Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-51555/2019-85-192

г. Москва

09 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2019 года                                     

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА РЕУТОВ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕНСЕР СЕРВИС Ю4" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо Конкурсный управляющий ООО «Дженсер Сервис Ю4» ФИО2

о взыскании 1 378 843 руб. 69 коп. 

при участии: стороны, третье лицо не явились (извещены), 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Дженсер Сервис Ю4» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 989 837 руб. 73 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2018, пени в размере 228 157 руб. 54 коп. за период с 12.11.2018 по 18.02.2019 по договору аренды земельного участка от 13.08.2014 № 38/14, на основании ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 13.08.2014 № 38/14 ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, в результате чего за ним образовалась задолженность в заявленном размере. Истец просит взыскать указанную задолженность и пени, начисленную на нее. 

Стороны и третье лицо, будучи извещенными, о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебное заседание не явились, заявлений и/или ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не направили.

Дело рассмотрено без участия сторон и третьего лица, в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Из материалов дела следует, что между истцом – Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов (арендодатель) и ответчиком - ООО «Дженсер Сервис Ю4» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.08.2014 № 38/14. 

В соответствии с условиями договора арендодатель сдает арендатору на условиях аренды земельный участок общей площадью 5 835 кв.м., с кадастровым номером 50:48:0010411:59, расположенный по адресу: 3 км МКАД в границах города Реутов Московской области. Земельный участок передается для строительства придорожного комплекса.

Срок действия договора установлен с 28.05.2014 по 27.05.2017. 

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре. 

Арендная плата устанавливается в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд – коэффициент, учитывающий вид разрешенного разрешенного использования земельного участка;

Пкд – корректирующий коэффициент;

Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; 

S – площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с уведомлением от 11.01.2017 размер арендной платы с 28.05.2017 составляет 1 414 053 руб. 90 коп. в год (Квартальная плата 353 513 руб. 48 коп.).

В соответствии с уведомлением от 25.10.2018 размер арендной платы на 2017 составляет 3 959 350 руб. 92 коп. в год (Квартальная плата 989 837 руб. 73 коп.).

Пунктами 3.2 и п. 4.2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязался вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, т.е. поквартально и перечислять на счет Управления федерального казначейства Московской области. Арендные платежи вносятся арендатором ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала. 

Согласно п. 5.3. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как усматривается из материалов дела, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период 01.10.2018 по 31.12.2018. Задолженность ответчика за указанный период составляет сумму в размере 989 837 руб. 73 коп.

Направленная 26.12.2018 в адрес ответчика претензия, оставлена последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обоснованно обратился за судебной защитой.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Частью 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности сторонами не представлены, суд считает требование истца о взыскании задолженности в размере 989 837 руб. 73 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленной истцом пени в размере 228 157 руб. 54 коп. за период с 12.11.2018 по 18.02.2019, арбитражный суд исходит из положений вышеуказанного п. 5.3. договора аренды, на основании которого с учетом установленной судом просрочки оплаты арендных платежей со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени является обоснованным, при исчислении указанной суммы пени истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Таким образом, исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, на основании  ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-170, 171, 176, 179, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕНСЕР СЕРВИС Ю4" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА РЕУТОВ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 989 837 (девятьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот тридцать семь)  руб. 73 коп., пени в размере 389 005 (Триста восемьдесят девять тысяч пять) руб. 96 коп. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕНСЕР СЕРВИС Ю4" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 26 788 (Двадцать шесть тысяч семьсот восемьдесят восемь) руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:          Д.Н. Федорова