ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

13 августа 2025 года                                                     дело № А64-1088-11/2022

город Воронеж      

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2025 года

Постановление в полном объеме изготовлено 13 августа 2025 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                  Ботвинникова В.В.,

судей                                                                                     Безбородова Е.А.,

                                                                                           Ореховой Т.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Болучевской Т.И.,

при участии:  

от ООО «АгроМаркет-Тамбов»: ФИО1, представитель по  доверенности от 20.09.2022, паспорт гражданина РФ;

от финансового управляющего ФИО2 ФИО3: ФИО4, представитель по  доверенности от 05.06.2025, паспорт гражданина РФ;

от ООО «Раевское»: ФИО5, представитель по доверенности №11 от 06.08.2025,  паспорт гражданина РФ;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании  посредством использования систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание) апелляционные жалобы ООО «АгроМаркет-Тамбов», финансового управляющего имуществом ФИО2 ФИО3 на определение Арбитражного суда Тамбовской области от 21.05.2025 по делу №А64-1088-11/2022 по рассмотрению заявлений финансового управляющего имуществом ФИО2 ФИО3 о признании сделок недействительными по делу о банкротстве ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Осиновка Рассказовского района Тамбовской области, место жительства: 393250, 

<

...>, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.03.2022 возбуждено производство по делу о банкротстве ФИО2 (далее - ФИО2, должник).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.05.2022 (резолютивная часть от 19.05.2022) заявление ФИО2 признано обоснованным, введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 22.12.2022 (резолютивная часть объявлена 15.12.2022) ФИО2 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации его имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО3

Финансовый управляющий имуществом ФИО2 ФИО3 обратилась в суд с заявлениями:

- о признании недействительной сделкой договора уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 № 1, заключенного между должником и ФИО6, согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:874 от 22.12.2014 № 1, применении последствий его недействительности в виде истребования из незаконного владения ООО «Раевское» в пользу ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:874,

- о признании недействительной сделкой договора уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 № 2, заключенного между должником и ФИО6, согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:877 от 22.12.2014 № 2, применении последствий его недействительности в виде истребования из незаконного владения ООО «Раевское» в пользу ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:877,

- о признании недействительной сделкой договора уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 № 3, заключенного между должником и ФИО6, согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:875 от 22.12.2014 № 3, применении последствий его недействительности в виде истребования из незаконного владения ООО «Раевское» в пользу ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:875;

- о признании недействительной сделкой договора уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 № 4, заключенного между должником и ФИО6, согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:878 от 22.12.2014 № 4, применении последствий его недействительности в виде истребования из незаконного владения ООО «Раевское» в пользу ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:878,

- о признании недействительной сделкой договора уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 № 5, заключенного между должником и ФИО6, согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:876 от 22.12.2014 № 5, применении последствий его недействительности в виде истребования из незаконного владения ООО «Раевское» в пользу ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:876.

Определениями Арбитражного суда Тамбовской области от 05.09.2024 вышеуказанные заявления финансового управляющего объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В ходе судебного разбирательства финансовый управляющий в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил заявленные требования (ходатайство об уточнении заявленных требований от 29.11.2024) и просил:

1. Признать недействительными сделками следующие договоры, заключенные между должником  ФИО2 и ответчиком ФИО6:

- договор уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 № 1, согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:874 от 22.12.2014 № 1;

- договор уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 № 3, согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:875 от 22.12.2014 № 3;

- договор уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 № 5, согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:876 от 22.12.2014 № 5;

- договор уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 № 2, согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:877 от 22.12.2014 № 2;

- договор уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 № 4, согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:878 от 22.12.2014 № 4.

2. Признать недействительными сделками следующие договоры, заключенные между ФИО6 и ООО «Раевское»:

- договор передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 11.02.2019 № 1 от 10.03.2021, согласно условиям которого ФИО6 передал, а ООО «Раевское» приняло на себя обязательства по договору субаренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:874;

- договор передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка № 3 от 11.02.2019 от 10.03.2021, согласно условиям которого ФИО6 передал, а ООО «Раевское» приняло на себя обязательства по договору субаренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:875;

- договор передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка № 5 от 11.02.2019 от 10.03.2021, согласно условиям которого ФИО6 передал, а ООО «Раевское» приняло на себя обязательства по договору субаренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:876;

- договор передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка № 2 от 11.02.2019 от 10.03.2021, согласно условиям которого ФИО6 передал, а ООО «Раевское» приняло на себя обязательства по договору субаренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:877;

- договор передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка № 4 от 11.02.2019 от 10.03.2021, согласно условиям которого ФИО6 передал, а ООО «Раевское» приняло на себя обязательства по договору субаренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:878.

