Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А19-20692/2019

10 мая 2023 года

город Иркутск

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего  Первушиной М. А.,

судей:   Бронниковой И.А., Парской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Иркутской области от 21 ноября          2022 года по делу № А19-20692/2019, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2023 года  по тому же делу,

установил:

определением Арбитражного суда Иркутской области от 13 марта 2020 года в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим в деле о банкротстве утвержден арбитражный управляющий ФИО3.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 09 сентября 2020 года ФИО2 (далее - должник) признана банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим в деле о банкротстве должника утвержден арбитражный управляющий ФИО3.

В ходе судебного разбирательства в связи с заключением брака 18.06.2021 ФИО2 присвоена фамилия ФИО4.

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании недействительными результаты торгов, проведенных финансовым управляющим ФИО3 по реализации жилого здания, общей площадью 110,2 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж/р Падун, ул. Таежная 1-ая, 37, кадастровый номер: 38:34:023203:154 и земельного участка, площадью 1 193 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, 

<

...>, кадастровый номер 38:34:023203:54, принадлежащего ФИО1; признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 16.11.2021, заключенного между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО5.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21 ноября 2022 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2023 года, в удовлетворении заявленных требований отказано.

ФИО1, не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилась в Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение от 21 ноября 2022 года и постановление суда апелляционной инстанции от 27 января 2023 года отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение судом норм материального и процессуального права, и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

По мнению заявителя кассационной жалобы, арбитражным управляющим нарушена процедура проведения торгов. Текст извещения о торгах содержит недостоверные характеристики объекта.  Считает, что отсутствие достоверной информации о фактической площади жилого дома имеет существенное влияние на результат торгов и привело к ущемлению законных интересов истца. В ходе рассмотрения спора суды не приняли во внимание отсутствие подтверждения фактической передачи спорного имущества покупателю и не дали этому правовой оценки. ФИО1 неоднократно отмечалось, что она обращалась к финансовому управляющему ФИО3, однако он игнорировал ее обращения и не выходил на контакт. ФИО1 ставила в известность финансового управляющего о смене фамилии после замужества и увеличении площади спорного дома. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru), однако своих представителей в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Иркутской области и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе,  Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности  доводов  кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Иркутской области от 13 марта 2020 года о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении процедуры реструктуризации долгов гражданина, требование ПАО «Сбербанк России» размере 3 057 227 рублей 26 копеек, в том числе: 2 230 014 рублей 37 копеек - основной долг, 769 212 рублей 89 копеек - проценты, 58 000 рублей - неустойка, включено в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 (ранее ФИО2) как обязательство, подлежащее удовлетворению за счет средств, вырученных от реализации следующего недвижимого имущества: жилое здание, общей площадью 110,2 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская обл., г. Братск, жилой район Падун, ул. Таежная 1-я, 37, кадастровый номер 38:34:023203:154; земельный участок, площадью 1 193 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская обл., г. Братск, жилой район Падун, ул. Таежная 1-я, 37, кадастровый номер 38:34:023203:54.

Залоговым кредитором ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк, Сбербанк) утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества, принадлежащего должнику.

Сбербанком направлено финансовому управляющему положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, установлена начальная продажная стоимость вышеуказанного залогового имущества.

13.04.2021 на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) опубликовано сообщение № 6494685 «Об определении начальной продажной цены, утверждения порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога» в редакции Сбербанка.

В рамках процедуры реализации имущества должника проведены торги по продаже принадлежащего должнику имущества путем проведения открытого аукциона, а именно: Лот № 1: жилое здание, общей площадью 110,2 КВ.М., расположенное по адресу: Иркутская обл., г. Братск, жилой район Падун, ул. Таежная 1-я, 37, кадастровый номер 38:34:023203:154; земельный участок, площадью 1193 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская обл., г. Братск, жилой район Падун, ул. Таежная 1-я 37, кадастровый номер 38:34:023203:54.

Сообщение о проведении торгов по продаже имущества опубликовано на сайте ЕФРСБ 07.06.2021 (№ сообщения 6783673), согласно которому организатор торгов - ФИО3, извещает о проведении аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества должника. Торги проводятся на ЭТП Фабрикант сайт https://www.fabrikant.ru. Начало аукциона 23.07.2021 в 12:00 по московскому времени. Для участия в торгах претенденты представляют заявки с 15.06.2021 0:00 по 21.07.2021 0:00. Начальная цена установлена в размере 4 656 000 рублей.

Согласно итоговому протоколу заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Аукцион продавца № 1551256», опубликованному на сайте ЕФРСБ 26.07.2021 (№ сообщения 7048441), торги признаны несостоявшимися, виду отсутствия заявок на участие и решено назначить повторные торги.

