ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8(87934) 6-09-16, факс: 8(87934) 6-09-14

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                              Дело № А61-2237/2022

24.06.2024

Резолютивная часть постановления объявлена 19.06.2024.

Постановление в полном объеме изготовлено 24.06.2024.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Белова Д.А., судей: Бейтуганова З.А., Макаровой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мизиевым Ш.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 05.04.2024 по делу № А61-2237/2022, принятое по заявлению ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника Жилищно-строительного кооператива № 121 (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженности в размере 7 392 000 руб., в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - фонд) обратилась в Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания с требованием о признании несостоятельным (банкротом) Жилищно-строительного кооператива № 121 (далее – ЖСК-121) и введении в отношении должника процедуры конкурсного производства, с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Определением суда от 01.08.2022 к участию в деле в качестве уполномоченного органа привлечена Служба государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора Республики Северная Осетия-Алания, и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство строительства и архитектуры Республики Северная Осетия - Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 10.10.2022 ЖСК-121 признан несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ и в отношении него введено конкурсное производство.

Конкурсным управляющим должника утвержден член ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих по Южному федеральному округу - ФИО2 (ИНН 

<

***>).

ФИО1 обратилась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений.

Определением от 22.03.2023 суд привлек к участию в обособленном споре Прокурора Республики Северная Осетия - Алания.

Определением от 27 июня 2023 года производство по настоящему обособленному спору приостановлено.

Определением Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 05.04.2024 по делу № А61-2237/2022 в реестр требований кредиторов Жилищно-строительного кооператива № 121 (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) включены требования ФИО1 в размере исполненных обязательств в сумме 1 507 945,73 рублей с очередностью удовлетворения в третью очередь.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО1 обратилась в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просила определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, мотивированной ненадлежащим уведомлением ФИО1.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, и проверив законность обжалуемого судебного акта, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 05.04.2024 по делу № А61-2237/2022 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Из материалов  дела усматривается, что ЖСК-121 образован 15.07.1988 и до 31.03.1997 входил в состав ЭО ЖСК-2.

Решением общего собрания ЖСК-121 от 07.03.1997, утвержденным 31.03.1997 постановлением АМС г. Владикавказ ЭО ЖСК-2 был реорганизован путем выделения ЖСК-121.

27.08.1997 между ЭО ЖСК-2 и ЖСК-121 заключен договор, где каждая сторона обязалась нести ответственность соответственно своему периоду деятельности.

В соответствии с Уставом ЖСК-121 он является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управлении жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Целью и предметом деятельности кооператива является строительство и эксплуатация 288 квартирного жилого дома.

23.06.2010 между кредитором и ЖСК-121 заключен договор об участии в ЖСК-121 (далее - договор), предметом которого является участие члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилого помещения, для последующей передачи его в собственность члену кооператива, а также детализации характеристик строящегося жилого помещения в целях наибольшей защиты прав члена кооператива на предусмотренных договором условиях (пункт 1.1. договора).

По условиям указанного договора член кооператива принимает на себя обязательство по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные ЖСК-121. После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения членом кооператива обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, член кооператива приобретает право на получение и оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: 2-комнатная квартира не менее 65 кв.м общей площадью в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, РСО-Алания, 

<

...>.

В силу пункта 2.1 договора номер квартиры подлежал уточнению после проведения жеребьевки и получения паспорта из органов технической инвентаризации.

Также договором предусмотрено, что жилое помещение, указанное в договоре, подлежало передаче в собственность члену кооператива после завершения строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию в срок не позднее ноября 2014 года. Основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им паевого взноса.

Кредитор исполнял свои обязательства перед ЖСК-121 по внесению денежных средств, внеся в качестве паевых взносов 292 900 руб. квитанцией ПКО от 21.08.1989 на сумму 3500 руб.; квитанцией ПКО от 10.02.1998 на сумму 5 200 руб.; квитанцией от 17.08.1999 на сумму 8 000 руб.; квитанцией ПКО от 09.12.2004 на сумму 2 000 руб.; квитанцией ПКО от 09.12.2004 на сумму 2 000 руб.; квитанцией от 09.12.2004 на сумму 200 000 руб., квитанцией от 07.08.2007 на сумму 70 000 руб.

Нарушение должником обязательств по договору послужило основанием для обращения кредитора к конкурсному управляющему должника с заявлением о включении ее требований в реестр требований кредиторов.

В свою очередь конкурсный управляющий должника отказал ей во включении ее требований в реестр требований кредиторов должника со ссылкой на невозможность проверки поступивших платежей по документации застройщика, так как документы должника не переданы конкурсному управляющему.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора в суд с настоящим заявлением.

Порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, введенный параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, направлен на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья, профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного эквивалента в виде жилого помещения.

Одной из основных целей включения в законодательство о несостоятельности специальных правил о банкротстве застройщика являлось создание эффективных механизмов, направленных на повышение вероятности исполнения обязательства перед дольщиками со стороны застройщика, в том числе посредством закрепления приоритетной очередности удовлетворения требований граждан - участников строительства (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка.