3. Применить последствия недействительности совершенных сделок в виде истребования из незаконного владения ООО «Раевское» в пользу должника - ФИО2 следующих земельных участков:

- с кадастровым номером 68:05:0000000:874, общей площадью 22,8 га (в том числе пашни 20,4 га, пастбища - 2,4 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Тамбовская обл., Инжавинской р-н Землянский сельсовет, уч. 410А/42;

- с кадастровым номером 68:05:0000000:875, общей площадью 197,6 га (в том числе пашни 176,8 га, пастбища - 20,8 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, имеющий местоположение: Тамбовская обл., Инжавинский район в границах СХПК «Землянский». Пашня: Отделение № 2. ФИО7 севооборот № 2. Поле У, рабочий участок № 1 (часть). Рабочий участок № 2, Пастбища в границах плана СХПК «Землянский» Инжавинского района Тамбовской области;

- с кадастровым номером 68:05:0000000:876, общей площадью 98,8 га (в том числе пашни 88,4 га, пастбища - 10,4 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, имеющий местоположение: Тамбовская обл., Инжавинский район в границах СХПК «Землянский». Пашня: Отделение № 2. ФИО7 севооборот № 2. Поле У1 (часть). Пастбища в границах плана СХПК «Землянский» Инжавинского района Тамбовской области;

- с кадастровым номером 68:05:0000000:877, общей площадью 136,8 га (в том числе пашни 122,4 га, пастбища - 14,4 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, имеющий местоположение: Тамбовская обл., Инжавинский район в границах СХПК «Землянский». Пашня: Отделение № 2. ФИО7 севооборот № 2. Поле VI (часть), поле XI (часть). Пастбища в границах плана СХПК «Землянский» Инжавинского района Тамбовской области;

- с кадастровым номером 68:05:0000000:878, общей площадью 129 га (в том числе пашни 115,6 га, пастбища - 13,6 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, имеющий местоположение: Тамбовская обл., Инжавинский район в границах СХПК «Землянский». Пашня: Отделение № 2. ФИО7 севооборот № 2. Поле VI (часть). Пастбища в границах плана СХПК «Землянский» Инжавинского района Тамбовской области.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.05.2025 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с данным определением, ООО «АгроМаркет-Тамбов», финансовый управляющий имуществом ФИО2 ФИО3 обратились в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение суда отменить.

В судебном заседании представитель ООО «АгроМаркет-Тамбов» поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Представитель финансового управляющего имуществом ФИО2 ФИО3 поддержал доводы своей апелляционной жалобы.  

Представитель ООО «Раевское» против доводов апелляционных жалоб возражал, считая обжалуемый судебный акт законным и обоснованным,

На основании статей 123, 156, 266 АПК РФ апелляционные жалобы рассматривались в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ООО «АгроМаркет-Тамбов» заявил устное ходатайство о назначении судебной экспертизы рыночной стоимости уступленных прав.

Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Вопрос о необходимости проведения экспертизы относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу. Удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

При этом правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 АПК РФ подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

В рассматриваемом случае суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для проведения экспертизы, учитывая, что в материалы дела представлено достаточно доказательств для правильного рассмотрения настоящего обособленного спора.

Кроме того, ООО «АгроМаркет-Тамбов» заблаговременно до судебного заседания не было подготовлено и направлено в суд ходатайство о назначении судебной экспертизы с указанием экспертного учреждения и внесением денежных средств в депозит суда. По мнению суда апелляционной инстанции, ходатайство ООО «АгроМаркет-Тамбов» направлено исключительно на затягивание срока рассмотрения спора по существу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В силу пункта 1 статьи 61.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.32 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по основаниям, предусмотренным статьей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве, может быть подано финансовым управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер его кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его заинтересованных лиц.

Согласно пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом, либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. 

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 5 - 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 №63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Согласно абзацам 2 - 5 пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия: а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве. Установленные абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данных в абзацах 33 и 34 статьи 2 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов, 22.12.2014 между главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ФИО8, действующим на основании решения общего собрания  участников общей долевой собственности на земельный участок от 06.05.2013 за собственников земельных долей: ФИО9, ФИО10, ФИО11 (арендодатели), был заключен договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя № 1 (далее - договор аренды  от 22.12.2014  № 1).

Согласно пункту 1 договора аренды от 22.12.2014 № 1 арендодатели в соответствии с решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 06.05.2013, выделившие в счет 3 земельных долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих им на праве общей долевой собственности, передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 22,8 га в том числе пашни 20,4 га, пастбища - 2,4 га с кадастровым номером 68:05:0000000:874. Местоположение: Тамбовская область, Инжавинский район, в границах СХПК «Землянский». Пашня: Отделение №2. ФИО7 севооборот № 2. Поле VI (часть). Пастбища в границах плана СХПК «Землянский» Инжавинского района Тамбовской области. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства.

22.12.2014 между главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ФИО8, действующим на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 06.05.2013 за собственников земельных долей: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17,  ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24  (арендодатели), был заключен договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя № 2 (далее - договор аренды от 22.12.2014 № 2).

