АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-11173/2018

г. Йошкар-Ола

16» апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 9 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл 

в лице судьи Казаковой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Октан» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга по арендной плате и неустойки

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ;

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Октан», о взыскании основного долга в сумме 2 475 087 руб. 31 коп. и неустойки в размере 714 316 руб. 44 коп. 

В исковом заявлении и дополнении к нему изложены доводы о нарушении должником условий договоров аренды от 05.01.2005, 01.06.2011, 01.09.2011, 01.12.2011, 02.05.2017 о сроке внесения арендной платы. В связи с несвоевременной оплатой пользования имуществом истцом заявлено требование о взыскании предусмотренной условиями договоров неустойки.

Требования арендодателя обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 310, 330, 614 ГК РФ (т.1, л.д. 9-27).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в уточненном размере (протокол и аудиозапись судебного заседания от 09.04.2019).

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск и документальные доказательства не представил. В силу пункта 3 части 4 статьи 123 АПК РФ он признается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, поскольку, несмотря на почтовое извещение, адресат в течение срока хранения заказной корреспонденции без уважительных причин не явился за получением копии судебного акта (т.4, л.д. 11-12, 14-15). 

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебных заседаний была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет».

Спор разрешен арбитражным судом в отсутствие ответчика на основании имеющихся в материалах дела документов.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 05.01.2005 обществом с ограниченной ответственностью «Лукойл-Волганефтепродукт» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Октан» (арендатором) заключен в письменной форме договор № 01-00-05-14-0262 (05N0030), в соответствии с условиями которого истец как арендодатель обязался передать ответчику во временное владение и пользование автозаправочные станции (АЗС) №4, 6, 20, 30, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44 вместе с технологическим оборудованием в соответствии с приложением № 1, а ответчик как арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренных разделом 3 договора (т.1, л.д. 36-39).

1 июня 2011 года сторонами заключен договор аренды № 02В-113721100, по которому истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование АЗС № 12 (инвентарный номер 88:220:001:017055650, Литер-А, этажность: 1, назначение: нежилое, общая площадь: 63,5 кв.м., кадастровый номер: 12:09:0000000:0000:88:220:001:017055650), расположенную по адресу: Республика Марий Эл, Куженерский район, автодорога Йошкар-Ола-Одобеляк-Параньга, 78 км., вместе с технологическим оборудованием (т.1, л.д. 43-47).

1 сентября 2011 года сторонами заключен договор аренды № 02В-117171100, по которому истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование АЗС № 24 (инвентарный номер 88:216:001:003852020, Литер-А, этажность: 1, назначение: нежилое, общая площадь: 54,3 кв.м., кадастровый номер: 12:03:0601001:0033:88:216:001:003852020), расположенную по адресу: Республика Марий Эл, Килемарский район, деревня Трехречье, в 350 м. от дома № 52 по направлению на северо-запад, вместе с технологическим оборудованием; АЗС № 26 (инвентарный номер 88:216:001:003852020, Литер-А,а, этажность: 1, назначение: нежилое, общая площадь: 67,9 кв.м., кадастровый номер: 12:03:2501001:0006:88:216:001:003852010), расположенную по адресу: Республика Марий Эл, 

<

...> (т.1, л.д. 50-58).

1 декабря 2011 года сторонами заключен договор аренды № 02В-123031100, по которому истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование АЗС № 27 (условный номер 12:0:1:0:72:1071:11676/А, Литер-А, этажность: 1, назначение: нежилое, общая площадь: 40,2 кв.м.), расположенную по адресу: 

<

...>, вместе с технологическим оборудованием; 

АЗС № 29 (инвентарный номер 88:228:001:003857570, Литер-А, этажность: 1, назначение: нежилое, общая площадь: 27,00 кв. м., кадастровый номер: 12:04:0210101:0012:88:228:001:003857570), расположенную по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, в 56 км. от 113 км.+350 м. Горьковской ЖД по направлению на юго-запад, вместе с технологическим оборудованием (т.1, л.д. 63-67).

