АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-6342/2023

11 декабря 2023 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи Куземы А.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

администрации Боровичского муниципального района (ИНН 5320009033, ОГРН 1025300993585)

к обществу с ограниченной ответственностью «Огнеупорснабсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 164 809 руб. 96 коп. и обязании передать земельный участок,

без вызова сторон

у с т а н о в и л:

администрация Боровичского муниципального района (далее по тексту – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Огнеупорснабсервис» (далее по тексту - Общество) о взыскании 164 809 руб. 96 коп., в том числе 157 684 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 53:22:0022317:232, расположенным по адресу: 

<

...> земельный участок 38Д, за период с 01.10.2022 по 01.07.2023  и 7 125 руб. 02 коп. пени за период с 11.11.2022 по 04.10.2023, а также обязании Общества передать Администрации по акту приема-передачи указанный земельный участок в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Поскольку исковое заявление содержит признаки, предусмотренные пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), определением суда от 24.10.2023 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Согласно положениям части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков. 

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, в соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, и считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном                   АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Определением суда от 24.10.2023 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчику в срок до 16.11.2023 предложено представить письменный мотивированный отзыв на заявление и документы в обоснование своих доводов. Кроме того, в названном определении суда сторонам разъяснено, что в срок до 07.12.2023 они вправе представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

К моменту рассмотрения настоящего дела судом в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения сторон о начавшемся судебном процессе и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором Общество возражало против удовлетворения заявленных требований.

Администрация в установленные арбитражным судом сроки дополнительных пояснений не представила. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив доводы сторон, изложенные в исковом заявлении и отзыве, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона от 05.04.2019 между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.04.2019 № 2937 (далее по тексту – договор), по условиям которого арендатору в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 53:22:0022317:232, площадью 10 000 кв.м, с видом разрешенного использования: склады, находящийся по адресу: 

<

...> земельный участок 38Д (далее по тексту – земельный участок, л.д. 10-11).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2019.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 16.04.2019 по 16.04.2022 (три года).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что он является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 3.2 заключенного сторонами договора определено, что размер ежегодной арендной платы по результатам аукциона составляет 270 000 руб. 00 коп.

Порядок оплаты установлен в пунктах 3.3, 3.5 договора, согласно которым годовая арендная плата за первый год аренды земельного участка вносится арендатором единовременным платежом в течение 7 дней после подписания договора; начиная с 16.04.2020 арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 10 числа второго месяца квартала в размере 67 500 руб. 00 коп. в квартал.

В соответствии с пунктом 3.7 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

05 июля 2019 года между ФИО1 и Обществом заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.04.2019 №2937.

Переход прав и обязанностей по указанному договору зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области 11.07.2019, о чем сделана соответствующая запись.

По истечении срока договора аренды ответчик продолжил пользование земельным участком и вносил арендную плату.

15 мая 2023 года в адрес истца поступило уведомление Общества, датированное 30.11.2022 (исх. № 175), о прекращении пользования земельным участком с 01.12.2022 (л.д. 17).

Администрация в претензионном письме от 17.05.2023 № 385/01-14, адресованном ответчику, потребовала оплатить задолженность по арендной плате по договору, образовавшуюся за период с 01.10.2022 по 01.07.2023, и начисленную на сумму долга неустойку, а также передать земельный участок по акту приема-передачи арендодателю (л.д. 18).

При обследовании земельного участка 13.06.2023 Администрация установила наличие на нем автомобильных шин, о чем был составлен акт от 13.06.2023 (л.д. 25-26). Письмом от 14.06.2023 № 475/01-14 ответчику предложено освободить земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи (л.д. 24).

В ходе осмотра земельного участка 12.07.2023 истец установил, что участок освобожден от автомобильных шин, о чем был составлен акт от 12.07.2023 (л.д. 32-33).

12 июля 2023 года Обществу направлен для подписания акт приема-передачи земельного участка от 12.07.2023 (л.д. 30-31). Подписанный акт арендодателю возвращен не был.

27 июля 2023 года от ответчика в Администрацию поступил для подписания акт приема-передачи земельного участка, датированный 30.11.2022 (л.д. 37-38). 