Согласно пункту 1 договора аренды от 22.12.2014 № 2 арендодатели в соответствии с решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 06.05.2013, выделившие в счет 18 земельных долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих им на праве общей долевой собственности, передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 136,8 га в том числе пашни 122,4 га, пастбища - 14,4 га с кадастровым номером 68:05:0000000:877. Местоположение: Тамбовская область, Инжавинский район, в границах СХПК «Землянский». Пашня: Отделение № 2. ФИО7 севооборот № 2. Поле ХI (часть). Пастбища в границах плана СХПК «Землянский» Инжавинского района Тамбовской области. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства.

22.12.2014 между главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ФИО8, действующим на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 06.05.2013 за собственников земельных долей: ФИО25, ФИО26, ФИО27,  ФИО28,  ФИО10, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34,  ФИО35,  ФИО36,  ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, Перепелки на Анастасия Петровна (арендодатели), был заключен договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя № 3 (далее - договор аренды от 22.12.2014 № 3).

Согласно пункту 1 договора аренды от 22.12.2014 № 3 арендодатели в соответствии с решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 06.05.2013, выделившие в счет 26 земельных долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих им на праве общей долевой собственности, передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 197,6 га в том числе пашни 176,84 га, пастбища - 20,8 га с кадастровым номером 68:05:0000000:875. Местоположение: Тамбовская область, Инжавинский район, в границах СХПК «Землянский». Пашня: Отделение № 2. ФИО7 севооборот № 2. Поле V. Рабочий участок №1 (часть),  рабочий участок № 2 (часть). Пастбища в границах плана СХПК «Землянский» Инжавинского района Тамбовской области. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства.

22.12.2014 между главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ФИО8, действующим на основании решения общего собрания  участников общей долевой собственности на земельный участок от 06.05.2013 за собственников земельных долей: ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО9, ФИО53, ФИО54 (арендодатели), был заключен договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя № 4 (далее - договор аренды от 22.12.2014 № 4).

Согласно пункту 1 договора аренды от 22.12.2014 № 4 арендодатели в соответствии с решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 06.05.2013, выделившие в счет 17 земельных долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих им на праве общей долевой собственности, передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 129,2 га в том числе пашни - 115,6 га, пастбища - 13,6 га с кадастровым номером 68:05:0000000:878. Местоположение: Тамбовская область, Инжавинский район, в границах СХПК «Землянский». Пашня: Отделение №2. ФИО7 севооборот № 2. Поле VI (часть). Пастбища в границах плана СХПК «Землянский» Инжавинского района Тамбовской области. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства.

22.12.2014 между главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ФИО8, действующим на основании решения общего собрания  участников общей долевой собственности на земельный участок от 06.05.2013 за собственников земельных долей: ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60,  ФИО61 (арендодатели), был заключен договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначении при множественности лиц на стороне Арендодателя № 5 (далее - договор аренды от 22.12.2014 № 5).

Согласно пункту 1 договора аренды от 22.12.2014 № 5 арендодатели в соответствии с решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 06.05.2013, выделившие в счет 13 земельных долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих им на праве общей долевой собственности, передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 98,8 га в том числе пашни, пастбища - 10,4 га с кадастровым номером 68:05:0000000:876. Местоположение: Тамбовская область, Инжавинский район, в границах СХПК «Землянский». Пашня: Отделение № 2. ФИО7 севооборот № 2. Поле VI (часть). Пастбища в границах плана СХПК «Землянский» Инжавинского района Тамбовской области. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с названными договорами аренды указанные выше земельные участки принадлежат арендодателям на праве обшей долевой собственности на основании соглашения об определении долей в праве обшей долевой собственности на выделение земельного участка от 21.11.2014.

Арендодатели гарантируют, что на момент заключения договоров аренды земельные участки не обременены правами третьих лиц, не находятся под арестом, под залогом, не являются предметами споров, не имеют других обременений.

Земельные участки переданы арендатору в момент подписания указанных договоров, иных документов подтверждающих факт передачи земельного участка стороны не составляют.

Названные выше договоры заключены сроком на 15 лет и вступают в силу с момента их регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию.

Договоры автоматически продляются (пролонгируются) на новый срок и на тех же условиях в случае, если ни одна из сторон за месяц до их окончания в письменной форме не заявит об их расторжении (прекращении) (пункты 5.1, 5.2 договоров аренды от 22.12.2014 №№ 1- 5).

11.02.2019 между ФИО2 (арендатор) и ФИО6 (субарендатор) был заключен договор уступки прав аренды земельного участка № 1 (далее - договор уступки № 1), согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:874 от 22.12.2014 № 1 (пункт 1.1 договора уступки № 1).

11.02.2019 между ФИО2 (арендатор) и ФИО6 (субарендатор)  был заключен договор уступки прав аренды земельного участка № 2 (далее - договор уступки № 2), согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:877 от 22.12.2014 № 2 (пункт 1.1 договора уступки № 2).

11.02.2019 между ФИО2 (арендатор) и ФИО6 (субарендатор) был заключен договор уступки прав аренды земельного участка № 3 (далее - договор уступки № 3), согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:875 от 22.12.2014 № 3 (пункт 1.1 договора уступки № 3).

