АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

05 декабря 2018 года                        Дело № А74-9642/2018

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря  2018 г.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Л.И. Мельник при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 43 723 руб. 67 коп.,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - общества с ограниченной ответственностью «ПРОФИТ» (ИНН 1901060286ОГРН 1031900528989), общества с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В судебных заседаниях от 19.11.2018, 26.11.2018, 03.12.2018 приняли участие представители:

истца – ФИО2 на основании доверенности от 16.04.2018 г.;

ответчика – ФИО3 на основании доверенности от 09.01.2018 №01.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 19.11.2018 года объявлялся перерыв до 16 часов 30 минут 26.11.2018. Информация о перерыве в судебном заседании размещалась на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Республики Хакасия. 

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 26.11.2018 года объявлялся перерыв до 08 часов 30 минут 03.12.2018. Информация о перерыве в судебном заседании размещалась на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Республики Хакасия. 

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №3» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана о взыскании 43 723 руб. 67 коп. долга за жилищные услуги за период с 01.12.2016 по 22.05.2018 года.

Определением арбитражного суда от 10.07.2018  исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ПРОФИТ».

Определением от 10.09.2018 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлек общество с ограниченной ответственностью «Универсалстрой».

ООО «ПРОФИТ», ООО «Универсалстрой»,  извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания своих представителей не направили.

Представитель истца в  судебном заседании полностью поддержал иск.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства. 

ООО «Участок ЖЭУ №3» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом №5/1, расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников от 28.04.2015 №2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана принадлежит на праве собственности нежилое  помещение общей площадью 80,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> помещение 41Н.

По договору аренды от 09.09.2009 № 68 (в редакции дополнительных соглашений от 11.05.2010, 25.08.2011, 02.05.2012), заключённому между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Универсал» (арендатором), арендатору передано в аренду помещение общей площадью 80,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 41Н для использования под салон красоты.

В связи с прекращением деятельности ООО «Универсал» путем присоединения к ООО «ПРОФИТ» 11.05.2010 дополнительным соглашением в договор аренды от 09.09.2009 №68 внесены изменения в части арендатора, в соответствии с которым арендатором является ООО «Профит».

В силу пунктов 2.2.8 и 2.2.10 договора в редакции дополнительного соглашения от 02.05.2012 г. арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, связанные с арендуемым помещением и общедомовыми нуждами, с момента передачи помещения Арендатору по акту приема-передачи. Для оплаты коммунальных услуг Арендатор обязуется заключить в 10-дневный срок с момента подписания настоящего дополнительного соглашения договор(ы) на оказание коммунальных услуг согласно одному из следующих вариантов:

-договор с управляющей организацией, выбранной в установленном порядке дляуправления многоквартирным домом;

- договор о предоставлении коммунальных услуг с товариществом или кооперативом, в случае если в многоквартирном доме создано товарищество или кооператив;

- договоры с ресурсоснабжающими организациями на каждый коммунальный ресурс (водо-, тепло-, электроснабжение, прием стоков, вывоз мусора), в случае если заключение отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями допускается действующим законодательством.

В случае незаключения договора на оплату коммунальных услуг, Арендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги, организациям их предоставляющим, в  порядке  пункта 1   статьи  313  ГК РФ.   В случае взыскания с арендодателя задолженности по коммунальным услугам и штрафных санкций за несвоевременную оплату коммунальных услуг, арендатор обязуется компенсировать арендодателю указанные затраты в полном объеме в течение 10 дней с момента предъявления арендодателем соответствующего требования.

Оплачивать услуги по управлению, общему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено арендуемое помещение, в случае принятия на себя такого обязательства с согласия Арендодателя и лица, оказывающего данные услуги, на основании дополнительного соглашения (договора).

В случае если Арендатором не принято на себя обязательство по оплате вышеуказанных услуг и не производится их оплата, то размер арендной платы по настоящему договору исчисляется с учетом включения в нее расходов собственника по управлению, общему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно нормативным актам представительного органа города Абакана».

04.05.2010 между  ООО «Участок ЖЭУ №3» и ООО «Профит» заключен договор управления №50Н/10, согласно которому истец принял на себя обязательства  оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  жилого дома, обеспечивать заключение договоров на предоставление коммунальных услуг, иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

В соответствии с пунктом 6.1 договор вступает в силу с 01.05.2010 и заключен сроком на 5 лет.

