ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А70-2167/2023

12 июля 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  04 июля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 июля 2024 года

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бацман Н.В.,

судей  Воронова Т.А., Краецкой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4756/2024) гаражного кооператива «Ралли» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 22.03.2024 по делу № А70-2167/2023 (судья Бадрызлова М.М.), принятое по иску Гаражного кооператива «Ралли» (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Автолинии», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка с КН 72:23:0102002:2217, расположенного по адресу: 

<

...> об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:2217, расположенного по адресу: 

<

...> 

третьи лица: Управление Росреестра по Тюменской области, Администрация города Тюмени, ФИО1, 

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Автолинии», Департамента имущественных отношений Тюменской области к Гаражному кооперативу «Ралли» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0102002:12222 площадью 28000 кв.м, об исключении из ЕГРН сведений о вышеуказанном земельном участке, 

при участии в судебном заседании посредством использования системы веб-конференций представителя общества с ограниченной ответственностью «Автолинии» - ФИО2, по доверенности № 1 от 01.01.2023, 

установил:

гаражный кооператив «Ралли» (далее - ГК «Ралли», кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Автолинии» (далее – ООО «Автолинии», общество, ответчик), Департаменту имущественных отношений Тюменской области (далее – Департамент, ответчик) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:2217, расположенного по адресу: 

<

...> об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:2217, расположенного по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – Управление Росреестра по Тюменской области), Администрация города Тюмени (далее – Администрация), ФИО1 (далее – ФИО1).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ООО «Автолинии» предъявило встречный иск к ГК «Ралли» о признании отсутствующим права собственности на землю бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 72:23:0102002:12222, площадью 28000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенное использование - приусадебные земли, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0102002:12222, площадью 28000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенное использование - приусадебные земли.

Определением от 08.02.2024 суд привлек Департамент в качестве соответчика по первоначальному иску, в качестве соистца по встречному иску.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 22.03.2024 по делу № А70-2167/2023 в удовлетворении первоначального иска отказано, встречные исковые требования удовлетворены. Суд признал отсутствующим право собственности ГК «Ралли» на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0102002:12222, площадью 28000 кв.м, решил исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0102002:12222.

Не согласившись с принятым судебным актом, ГК «Ралли» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ее подателем указано, что срок для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками для гаражных потребительских кооперативов установлен до 01.03.2031; земельный участок имеет фактические границы, сложившиеся на местности более 15 лет; ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>) ликвидирован по причине непредставления налоговой отчетности, в связи с чем на общем собрании членов кооператива было принято решение о создании ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>), однако сам гаражный кооператив существует с момента образования по настоящий день в лице ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>); истец по первоначальному иску фактически принял все имущество ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>) и является его правопреемником.

02.05.2024 от ГК «Ралли» поступили дополнения к апелляционной жалобе, согласно которым исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0102002:12222 повлечет за собой невозможность реализации владельцами гаражей своих гражданских прав как собственников земельных участков под гаражами; судом не дана оценка правомерности постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:2217, однако именно ввиду допущенных ошибок при утверждении схемы расположения земельного участка произошло наложение одного участка на другой.

Представленные дополнения приобщены апелляционным судом к материалам дела в порядке статьи 81 АПК РФ.

В судебном заседании, открытом 02.07.2024, в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 04.07.2024.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, продолженном после перерыва, представитель ООО «Автолинии» просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, ответил на вопросы суда. 

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя ООО «Автолинии», суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Как указывает истец,  «Ралли» (ИНН 

<

***>) создан на основании Распоряжения от 27.02.1995 № 27 «Об организации гаражного кооператива на землях поселка Мелиораторов». Решением от 11.04.1995 Мелиараторского поселкового Совета Центрального района г. Тюмени за ГК «Ралли» закреплен земельный участок площадью 2,8 га под строительство коллективных гаражей для населения, земельный участок выделен ГК «Ралли» в бессрочное и бесплатное пользование (т.2 л.д.108). 11.04.1995 ГК «Ралли» выдано свидетельство № 13 на право собственности 2,8 га земли (т.1 л.д. 61). 

ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>) исключено из ЕГРЮЛ в 2006 году как недействующее юридическое лицо, в 2008 году членами кооператива создан ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>).

Земельный участок с кадастровым номером 72:23:0102002:12222 поставлен на государственный кадастровый учет 11.04.1995 без определения границ и кадастровой стоимости (т.1 л.д. 14-15). На земельный участок с кадастровым номером 72:23:0102002:12222, 26.08.2022 зарегистрировано право собственности ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>) на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей на основании решения № 58, выданного Мелиораторским поселковым Советом Центрального района в г. Тюмени от 11.04.1995 № 13.

В 2022 году ГК «Ралли» обратился к ООО «РегионЗемСтрой» с целью подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:12222, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень. 

По результатам проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных действующим законодательством требований, составила 19887 кв.м, выполнена геодезическая съемка по фактически сложившимся границам земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:12222.

ГК «Ралли» обратилось в адрес Управления Росреестра по Тюменской области с заявление по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:12222.

Уведомлением от 27.10.2022 регистрирующий орган сообщил заявителю, что государственный кадастровый учет на основании представленных документов невозможен, поскольку границы земельного участка, об образовании которого представлено заявление, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 72:23:0102002:2217, 72:23:0000000:13732, 72:23:0102002:12308; существование границ земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:12222 на местности более 15 лет не подтверждено; на схеме расположения земельных участков не приведено схематичное изображение земельного участка посредством которого обеспечивается доступ к уточняемому земельному участку; представленные договор подряда и акт подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Полагая, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:2217 являются недействительными, застрагивают права и законные интересы ГК «Ралли» как собственника земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:12222, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Не согласившись с указанными требованиями, ООО «Автолинии» заявило встречный иск о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0102002:12222, об исключении из ЕГРН сведений об указанном земельном участке.

Департамент привлечен судом в качестве соответчика по первоначальному иску и в качестве соистца по встречному иску.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований. Встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2017 № 310-ЭС16-10203).

По смыслу норм Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) и земельного законодательства при определении границ нового земельного участка, так и в случае уточнения границ существующего участка, их местоположение по общему правилу определяется с учетом фактического землепользования по правилам абзаца 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которому границы и размеры земельного участка должны определяться с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно частям 1, 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ).

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») (далее - Закон № 218-ФЗ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Графическая часть межевого плана содержит местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Кооперативом заявлено требование о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:2217, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:2217.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «РегионЗемСтрой», представленному кооперативом (т. 1 л.д. 80-84), площадь земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:12222 по фактической границе составляет 26 993 кв.м, что не превышает площадь, указанную в ЕГРН. Однако в настоящее время участок с кадастровым номером 72:23:0102002:2217 занимает территорию ГК «Ралли», так как кооператив несвоевременно установил свои границы. По границе искусственных построек и ограждений, площадь земельного участка составила 19887 кв.м. По результатам выявлено пересечение границ участка 72:23:0102002:12222 с границами земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:2217.

Заявляя о недействительности результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:2217, истец должен указать на конкретные ошибки, повлекшие внесение в ЕГРН недостоверных сведений в отношении спорного земельного участка, а также наличие вещных прав на смежный земельный участок с кадастровым номером 72:23:0102002:12222.

По смыслу части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ.

Согласно части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Внесение в ЕГРН сведений об изменении площади земельного участка вследствие исправления реестровой ошибки в описании местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка у всех зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом уникальными характеристиками, прекращаются.

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0102002:2217 (т.1 л.д. 101-139) усматривается следующее.  

Распоряжением Департамента от 15.05.2009 (т.1 л.д. 62-64, 106-107) ООО «Автолинии» предварительно согласовано место размещения открытой и крытой стоянки пассажирского транспорта, ремонтного бокса в 

<

...> в соответствии с актом о выборе земельного участка от 27.10.2008 № 579/ТС.

Утверждена схема расположения земельного участка от 23.10.2008 на кадастровом плане территории от 17.10.2008 для строительства объектов ООО «Автолинии», в связи с чем общество должно было самостоятельно произвести кадастровые работы, поставить земельный участок на кадастровый учет и предоставить Департаменту межевой план и кадастровый паспорт земельного участка.

В ходе оформления имело место согласование переноса водоотводного канала (т.1 л.д. 109).

Межевой план в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:2217, с адресным описанием: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: 

<

...> подготовлен ООО «Тюменские землемеры» 08.04.2010 (т.1 л.д. 103-105). 

Согласно межевому плану площадь земельного участка составила 13 006 кв.м, определены границы.

В решении Управления Росреестра по Тюменской области от 21.04.2020 (т.1 л.д. 102) отражено, что представленные ООО «Автолинии» документы соответствуют требованиям Закона № 221-ФЗ.

Земельный участок с кадастровым номером 72:23:0102002:2217 поставлен на государственный кадастровый учет 22.04.2010. 

Решением Департамента от 04.05.2011 № 1396-3 (т.1 л.д. 116) ООО «Автолинии» в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером 72:23:0102002:2217 площадью 13006 кв.м для строительства открытой и крытой стоянки пассажирского транспорта, ремонтного бокса в 

<

...>.

В отношении указанного земельного участка с ООО «Автолинии» заключены договоры аренды от 16.05.2011 и от 19.06.2017 (т.1 л.д. 118-119. 124-125).

На основании договора купли-продажи от 08.06.2020, заключенного между ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» и ООО «Автолинии» (т.1 л.д. 128-129) земельный участок с кадастровым номером 72:23:0102002:2217 перешел в собственность ООО «Автолинии».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0102002:2217 сформирован и поставлен на кадастровый учет с определением границ.