11.02.2019 между ФИО2 (арендатор) и ФИО6 (субарендатор) был заключен договор уступки прав аренды земельного участка № 4 (далее - договор уступки № 4), согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:878 от 22.12.2014 № 4 (пункт 1.1 договора уступки № 4).

11.02.2019 между ФИО2 (арендатор) и ФИО6 (субарендатор) был заключен договор уступки прав аренды земельного участка № 5 (далее - договор уступки № 5), согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:876 от 22.12.2014 № 5 (пункт 1.1 договора уступки № 5).

Согласно пункту 2.1 указанных договоров уступка права по договорам подлежит государственной регистрации.

Право  аренды на земельный участок переходит к субарендатору с момента регистрации договора (пункты 2.2 договоров уступки от 11.02.2019 №№ 1-5).

В соответствии с пунктом 3.1 договоров уступки от 11.02.2019 №№ 1-5 в счет уступаемых прав и обязанностей субарендатор уплачивает арендатору договорную сумму в размере 2 000  руб. за 1 (один) гектар пашни, без НДС, в том числе 1,5 тонны фуражного зерна пайщикам за земельные доли.

Оплата по договору осуществляется субарендатором путем перечисления денежных средств на указанный счет арендатора в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора (пункт 3.2 договоров уступки от 11.02.2019 №№ 1-5).

Названные выше договоры уступки от 11.02.2019 №№ 1-5 вступают в силу с момента их регистрации и действуют до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств по договорам (пункты 7.1 договоров уступки).

В дальнейшем, 10.03.2021 между ФИО6 (субарендатор) и ООО «Раевское» (новый арендатор) был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 11.02.2019 № 1, согласно условиям которого ФИО6 передал, а ООО «Раевское» приняло на себя обязательства по договору субаренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:874.

10.03.2021 между ФИО6 (субарендатор) и ООО «Раевское» (новый арендатор) был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 11.02.2019 № 2, согласно условиям которого ФИО6 передал, а ООО «Раевское» приняло на себя обязательства по договору субаренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:877.

10.03.2021 между ФИО6 (субарендатор) и ООО «Раевское» (новый арендатор) был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 11.02.2019 № 3, согласно условиям которого ФИО6 передал, а ООО «Раевское» приняло на себя обязательства по договору субаренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:875.

10.03.2021 между ФИО6 (субарендатор) и ООО «Раевское» (новый арендатор) был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 11.02.2019 № 4, согласно условиям которого ФИО6 передал, а ООО «Раевское» приняло на себя обязательства по договору субаренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:878.

10.03.2021 между ФИО6 (субарендатор) и ООО «Раевское» (новый арендатор) был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 11.02.2019 № 5, согласно условиям которого ФИО6 передал, а ООО «Раевское» приняло на себя обязательства по договору субаренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:876.

Финансовый управляющий должника в ходе судебного разбирательства уточнил заявленные требования (ходатайство об уточнении заявленных требований от 29.11.2024) и просил:

1. Признать недействительными сделками следующие договоры, заключенные между должником  ФИО2 и ответчиком ФИО6:

- договор уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 № 1, согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:874 от 22.12.2014 № 1;

- договор уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 № 3, согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:875 от 22.12.2014 № 3;

- договор уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 № 5, согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:876 от 22.12.2014 № 5;

- договор уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 № 2, согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:877 от 22.12.2014 № 2;

- договор уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 № 4, согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:878 от 22.12.2014 № 4.

2. Признать недействительными сделками следующие договоры, заключенные между ФИО6 и ООО «Раевское»:

- договор передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 11.02.2019 № 1 от 10.03.2021, согласно условиям которого ФИО6 передал, а ООО «Раевское» приняло на себя обязательства по договору субаренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:874;

- договор передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка № 3 от 11.02.2019 от 10.03.2021, согласно условиям которого ФИО6 передал, а ООО «Раевское» приняло на себя обязательства по договору субаренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:875;

- договор передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка № 5 от 11.02.2019 от 10.03.2021, согласно условиям которого ФИО6 передал, а ООО «Раевское» приняло на себя обязательства по договору субаренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:876;

- договор передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка № 2 от 11.02.2019 от 10.03.2021, согласно условиям которого ФИО6 передал, а ООО «Раевское» приняло на себя обязательства по договору субаренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:877;

- договор передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка № 4 от 11.02.2019 от 10.03.2021, согласно условиям которого ФИО6 передал, а ООО «Раевское» приняло на себя обязательства по договору субаренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:878.

3. Применить последствия недействительности совершенных сделок в виде истребования из незаконного владения ООО «Раевское» в пользу должника - ФИО2 следующих земельных участков:

- с кадастровым номером 68:05:0000000:874, общей площадью 22,8 га (в том числе пашни 20,4 га, пастбища - 2,4 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Тамбовская обл., Инжавинской р-н Землянский сельсовет, уч. 410А/42;

- с кадастровым номером 68:05:0000000:875, общей площадью 197,6 га (в том числе пашни 176,8 га, пастбища - 20,8 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, имеющий местоположение: Тамбовская обл., Инжавинский район в границах СХПК «Землянский». Пашня: Отделение № 2. ФИО7 севооборот № 2. Поле У, рабочий участок № 1 (часть). Рабочий участок № 2, Пастбища в границах плана СХПК «Землянский» Инжавинского района Тамбовской области;

- с кадастровым номером 68:05:0000000:876, общей площадью 98,8 га (в том числе пашни 88,4 га, пастбища - 10,4 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, имеющий местоположение: Тамбовская обл., Инжавинский район в границах СХПК «Землянский». Пашня: Отделение № 2. ФИО7 севооборот № 2. Поле У1 (часть). Пастбища в границах плана СХПК «Землянский» Инжавинского района Тамбовской области;

- с кадастровым номером 68:05:0000000:877, общей площадью 136,8 га (в том числе пашни 122,4 га, пастбища - 14,4 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, имеющий местоположение: Тамбовская обл., Инжавинский район в границах СХПК «Землянский». Пашня: Отделение № 2. ФИО7 севооборот № 2. Поле VI (часть), поле XI (часть). Пастбища в границах плана СХПК «Землянский» Инжавинского района Тамбовской области;

- с кадастровым номером 68:05:0000000:878, общей площадью 129 га (в том числе пашни 115,6 га, пастбища - 13,6 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, имеющий местоположение: Тамбовская обл., Инжавинский район в границах СХПК «Землянский». Пашня: Отделение № 2. ФИО7 севооборот № 2. Поле VI (часть). Пастбища в границах плана СХПК «Землянский» Инжавинского района Тамбовской области (ходатайство об уточнении заявленных требований от 29.11.2024).

Как указывал финансовый управляющий в заявлениях, при заключении договоров уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 №№ 1-5 в действиях ФИО2 прослеживается факт недобросовестного поведения (злоупотребления правом), что выражается в его намерении причинить вред третьим лицам, а именно имущественным правам кредиторов. Уступки прав аренды спорных земельных участков в пользу ФИО6, по мнению заявителя, были направлены на уменьшение размера имущества ФИО2, что в дальнейшем привело к частичной утрате возможности кредиторов в деле о несостоятельности (банкротстве) получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества, включенного в конкурсную массу. Также финансовый управляющий отметил, что на момент заключения договоров уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 №№ 1-5 должник отвечал признакам неплатежеспособности (или недостаточности имущества), поскольку у него уже имелись неисполненные обязательства перед кредиторами.

Так, решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 14.03.2018 по гражданскому делу № 2-189/2018 с ФИО2 в пользу ООО «АгроМаркет-Тамбов» взысканы денежные средства в размере 8 020 092,84 руб. В дальнейшем вышеуказанная задолженность включена в реестр требований кредиторов должника определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.09.2022 по делу № А64-1088-2/2022 о банкротстве ФИО2

Решением Арбитражного суда Московской области от 04.02.2014 по делу № А41-62053/13 с ИП ФИО62 КФХ ФИО2 взысканы в пользу ЗАО «Щелково Агрохим» задолженность по договору в размере 12 750,30 евро и 15 780,52 руб. в счет возмещения судебных расходов. Указанная задолженность также включена в реестр требований кредиторов должника определением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.11.2022 по делу № А64-1088-3/2022 о банкротстве ФИО2

Кроме того, как полагал финансовый управляющий, вторая сторона по договорам уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 №№ 1-5, а именно ФИО6, является недобросовестным приобретателем права аренды спорных земельных участков. Так, согласно пунктам 3.1 названных договоров уступки в счет уступаемых прав и обязанностей ФИО6 уплачивает ФИО2 договорную сумму в размере 2 000 руб. за 1 гектар пашни, без НДС. Однако оплата, соответствующая условиям заключенных между сторонами договоров, так и не была произведена, у финансового управляющего отсутствуют доказательства, подтверждающие перечисление денежных средств ФИО6 в пользу ФИО2 в счет уступаемых прав. Соответственно, ФИО6, действуя недобросовестно, приобрел права по договору уступки прав безвозмездно.

Таким образом, финансовый управляющий ссылался на то, что фактические обстоятельства дела подтверждают наличие всей совокупности условий для признания договоров уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 №№ 1-5, заключенных между ФИО2 и ФИО6, а также договоров передачи прав и обязанностей по договорам субаренды земельного участка от 11.02.2019 №№ 1-5 от 10.03.2021, заключенных между ФИО6 и ООО «Раевское»,  недействительными сделками.

ООО «АгроМаркет-Тамбов», поддерживая заявленные требования, ссылалось на недействительность оспариваемых сделок в силу статьи 61.2 Закона о банкротстве как экономически необоснованных, заключенных на нерыночных условиях, а также на недействительность оспариваемых сделок по основаниям статей 10, 168, 170 ГК РФ как притворных и заключенных лишь для вида с целью вывода из-под обращения взыскания для удовлетворения требований кредиторов.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Как указано выше, в соответствии с пунктами 7.1 договоров уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 №№ 1-5 они вступают в силу с момента их регистрации и действуют до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств по договорам.

