АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.aritr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

 

Нижний Новгород

Дело № А43-26223/2023

18 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе судьи Камановой М.Н.

 

без вызова сторон

 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу 

акционерного общества «Волжский Терминал»

 

на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.11.2023 и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2024

по делу №  А43-26223/2023

 

по иску Министерства имущественных и земельных отношений по Нижегородской области (ИНН: 

<

***>) 

 

к акционерному обществу «Волжский Терминал» 

(ИНН: 

<

***>) 

 

о взыскании задолженности и пеней,

 

и   у с т а н о в и л : 

 

Министерство имущественных и земельных отношений по Нижегородской области (далее – Министерство, уполномоченный орган) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Волжский Терминал» (далее – АО «Волжский Терминал», Общество) о взыскании 339 092 рублей 52 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.11.2022 № 18-5926 г за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 и 657 рублей 23 копеек пеней за период с 22.11.2022 по 26.06.2023. 

Иск предъявлен на основании статей 309, 329, 330, 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по спорному договору аренды.

Арбитражный суд Нижегородской области решением от 28.11.2023, вынесенным в порядке упрощенного производства, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2024, удовлетворил иск в полном объеме. 

Общество не согласилось с принятыми судебными актами и обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить. 

По мнению кассатора, суды первой и апелляционной инстанций не учли, что в договоре аренды не предусмотрено право арендодателя на изменение размера арендной платы чаще одного раза в год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка (пункт 4.4). Общество полагает, что за 2023 год обоснованно вносило плату за пользование объектом аренды в размере, установленном с 17.11.2022.

Отзыв на жалобу в суд не поступил.

Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284, 286 и 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела и оценив доводы заявителя, Арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел правовых оснований для отмены обжалованных судебных актов.

Как следует из материалов дела и установили суды первой и апелляционной инстанций, Министерство (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 17.11.2022 № 18-5926г, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок площадью 18 343 квадратных метра, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка – Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, поселок Гавань, кадастровый номер 52:18:0040289:2.

Земельный участок предоставлен под склад цемента (пункт 1.3 договора).

Срок аренды установлен в пункте 2.1 договора на 49 лет с момента подписания договора, срок окончания аренды – 17.11.2069.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор обязался ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца оплачивать арендную плату.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено право арендодателя на пересмотр арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 17.11.2022.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По утверждению истца, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 339 092 рублей 52 копеек за период с 01.03.2023 по 30.06.2023, а также начислены пени в сумме 657 рублей 23 копеек за период с 22.11.2022 по 26.06.2023.

Министерство направило АО «Волжский Терминал» претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Нижегородской области.

Согласно статьям 606 и 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). 

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации либо государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Для спорного земельного участка порядок определения размера арендной платы определен в методике, которая утверждена постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Методика № 247).

В соответствии с пунктом 4 Методики № 247 размер арендной платы рассчитывается по формуле: А = КСЗ х Кври х Ки, где:

А – годовой размер арендной платы, руб.;

КСЗ – кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Кври – коэффициент вида разрешенного использования земельных участков;

Ки – коэффициент индексации.

Согласно абзацам 2, 3 пункта 5 Методики № 247 в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету в порядке, определенном федеральным законодательством. При перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки земель индексация арендной платы, учитывающая среднегодовой индекс потребительских цен, в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, не проводится, применяется Ки, равный 1,0.

В силу пункта 1 части 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, в данном случае с 01.01.2023.

На основании пунктов 1 статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Министерство произвело начисление пеней в соответствии с пунктом 5.2 договора, и за период с 22.11.2022 по 26.06.2023 неустойка составила 657 рублей 23 копейки.

Суды проверили расчет задолженности и пеней и признали его верным. Каких-либо аргументов об арифметической ошибочности данных расчетов в кассационной жалобе не приведено.

Возражения кассатора сводятся к неправомерному изменению размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2023.

Суд правомерно установили, что расчет арендной платы произведен истцом исходя из величины кадастровой стоимости земельного участка, установленной по состоянию на 01.01.2023, в размере 36 111 497 рублей 24 копеек, коэффициента вида разрешенного использования земельного участка – 0.031131, коэффициента индексации – 1.00, что составило 1 124 187 рублей 02 копейки в год, 93 682 рубля 25 копеек в месяц.

Размер кадастровой стоимости подтвержден выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости от 13.11.2023, с указанием даты начала применения – 01.01.2023.

Министерство сообщило арендатору о размере арендной платы на 2023 год уведомлением от 20.03.2023 № Исх-326-128701/23.

Факт получения названного уведомления кассатор не оспаривал.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Общество не представило доказательств погашения спорной задолженности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для удовлетворения иска Министерства в полном объеме.

Позиция кассатора о необоснованном изменении размера арендной платы основана на неверном толковании норм материального права в сфере земельного законодательства Российской Федерации, регламентирующих порядок изменения размера арендной платы, и не учитывает регулируемый характер арендной платы за землю (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводов, указывающих на явное нарушение норм материального или процессуального права, которые могли повлиять на исход дела и являются достаточным основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, заявителем в жалобе не приведено.

Подобных оснований суд округа не установил.

Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется. 

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.11.2023 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2024 по делу №  А43-26223/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества «Волжский Терминал» – без удовлетворения.

           Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию не подлежит.

 

Судья                                                                                            

                                                                       

М.Н. Каманова