05.08.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 7107687 о проведении торгов, из текста которого следует, что организатор торгов - ФИО3 извещает о проведении повторного аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества должника. Торги проводятся на ЭТП Фабрикант сайт https://www.fabrikant.ru. Начало аукциона 16.09.2021 в 12:00 по московскому времени. Для участия в торгах претенденты представляют заявки с 09.08.2021 0:00 по 14.09.2021 0:00. Начальная цена установлена в размере 4 190 400 рублей.

Согласно протоколу о результатах проведения торгов (по каждому лоту) в торговой процедуре «Аукцион № 5201534», опубликованному на сайте ЕФРСБ 16.09.2021 (№ сообщения 7338454), повторные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие.

Сбербанком внесены изменения в положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества. Сообщение о внесении изменений в положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества опубликовано финансовым управляющим 29.09.2021 (№ сообщения 7413153).

Поскольку первоначальные и повторные торги признаны несостоявшимися, финансовый управляющий в ЕФРСБ 01.10.2021 опубликовал сообщение № 7426793 о проведении торгов в форме публичного предложения. Торги проводятся на ЭТП Фабрикант сайт https://www.fabrikant.ru.

Согласно сообщению № 7673525, опубликованному на сайте ЕФРСБ 15.11.2021, торги по Лоту № 1 признаны состоявшимися. Наиболее высокую цену в размере 2 935 000 рублей за имущество, составляющее Лот № 1, предложил участник ФИО5, который признан победителем торгов по Лоту № 1.

С победителем торгов ФИО5 заключен договор купли-продажи от 26.01.2022, сообщение о заключении договора продажи опубликовано в ЕФРСБ 27.01.2022 (№ сообщения 8100913).

Ссылаясь на то, что в ходе состоявшихся торгов были допущены нарушения порядка реализации заложенного имущества, что привело к лишению должника возможности оставить за собой единственное жилье, должник обратился в арбитражный суд с заявлением о признании торгов недействительными. Заявитель также указал, что в размещенном объявлении о проведении торгов на сайте ЕФРСБ, содержатся сведения о должнике, которые являются недостоверными. При проведении торгов, указаны характеристики объекта лот № 1 - жилое здание, общей площадью 110,2 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, 

<

...> кадастровый номер 38:34:023203:154, которые не соответствуют техническим документам, поскольку фактически площадь дома больше и составляет 136,7 кв. м, что на 26,5 кв. м больше установленной общей площади. Должник полагает, что финансовый управляющий нарушил как срок размещения объявления о торгах, так и срок приема заявок.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что должник не предоставлял информации о смене фамилии, надлежащим образом не извещал ни финансового управляющего, ни Сбербанк, доказательств того, что обстоятельства, на которые ссылается должник в обоснование заявленных требований, повлекли негативные последствия для результатов торгов, не представлено. Имущество было реализовано не за минимальную цену, сведений об иных лицах, имевших намерение приобрести имущество по более высокой цене, не имеется, начальная цена реализации определена в надлежащем порядке, правомерно снижена по результатам проведения предшествующих торгов. Суд отметил, что обращаясь с требованием о признании торгов недействительными, заявитель не представил суду доказательства как существенного нарушения закона при проведении торгов, так и нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. 

Четвертый арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Положения статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации должны применяться во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и направлены на соблюдение режима законности при проведении торгов и защиту интересов лиц, чьи права затронуты нарушением правил проведения торгов. При этом нарушения, с которыми заинтересованное лицо связывает недействительность торгов, должны быть существенными, то есть влияющими на результат торгов, и затрагивающими интересы лица, обратившегося с иском о признании торгов недействительными.

Из приведенных правовых норм следует, что торги и договор, заключенный по их результатам, могут быть признаны недействительными по заявлению участника торгов либо лица, незаконно не допущенного к участию в торгах, либо иного лица, которое докажет свою заинтересованность в заявленном иске.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При рассмотрении требований о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается заявитель, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов заявителя.

Незначительное нарушение процедуры проведения торгов, не влияющее на результат торгов, не может быть признано основанием для признания публичных торгов недействительными и применения последствий их недействительности.

Таким образом, заявитель должен представить доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительным.

Как установлено судами и следует из материалов дела, документального подтверждения направления финансовому управляющему должником уведомления о смене фамилии в материалы обособленного спора не представлены.

Суды обоснованно приняли во внимание, что финансовый управляющий указал, что до момента обращения в суд лично, а именно 14.04.2022 ФИО6 во всех жалобах и заявлениях в адрес финансового управляющего представлялась и подписывалась фамилией ФИО2.

