АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7168/2017

19 марта 2018 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 671050, ул. Ленина, д. 30, с. Иволгинск, Иволгинский район, Республика Бурятия) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312032705500177, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 140 786 руб. 87 коп., в том числе 122 668 руб. 18 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №46/12 от 02.10.2012 , 18 118 руб.69 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 10.01.2015г по 10.10.2017,  

о расторжении договора аренды земельного участка №46/12 от 02.10.2012, дополнительное соглашение от 09.01.2013,

об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, площадью 30 000 кв.м., с кадастровым номером 03:08:370101:1600 и передаче его по акту приема-передачи с момента вступления решения суда в законную силу, 

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 09.02.2018,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 143 014 руб. 41 коп., в том числе 122 668 руб. 18 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №46/12 от 02.10.2012 за период с 02.10.2012 по 10.10.2017, 20 346 руб. 23 коп. – пени за период с 02.10.2012 по 10.10.2017,  о расторжении договора аренды земельного участка №46/12 от 02.10.2012, дополнительного соглашения от 09.01.2013, об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, площадью 30 000 кв.м., с кадастровым номером 03:08:370101:1600 и передаче его по акту приема-передачи с момента вступления решения суда в законную силу. 

Определением от 16.11.2017 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства. 

Определением от 17.01.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком  не исполнены   обязательства  по  оплате  арендной  платы по договору аренды №46/12 от 02.10.2012, с  связи с чем  задолженность по  арендной плате составила  в размере 122 668 руб. 18 коп. за период с 02.10.2012 по 10.10.2017,  пени за период с 02.10.2012 по 10.10.2017  составили  20 346 руб. 23 коп.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определение, направленное ответчику заказным судебным письмом №67000820862593, возвращено отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

В судебном заседании от 01 марта 2018 судом объявлен перерыв до 12 часов 30 минут 12 марта 2018 года.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, просит  взыскать 140 786 руб. 87 коп., в том числе 122 668 руб. 18 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №46/12 от 02.10.2012 , 18 118 руб.69 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 10.01.2015г по 10.10.2017. В остальной части требования поддерживает в полном объеме.

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ принимает заявленное истцом уменьшение размера исковых требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Согласно  договору аренды земельного участка №46/12 от 02.10.2012 Администрация муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия (арендодатель) сдает, а ИП ФИО2 (арендатор) принимает и использует на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 03:08:370101:1600, площадью 30000 кв.м, местоположение: Республика Бурятия, Иволгинский район. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешение использование – для строительства объектов автотуристического кластера «Байкальский». Границы участка закреплены в натуре и обозначены на кадастровом паспорте земельного участка. Участок предоставляется для строительства объектов автотуристического кластера «Байкальский». Категория земель – земли населенных пунктов. (п. 1.1, 1.2, 1.3).

Согласно пункту 3.2 договора  арендная  плата  составляет  684 081 руб. 00 коп в  год.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Передача земельного участка ответчику подтверждена передаточным актом от 02.10.2012г. 

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Дополнительным соглашением от 09.01.2013 стороны  согласовали  изменение срока  аренды  и  разрешенного  использования  земельного участка, размера  арендной  платы,  указав срок аренды  2 года,  разрешение использование – для размещения складских помещений и овощехранилища, арендная  плата - ежегодный платеж  44 217 руб. 60 коп. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.3 в редакции дополнительного соглашения от 09.01.2013 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 3 684 руб. 80 коп до 10 числа текущего месяца, равными долями.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате в размере 122 668 руб. 18 коп . Согласно  расчету  задолженность на 10.10.2017г с учетом сальдо на 10.01.2015г  в размере  3 684 руб 80 коп составляет 122 668 руб 18 коп.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан обоснованным.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Досудебный порядок  урегулирования спора истцом соблюден, требование (претензия) №932 от 11.10.2017 о погашении задолженности, направленное  в адрес ответчика, возвращено  отделением  связи  по  истечении срока  хранения.

 В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ требование (претензия) №932 от 11.10.2017 считается доставленным.