При этом земельный участок с кадастровым номером 72:23:0102002:12222 поставлен на кадастровый учет без определения границ и в отсутствие межевого плана.

Согласно пояснениям Департамента, в 2014 году в Департамент поступило обращение председателя ГК «Ралли» об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении земельного участка в аренду на 3 года для завершения строительства гаражей по адресу: 

<

...>.

В ответ на указанное обращение Департамент сообщил, что документы, подтверждающие предоставление земельного участка заявителю для целей строительства гаражей, не предоставлены.

К обращению приложены следующие документы: решение Мелиораторского поселкового Совета народных депутатов Центрального района г. Тюмени от 11.04.1995 «Об отводе земельного участка» и свидетельство на право собственности на землю № 13, выданное ГК «Ралли» Мелиораторским Поселковым советом 11.04.1995.

Из материалов настоящего дела усматривается, что имеет место наложение земельных участков (т.2 л.д. 27).

Как следует из пояснений представителя общества в месте наложения расположено сооружение, принадлежащее ФИО1 (т.2 л.д. 76).

В рамках дела № 88-10072/2023 Центральным районным судом г. Тюмени рассматривается иск ООО «Автолинии» к ФИО1 о признании строения, площадью 29,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> самовольной постройкой; возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 72:23:0102002:2217 по ул. 6-я Западная г. Тюмени, путем сноса самовольной постройки - гаражного бокса площадью 29,5 кв.м за свой счет и приведении части земельного участка, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 10 дней со дня вступления решения  в законную силу.

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от 13.10.2022. оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 08.02.2023, иск ООО «Автолинии» удовлетворен частично. Строение, расположенное на части земельного участка площадью 29,5 кв.м с кадастровым номером 72:23:0102002:2217 признано самовольной постройкой. На ФИО1 возложена обязанность за счет собственных средств в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести снос самовольной постройки, привести земельный участок, освобожденный от самовольной постройки, а пригодное для дальнейшего использования состояние. 

Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.06.2023 решение Центрального районного суда г. Тюмени от 13.10.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 08.02.2023 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При рассмотрении дела ответчик указывал на то, что земельный участок, предоставленный ГК «Ралли», с кадастровым номером 72:23:0102002:12222 является декларативным, его границы не установлены и не внесены в ЕГРН, данный участок является ранее учтенным, существовал на момент формирования земельного участка ООО «Автолинии».

Суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что не может быть признан самовольной постройкой гараж, построенный членом кооператива на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке гаражному кооперативу, без проверки законности постановки на кадастровый учет смежного земельного участка истца в части границ, пересекающих объект недвижимости, то есть без разрешения земельного спора относительно границ между смежными землепользователями (в том числе без проверки возражений ответчика о наличии реестровой ошибки при межевании земельного участка истца с кадастровым номером 72:23:0102002:2217.

В рамках указанного дела судом была назначена судебная экспертиза. 

По результатам экспертизы (т.2 л.д. 61-74), эксперт пришел к выводу о том, что межевой план, на основании которого земельный участок с кадастровым номером 72:23:0102002:2217 поставлен на кадастровый учет, подготовлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, наличие реестровой или иной технической ошибки не выявлено.

При этом эксперт указывает, что спорное сооружение в 2007 году на местности отсутствовало, присутствует на снимках от сентября 2009 года, точная дата постройки документами не подтверждается, разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, а также документы об отводе земельного участка под строительство указанного строения в материалах дела отсутствуют.

Отсутствие указанных документов следует также из отзыва ФИО1, представленного в настоящее дело (т.2 л.д. 109).

Из указанного следует вывод, что сооружение возведено ФИО1 в период, когда ООО «Автолинии» производило работы по оформлению земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:2217 и без учета того, что еще в мае 2009 года было принято решение о предоставлении земельного участка ООО «Автолинии».

Управление Росреестра по Тюменской области в отзыве на первоначальный иск пояснило, что сведения, подтверждающие существование границ земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:12222 на местности более пятнадцати лет в представленном вместе с заявлением межевом плане отсутствуют; в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:12222; поскольку представленные документы не соответствуют требованиям законодательства, то государственный кадастровый учет на основании представленных заявления и документов невозможен.

Кроме того, как верно отмечено судом первой инстанции, заявляя о наличии ошибки в межевом плане, ГК «Ралли» не привело мотивированных доводов относительно того, в чем именно такая ошибка выразилась.

При этом не подтверждено право  ГК «Ралли» на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0102002:12222.

