Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-24061/2024

22 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  22 июля 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Потыкаловой К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (Волгоградская область, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.04.2018)

о взыскании, 

стороны извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, 

установил:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 35 266 рублей 08 копеек неосновательного обогащения за период с 01.07.2023 по 21.11.2023, 927 рублей 96 копеек процентов, начисленных за период с 11.06.2023 по 21.11.2023. 

После перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, надлежащим образом извещенные стороны явку своих представителей не обеспечили, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик отзыв на иск не представил, возражений против завершения предварительного судебного заседания не заявил. 

В отсутствие возражений сторон, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником здания с кадастровым номером 34:34:070058:199, расположенного на земельном участке по адресу 

<

...>. Право собственности предпринимателя зарегистрировано 11.07.2022 № 34:34:070058:199-34/209/2022-22. 

В отношении земельного участка, на котором расположено принадлежащее предпринимателю здание, между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от 05.12.2023  №12147 в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:070058:23, на котором расположено принадлежащее предпринимателю здание. Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что он распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 22.11.2023. 

Департамент полагает, что до даты заключения договора аренды на стороне предпринимателя возникло неосновательное обогащение в размере платы за пользование земельным участком в отсутствие правовых оснований, в связи с чем была направлена претензия от 11.01.2024, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения с иском в  суд. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права  владение, пользования и распоряжения своим  имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении  принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие  закону и иным  правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать  свое имущество в собственность другим лицам, передавать  им, оставаясь  собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество  в залог и обременять его  другими способами, распоряжаться  им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со статьей 1 Закона Волгоградской области от 26.12.2016 № 136-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденному решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Арендные отношения в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:070058:23 между истцом и ответчиком в период с 01.07.2023 по 21.11.2023 отсутствовали. 

Таким образом, ответчик, пользуясь участком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основанием сберег имущество (денежные средства)  за счет другого лица (истца), то есть неосновательно обогатился на сумму денежные средств, которые он должен был перечислить департаменту в качестве арендной платы за участок.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен на основании постановления администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 16.02.2023 № 10н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», акта об определении кадастровой стоимости от 18 мая 2023 г. № AOKC-34/2023/000256 ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки», постановления администрации Волгограда от 27.03.2020 № 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда».

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование земельными участками относится к категории регулируемых цен.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Поскольку ответчиком, являющимся собственником здания, не представлено доказательств правомерности использования земельного участка, на котором здание расположено, суд полагает надлежащим требование о взыскании неосновательного обогащения за спорный период.

Расчет суммы неосновательного обогащения за период с 01.07.2023 по 21.11.2023 на 35 266 рублей 08 копеек судом проверен, признан правильным и обоснованным, учитывающим фактические обстоятельства дела, в том числе заключение договора аренды и распространения арендных отношений на период с 22.11.2023, ответчиком не оспорен. 

Также истец просит взыскать с ответчика 927 рублей 96 копеек процентов, начисленных за период с 11.06.2023 по 21.11.2023. 

В соответствии с пунктом 2 статьи  1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности  получения или сбережения денежных средств. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст. 395 ГК РФ).

Расчет процентов судом проверен, признан правильным и обоснованным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела. Основания для применения части 6 статьи 395 ГК РФ отсутствуют. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН: 

<

***>) 35 266 рублей 08 копеек неосновательного обогащения за период с 01.07.2023 по 21.11.2023, 927 рублей 96 копеек процентов, начисленных за период с 11.06.2023 по 21.11.2023. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины за подачу иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Потыкалова К.Р.