2 мая 2017 года сторонами заключен договор аренды № 02В-105351700, по которому истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование АЗС № 1 (инвентарный номер 88:401:001:100960280:0100, Литер-А, А1, этажность: 1, назначение: нежилое, общая площадь: 68,2 кв.м., кадастровый номер: 12:05:0202004:0002:88:401:001:100960280:0100), расположенную по адресу: 

<

...>; АЗС № 11 (инвентарный номер 88:401:001:100960310:0100, Литер-А, этажность: 1, назначение: нежилое, общая площадь: 10,0 кв.м., кадастровый номер: 12:05:0701002:0001:88:401:001:100960310:0100), расположенную по адресу: 

<

...> (т.1, л.д. 72-77).

Заключенные сторонами соглашения по их существенным условиям являются договорами аренды объекта недвижимости, по которым в соответствии со статьей 650 ГК РФ арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Установленные пунктом 1 статьи 651 ГК РФ требования к форме договора аренды недвижимого имущества соблюдены, договоры заключены в письменной форме путём составления одного документа с приложениями, от имени сторон подписаны уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 ГК РФ и не оспаривалось сторонами в судебном порядке.

В договорах аренды указаны данные об индивидуально-определённых признаках переданного в аренду недвижимого имущества. 

Договоры аренды заключены на неопределенный срок (разделы 5, 6 договоров). Действующее гражданское законодательство не требует обязательной государственной регистрации договора, заключенного на неопределенный срок, поэтому он вступил в юридическую силу и как консенсуальная сделка стал обязательным для сторон со дня его подписания (пункт 1 статьи 433, пункт 1 статьи 651 ГК РФ). Соглашениями от 15.07.2018 стороны расторгли договоры аренды 05.01.2005, 01.09.2011, следовательно, договоры прекратили свое действие с 15.07.2018 (т.1, л.д. 41, 59). Соглашениями от 30.06.2018 стороны расторгли договоры аренды 01.06.2011, 01.12.2011, 02.05.2017, следовательно, договоры прекратили свое действие с 30.06.2018 (т.1, л.д. 48, 68, 78). 

Таким образом, договоры аренды соответствуют требованиям гражданского законодательства об их предмете, форме и цене, поэтому их необходимо признать законными. Недействительность или незаключенность договоров не оспаривались сторонами в судебном порядке.

Правоотношения участников сделок регулируются гражданско-правовыми нормами об аренде здания, содержащимися в статьях 650 - 655 ГК РФ, а также общими правилами об аренде (глава 34 ГК РФ). Из договоров в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача зданий или сооружений арендодателями и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец как арендодатель свое обязательство по передаче автозаправочных станций в аренду ответчику исполнил надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи от 05.01.2005, от 09.06.2011, от 01.09.2011 (т.1, л.д. 38, 46-47, 54-57).

В силу статей 606, 614, 654 ГК РФ у арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным имуществом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Договоры  аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (пункт 1 статьи 614, пункт 1 статьи 654 ГК РФ). 

Условие о размере арендной платы согласовано сторонами в письменной форме, что соответствует пункту 1 статьи 654 ГК РФ. 

Договором аренды от 05.01.2005 установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 104 030 руб. Срок внесения арендной платы согласован сторонами в пункте 3.2 договора, согласно которому арендатор по окончании расчетного месяца в течение 10 дней оплачивает арендную плату. Дополнительным соглашением от 02.03.2017 № 15 стороны внесли изменения в договор аренды относительно арендной платы по АЗС № 30, 36, 41, увеличив размер арендной платы до 32 250 руб. 01 коп. (т.1, л.д. 39). 

Пунктом 3.1 договора аренды от 01.06.2011 предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменой частей. Постоянная часть арендной платы установлена в размере 35 000 руб., переменную часть арендной платы составляют расходы на коммунальные услуги, услуги связи, услуги охраны и определяется арендодателем в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Срок внесения постоянной и переменной частей арендной платы установлен до 20 числа месяца, следующего за отчетным. Дополнительным соглашением от 08.06.2015 № 1 стороны определили, что постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 41 150 руб. (т.1, л.д. 47). 

Пунктом 3.1 договора аренды от 01.09.2011 предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменой частей. Постоянная часть арендной платы установлена в размере 78 352 руб., переменную часть арендной платы составляют расходы на коммунальные услуги, услуги связи, услуги охраны и определяется арендодателем в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Срок внесения постоянной и переменной частей арендной платы установлен до 20 числа месяца, следующего за отчетным. Дополнительным соглашением от 26.06.2014 № 2 стороны внесли изменения в договор аренды относительно арендной платы, уменьшив размер постоянной арендной платы до 55 270 руб.