В ходе судебного разбирательства Арбитражный суд Тамбовской области определением от 09.09.2024 истребовал от филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области сведения в виде заверенных надлежащим образом копий следующих договоров со всеми приложениями и дополнениями, являющимися их неотъемлемой частью:

- договора от 22.12.2014 № 1 аренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:874) земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя, заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ФИО8, действующим от имени арендодателей;

- договора от 11.02.2019 № 1 уступки прав аренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:874), заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ИП главой КФХ ФИО6 (субарендатор);

- договора от 10.03.2021 передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка № 1 от «11» февраля 2019 года, заключенного между ИП главой КФХ ФИО6 (субарендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Раевское» (новый субарендатор);

- договора от 22.12.2014 № 2 аренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:877) земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя, заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ФИО8, действующим от имени арендодателей;

- договора от 11.02.2019 № 2 уступки прав аренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:877), заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ИП главой КФХ ФИО6 (субарендатор);

- договора от 10.03.2021 передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:877) № 2 от «11» февраля 2019 года, заключенного между ИП главой КФХ ФИО6 (субарендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Раевское» (новый субарендатор);

- договора от 22.12.2014 № 3 аренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:875) земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя, заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ФИО8, действующим от имени арендодателей;

- договора от 11.02.2019 № 3 уступки прав аренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:875), заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ИП главой КФХ ФИО6 (субарендатор);

- договора от 10.03.2021 передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:875) № 3 от «11» февраля 2019 года, заключенного между ИП главой КФХ ФИО6 (субарендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Раевское» (новый субарендатор);

- договора от 22.12.2014 № 4 аренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:878) земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя, заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ФИО8 , действующим от имени арендодателей;

- договора от 11.02.2019 № 4 уступки прав аренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:878), заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ИП главой КФХ ФИО6 (субарендатор);

- договора от 10.03.2021 передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:878) № 4 от «11» февраля 2019 года, заключенного между ИП главой КФХ ФИО6 (субарендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Раевское» (новый субарендатор);

- договора от 22.12.2014 № 5 аренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:876) земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя, заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ФИО8, действующим от имени арендодателей;

- договора от 11.02.2019 № 5 уступки прав аренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:876), заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ИП главой КФХ ФИО6 (субарендатор);

- договора от 10.03.2021 передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:876) № 5 от «11» февраля 2019 года, заключенного между ИП главой КФХ ФИО6 (субарендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Раевское» (новый субарендатор), а также письменные пояснения относительно того, осуществлялась ли органом регистрации прав государственная регистрация следующих сделок:

- договора от 11.02.2019 № 1 уступки прав аренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:874), заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ИП главой КФХ ФИО6 (субарендатор);

- договора от 11.02.2019 № 2 уступки прав аренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:877), заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ИП главой КФХ ФИО6 (субарендатор);

- договора от 11.02.2019 № 3 уступки прав аренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:875), заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ИП главой КФХ ФИО6 (субарендатор);

- договора от 11.02.2019 № 4 уступки прав аренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:878), заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ИП главой КФХ ФИО6 (субарендатор);

- договора от 11.02.2019 № 5 уступки прав аренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:876), заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ИП главой КФХ ФИО6 (субарендатор).  Если да, то указать сведения о датах поступления заявлений для осуществления государственной регистрации вышеперечисленных сделок и о заявителях, а также даты внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации сделок и номера регистрации, идентифицирующие эти записи (отдельно по каждой сделке).

Этим же определением от филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области истребованы письменные пояснения относительно того, осуществлялась ли органом регистрации прав государственная регистрация следующих сделок:

- договора от 11.02.2019 № 1 уступки прав аренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:874), заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ИП главой КФХ ФИО6 (субарендатор);

- договора от 11.02.2019 № 2 уступки прав аренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:877), заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ИП главой КФХ ФИО6 (субарендатор);

- договора от 11.02.2019 № 3 уступки прав аренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:875), заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ИП главой КФХ ФИО6 (субарендатор);

- договора от 11.02.2019 № 4 уступки прав аренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:878), заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ИП главой КФХ ФИО6 (субарендатор);

- договора от 11.02.2019 № 5 уступки прав аренды земельного участка (кадастровый номер 68:05:0000000:876), заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ИП главой КФХ ФИО6 (субарендатор).

От филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области истребованные судом документы поступили в материалы дела.

Кроме того, в материалы дела поступило сообщение Управления Росреестра по Тамбовской области от 15.10.2024 № 2.11-8076-СМ, согласно которому Управление во исполнение определения суда от 09.09.2024 по делу № А64-1088-11/2022, направленного судом в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области, перенаправленного последним в Управление (письмо от 11.10.2024 № 6375-ОК/24), сообщает следующее:

1. В отношении земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:874:

25.02.2019 (номер регистрации 68:05:0000000:874-68/077/2019-5) зарегистрирован договор субаренды земельного участка от 11.02.2019 № 1 в соответствии с заявлением ФИО63, действующего по доверенности за ФИО6 и ФИО2 от 12.02.2019.