Письмом от 22.08.2023 № 647/01-14 истец направил ответчику отказ от подписания акта приема-передачи земельного участка от 30.11.2022 (л.д. 39).

Неисполнение Обществом до настоящего времени обязанности по возврату земельного участка, а также невнесение арендных платежей послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривающего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, при расторжении (прекращении) договора, когда арендатор не возвращает переданное по договору аренды имущество, арендодатель сохраняет право на получение арендной платы, установленной договором. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества по истечении срока аренды производится в размере, определенном соответствующим договором.

Истцом заявлено о взыскании арендной платы за пользование земельным участком после истечения срока действия договора, исходя из заявленного основания иска, спорные правоотношения квалифицируются как возникающие из договора аренды.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Из материалов дела видно, что после истечения срока аренды, установленного договором, ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в том числе вносил арендную плату, что следует из расчета задолженности. Сведений о направлении до 15.05.2023 арендатором в адрес арендодателя возражений относительно продления арендных отношений в деле не имеется.

Доводы ответчика о прекращении арендных отношений с 30.11.2022 не принимаются судом, поскольку документально относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены. 

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пунктах 1, 2 статьи 655 ГК РФ определено, что передача недвижимого имущества арендодателем и арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В рассматриваемом случае в материалах дела отсутствуют доказательства возврата ответчиком земельного участка из аренды арендодателю по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном статьей 622, пунктом 2 статьи 655 ГК РФ. Подписанного сторонами акта приема-передачи земельного участка из аренды суду не представлено. Доказательства того, что Общество уведомляло Администрацию о предстоящем освобождении спорного земельного участка, также отсутствуют. Доказательств уклонения истца от принятия земельного участка из аренды не имеется.

Доводы ответчика о неиспользовании земельного участка не принимаются судом. Факт использования Обществом спорного земельного участка в рассматриваемый период с октября 2022 года по июль 2023 года подтверждается материалами дела, в том числе актами обследования от 13.06.2023 и 12.07.2023, прилагаемыми к ним фототаблицами.

Поскольку соответствующие арендные платежи в спорный период Обществом не вносились, доказательства возврата земельного участка со стороны ответчика не представлены, суд приходит к выводу о правомерности требований Администрации о взыскании задолженности по арендной плате.

Арифметическую правильность расчета задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты долга в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, обязательство по внесению арендной платы в полном объеме не исполнено.

Таким образом, с Общества подлежит взысканию в пользу Администрации задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 01.07.2023 в размере 157 684 руб. 94 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.11.2022 по 04.10.2023 в размере 7 125 руб. 02 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства.

Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 3.7. договора: за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки внесения арендной платы, начислены истцом пени в заявленном размере, исходя из суммы задолженности, обоснованно, в соответствии с условиями договора, расчет истцом произведен арифметически верно.

При этом судом не установлены правовые основания для освобождения Общества от гражданско-правовой ответственности в виде уплаты договорной неустойки.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ, действующей с 1 марта 2015 года, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ, в пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

По общему правилу, приведенному в пункте 15 статьи 39.8 ЗК РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

При этом необходимо соблюдение в совокупности следующих условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, соответственно, земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 марта 2018 года).

Судом установлено, что договор прекратил свое действие 15.04.2022. Возможности его пролонгации ни договором, ни действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку материалами дела подтверждено, что ответчик не исполнил обязанность по возврату земельного участка после прекращения срока действия договора, заявленные требования истца являются обоснованными.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом результатов рассмотрения дела, и в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 11 944 руб. 00 коп. (5944 + 6000).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Огнеупорснабсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Боровичского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 164 809 руб. 96 коп., в том числе 157 684 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 01.07.2023 и 7 125 руб. 02 коп. пени за период с 11.11.2022 по 04.10.2023.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Огнеупорснабсервис» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать администрации Боровичского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 53:22:0022317:232, местоположение участка согласно выписки из ЕГРН - 

<

...> земельный участок 38Д.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Огнеупорснабсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 944 руб. 00 коп.

4. Выдать исполнительный лист по пункту 1 решения, по пункту 3 - по истечении 10 дней со дня вступления решения в законную силу. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                А.Н. Кузема