В определении суда от 14.04.2022 по делу № А19-20692/2019 отмечено, что должник сменил фамилию с ФИО2 на ФИО4 в связи с заключением брака 18.06.2021, о чем суду, рассматривающему дело, стало известно в судебном заседании 14.04.2022.

В силу пункта 5 статьи 213.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) идентификация гражданина в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве осуществляется по фамилии, имени и (в случае, если имеется) отчеству гражданина (в случае перемены имени также по ранее присвоенным фамилии, имени и (в случае, если имеется) отчеству гражданина), по дате и месту рождения, страховому номеру индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационному номеру налогоплательщика (при наличии), основному государственному регистрационному номеру налогоплательщика (для индивидуальных предпринимателей), месту жительства согласно документам о регистрации по месту жительства в пределах Российской Федерации. При отсутствии у гражданина регистрации по месту жительства в пределах Российской Федерации указывается фактическое место жительство гражданина (наименование субъекта Российской Федерации без указания конкретного адреса).

Из сообщения № 7426793, опубликованного финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ 01.10.2021 о проведении торгов в форме публичного предложения, усматривается, что в сообщении, помимо фамилии должника указаны и другие сведения, по которым можно идентифицировать должника (в том числе имя, отчество должника, дата и место рождения, ИНН, СНИЛС, ОГРНИП, адрес регистрации).

Таким образом, судами правильно отклонен довод о недостоверных сведениях о должнике, в том числе исходя из того, что данное нарушение не повлияло на результаты торгов, не повлекло ограничение числа потенциальных участников торгов.

В этой связи доводы о неотражении в оспариваемых судебных актов выводов о признании ненадлежащим доказательством имеющихся скриншотов писем из электронной почты о переписке ФИО1 с финансовым управляющим, не имеют правового значения, поскольку не влияют на правильность судебных актов.

В подтверждение довода о том, что финансовым управляющим при проведении торгов, указаны характеристики объекта лот № 1 - жилое здание, общей площадью 110,2 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, 

<

...> кадастровый номер 38:34:023203:154, которые не соответствуют техническим документам, поскольку фактически площадь дома больше и составляет 136,7 кв. м, что на 26,5 кв. м больше установленной общей площади, должником представлена техническая документация на объект недвижимости.

Из представленных должником документов усматривается, что на основании договора № 47 проведены кадастровые работы по подготовке технического плана (дата подготовки технического плана 10.10.2021). Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в результате образования здания после проведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Падун, ул. 1-я Таежная, д. 37. Год завершения строительства по документам - 2000, год завершения реконструкции - 2014. Общая площадь в результате реконструкции составляет 136.7 кв. м, в том числе жилая - 74.5 кв. м, вспомогательная - 62 кв. м.

Вместе с тем, как правильно указали суды, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.04.2022 № КУВИ-001/2022-51078850 отражено, что жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилрайон Падун, ул. Таежная 1-я, д. 37, имеет площадь 110,2 кв. м.

Следовательно, сведения указанные в объявлении о реализации имущества, содержат официальные характеристики объекта в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, и в материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации на вновь созданный объект недвижимости, а также бесспорные доказательства правомерности и законности реконструкции, поэтому доводы должника отклонены обоснованно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных этой статьей.

По смыслу положений пункта 6 статьи 18.1, абзаца 3 пункта 4 статьи 138, абзацев 2, 3 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве, с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

При признании повторных торгов несостоявшимися залоговый кредитор вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, перечислив на специальный банковский счет в установленный срок денежные средства. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве (пункт 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве).

Повторная продажа имущества должника посредством публичного предложения является допустимой и не противоречит Закону о банкротстве, поскольку пункт 4 статьи 139 Закона о банкротстве не содержит прямого запрета на последующую реализацию залогового имущества посредством публичного предложения и не исключает право залогового кредитора на определение последующего порядка реализации залогового имущества, из чего правильно исходили суды.

Залоговым кредитором - Сбербанком утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества, принадлежащего должнику, определена начальная цена имущества в размере 4 656 000 рублей, которая с учетом изменения к положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника посредством публичного предложения, составила 4 190 400 рублей. Период действия цены определен кредитором в 5 календарных дней. Величина снижения начальной цены составляет 5% процентов от начальной цены реализации имущества на повторных торгах. Непроданное имущество в установленный период продается в следующий период со снижением начальной цены на 5% процентов от начальной цены реализации имущества на повторных торгах и так далее, до окончательной продажи.

Именно исходя из указанной формулы, определялась окончательная цена по итогам торговой процедуры.