2. В отношении земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:877:

25.02.2019 (номер регистрации 68:05:0000000:877-68/077/2019-16) зарегистрирован договор субаренды земельного участка от 11.02.2019 № 2 в соответствии с заявлением ФИО63, действующего по доверенности за ФИО6 и ФИО2 от 13.02.2019.

3. В отношении земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:875:

25.02.2019 (номер регистрации 68:05:0000000:875-68/077/2019-7) зарегистрирован договор субаренды земельного участка от 11.02.2019 № 3 в соответствии с заявлением ФИО63, действующего по доверенности за ФИО6 и ФИО2 от 13.02.2019.

4. В отношении земельного участка с кадастровым номером68:05:0000000:878:

25.02.2019 (номер регистрации 68:05:0000000:878-68/077/2019-9) зарегистрирован договор субаренды земельного участка от 11.02.2019 № 4 в соответствии с заявлением ФИО63, действующего по доверенности за ФИО6 и ФИО2 от 12.02.2019.

5. В отношении земельного участка с кадастровым номером18:05:0000000:876:

25.02.2019 (номер регистрации 68:05:0000000:876-68/077/2019-10) зарегистрирован договор субаренды земельного участка от 11.02.2019 № 5 в соответствии с заявлением ФИО63, действующего по доверенности за ФИО6 и ФИО2 от 13.02.2019.

Во избежание нарушения имущественных прав кредиторов, вызванных противоправными действиями должника-банкрота по искусственному уменьшению своей имущественной массы ниже пределов, обеспечивающих выполнение принятых на себя долговых обязательств, законодательством предусмотрен правовой механизм оспаривания сделок, совершенных в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (далее также сделки, причиняющие вред). Подобные сделки могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве (пункт 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве, пункт 4 Постановления № 63).

По общему правилу сделка, совершенная исключительно с намерением причинить вред другому лицу, является злоупотреблением правом и квалифицируется как недействительная по статьям 10 и 168 ГК РФ. В равной степени такая квалификация недобросовестного поведения применима и к нарушениям, допущенным должником-банкротом в отношении своих кредиторов, в частности к сделкам по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам, направленным на уменьшение конкурсной массы.

В то же время законодательством о банкротстве установлены специальные основания для оспаривания сделки, совершенной должником-банкротом в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов. Такая сделка оспорима и может быть признана арбитражным судом недействительной по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в котором указаны признаки, подлежащие установлению (противоправная цель, причинение вреда имущественным правам кредиторов, осведомленность другой стороны об указанной цели должника к моменту совершения сделки), а также презумпции, выравнивающие процессуальные возможности сторон обособленного спора. Баланс интересов должника, его контрагента по сделке и кредиторов должника, а также стабильность гражданского оборота достигаются определением критериев подозрительности сделки и установлением ретроспективного периода глубины ее проверки, составляющего в данном случае три года, предшествовавших дате принятия заявления о признании должника банкротом. Тем же целям служит годичный срок исковой давности, исчисляемый со дня реальной или потенциальной осведомленности заявителя об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 ГК РФ, пункт 1 статьи 61.9 Закона о банкротстве, пункт 32 Постановления № 63).

Таким образом, законодательство пресекает возможность извлечения сторонами сделки, причиняющей вред, преимуществ из их недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), однако наличие схожих по признакам составов правонарушения не говорит о том, что совокупность одних и тех же обстоятельств (признаков) может быть квалифицирована как по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, так и по статьям 10 и 168 ГК РФ. Поскольку определенная совокупность признаков выделена в самостоятельный состав правонарушения, предусмотренный пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве (подозрительная сделка), квалификация сделки, причиняющей вред, по статьям 10 и 168 ГК РФ возможна только в случае выхода обстоятельств ее совершения за рамки признаков подозрительной сделки.

В противном случае оспаривание сделки по статьям 10 и 168 ГК РФ по тем же основаниям, что и в пункте 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, открывает возможность для обхода сокращенного срока исковой давности, установленного для оспоримых сделок, и периода подозрительности, что явно не соответствует воле законодателя.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 09.07.2018 № 307-ЭС18-1843, от 04.06.2018 № 302-ЭС18-1638(2), для соотнесения даты совершения сделки, возникновение (переход) права на основании которой подлежит государственной регистрации, с периодом подозрительности учету подлежит дата такой регистрации.

В рассматриваемом случае заявление о признании должника банкротом принято к производству определением от 23.03.2022, тогда как оспариваемые договоры уступки прав аренды земельного участка от 11.02.2019 №№ 1-5 зарегистрированы органом регистрации прав 25.02.2019, в связи с чем суд пришел к правомерному выводу о том, что данные договоры выходят за пределы трехлетнего срока и не могут быть оспорены на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

При этом оснований для иного исчисления периода подозрительности и применения правового подхода, изложенного в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.03.2021 № 305-ЭС17-2507(21), арбитражным судом не установлено, заявителем и кредитором не приведено.