Договором аренды от 01.12.2011 установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 95 000 руб. Срок внесения арендной платы согласован сторонами в пункте 3.2.2 договора, согласно которому, начиная со второго месяца аренды, постоянная часть арендной платы выплачивается ежемесячно, до 20 числа месяца. 

Пунктом 3.1 договора аренды от 02.05.2017 также предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменой частей. Постоянная часть арендной платы установлена в размере 144 029 руб. 66 коп., переменную часть арендной платы составляют расходы на электроэнергию, водопотребление, услуги связи и определяется арендодателем в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Срок внесения постоянной части арендной платы установлен не позднее 20 числа текущего месяца, переменной части арендной платы установлен до 20 числа месяца, следующего за отчетным (пункты 3.2.1, 3.2.3 договора) Дополнительным соглашением от 31.10.2017 № 1 стороны внесли изменения в договор аренды относительно арендной платы, уменьшив размер постоянной арендной платы до 88 759 руб. 32 коп. (т.1, л.д. 76). 

Анализ имеющихся доказательств позволяет заключить, что между арендатором и арендодателем не имеется разногласий о размере арендной платы. 

Ответчик не внес арендную плату по договору от 05.01.2005 за период с января 2018 по 15.07.2018, по договору 01.06.2011 за период с ноября 2017 по 30.06.2018, по договору от 01.09.2011 за период с ноября 2017 по июль 2018 года, по договору от 02.05.2017 за период с сентября 2017 по июль 2018 года, по договору от 01.12.2011 за период с октября 2017 по июнь 2018 года. Поэтому на момент разрешения судебного спора у арендатора имеется задолженность по внесению арендной платы в сумме 2 475 087 руб. 31 коп. 

Размер искового требования по арендной плате проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признается правильным и не опровергнутым должником, поскольку им обоснованный и подробный собственный встречный расчет долга и необходимые документальные доказательства вопреки статье 65 АПК РФ не представлены.

Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от уплаты долга по арендной плате, хотя срок платежа наступил. Доказательств погашения арендатором задолженности не имеется, поэтому иск подлежит удовлетворению в размере, исчисленном арендодателем.

Кроме того, за просрочку исполнения денежного обязательства по оплате арендных платежей подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», следует, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Тем самым, если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Условием заключенного сторонами договора от 01.12.2011 (пункт 3.6) определена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с которым ответчик обязан уплатить проценты в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма неустойки согласно расчету истца составила 635 800 руб. 81 коп.

Согласно пункту 3.5 договора от 02.05.2017 ответственность за нарушение срока внесения арендной платы установлена в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма неустойки согласно расчету истца составила 55 865 руб. 24 коп.

В соответствии с пунктами 4.1 договоров от 05.01.2005, 01.06.2011, 01.09.2011 стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договоров в соответствии с действующим законодательством. Сумма неустойки согласно расчету истца составила 22 650 руб. 39 коп.

Общая сумма неустойки согласно расчету истца составила 714 316 руб. 44 коп. (т.1, л.д. 12-13). Расчет проверен арбитражным судом и признается верным. Возражений по расчету либо встречного расчета неустойки ответчиком не представлено, поэтому требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере, исчисленном истцом. 

С учетом принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки оснований для применения арбитражным судом положений статьи 333 ГК РФ не имеется.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 714 316 руб. 44 коп.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений. Согласно части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о начале судебного разбирательства, иск не оспорил, доказательств, опровергающих требования истца, в том числе, по вопросам добросовестности и своевременности исполнения принятых на себя обязательств по спорному договору, не представил, и поэтому в силу статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Арендодатель, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы основного денежного долга и санкции (статьи 11, 12 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38 947 руб. взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принято решение.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 9 апреля 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 16 апреля 2019 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в сумме 2 475 087 руб. 31 коп., неустойку в размере 714 316 руб. 44 коп. – всего 3 189 403 руб. 75 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 947 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                     В.Н. Казакова