Согласно сообщению № 7426793 опубликованному финансовым управляющим в ЕФРСБ 01.10.2021 о проведении торгов в форме публичного предложения. График снижения цены следующий: с 04.10.2021 0:00 по 09.10.2021 0:00 - 4 190 400 рублей;с 09.10.2021 01:00 по 14.10.2021 0:00 - 3 980 880 рублей; с 14.10.2021 01:00 по 19.10.2021 0:00 - 3 771 360 рублей; с 19.10.2021 01:00 по 24.10.2021 0:00 - 3 561 840 рублей;с 24.10.2021 01:00 по 29.10.2021 0:00 - 3 352 320 рублей; с 29.10.2021 01:00 по 03.11.2021 0:00 - 3 142 800 рублей; с 03.11.2021 01:00 по 08.11.2021 0:00 - 2 933 280 рублей;с 08.11.2021 01:00 по 13.11.2021 0:00 - 2 723 760 рублей.

Из протокола подведения итогов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5208963» следует, что ФИО5 12.11.2021 в 23:32:54 отправил финансовому управляющему заявку на участие в торгах, предложив цену 2 935 000 рублей.

ФИО5 был объявлен победителем торгов, и с ним заключен договор купли-продажи от 16.11.2021.

В силу пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения (абзац первый).

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Целью публичного предложения по реализации имущества должника является продажа имущества по постоянно снижающейся цене для того, чтобы в принципе реализовать имущество, из чего правильно исходили суды, отклоняя доводы должника о неверном определении цены и несоблюдении срока.

Как правильно указали суды, Закон о банкротстве в процедуре реализации имущества гражданина не устанавливает обязательного 30-дневного срока для размещения сообщения о продаже имущества должника путем публичного предложения, поскольку такая продажа после дважды несостоявшихся торгов по постоянно снижающейся цене направлена на то, чтобы в кратчайший срок реализовать имущество, полностью или частично погасить требования кредиторов и завершить процедуру конкурсного производства.

Установление для публичного предложения 30-дневного срока для публикации приведет к необоснованному затягиванию срока реализации имущества и увеличению расходов в процедуре банкротства.

Согласно протоколу подведения итогов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5208963», заявка на участие в торгах подана ФИО5 12.11.2021 23:32:54., предложив цену 2 935 000 рублей. Таким образом, заявка на участие в торгах подана в период с 08.11.2021 01:00 по 13.11.2021 0:00, с ценой имущества в указанный период 2 723 760 рублей. Следовательно, ФИО5 заявка на участие в торгах подана в установленный срок.

16.11.2022 между ФИО5 и ФИО2 (на дату заключения договора ФИО4) в лице финансового управляющего ФИО3., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно условиям пункта 2.4 договора купли-продажи от 16.11.2022 - остаток цены имущества в размере 2 515 960 рублей подлежит перечислению покупателем безналичным путем в течение 30 дней со дня подписания договора. Денежные средства, были перечислены ФИО5 31.12.2021.

Вопреки доводам должника, покупателем срок оплаты по договору купли-продажи не нарушен, так как пунктом 2.4 договора купли-продажи от 16.11.2022 предусмотрено, что остаток цены имущества в размере 2 515 960 рублей подлежит перечислению покупателем безналичным путем в течение 30 дней со дня подписания договора.

Таким образом, как верно отметили суды, оплата произведена на 15 день включительно, то есть в срок, установленный пунктом 4.2 договора купли-продажи от 16.11.2022.

По смыслу правовых позиций, приведенных в пунктах 1, 2 и 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать как наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, так и возможность восстановления его нарушенного права при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Суды пришли к правильному выводу, что доказательств того, что обстоятельства, на которые ссылается должник в обоснование заявленных требований, повлекли негативные последствия для результатов торгов, не представлено, в связи с чем отсутствуют правовые основания, установленные статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания оспариваемых торгов недействительными и, как следствия, заключенной в результате их проведения сделки.

Доводы  кассационной жалобы фактически повторяют доводы, изложенные в суде первой и апелляционной инстанции, указанные доводы судами рассмотрены и им дана надлежащая оценка, что нашло свое отражение в судебных актах. Указанные доводы не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права, а фактически направлены на переоценку установленных при рассмотрении дела судом первой и  апелляционной инстанций обстоятельств, что в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо в суде кассационной инстанции, поэтому Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа указанные доводы не могут быть приняты во внимание.

Нарушение норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Иркутской области от 21 ноября 2022 года по делу № А19-20692/2019, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2023 года  по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежат оставлению без изменения.

Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы. 

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 21 ноября 2022 года по делу № А19-20692/2019, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2023 года  по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий 

Судьи

М.А. Первушина 

И.А. Бронникова 

Н.Н. Парская