﻿

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-16538/2020

г.Тверь

23 ноября 2021 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Антоновой И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Архипычевой Л.С., при участии представителя ответчика Соловьевой М.В. (онлайн), рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Энергия» (170036, г. Тверь, Петербургское шоссе, 60, ОГРН: 1026900591233, дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 6905052817),  к ответчику Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170034, г. Тверь ул. Ерофеева, д.5, ОГРН 1036900087806, дата присвоения ОГРН - 01.12.2003, ИНН 6901043057),  

при участии третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью «Пассажирское автотранспортное предприятие № 1», г. Тверь,

о взыскании 1 018 746,72 руб., 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Энергия» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее - ответчик, Департамент) о взыскании 1 018 746,72 руб., в том числе: 913 879,09 руб. - задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01.06.2018 по 30.07.2020,  и 104 867,63 руб. - пени (с учетом уточнения).

Определением от 09.06.2020 суд привлек к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью «Пассажирское автотранспортное предприятие № 1».

Истец и третье лицо надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению настоящего заявления в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей указанных лиц.

До начала судебного заседания в материалы дела поступили следующие документы: от ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области ответ на запрос, от истца ходатайство об уточнении заявленных требований до суммы 1 026 413,94 руб., в том числе: 918 549,18 руб. - задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01.06.2018 по 30.07.2020  и 107 864,76  руб. - пени.

В судебном заседании ходатайство истца удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель ответчика уведомил суд о неизменности правовой позиции по существу заявленных требований. 

Истец является управляющей компанией многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул.Луначарского, д.4, Петербургское шоссе д.28, Петербургское шоссе д.47, Петербургское шоссе д.56, Петербургское шоссе д.60, Петербургское шоссе д.78, Петербургское шоссе д.82/2, П.Савельевой д.15.

Согласно сведениям, представленным в ФГИС ЕГРН,  ответчик является собственником помещений в указанных домах.

В период с 01.06.2018 по 30.07.2020 ответчик плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов не вносил.

22 сентября 2020 года истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность.

Однако в досудебном порядке спор урегулирован не был.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав пояснения представителя ответчика, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что в спорный период ответчик являлся собственником нежилых помещений в жилых домах, расположенных по адресам: город Тверь, ул.Луначарского, д.4, Петербургское шоссе д.28, Петербургское шоссе д.47, Петербургское шоссе д.56, Петербургское шоссе д.60, Петербургское шоссе д.78, Петербургское шоссе д.82/2, П.Савельевой д.15.

Согласно статьей 161 ЖК РФ организация, привлеченная к управлению многоквартирным домом, за выполнение обязанностей по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг вправе получать плату, предусмотренную действующим законодательством. 

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы за содержание и ремонт, за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 29 - 31 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учетом предложений управляющей организацией решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, который является одинаковым для всех собственников помещений. 

Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения в установленных размерах. 

Пунктом 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В силу статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет исковых требований  (с  учетом  уточнений), выполненный истцом, судом проверен, сомнений не  вызывает. Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчета не представил, указал, что арифметических разногласий не имеет.

Иные доводы и материалы дела ответчика судом исследованы и приняты во внимание, однако не опровергают выводов суда относительно заявленных требований.

Кроме того, суд принимает во внимание, что решением Арбитражного суда Тверской области №А66-11589/2018 с ответчика взыскана задолженность за предыдущий период.

Ответчик не представил суду доказательств в порядке статьи 65 АПК РФ погашения задолженности за спорный период. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга в сумме 918 549,18 руб. признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Факт просрочки исполнения обязательств по внесению платежей установлен в рамках настоящего спора и не опровергается ответчиком. Заявленный истцом ко взысканию размер законной неустойки за период с 01.01.2021 по 23.11.2021 по расчету истца составляет 107 864,76 руб. Поскольку заявленная ко взысканию сумма не превышает суммы исчисленной судом за указанный период, то требования истца в части взыскания неустойки обоснованы, как по праву, так и по объему и подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170034, г. Тверь ул. Ерофеева, д.5, ОГРН 1036900087806, дата присвоения ОГРН - 01.12.2003, ИНН 6901043057) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Энергия» (170036, г. Тверь, Петербургское шоссе, 60, ОГРН: 1026900591233, дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 6905052817) 1 026 413,94 руб., в том числе: 918 549,18 руб. - задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01.06.2018 по 30.07.2020,  и 107 864,76  руб. - пени, а также  23 264 руб. расходов  по госпошлине.

Исполнительный  лист  выдать в   порядке статьи 319 АПК РФ.

 Возвратить  Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Энергия» (170036, г. Тверь, Петербургское шоссе, 60, ОГРН: 1026900591233, дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 6905052817) из  федерального бюджета  842  руб. госпошлины, оплаченной по платежному  поручению  №899 от 01.12.2020.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                  И.С. Антонова