АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                        Дело №А14-12443/2021

"29" ноября 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена "22" октября  2021 года.

В полном объеме решение изготовлено "29" ноября 2021 года.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Т.Н.Максимович

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Моисеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью "ГАУС" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г.Воронеж

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 

третьи лица: ООО "ИнвестСтрой XXI век", г.Санкт-Петербург,АО "ЮниКредит Банк", г.Москва

1. о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по не осуществлению государственной регистрации права собственности (перехода права) ООО «ИнвестСтройХХI век» на недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью 5 000 кв.м., кадастровый номер 36:25:6945026:2028, адрес: 

<

...>,

2. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимость государственную регистрацию прекращения всех записей об арестах или запрету осуществлять государственную регистрацию перехода права на имущество, сведения о которых внесены в ЕГРН, в отношении спорного земельного участка и произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимость государственную регистрацию права ООО «ИнвестСтройХХI век» на спорный земельный участок,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 01.12.2020 срок 1 год,

от Управления Росреестра – ФИО2 по доверенности от 24.12.2020 № 69-д, 

от ООО «ИнвестСтройХХI век» - ФИО3 по доверенности от 20.09.2021 срок 3 года,

от АО "ЮниКредит Банк" – не явился, извещено,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ГАУС" в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО4 (далее – заявитель, ООО ответственностью "ГАУС") обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее – Управление Росреестра) о признании незаконным бездействия Управления Росреестра по не осуществлению государственной регистрации права собственности (перехода права) ООО «ИнвестСтройХХI век» на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 5 000 кв.м., кадастровый номер 36:25:6945026:2028, адрес: 

<

...>, об обязании Управления Росреестра произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимость государственную регистрацию прекращения всех записей об арестах или запрету осуществлять государственную регистрацию перехода права на имущество, сведения о которых внесены в ЕГРН, в отношении спорного земельного участка и произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимость государственную регистрацию права ООО «ИнвестСтройХХI век» на спорный земельный участок.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечены ООО "ИнвестСтрой XXI век", АО "ЮниКредит Банк".

Дело в порядке ст.156 АПК РФ рассматривалось в отсутствие третьего лица (АО "ЮниКредит Банк"), извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Представитель заявителя ходатайствовал об уточнении требований, просил обязать Управление Росреестра по Воронежской области произвести в ЕГРН прекращение всех записей об арестах или запрету осуществлять государственную регистрацию перехода права на имущество, сведения о которых внесены в ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка, а также обязать произвести государственную регистрацию права ООО "ИнвестСтрой XXI век" на земельный участок.

В порядке ст.ст.49,159 АПК РФ уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В дальнейшем заявитель, вновь уточнив требования, в дополнение к заявленным требованиям просил признать незаконным уведомление Управления Росреестра по Воронежской области № КУВД-001/2021-21373196/1 от 08.06.2021г.

В порядке ст.ст.49,159 АПК РФ уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области возражала против удовлетворения заявления, считая, что государственная регистрация прав в отношении спорного земельного участка приостановлена правомерно, поскольку на спорный земельный участок наложен арест в рамках уголовного дела.

Представитель третьего лица- ООО "ИнвестСтрой XXI век" поддержал позицию заявителя.

В судебном заседании 18.10.2021 объявлялся перерыв по 19.10.2021, 22.10.2021.

Из материалов дела следует.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 19.10.2020 г. по делу № А14-2157/2019 ООО «ГАУС» признано несостоятельным (банкротом), исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО4 

В рамках инвентаризации имущества должника, исполняющим обязанности конкурсного управляющего ООО «ГАУС» ФИО4 было выявлено и проинвентаризировано следующее имущество: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, общей площадью 5 000 кв.м., кадастровый номер 36:25:6945026:2028, расположенный по адресу: 

<

...>.

Право собственности ООО «ГАУС» на данный земельный участок подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данный земельный участок находится в залоге у АО «Юникредит Банк» согласно обязательствам по кредитному соглашению №030/0088L/17 от 04.09.2017 с учетом залога по договору об ипотеке №030/0316Z/17 от 04.09.2017. Данное обстоятельство подтверждается Определением Арбитражного суда Воронежской области от 26.09.2019г. по делу №А14-2157/2019 о включении в реестр требований кредиторов требования АО «Юникредит Банк».

Решением залогового кредитора от 17.02.2021г. было утверждено положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО «ГАУС», находящегося в залоге АО «Юникредит Банк».

19.03.2021 на сайте ЕФРСБ исполняющим обязанности конкурсного управляющего ООО «ГАУС» было опубликовано сообщение № 6359373 о проведении электронных торгов в форме открытого аукциона с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества ООО «ГАУС», находящегося в залоге у АО «ЮниКредит Банк».  

По  результатам проведенных торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества ООО «ГАУС», победителем торгов по Лоту №1: (земельный участок, общей площадью 5 000 кв.м., кадастровый номер 36:25:6945026:2028, адрес: 

<

...>) было признано ООО «ИнвестСтрой XXI век», что подтверждается Протоколом №16476-1 о результатах проведения открытых торгов по Лоту № 1 (Аукцион № 16476) от 30.04.2021г.

11 мая 2021 года  между ООО «ГАУС» (Продавец) в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «ИнвестСтройХХI век» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка.