01.05.2012 между  ООО «Участок ЖЭУ №3» и собственником нежилого помещения №41 Н - Комитетом муниципальной экономики администрации г. Абакана заключен договор управления многоквартирным домом №112, согласно которому истец принял на себя обязательства  оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>,  а собственник обязуется  оплачивать услуги по управлению и содержанию общего имущества  многоквартирного дома (пункты 1.1, 2.3.4 договора)

Протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 26.12.2011  утвержден размер платы за содержание и ремонт помещения, а  именно:

- управление, содержание и текущий ремонт 12,43 руб., 

- уборка лестничных клеток – 1,30 руб.,

-  вывоз твердых бытовых отходов – 1,57 руб.,

-  уборка придомовой территории – 2,79 руб.,

- капитальный ремонт жилищного фонда- 2,65 кв.м

Исполняя обязанности управляющей организации многоквартирного жилого дома в период  с 01.12.2016 по 22.05.2018 г., истец  оказывал  собственникам помещений в доме № 5/1 по пр. Северный в городе Абакане услуги по содержанию общего имущества дома и коммунальные услуги.

Общество ООО «ЖЭУ-3» обратилось к ответчику с требованием оплатить задолженность по плате за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику, в размере 43 131 руб. 83 коп. Названная претензия получена ответчиком по почте, что подтверждается почтовым уведомлением №65501722102296.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

В силу положений статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу заключенного договора между сторонами сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса  РФ (далее - ГК РФ)  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя: плату за содержание жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил № 491).

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

На основании приведенных норм права арбитражный суд признал обоснованным доводы истца о наличии у ответчика в силу закона и заключенного договора обязанности по оплате коммунальных услуг и несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно площади принадлежащего ему нежилого помещения. 

Из материалов дела видно, что размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме №5/1 по проспекту Северный города Абакана, установлен решением  собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленном протоколом от 26.12.2011.

При расчете предъявленной задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за заявленный период  истец руководствовался указанным протоколом, что отражено в актах об оказании услуг за заявленный период, содержащих расшифровку по видам  услуг.

Расчеты истца проверены судом и признаны правильными. Арифметическую правильность расчёта ответчик не оспаривал. 

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил доказательств тому, что не получал от истца услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, равно как и доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оплачены.

Доводы ответчика о том, что расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период действия договора аренды должен нести арендатор, признаны судом необоснованными.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Договор управления от 04.05.2010 №50Н/10, заключенный ООО «ЖЭУ-3» и ООО «Профит» прекратил действие в заявленный истцом период.

Кроме, того позднее договора управления от 04.05.2010 №50Н/10 был заключен с Комитетом муниципальной экономики администрации г. Абакана договор управления многоквартирным домом  от 01.05.2012 №112 на данное нежилое помещение.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило, согласно которому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Аналогичный вывод также содержится в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации и Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2015 по делу № 305-ЭС15-7462.

В соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность оплачивать расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в силу закона возложена на собственника нежилого помещения и не может быть возложена на арендатора (ссудополучателя) этого помещения.

Ссылка ответчика на соглашение о переводе долга по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 5/1 по пр. Северный в г. Абакане на арендатора ОО «Профит» суд находит несостоятельной, в связи с тем, что данное соглашение не относится к заявленному истцом периоду. Согласно пункту 1.3 данного соглашения арендатором приняты на себя обязательства по оплате услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущество в многоквартирном доме за период с 01.05.2012 по 01.05.2013, в настоящем деле рассматриваются требования о взыскании долга по оплате по услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущество в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг за период с 01.012.2016 по 22.05.2018.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд признал обоснованными и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности за расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 43 723 руб. 67 коп.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2000 руб., уплачена истцом  при подаче  иска полностью платежным поручением от 28.05.2018 №767. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится ответчика и подлежат взысканию с него  в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск.

Взыскать с Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана в пользу общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №3» 43 723 (сорок три тысячи семьсот двадцать три) руб. 67 коп. долга, а также 2000 (две тысячи) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Хакасия.

 

Судья                                                                                                                             Л.И.Мельник