Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-106620/2023-181-592

31 августа 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 августа 2023  года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола помощником судьи Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯКИМАНКА"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛИТ-КЛАССИК"

об обязании заключить договор предоставления коммунальных услуг на отопление и содержание нежилого помещения по адресу Москва, ул. Большая Якиманка, д.35, стр.1, кадастровый номер 77:01:0002002:3461, площадью 314,7 кв.м., взыскании суммы задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 1 123 638,47 руб., 

при участии:

от Истца:  Хорошилов И.Н. по доверенности № б/н от 15.05.2023 г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯКИМАНКА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛИТ-КЛАССИК" о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 1 123 638,47 руб., а также об обязании Ответчика заключить с Истцом договор предоставления коммунальных услуг на отопление и содержание нежилого помещения по адресу Москва, ул. Большая Якиманка, д.35, стр.1, кадастровый номер 77:01:0002002:3461, площадью 314,7 кв.м.

Истец поддержал требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, письменный  отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Якиманка» (далее Истец - ГБУ «Жилищник района Якиманка») является управляющей организацией многоквартирного дома (далее МКД), и несет бремя содержания жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД по адресу: Москва, ул. Большая Якиманка дом 35, стр.1.

Ответчик является собственником нежилого помещения кадастровый номер 77:01:0002002:3461, площадью 314,7 кв.м., расположенного в МКД.

Между Истцом и ПАО «МОЭК» подписан Договор № 01.000099 ТЭ от 01.08.2006, заключенный с ГУП ДЕЗ района Якиманка (правопреемником которого является Истец), на снабжение тепловой энергией. Предметом договора является продажа (подача) Энергоснабжающей организацией Абоненту, присоединенному к тепловой сети Энергоснабжающей организации, и покупка (потребление) Абонентом тепловой энергии и теплоносителя для собственных нужд и/или оказания коммунальных услуг потребителям на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством.

Доказательством поставки тепловой энергии служат акты приемки-передачи энергоресурсов и счета, выставляемые ПАО «МОЭК» Истцу, как посреднику, прямой договор между Энергоснабжающей организацией и Ответчиком не заключен.

Как управляющая организация, Истец обеспечивает надлежащую техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества здания: инженерных сетей, систем, устройств и коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, несущих конструкций и элементов здания – общих для всего здания, а Ответчик принимает и должен оплачивать Истцу оказанные услуги по технической эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества МКД.

В адрес Истца, как эксплуатирующей организации, никаких претензий по качеству и срокам оказания услуг со стороны Ответчика не поступали, заявки на составление Акта ненадлежащего выполнения работ также не направлялись.

Истец указывает, что Ответчик не совершил оплату задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 1 123 638,47 руб. за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 г., а так же не заключил договор предоставления коммунальных услуг с ГБУ «Жилищник района Якиманка».

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями  делового  оборота  или  иными  обычно  предъявляемыми  требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ООО "ЭЛИТ-КЛАССИК" фактически пользуется коммунальными услугами и техническим обслуживанием помещения, следовательно, обязано нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Истец свои обязательства исполнил в полном объёме, в том числе в части выставления счетов на оплату ресурсов.

В свою очередь Ответчик не оспаривает факт потребления коммунальных услуг, предоставляемых Истцом. Претензий относительно качества поставленных услуг в адрес ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯКИМАНКА" не поступало.

При этом Ответчиком не предоставлены договоры, подтверждения оплаты коммунальных услуг иным управляющим организациям или напрямую ресурсоснабжающим организациям. Контррасчет задолженности Ответчиком также не представлен.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии со стороны ответчика задолженности перед истцом в заявленном размере, в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении требования об обязании Ответчика заключить с Истцом договор предоставления коммунальных услуг на отопление и содержание нежилого помещения по адресу Москва, ул. Большая Якиманка, д.35, стр.1, кадастровый номер 77:01:0002002:3461, площадью 314,7 кв.м, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Письменный договор сторонами не был заключен, вместе с тем, исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 10 пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

Акцептом оферты в рассматриваемой ситуации является фактическое принятие ответчиком услуг истца.

В связи с изложенным, отсутствуют основания для понуждения Ответчика к заключению договора, поскольку договор считается заключенным.

Принимая во внимание, что мотивированных возражений относительно взыскиваемой суммы не заявлено, доказательства в подтверждение возмещения  взыскиваемой суммы суду не представлены, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в указанной части.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 27, 49, 150, 75, 104, 110, 123, 150, 156 ч. 3, 167-170, 176 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛИТ-КЛАССИК" (ИНН 7710675402) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯКИМАНКА" (ИНН 7706816114)  задолженность в размере 1 123 638руб. 47 коп. (Один миллион сто двадцать три тысячи шестьсот тридцать восемь рублей 47 копеек), а также 24 236руб.00коп. (Двадцать четыре тысячи двести тридцать шесть рублей 00 копеек) государственной пошлины.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  К. М. Хабарова