Возражений относительно задолженности ответчиком не заявлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды №46/12 от 02.10.2012г в сумме 122 668 руб. 18 коп. обосновано и подлежит удовлетворению. 

Рассмотрев требование о взыскании 18 118 руб.69 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 10.01.2015г по 10.10.2017, суд установил следующее.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае не уплаты в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Оплата по договору производится ежемесячно в размере 3 684 руб. 80 коп до 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора).

Пени в сумме 18 118 руб. 69 коп. рассчитаны за просрочку оплаты за период с 10.01.2015 по 10.10.2017 в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

О несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств ответчик не заявил. Несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств суд не усматривает. 

Расчет пени судом проверен, признается обоснованным.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование о взыскании пени обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 18 118 руб.69 коп. за период с 10.01.2015г по 10.10.2017.

Рассмотрев требование о расторжении договора аренды земельного участка №46/12 от 02.10.2012, дополнительное соглашение от 09.01.2013, и об обязании освободить земельный участок, суд установил следующее. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Срок аренды сторонами установлен в 2 года (п.1.1 в редакции дополнительного соглашения).

Исходя из материалов дела, по истечении срока аренды договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

В  соответствии  со статьей 619 Гражданского  кодекса  РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требованием (претензией) №932 от 11.10.2017 истец предложил ответчику оплатить задолженность и в случае неоплаты задолженности предупредил  о  расторжении договора.

Данное требование (претензия) направлено в адрес ответчика 11.10.2017 заказным письмом с уведомлением с почтовым идентификатором 67105015011753.

Согласно сведениям с общедоступного сайта Почта России 12.10.2017 письмо прибыло в место вручения. 17.10.2017 была неудачная попытка вручения. 15.11.2017 срок хранения истек, письмо выслано обратно отправителю. 21.11.2017 письмо получено отправителем.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Требование  направлено  по адресу  ответчика, указанному  в договоре. Согласно  подпункту «е»  пункта 5.2. договора  арендатор  обязан  в случае  изменения адреса  или  иных  реквизитов в недельный  срок со дня  таких  изменений направить  арендодателю  письменное  уведомление  об  этом. Доказательств исполнения  данной  обязанности  ответчиком  не  представлено.   

Требование от  11.10.2017г № 932  не  получено  ответчиком  по  обстоятельствам, зависящим от него. В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ требование (претензия) №932 от 11.10.2017 об оплате  задолженности  и о расторжении договора аренды в случае  неоплаты считается доставленным.

Задолженность ответчиком  не  погашена. Досудебный порядок  расторжения  договора  истцом  соблюден.

В  соответствии со статьей 619 Гражданского  кодекса РФ требование о  расторжении  договора  аренды  обосновано  и подлежит  удовлетворению. 

Согласно подпункту «ж» пункта 5.2. договора  арендатор обязан по истечении срока договора аренды или в случае его расторжения освободить в 5-тидневный срок участок от сооружений собственными силами и средствами привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Доказательств  возврата  истцу  земельного участка в материалы  дела не  представлено.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об  обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, площадью 30 000 кв.м., с кадастровым номером 03:08:370101:1600  и передать его по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 140 786 руб. 87 коп. размер государственной пошлины составляет 5 224 руб. 00 коп., а также 6 000 руб. за рассмотрение требования по спору о расторжении договора, итого общий размер государственной пошлины, подлежащей уплате, составляет 11 224 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на  ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить  полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312032705500177, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 140 786 руб. 87 коп., в том числе 122 668 руб. 18 коп. – задолженность по арендной плате , 18 118 руб.69 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 10.01.2015г по 10.10.2017;

расторгнуть  договор аренды земельного участка №46/12 от 02.10.2012 в редакции , дополнительного соглашения от 09.01.2013, заключенный  между Администрацией муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 312032705500177, ИНН 

<

***>)

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312032705500177, ИНН 

<

***>) освободить земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, площадью 30 000 кв.м., с кадастровым номером 03:08:370101:1600 и передать его Администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312032705500177, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 224 руб 00 коп -  государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова