Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-54200/2021

г. Краснодар

09 февраля 2022 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола предварительного судебного заседания (судебного разбирательства) секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО ВОЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «САЛЮТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к ОАО «КРАСНОДАРНЕФТЕГЕОФИЗИКА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: внешний управляющий ОАО «КРАСНОДАРНЕФТЕГЕОФИЗИКА» ФИО2

о взыскании задолженности по текущим платежам по договору субаренды от 08.07.2019 г. №402/19 в размере 591 000 рублей, неустойки в размере 37 060 рублей 31 копейки, 

о взыскании задолженности по текущим платежам по договору субаренды от 01.09.2019 г. №522/19 в размере 147 000 рублей, неустойки в размере 8 952 рублей 88 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 680 рублей,

в отсутствие представителей сторон 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2019 г. №03-А2019 в размере 433 761 рубля 80 копеек, пени в размере 145 962 рублей 97 копеек, пени по день фактической уплаты долга - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 595 рублей.

Представители лиц, участвующих в деле, в предварительное судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Истцом в адрес суда направлены дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Истцом также заявлено ходатайство о рассмотрении требований в его отсутствие, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

От третьего лица в материалы дела поступил отзыв.

Согласно п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку лица, участвующие в деле, возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрения спора по существу не направили, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 13 мая 2020 года определением Арбитражного суда Краснодарского края заявление ОАО «Краснодарнефтегеофизика» о признании его несостоятельным (банкротом) принято, возбуждено производство по делу.

Определением суда от 25.08.2021 в отношении Должника введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим должника утвержден ФИО2.

08 июля 2019 года между ООО ВСК «Салют» (арендатор, истец) и ОАО «Краснодарнефтегеофизика» (субарендатор, ответчик) заключены договора субаренды №402/19 от 08.07.2019 и №522/19 от 01.09.2019 по условиям которого Арендатор с согласия Арендодателя сдал в субаренду Субарендатору за плату во временное владение и пользование Имущество.

По условиям договора субаренды №402/19 от 08107.2019 в Субаренду переданы следующие объекты недвижимого имущества:

- часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 231 953 кв. м. кадастровый номер 02:26:060301:8;

- здание (жилой дом) общей площадью 132,4 кв. м., кадастровый номер 02:26:000000:1578;

- здание (жилой дом) общей площадью 120,6 кв. м., кадастровый номер 02:26:000000:1580;

- здание (жилой дом) общей площадью 82,6 кв. м., кадастровый номер 02:26:000000:1579. Требованиями п. 3.1.1. Договора определено, что до подписания настоящего Договора

Арендатор передал, а Субарендатор принял арендуемое имущество, ключи и документы, в связи с чем стороны договорились не составлять акт приема-передачи в. виде отдельного документа, считая настоящий договор таким документом о передаче.

Таким образом, с момента подписания настоящего Договора - 08 июля 2019 года Субарендатор принял во временное владение и пользование имущество, указанное в Договоре.

Срок аренды по Договору, по условиям п. 2.1. Договора составляет 8 месяцев с момента передачи Имущества. С учетом данного пункта срок действия Договора определен до 08 марта 2020 года.

Согласно п. 6.2 Договора Субарендатор обязан за свой счет подготовить Имущество к возврату Арендатору, включая составление акта приема-возврата, являющегося неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 5.1 Договора размер субарендной платы по настоящему Договору согласован в протоколе согласования стоимости субарендной платы и составляет 87 000 рублей в месяц.

Субарендатор вносит субарендную плату Арендатору безналичным путем в течение 30 (тридцати) календарных дней после подписания Акта оказанных: услуг (п. 5.2. Договора).

Также требованиями п. 5.4 Договора определено, что; Субарендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора обязан внести обеспечительный платеж в размере 87 000 рублей. Обеспечительный платеж будет являться обеспечением надлежащего и своевременного выполнения Субарендатором обязательств по настоящему Договору.

Всего с момента заключения настоящего Договора Субарендатором внесена субарендная плата за 9 месяцев пользования переданным имуществом, что подтверждается следующими платежными поручениями: № 5653 от 09.09.2019 г., № 6759 от 28.10.2019 г., № 6976 от 08.11.2019 г., № 7763 от 18.12.2019 г., № 8034 от 25.12.2019 г., № 455 от 31.01.2020 г., № 2369 от 04.12.2020 г., № 2371 от 04.12.2020 г., № 2370 от 04.12.2020 г.

Факт пользования переданным в аренду имуществом по истечении срока действия Договора аренды подтверждается подписанными Сторонами актами №12 от 31.03.2020, №15 от 30.04.2020, №17 от 29.05.2020, №18 от 30.06.2020, №20 от 31.07.2020, №22 от 31.08.2020. Также Арендатору передавались акты №24 за 30.09.2020, №26 от 30.10.2020, №28 от 30.10.2020.

Арендатором пользование переданным имуществом осуществлялось до декабря 2020 года, последний акт был направлен 30 ноября 2020 года.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13 мая 2020 года в отношении Субарендатора возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

В силу п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве, под текущими; платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 1 ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Таким образом, в порядке искового производства подлежит взысканию задолженность, возникшая перед Арендодателем после 13 мая 2020 года.

