022.

Ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты.

Ответчиком факт наличия задолженности по указанному договору аренды не оспаривается; расчет суммы долга по договору аренды судом проверен, признан верным.

Доказательства оплаты указанной задолженности, отзыв на исковое заявление ответчиком в суд не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности в размере 162 180 руб. в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 10 674,40 руб. по платежному поручению № 333 от 19.09.2022.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено об уменьшении исковых требований в связи с добровольным удовлетворением ответчиком требований об уплате основного долга по договору в размере 221 540 рублей после обращения истца с иском в суд, что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручениям и приходными кассовыми ордерами.

На основании абз. 3 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения указанных истцов в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

Таким образом, истец приобрел право на возмещение за счет ответчика понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, поскольку первоначально истец обоснованно обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по договору, а уточнение исковых требований обусловлено добровольным удовлетворением ответчиком исковых требований после обращения истца в суд.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 10 674,40 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять уменьшение размера исковых  требований до 162 180 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя   ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Услуги" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору №2-ТЦ Проспект/2020/21 аренды нежилого помещения от 01.10.2020 за сентябрь 2022 года в размере 162 180 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 10 674,40 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

Судья

А.В. Гуляева