На основании пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает указанные требования и включает их в реестр требований участников строительства, являющийся частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (пункт 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Ввиду пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Как установлено Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.03.1992 № 140 «О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства» в связи с резким удорожанием стоимости жилищного строительства в условиях действия свободных цен и повышением процентных ставок банков за кредиты Правительство Российской Федерации органам исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований и городов Москвы и Санкт-Петербурга предписано компенсировать малоимущим и состоящим на учете по улучшению жилищных условий гражданам не менее 70 % удорожания стоимости строительства с учетом налога на добавленную стоимость и повышения платы за банковский кредит по начатому до 01.01.1992 кооперативному жилищному строительству. При этом 50 % средств, выделенных на покрытие компенсационных затрат, относить на расходы республиканского бюджета Российской Федерации. Министерству финансов Российской Федерации указано предусматривать в проектах республиканского бюджета Российской Федерации необходимые ассигнования на указанные цели.

Аналогичная норма закреплена в постановлении Правительства Российской Федерации от 22.06.1994 № 743 «О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства».

Исходя из писем Минфина РСО-Алания от 16.01.2001 за № 902 и от 31.05.1995 № 11/486 расчет размеров паевых взносов ЖСК-121 определяется как разница между всей проектной стоимостью квартиры и компенсацией в размере 70 % от удорожания стоимости строительства, а сам паевой взнос члена ЖСК-121 - 30 % от проектной стоимости квартиры. Следовательно, член ЖСК-121, выплативший 30 % от всей проектной стоимости квартиры при соответствующем финансировании с бюджета РСО-Алания, считается полностью выплатившим паевой взнос.

Материалами дела подтверждается, что кредитор исполнял свои обязательства перед ЖСК-121 по внесению денежных средств.

Вместе с тем, при определении суммы внесенного паевого взноса следуте учитывать платежные документы с основанием внесения: паевые взносы.

Учитывая деноминацию согласно Указу Президента РФ от 04.08.1997 № 822 «Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен» и Постановление Правительства РФ от 18.09.1997 года № 1182 "О проведении мероприятий в связи с изменением нарицательной стоимости Российских денежных знаков и масштаба цен" общая сумма указанных платежных документов составила: квитанцией ПКО от 21.08.1989 на сумму 3 500 руб.; квитанцией ПКО от 10.02.1998 на сумму 5 200 руб.; квитанцией от 17.08.1999 на сумму 8 000 руб.; квитанцией ПКО от 09.12.2004 на сумму 2 000 руб.; квитанцией ПКО от 09.12.2004 на сумму 2 000 руб.; квитанцией от 09.12.2004 на сумму 200 000 руб., квитанцией от 07.08.2007 на сумму 70 000 руб.

При этом общая сумма оплаченного паевого взноса составила: 292 900 рублей. Согласно смете жилого дома по ул. Калинина № 62, площадь четырехкомнатной квартиры в 2007 г. составила102,78 кв.м, полная стоимость составила 1 328 500 рубля.

Таким образом, кредитор оплатил 22,04 % (292 900*100/1328500) от стоимости квартиры, или 1 507 945 руб.73 коп., применительно к приказу Минстроя России от 11.12.2023 № 888.

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11.12.2023 № 888/пр стоимость квадратного метра в РСО-Алания составляет 66 568 руб./кв.м.

Соответственно, стоимость 4-х комнатной квартиры составляет: 

66 568 руб./кв.м * 102,78 кв.м = 6 842 859 руб.04 коп.

Таким образом, оплачена сумма в размере:

6 842 859 руб.04 коп.*22,04 % =1 507 945,73 рублей.

Пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве установлено, что в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1)   в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2)   во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3)   в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом данного подпункта; во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 14.11.2007 по делу № А61-1488/07-8, вступившим в законную силу, установлено, что ЖСК-121 был образован решением городского исполнительного комитета г. Владикавказ № 437 от 15.07.1988 и установлен юридический факт пользования ЖСК-121 земельным участком, площадью 0,6630 га, в границах, предусмотренных генеральным планом г. Владикавказ под строительство 288-квартирного жилого дома Жилищно-строительным кооперативом № 121 по адресу 

<

...>.

Вся разрешительная документация на строительство 288-квартирного жилого дома по адресу 

<

...>, выдавалась ЖСК-121.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют, что ЖСК-121 действовало от своего имени и существовало как юридическое лицо.

При этом, в любом случае члены ЖСК-121 не должны нести ответственность за ненадлежащие прием и оформление ЖСК-121 паевых взносов.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции верно заключил, что в реестр требований кредиторов Жилищно-строительного кооператива № 121 подлежат включению требования гражданина ФИО1 в размере исполненных обязательств в сумме 1 507 945,73 рублей.

Доводы апеллянта о ненадлежащем уведомлении ФИО1 судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку в материалах дела имеется уведомление (ШПИ 36200180594053), полученное 27.03.2023, ФИО1 участвовала в судебном заседании 30.01.2024, в связи с чем, апеллянт действую с должной степенью ответственности и осмотрительности имел возможность поучаствовать в судебном разбирательстве.

Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены обжалованного судебного акта, поскольку не опровергают сделанных судом выводов и направлены по существу на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанций. Оснований для переоценки фактических обстоятельств дела или иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется. Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

При указанных обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 05.04.2024 по делу № А61-2237/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                            Д.А. Белов

Судьи                                                                                                           З.А. Бейтуганов

                                                                                                                      Н.В. Макарова