Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; 

факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2415/2022

г. Рязань

05 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 сентября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2022 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Котовой А.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества фирма "Кремас" (ОГРН 

<

***>, 390013, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП 317623400004682, г. Рязань)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды торгового места № 53р от 01.04.2021 в сумме 10950 руб. 60 коп. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании:

от сторон: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

установил:

акционерное общество фирма "Кремас" (далее - АО фирма "Кремас", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее - ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды торгового места № 53р от 01.04.2021 в сумме 25308 руб.

В предварительном судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил об уменьшении исковых требований до 10950 руб. 60 коп. 

Уменьшение исковых требований судом принято.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 АПК РФ, при наличии ходатайства истца о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.04.2021 между АО фирма "Кремас" (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды торгового места №53р (л.д. 9-10), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору торговое место №53р, площадью 6,5 кв.м., находящееся на первом этаже здания торгово-рыночного комплекса, расположенного на территории торгового комплекса по адресу: 

<

...>, для продажи товаров следующего ассортимента: свежемороженая рыба.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что договор заключен на срок с 01.04.2021 по 30.09.2021.

Арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной части арендной платы (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 договора, постоянная часть включает плату за пользование торговым местом в размере 14670 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 5-го числа каждого текущего месяца, наличным или безналичным способом. 

Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости электроэнергии, потребленной арендатором за месяц, плюс 6% за возмещение расходов, связанных с ремонтом и обслуживанием электрических сетей. Оплата переменной части производится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, по показаниям приборов учета, установленных в арендуемом торговом месте, по тарифам, установленным для арендодателя.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязан в сроки, предусмотренные договором, вносить арендную плату.

Во исполнение условий договора, истец передал, а ответчик принял торговое место №53р, площадью 6,5 кв.м., расположенного на территории торгового комплекса по адресу: 

<

...>, в подтверждение чего представлен акт приема-передачи торгового места от 01.04.2021 (л.д. 11).

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ответчику за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 была начислена арендная плата в общем размере 93630 руб. 60 коп. (постоянная часть арендной платы в размере 85108 руб., а также переменная часть арендной платы в размере 8522 руб. 60 коп. (с учетом уточнения)), в подтверждение чего представлены счета на оплату, детализации счетов ООО "РГМЭК", ведомости учета электроэнергии. 

Ответчик оплатил образовавшуюся задолженность частично на сумму 62680 руб., в подтверждение чего представлены приходные кассовые ордера (л.д. 20-27), в связи с чем задолженность перед истцом составила 30950 руб. 60 коп.

Претензией от 25.11.2021 АО фирма "Кремас" просило ответчика погасить задолженность по арендной плате (л.д. 31-32).

24.12.2021 и 30.12.2021 ИП ФИО2 оплатила задолженность в общей сумме 20000 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами №3095 на сумму 10000 руб., и №3222 от 30.12.2021 на сумму 10000 руб. 

С учетом изложенного, задолженность ответчика составила 10950 руб. 60 коп.

Ссылаясь на нарушение ИП ФИО2 принятых на себя обязательств по договору аренды в части оплаты постоянной и переменной арендной платы, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды торгового места №53р от 01.04.2021, регулируемого нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 стать 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ). 

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи торгового места от 01.04.2021.

В период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей, в связи, с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 10950 руб. 60 коп., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, расчетом истца (л.д.106-108), и ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу указанной нормы закона обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно, наличие на стороне ответчика неисполненного обязательства по внесению арендной платы в сумме 10950 руб. 60 коп., суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП 317623400004682, г. Рязань) в пользу акционерного общества фирма "Кремас" (ОГРН 

<

***>, 390013, 

<

...>) задолженность в сумме 10950 руб. 60 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме  2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья А.С. Котова