Всего с момента подписания и передачи имущества во владение и временное пользование размер арендной платы, подлежащий внесению Субарендатором (включая ноябрь 2020 года) составил - 1 441 355 рублей, тогда как сумма внесенная Субарендатором составляет - 783 000 рублей.

Задолженность по договору аренды до 13 мая 2020 году в размере 67 355 рублей определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08 ноября 2021 года включена в реестр требований кредиторов в третью очередь.

С учетом изложенного, сумма задолженности Ответчика по договору субаренды №402/19 от 08.07.2019 за период с мая 2020 года по ноябрь 2020 составляет 591 000 рублей.

По условиям договора субаренды №522/19 от 01.09.2019 в Субаренду переданы нежилые помещения общей площадью 136 кв. м., кадастровый номер 02:26:181404:54.

Требованиями п. 3.1.1 Договора определено, что Арендатор обязан передать Субарендатору ключи от помещений в течение 2-х (двух) дней после подписания Договора. Стороны договорились не составлять акт приема-передачи в виде отдельного документа, считая настоящий договор таким документом о передаче.

Таким образом, с момента подписания настоящего Договора - 01 сентября 2019 года Субарендатор принял во временное владение и пользование имущество, указанное в Договоре.

Срок аренды по Договору, по условиям п. 2.1. Договора составляет 6 месяцев с момента передачи Имущества. С учетом данного пункта срок действия Договора определен до марта 2020 года.

Согласно п. 6.2 Договора Субарендатор обязан за свой счет подготовить Имущество к возврату Арендатору включая составление акта приема-возврата, являющегося неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 5.1 Договора размер субарендной платы по настоящему Договору согласован в протоколе согласования стоимости субарендной платы и составляет 21 000 (двадцать один) рубль в месяц.

Субарендатор вносит субарендную плату Арендатору безналичным путем в течение 30 (тридцати) календарных дней после подписания Акта оказанных услуг (п. 5.2. Договора).

Также требованиями п. 5.4 Договора определено, что Субарендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора обязан внести обеспечительный платеж в размере 21 000 рублей. Обеспечительный платеж будет являться обеспечением надлежащего и своевременного выполнения Субарендатором обязательств по настоящему Договору.

Всего с момента заключения настоящего Договора Субарендатором внесена субарендная плата за 7 месяцев пользования переданным имуществом, 'что подтверждается следующими платежными поручениями: № 6975 от 08.11.2019 г., № 69,74 от 08.11.2019 г., № 8036 от 25.12.2019 г., № 454 от 31.01.2020 г., № 2372 от 04.12.2020 г., № 2373 от 04Д2.2020 г., № 2374 от 04.12.2020 г.

В прилагаемых платежных поручениях, в назначении платежа указано, что оплата в размере 21 000 рублей производится Субарендатором по договору №522/19 от 01.09.2019 г.

Факт пользования переданным в аренду имуществом по истечении срока действия Договора аренды подтверждается подписанными Сторонами актами №13 от 31.03.2020 г, №14 от 30.04.2020 г., №16 от 31.05.2020 г., №19 от 30.06.2020 г., №21 от 31.07.2020 г., 23 от 31.08.2020 г., №25 от 30.09.2020, №27 от 30.10.2020, №29 от 30.11.2020 г.

Арендатором пользование переданным имуществом осуществлялось до декабря 2020 года, последний акт подписан 30 ноября 2020 г.

Всего с момента подписания и передачи имущества во владение и временное пользование размер арендной платы, подлежащий внесению Субарендатором (включая ноябрь 2020 года) составил 315 000 рублей, тогда как сумма внесенная Субарендатором составляет - 147 000 рублей.

Задолженность по договору аренды до 13 мая 2020 году в размере 21 000 рублей определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08 ноября 2021 года включена в реестр требований кредиторов в третью очередь.

С учетом изложенного, сумма задолженности по договору субаренды №522/19 от 01.09.2019 за период с мая 2020 года по ноябрь 2020 составляет 147 000 рублей.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности в размере 738 000 рубля, срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты аренды в размере 37 060 рублей 31 копейки по договору субаренды от 08.07.2019 №402/19, 8 952 рублей 88 копеек по договору субаренды от 01.09.2019 №522/19.

Условиями п. 7.2. Договоров предусмотрена ответственность Субарендатора за несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор вправе требовать с Субарендатора уплаты неустойки в размере 1/360 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, при этом общая сумма штрафных санкций не может превышать 3 % от общей суммы Договора.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом расчет пени за просрочку оплаты аренды проверен и признан составленным верно. 

Возражений относительно размера и методики начисления пени ответчиком, третьим лицом не заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за просрочку оплаты аренды в размере 37 060 рублей 31 копейки по договору субаренды от 08.07.2019 №402/19, 8 952 рублей 88 копеек по договору субаренды от 01.09.2019 №522/19.

При указанных обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО «КРАСНОДАРНЕФТЕГЕОФИЗИКА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО ВОЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «САЛЮТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору субаренды от 08.07.2019 №402/19 в размере 591 000 рублей, неустойку в размере 37 060 рублей 31 копейки, задолженность по договору субаренды от 01.09.2019 №522/19 в размере 147 000 рублей, неустойку в размере 8 952 рублей 88 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 680 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия решения в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                           Р.Ю. Суханов