АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-19759/2020

28 января 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 25.01.2021

Полный текст решения изготовлен 25.01.2021

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратов, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 307645510900011, ИНН 

<

***>, г. Саратов 

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии:

представители сторон в судебное заседание не явились.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд с исковым заявлением обратилась Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 127/06 аренды земельного участка от 11 октября 2006 года за период с 01.10.2019 г. по 31.12.2019 г. (IV кв. 2019 г.) в размере 16 587, 95 руб. и пени за период с 11.11.2019 г. по 13.01.2020 г. в размере 1 061,63 руб.; задолженности по арендной плате по договору № 128/06 аренды земельного участка за период с 01.10.2019 г. по 31.12.2019 г. (IV кв. 2019 г.) в размере 4 917, 38 руб. и пени за период с 11.11.2019 г. по 13.01.2020 г. в размере 314,71 руб.

.Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

11 октября 2006 года между администрацией Балашовского муниципального Саратовской    области,    в    лице    главы    администрации    Балашовского шального     района     ФИО3,     и     Обществом     с     ограниченной ответственностью   «АВА-Петролеум»,   в   лице   директора   ФИО4, был заключен договор аренды земельного участка № 127/06 на срок 49 лет.

Предметом договора № 127/06 является земельный участок, из категории - земли поселений, КН - 64:41:410494:0004, общей площадью 1518 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> под автозаправочную станцию, предоставленный .на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области №2213-р от 11.10.2006 г..

05 декабря 2006 года между Обществом с ограниченной ответственностью АВА-Петролеум», в лице директора ФИО4, и ФИО2 был заключен договор № 2 о передаче права аренды земельного участка (замены стороны в обязательстве), согласно которому Первоначальный арендатор» в пределах срока аренды передает, а «Новый арендатор» принимает на себя права и обязанности в том же объеме и на тех же правах, которые существовали у «Первоначального арендатора» по договору № 6 аренды земельного участка от 11.10.2006 г.

Согласно   п.п.   2.5,   2.7   договора  №   127/06   аренды   земельного   участка арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным -участком   ежеквартально   с   момента   подписания   договора   путем   перечисления арендной платы на счет Арендодателя.

Однако данное условие вышеуказанного договора аренды земельного участка ответчиком были нарушены.

Согласно п. 2.6 договора № 127/06 аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы.

В связи с образованием задолженности, 04.03.2020 г. в адрес ответчика была направлена   досудебная   претензия   №   423   об   образовании   задолженности   с предложением ее добровольной оплаты. Однако до настоящего времени ответчик в добровольном досудебном порядке не исполнил свои обязательства перед истцом, и согласно расчету задолженности по договору № 127/06 у ФИО2 числится задолженность за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 г. (IV кв. 2019 г.) в размере 16 587, 95 руб. и пени за период с 11.11.2019 г. по 13.01.2020 г. в размере 1 061,63 руб. 

11 октября 2006 года администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области,     и    Обществом     с     ограниченной    ответственностью Производственно-коммерческая   фирма   «ТриА», был заключен договор аренды земельного участка № 128/06-срок 49 лет.

Предметом договора № 128/06 является земельный участок, из категории -земли поселений, КН - 64:41:410415:0044, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Победы, д. 130 под автозаправочную станцию, предоставленный на основании распоряжения администрации Балашовского муниципального района Саратовской области № 2212-Р от  11.10.2006 г..

29 ноября 2006 года между Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ТриА», и ФИО2 был заключен Договор № 1 о передаче права аренды земельного участка (замены стороны в обязательстве), согласно которому «Первоначальный арендатор» в пределах срока передает, а «Новый арендатор» принимает на себя права и обязанности в том объеме  и на тех же условиях,  которые  существовали у  «Первоначального арендатора» по договору № 128/06 аренды земельного участка от 11.10.2006 г.

Согласно   п.п.   2.5,   2.7   договора  №   128/06   аренды  земельного  участка -арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком   ежеквартально   с   момента   подписания   договора   путем   перечисления арендной платы на счет Арендодателя.

Однако данное условие вышеуказанного договора аренды земельного участка ответчиком были нарушены.

Согласно п. 2.6 договора № 128/06 аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает за каждый день просрочки пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной.

В связи с образованием задолженности, 04.03.2020 г. в адрес ответчика была направлена   досудебная   претензия   №   424   об   образовании   задолженности   с предложением ее добровольной оплаты.

Однако до настоящего времени ответчик в добровольном досудебном порядке не исполнил свои обязательства перед истцом, и согласно расчету задолженности по договору № 128/06 у ФИО2 числится задолженность за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 г. (IV кв. 2019 г.) в размере 4 917, 38 руб. и пени за период с 11.11.2019 г. по 13.01.2020 г. в размере 314,71 руб.

По настоящее время погашения задолженности не последовало.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательства должны выполнять в установленные законом или договором сроки.

Таким образом, действия ответчика противоречат гражданскому законодательству Российской Федерации и нарушают права истца, установленные Договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.   

Заключив договор ответчик согласился с условиями договора, определив, что правоотношения возникли из этого договора, таким образом, ответственность сторон наступает в рамках данного договора. 

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расчет задолженности по договору  ответчиком не оспаривается, у суда сомнений не вызывает.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу и частям 3, 3.1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку обратного ответчиком не доказано, возражения на иск с документальным подтверждением ответчиком в суд не представлены.

Данный вывод основан судом на представленных сторонами и исследованных в рамках рассмотрения настоящего спора доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей  установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Проверив произведенный истцом расчет суммы неустойки, суд соглашается с расчетом, поскольку последний произведен в соответствии с условиями договора и требований закона.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела (статья 71 Кодекса).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», который не утратил силу в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью, определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения. 

Доказательств несоответствия пени последствиям неисполнения обязательства не представлено, в следствии чего оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 307645510900011, ИНН 

<

***>, г. Саратов, в пользу Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области, задолженность по арендной плате по договору № 127/06 аренды земельного участка от 11 октября 2006 года за период с 01.10.2019 г. по 31.12.2019 г. (IV кв. 2019 г.) в размере 16 587, 95 руб. и пени за период с 11.11.2019 г. по 13.01.2020 г. в размере 1 061,63 руб.; задолженность по арендной плате по договору № 128/06 аренды земельного участка за период с 01.10.2019 г. по 31.12.2019 г. (IV кв. 2019 г.) в размере 4 917, 38 руб. и пени за период с 11.11.2019 г. по 13.01.2020 г. в размере 314,71 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 307645510900011, ИНН 

<

***>, г. Саратов, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2000 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда                    

Саратовской области                              К.А. Елистратов