АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                 Дело А03-9116/2018

23 октября 2018 г.                       

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 23 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайстройизыскания», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 242 150 руб. 22 коп., из них 217 395 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 30.06.2018 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 4534-з от 12.11.2015 года и 24 754 руб. 91 коп. пени за период с 26.10.2016 года по 08.08.2018 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 27.06.2018 года,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайстройизыскания», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 182 429 руб. 46 коп., из них 163 046 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 31.03.2018 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 4534-з от 12.11.2015 года и 19 382 руб. 98 коп. пени за период с 26.10.2016 года по 06.04.2018 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 06.06.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку сторонами определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, просил взыскать                 242 150 руб. 22 коп., из них 217 395 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 30.06.2018 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 4534-з от 12.11.2015 года и 24 754 руб. 91 коп. пени за период с 26.10.2016 года по 08.08.2018 года.

Ответчик в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

         В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика.

         Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

         От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он признал исковые требования в полном объеме. Указал, что не мог своевременно производить оплату арендных платежей в связи с тяжелой экономической ситуацией. Считал исковые требования обоснованными.

         Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 12.11.2015 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайстройизыскания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 4534-з (далее - договор).

По условиям указанного договора арендатору передан за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:030322:32, площадью 10140 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком на 3 года, для завершения строительства складской базы (п. 1.1, 1.2, 1.3, 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.11.2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.04.2018 года.

Участок находится в фактическом пользовании арендатора. Дополнительной передачи по акту не требуется (п. 1.4 договора).

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства – складская база, степень готовности 28 %, принадлежащий ответчику на праве собственности (право собственности зарегистрировано 07.10.2015 года), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.04.2018 года.

         Согласно пункту 3.1 договора порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с Приложением к договору, размер годовой арендной платы составляет 227 482 руб. 99 коп.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему делу вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края № 297 от 26 августа 2016 года «Об органах исполнительной власти Алтайского края», Главное управление имущественных отношений Алтайского края было переименовано на Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Полномочия Министерства имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пп. 4 п. 2.1.4 Положения, утвержденного Указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 года № 131 «Об утверждении положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края», законом Алтайского края № 102-ЗС от 23.12.2014 года «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края».

         Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 30.06.2018 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 4534-з от 12.11.2015 года в размере 217 395 руб. 31 коп.

         Истец направлял ответчику предупреждения № 24/13028 от 30.08.2017 года и № 24/800 от 23.01.2018 года о погашении образовавшейся задолженности, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

         Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

         На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик в отзыве на исковое заявление подтвердил факт наличия задолженности, указал, что в связи с тяжелым финансовым положением не мог производить оплату арендных платежей. Признал исковые требования в полном объеме.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 217 395 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 30.06.2018 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 4534-з от 12.11.2015 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 24 754 руб. 91 коп. пени за период с 26.10.2016 года по 08.08.2018 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 3.5 договора).

На основании пункта 3.5 договора начислена пеня в размере 24 754 руб. 91 коп. за период с 26.10.2016 года по 08.08.2018 года.

Таким образом, расчет начисления пени, представленный истцом, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам. 

По мнению суда, требование арендодателя по уплате неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

         При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.  

         На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайстройизыскания»,                   г. Барнаул Алтайского края в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края 242 150 руб. 22 коп., из них 217 395 руб. 31 коп. долга и 24 754 руб. 91 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайстройизыскания»,                   г. Барнаул Алтайского края 7 843 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

           Судья                                  Т.В. Бояркова