В обоснование иска ГК «Ралли» указано, что ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>) создан на основании Распоряжения от 27.02.1995  № 27 «Об организации гаражного кооператива на землях поселка Мелиораторов». Решением от 11.04.1995 Мелиараторского поселкового Совета Центрального района г. Тюмени за ГК «Ралли» закреплен земельный участок площадью 2,8 га под строительство коллективных гаражей для населения, земельный участок выделен ГК «Ралли» в бессрочное и бесплатное пользование (т.2 л.д.108). 11.04.1995 ГК «Ралли» выдано свидетельство № 13 на право собственности 2,8 га земли (т.1 л.д. 61).

Между тем, по сведениям ГБУ ТО «Государственный архив Тюменской области» Мелиораторский поселковый Совет ликвидирован распоряжением администрации Тюменской области от 23.11.1993 № 245-рп/871-р.

Оригиналы правоустанавливающих документов кооперативом не представлены, архивные учреждения указывают на отсутствие документов.

В свидетельстве № 13 указано, что оно является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю.

Более того, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0102002:12222 зарегистрировано на основании свидетельства, датированного 1995 годом, тогда как сам кооператив (ИНН 

<

***>) образован в 2008 году, то есть право собственности по решению от 11.04.1995 предоставлялось ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>), исключенному из ЕГРЮЛ в 2006 году, как недействующее юридическое лицо.

Сведений о том, что ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>) является правопреемником  ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>), которому был предоставлен земельный участок, не имеется.

В рамках дела № А70-6789/2024 ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>) обратился в суд с заявлением об установлении факта правопреемства ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>) по отношению к ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>). Решением суда от 25.06.2024 по делу № А70-6789/2024 в удовлетворении исковых требований отказано, сведения об обжаловании решения в картотеке арбитражных дел отсутствуют.

Судом установлено, что  ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>) является иным созданным юридическим лицом, зарегистрированным в ЕГРЮЛ 04.09.2008. Статус юридического лица ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>) приобретен как вновь созданным юридическим лицом, факт правопреемства между ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>) и ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>) не прослеживается.

Учитывая изложенное, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что в рамках настоящего спора право собственности ГК «Ралли» на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0102002:12222 не подтверждается. 

Поскольку права истца по первоначальному иску на смежный участок по отношению к спорному не подтверждены, интересы ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>) межевым планом земельного участка  с кадастровым номером 72:23:0102002:2217 не могут быть признаны нарушенными.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований.

В части удовлетворения встречных исковых требований суд апелляционной инстанции исходит из  следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ). Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 52 Постановления № 10/22.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 Постановление № 10/22).

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу пункта 52 Постановления № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно нормам Закона № 218-ФЗ и разъяснениям, изложенным в пункте 56 Постановления № 10/22, спор о зарегистрированных правах на земельный участок не может быть разрешен путем предъявления требований к органу регистрации прав об исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Как разъяснено в пункте 53 Постановления № 10/22, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Как указывалось ранее, 07.07.2020 за ООО «Автолинии» зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 13006+/-40 кв.м с кадастровым номером 72:23:0102002:2217, тогда как основанием для регистрации права собственности ГК «Ралли» на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0102002:12222 являлось решение № 58, выданное Мелиораторским поселковым Советом Центрального района в г. Тюмени от 11.04.1995 № 13.

При этом Мелиораторский поселковый Совет народных депутатов Центрального района г. Тюмени ликвидирован на основании распоряжения Администрации Тюменской области от 23.11.1993 № 245-рп/871-р, следовательно, свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей не могло быть выдано кооперативу (ответчику по встречному иску) в 1995 году. 

С учетом того, что ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>)  не является правопреемником ГК «Ралли» (ИНН 

<

***>), а также изложенных выше противоречий между датой выдачи документа, послужившего основанием для регистрации права собственности, и прекращением полномочий выдавшего органа, апелляционная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что государственная регистрация права собственности была произведена в отсутствие необходимых оснований, является незаконной, влечет нарушение прав ООО «Автолинии» и Департамента, как органа, осуществляющего распоряжение земельными участками неразграниченной государственной собственности, ввиду чего встречный иск подлежит удовлетворению.

Доводы ГК «Ралли» о нарушении прав собственников гаражных боксов в части невозможности оформления земельных участков под гаражами подателем жалобы нормативно не обоснованы, поскольку не обоснована невозможность подтверждения прав на гаражи в индивидуальном порядке. Самостоятельного правового значения указание апеллянта на то, что срок для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками для гаражных потребительских кооперативов установлен до 01.03.2031, с учетом установленных в рамках дела обстоятельств, не имеет.

Иные доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и отклоняются апелляционным судом, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм материального права и направлены на переоценку обстоятельств, в полной мере установленных судом первой инстанции. Доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность выводов суда и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта в апелляционном порядке.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил. 

Оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 22.03.2024 по делу № А70-2167/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Председательствующий

 

Н.В. Бацман

 

Судьи

 

Т.А. Воронов

 

Е.Б. Краецкая