Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79111/2021

13 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  13 декабря 2021 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области М.В. Балакир, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>);

Ответчик:  закрытое акционерное общество "Корвус" (191180, Санкт-Петербург город, Джамбула Переулок, 19, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору №11-А210331 от 06.03.2015, пеней за просрочку платежа, расторжении договору,

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 15.06.2021, 

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Корвус" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.03.2015 №11-А210331 за период с 06.03.2015-06.03.2015, 06.06.2015-30.09.2015, 06.11.2015-06.11.2015, 06.02.2016-30.06.2016, 01.07.2017-30.06.2021 в размере 584 097,02 руб., пени по состоянию на 02.07.2021 в размере 898 793,22 руб., о расторжении договора аренды от 06.03.2015 №11-А210331.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, представил расчет задолженности по состоянию на 08.12.2021, согласно которому сумма долга частично погашена ответчиком и составляет 529 574,78 руб., пени – 708 603,82 руб. 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил; почтовое отправление с определением суда возвращено с пометкой «Истек срок хранения». 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и при отсутствии возражений сторон перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

06.03.2015 между КУГИ и ответчиком заключен договор аренды №11-А210331, в соответствии с которым арендатору за плату во временное владение и пользование предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: 190068, Санкт-Петербург, проспект Римского-Корсакова, д. 39, лит. А, помещение 19-н площадью 85 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер №78:32:0001249:1253, помещение 2-н площадью 89,5 кв.м., 2 этаж, кадастровый номер №78:32:0001249:1257, помещение 24-н, площадью 91.2 кв.м., выше 2-го этажа, без лифта, кадастровый номер №78:32:0001249:1259, помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 06.03.2015.

Согласно пункту 2.2.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

Размер арендной платы и порядок расчетов по договору установлен разделом 3 договора.

На основании пункта 3.4 Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.  

Надлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы обеспечивается предусмотренной пунктом 4.8. договора возможностью взыскания пеней в размере 0,15% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

Как указано в пункте 5.3.2 договора, он, может быть, расторгнут по требованию Комитета по решению суда при возникновении задолженности по внесению платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Однако в нарушение условий договора плата за период с 06.03.2015-06.03.2015, 06.06.2015-30.09.2015, 06.11.2015-06.11.2015, 06.02.2016-30.06.2016, 01.07.2017-30.06.2021 ответчиком в полном объеме не перечислена.

Комитет направил Обществу претензию от 02.07.2021 №ПР-26212/21-0-0 с требованием об уплате задолженности и пени, а также предложением о расторжении договора аренды, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 09.07.2021. Поскольку претензия исполнена не была, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу помещения арендатору.

Однако, с учетом представленного самим истцом расчета задолженности по состоянию на 08.12.2021, судом установлено, что задолженность по арендной плате за спорный период составляет 529 574,78 руб., поскольку частично задолженность оплачена ответчиком, и именно указанная сумма (529 574,78 руб.) и подлежит взысканию с  ответчика в пользу истца. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 898 793,22 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы, рассчитанных по состоянию на 02.07.2021.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.8. договора.

Сумма пеней начисленных по состоянию на 02.07.2021 составляет 529 574,78 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Согласно представленному истцом расчету задолженности сумма пеней по состоянию на 02.07.2021 составляет 708 603,82 руб., расчет проверен судом и признан обоснованным, ответчиком не оспорен, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в размере 708 603,82 руб. Требование в остальной части удовлетворению не подлежит. 

Истец также просит расторгнуть договор аренды от 06.03.2015 №11-А210331.

Требование о расторжении Договора основано на пункте 5.3.2 Договора, который предусматривает, что Договор может быть, досрочно расторгнут по требованию Истца по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Факт невнесения арендной платы более, чем за три месяца установлен судом. Также судом установлено, что истец направил ответчику претензию от 02.07.2021 №ПР-26212/21-0-0, в которой ответчику было предложено подписать соглашение о расторжении Договора.

С учетом изложенного данное требование является обоснованным.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 29 237 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Корвус" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 529 574,78 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.03.2015 №11-А210331 за период с 06.03.2015-06.03.2015, 06.06.2015-30.09.2015, 06.11.2015-06.11.2015, 06.02.2016-30.06.2016, 01.07.2017-30.06.2021, пени по состоянию на 02.07.2021 в размере 708 603,82 руб.

В остальной части иска отказать.

Расторгнуть договор аренды от 06.03.2015 №11-А210331.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Корвус" в доход федерального бюджета 29 237 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Балакир М.В.