Как обоснованно отметил суд первой инстанции, кредитор ООО «АгроМаркет-Тамбов», имеющий требования к должнику в размере 8 020 092,84 руб. (в том числе 4 163 939 руб. - основной долг, 2 538 729,12 руб. - договорная неустойка, 1 269 364,56 руб. - плата за коммерческий кредит, 48 060,16 руб. - судебные расходы по уплате государственной пошлины), подтвержденные вступившим в законную силу решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 14.03.2018 по гражданскому делу №2-189/2018 и включенные в настоящее время в реестр должника, имел возможность сам инициировать в отношении ФИО2 процедуру несостоятельности (статьи 213.3, 213.5 Закона о банкротстве), не дожидаясь возбуждения настоящего дела о банкротстве по заявлению должника.

Суд первой инстанции правомерно указал, что заявления финансового управляющего по данному обособленному спору могут быть удовлетворены только в том случае, если он докажет наличие в оспариваемых уступках прав пороков, выходящих за пределы подозрительной сделки. 

В отношении данного подхода сформирована устойчивая судебная практика, вопрос о допустимости оспаривания аналогичных спорным сделок на основании общих положений ГК РФ (статей 10, 168, 170 ГК РФ) неоднократно рассматривался Верховным Судом Российской Федерации (определения от 28.04.2016 № 306-ЭС15-20034, от 29.04.2016 № 304-ЭС15-20061, от 31.08.2017 № 305-ЭС17-4886, от 24.10.2017 № 305-ЭС17-4886(1), от 17.12.2018 № 309-ЭС18-14765, от 06.03.2019 №305-ЭС18-22069, от 09.03.2021 № 307-ЭС19-20020(8,10), от 21.10.2021 № 305-ЭС18-18386(3)).

В то же время правовая позиция финансового управляющего и кредитора ООО «АгроМаркет-Тамбов» по существу сводится к тому, что целью уступок, которую осознавали и желали достичь стороны, являлся вывод активов должника-гражданина посредством заключения заведомо невыгодных сделок в ущерб кредиторам ФИО2 

Таким образом, вмененные управляющим и кредитором нарушения в полной мере укладываются в диспозицию пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, обстоятельства, выходящие за пределы признаков подозрительной сделки, не указаны, поэтому основания для применения к спорным отношениям статей 10, 168, 170 ГК РФ отсутствуют.

Следовательно, даже при доказанности всех признаков, на которых настаивает финансовый управляющий, у суда отсутствовали основания для выхода за пределы пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, а для квалификации правонарушения по данной норме отсутствует как минимум один из обязательных признаков - трехлетний период подозрительности (первые сделки совершены 25.02.2019, заявление о банкротстве ФИО2 принято 23.03.2022). Примененный подход соответствует правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2019 № 305-ЭС18-22069.

При этом суд отметил, что договоры передачи прав и обязанностей по договорам субаренды земельного участка от 11.02.2019 №№ 1-5 от 10.03.2021, заключенные между ФИО6 и ООО «Раевское», не являются сделками должника. Доказательств того, что первые сделки (между должником и ФИО6) и последующие сделки (между ФИО6 и ООО «Раевское») являются едиными сделками (цепочкой договоров, направленных на отчуждение имущества конечному приобретателю изначально, что являлось целью всех участников этих договоров), причинившими ущерб кредиторам должника, в материалы дела не представлено.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявлений финансового управляющего.

Поскольку в суд апелляционной инстанции не были представлены бесспорные доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для признания оспариваемых сделок недействительными, у судебной коллегии отсутствуют основания для сомнений в выводах суда первой инстанции, сделанных на основании совокупности представленных в материалы дела доказательств и пояснений лиц, участвующих в деле. Каких-либо убедительных причин ставить под сомнение выводы суда первой инстанции не имеется. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.

Ссылки заявителей апелляционных жалоб на то, что судом не дана должная правовая оценка доводам финансового управляющего и ООО «АгроМаркет-Тамбов» о недействительности оспариваемых сделок как экономически необоснованных, заключенных на нерыночных условиях, а также о недействительности оспариваемых сделок по основаниям статей 10, 168, 170 ГК РФ как притворных и заключенных лишь для вида с целью вывода из-под обращения взыскания для удовлетворения требований кредиторов, не опровергает выводов суда первой инстанции, а выражает лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта. Выводы суда первой инстанции мотивированы, последовательны, основаны на получивших надлежащую правовую оценку суда доказательствах и исследованных судом обстоятельствах, при правильном применении судом норм действующего законодательства.

При вынесении обжалуемого определения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу пункта 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены определения суда не имеется.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционных жалоб относятся на ее заявителей.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тамбовской области от 21.05.2025 по делу №А64-1088-11/2022 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                       В.В. Ботвинников

Судьи                                                                                Е.А. Безбородов

Т.И. Орехова