﻿ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-8344/21-118-57

г. Москва

15 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи  А.Г. Антиповой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.А. Сухих,

рассмотрев в открытом в судебном заседании дело по иску ООО «ДОМЭЛКОМ» 

к ООО «ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП», 

третьи лица: Лунина Марина Викторовна, ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОМФОРТИНВЕСТ»

о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу Московская область, г.о. Мытищи, деревня Пирогово, ул. Ильинского, д.5, кв.16, в размере 77649,82 руб.,

при участии:

от  истца: не явился,

от ответчика: не явился,

от третьих лиц: не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМЭЛКОМ» обратилось с иском о взыскании с ООО «ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП» задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу Московская область, г.о. Мытищи, деревня Пирогово, ул. Ильинского, д.5, кв.16, в размере 77649,82 руб.

Определением от 26.04.2021 дело назначено к собеседованию и предварительному судебному заседанию на 07.06.2021. При этом стороны предупреждены о возможности перехода к рассмотрению дела по существу в том же заседании в случае отсутствия возражений сторон. Возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного заседания в первой инстанции от сторон не поступило.

В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Истцом заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, которое не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что: 1) в производстве арбитражного суда, суда общей юрисдикции, третейского суда имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям; 2) истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом; 3) при рассмотрении заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве; 4) заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве; 5) имеется соглашение сторон о рассмотрении данного спора третейским судом, если любая из сторон не позднее дня представления своего первого заявления по существу спора в арбитражном суде первой инстанции заявит по этому основанию возражение в отношении рассмотрения дела в арбитражном суде, за исключением случаев, если арбитражный суд установит, что это соглашение недействительно, утратило силу или не может быть исполнено; 6) стороны заключили соглашение о передаче спора на разрешение третейского суда во время судебного разбирательства до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, если любая из сторон заявит по этому основанию возражение в отношении рассмотрения дела в арбитражном суде, за исключением случаев, если арбитражный суд установит, что это соглашение недействительно, утратило силу или не может быть исполнено; 7) исковое заявление не подписано или подписано лицом, не имеющим права подписывать его, либо лицом, должностное положение которого не указано; 8) заявлено исковое требование о взыскании судебных расходов, которое подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 112 настоящего Кодекса; 9) истец повторно не явился в судебное заседание, в том числе по вызову суда, и не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

В заявленном истцом ходатайстве отсутствует какое-либо основание для оставления иска без рассмотрения, в связи с чем, оно не подлежит удовлетворению.

Исковые требования подлежат рассмотрению по существу согласно исковому заявлению.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ДОМЭЛКОМ» является управляющей компанией и обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу Московская область, г.о. Мытищи, деревня Пирогово, ул. Ильинского, д 7.

Деятельность по управлению истец осуществляет с 2017 в соответствии с нормами ЖК РФ, лицензией, договора управления и протокола общего собрания собственников. 

Гражданские права и обязанности управляющей организацией по осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, возникают из договоров ресурсоснабжения, заключаемых в порядке, предусмотренном Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124.

ООО «ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП» является владельцем и пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, деревня Пирогово, ул. Ильинского, д.7 кв.16.

Жилое помещение принадлежит ответчику на основании акта-приема передачи квартиры от 28.12.2017.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

По состоянию на 01.01.2021 за ответчиком образовалась задолженность перед ООО «ДОМЭЛКОМ» по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77649 руб. 82 коп.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплаты задолженности, оставлена ответчиком без ответа и без исполнения.

При этом, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку предъявлены к ненадлежащему ответчику.

21.07.2015 между ООО «ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП» (цедент) и Луниной Мариной Викторовной (цессионарий) заключен договор №ПР-18-1-4/16 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, подлежащей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, который установлен для регистрации этой сделки, если иное не определено законом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 3.2.1. договора уступки Лунина Марина Викторовна принимает на себя обязательство своевременно и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию объекта (коммунальные услуги, техническое обслуживание, страхование, охрана и т.п.), начиная со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, вне зависимости от даты подписания акта приема-передачи и государственной регистрации, уполномоченной осуществлять функции управления многоквартирным домом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано 28.12.2017.

Для третьих лиц соглашение (договор) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Договор № ПР-18-1-4/16 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП» и Луниной Мариной Викторовной, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 06.08.2015, о чем имеется отметка на обратной стороне копии представленного ответчиком договора уступки.

Таким образом, вопреки доводам истца, на Лунину Марину Викторовну перешли права и обязанности собственника спорной квартиры с 06.08.2015.

Исковые требования заявлены истцом за период с декабря 2017 по декабрь 2020.

Согласно представленным в материалы дела договорам с ресурсоснабжающими организациями, обязанность по оплате у потребителем производится со следующего месяца, следующим за расчетным.

Учитывая положения п. 3.2.1. договора уступки № ПР-18-1-4/16, а также переход права собственности на Лунину Марину Викторовну с 06.08.2015, обязанность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения за заявленный истцом исковой период декабрь 2017 – декабрь 2020 лежит на Луниной Марине Викторовне.

Таким образом, ООО «ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП» является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Истец соответствующего ходатайства о замене ненадлежащего ответчика в порядке ст.47 АПК РФ не заявлял.

Согласно ч. 5 ст. 47 АПК РФ, если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения предъявленных исковых требований не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст.ст. 309, 310, 779, 780, 781 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать ООО «ДОМЭЛКОМ» в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.

 

Судья                                                                                     А.Г. Антипова