27 мая 2021г. и.о. конкурсного управляющего ООО «ГАУС» ФИО4 обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, приложив:

- договор купли-продажи б/н от 17.05.2021г.;

- акт приема-передачи от 24.05.2021г.;

- протокол внеочередного собрания участников от ООО «ИнвестСтрой ХХI век» от 06.09.2019г.;

 - Решение Арбитражного суда Воронежской области от 19.10.2020г. по делу №А14-2157/2019 о признании ООО «ГАУС» несостоятельным банкротом;

- Определение Арбитражного суда Воронежской области от 19.04.2021г. о продлении срока конкурсного производства по делу №А14-2157/2019;

- платежное поручение от 25.05.2021г. №607. 

Управлением Росреестра по Воронежской области был приостановлена государственная регистрация прав на основании п.37 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о запрещении регистрационных действий в отношении спорного земельного участка (запись за номером 36:25:6945026:2028-36 069/2019-3 от 29.04.2019 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Воронежа ФИО5 № 1429/19/36058-СД от 25.04.2019; запись об аресте за номером 36:25:6945026:2028-36/069/2019-4 от 30.05.2019 на основании постановления № 3/8-51/2019 от 17.05.2019 судьи Центрального районного суда г. Воронежа о наложении ареста на имущество ООО «ГАУС» в уголовном деле  № 11901200065140016, протокола от 29.05.2019.

Полагая, что указанный арест в отношении имущества должника препятствует осуществлению конкурсным управляющим полномочий, предусмотренных законодательством о несостоятельности (банкротстве), нарушают права кредиторов, а также права добросовестного покупателя, исполняющий обязанности конкурсного управляющего ООО «ГАУС» ФИО4 обратился в суд с настоящим заявлением.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты (части 1, 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Частью 13 статьи 32 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Документы (содержащиеся в них сведения), указанные в частях 1, 3 - 15 статьи 32 Закона N 218-ФЗ и полученные органом регистрации прав в связи с принятием органом государственной власти, органом местного самоуправления, судом соответствующих актов, заключением соглашения о создании особой экономической зоны или полученные органом регистрации прав в соответствии с нормативными правовыми актами, на основании которых установлены зоны с особыми условиями использования территорий, являются основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (часть 3 статьи 34 Закон N 218-ФЗ).

В силу части 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

Вопрос о защите прав кредиторов, которые были одновременно признаны субъектами уголовного судопроизводства, а также иных кредиторов в рамках дела о банкротстве и влияния на их права и обязанности арестов, наложенных на имущество судами общей юрисдикции в целях исполнения приговоров по уголовным делам, были предметом неоднократного рассмотрения высшими судебными инстанциями.

Так, Верховный Суд РФ в Определении от 08.04.2019 N 305-ЭС19-3033 указал, что исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определениях от 15.05.2012 N 813-О и от 25.10.2016 N 2356-О, арест, наложенный на имущество, отменяется по постановлению, определению лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входит установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты. В случае возникновения спора о необходимости сохранения ареста не исключается возможность проверки действий (бездействия) лица или органа, уполномоченных отменять наложение ареста на имущество, вышестоящим органом или судом в порядке, установленном статьями 123 - 125 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов настоящего дела, арест на спорный земельный участок, наложен постановлением Центрального районного суда от 17.05.2019 по делу №3/8-51/2019 и на основании протокола ОЭБиПК УМВД России по г.Воронежу от 29.05.2019 в соответствии с частью 1 статьи 115 УПК РФ, принят судом общей юрисдикции в обеспечение публично-правовых целей, а именно - для исполнения приговора.

В Определении от 15.05.2012 N 813-О Конституционный Суд РФ указал, что согласно оспариваемым заявителем положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация арестов недвижимого имущества производится на основании решения о наложении (снятии) ареста, направленного органом, наложившим арест на недвижимое имущество. То обстоятельство, что они не предусматривают правила о снятии наложенного на имущество ареста только по решению суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, без указания в нем о снятии ареста с имущества должника, не может рассматриваться как нарушение конституционных прав заявителя. Наложение на период предварительного следствия и судебного разбирательства ареста на имущество для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации, в том числе в целях возмещения причиненного преступлением ущерба в интересах истца по уголовному делу, осуществляется по судебному решению. Соответственно, в силу части девятой статьи 115 УПК Российской Федерации отменяется наложение ареста по постановлению, определению лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входит установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника, признанного банкротом.

Из приведенных выше норм законодательства не следует, что регистрирующий орган вправе и обязан самостоятельно определять судьбу ареста, наложенного на имущество в рамках уголовного дела.

Соответствующий правовой подход закреплен в определениях Верховного Суда Российской Федерации N 307-ЭС20-11420 от 30.07.2020, N 305-ЭС20-11358 от 21.07.2020, N 306-ЭС20-5194 от 18.05.2020, 305-ЭС19-11808 от 05.08.2019, N 303-ЭС17-5033 от 29.05.2017, N 301-ЭС16-8121.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия) возлагается на орган или лицо которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие). 

Согласно части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного, заявленные требования ООО "ГАУС" удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., понесенные по платежному поручению №20 от 29.07.2021, относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                    РЕШИЛ:

          отказать обществу с ограниченной ответственностью "ГАУС", г.Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в удовлетворении заявленных требований.

           Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Воронежской области.

                        Судья                                                                          Т.Н.Максимович