АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

09 апреля 2019 года

Дело № А33-35908/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 03 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 9 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Норильск, дата регистрации - 30.10.2014)

к муниципальному образованию город Норильск в лице администрации города Норильска (ИНН 2457025720, ОГРН 1022401631196, Красноярский край, г. Норильск, дата регистрации - 23.10.1997)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию город Норильск в лице администрации города Норильска (далее – ответчик) о взыскании 619 782,12 руб. задолженности, 134 287,45 руб. пени. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.01.2019 возбуждено производство по делу.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителей не обеспечили. Информация о дате и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, а также в автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru). В соответствии со статьями 121-123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Муниципальное   образование   город   Норильск  является   собственником   нежилого помещения № 98, расположенного по адресу: 

<

...> (информация Администрации г. Норильска от 24.12.2018 № 5673/153, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости).

Между муниципальным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильск» (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью «Энерготех» (в дальнейшем - общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис") (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 17.08.2015 № 156-упр.

Договор управления многоквартирным домом от 17.08.2015 № 156-упр заключен на основании протокола общего собрания собственников от 31.07.2015 № 6.

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 16.11.2015 № 333.

Согласно пункту 2.2 договора № 156-упр управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении № 5 к договору, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с договором и приложением №1 к данному договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 4.2 договора № 156-упр размер платы собственниками помещений в МКД, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома принимается равной плате за аналогичного рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами Администрации города Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма, (тариф утверждается за 1 м2).

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в месяц для каждого собственника (нанимателя, арендатора) определяется путем умножения размера платы (тарифа) на площадь помещения, принадлежащего собственнику, и представляет собой фиксированный платеж (пункт 4.4 договора № 156-упр).

В силу пункта 4.6 договора № 156-упр плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроснабжение) собственники (нанимателя, арендатора) вносят ресурсоснабжающим организациям.

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами уполномоченными на то законодательством Российской Федерации  (пункт 4.7 договора № 156-упр).

Порядок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги определен пунктом 4.7.1 договора № 156-упр. Плата вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании платёжных документов, представленных управляющей организацией в сроки, установленные пунктом 3.1.12 договора (пункт 4.7.2 договора № 156-упр).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2015-2018 годы установлен постановлениями Администрации г. Норильска Красноярского края от 22.12.2014 № 713, от 22.12.2015 № 633 и от 30.12.2016 № 659 "Об установлении размера платы за жилое помещение в муниципальном образовании город Норильск". Стоимость коммунальных услуг для населения установлена Приказами РЭК Красноярского края.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесении платы за помещение, истец направил ответчику претензию от 18.10.2018 №Исх./19-5468, в требованием погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2015 по 31.08.2018 в сумме 671 108,31 руб.

В ответе на претензию от 18.10.2018 №Исх./19-5468 (поступил в адрес управляющей организации 20.11.2018) ответчик указал, что помещение №98 по адресу: 

<

...>, сдано в аренду Местной военно-патриотической общественной организации «Лига Страйкбола (нанесение удара шаром) г. Норильска».

Поскольку ответчиком не оплачена задолженность по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги за период с декабря 2015 года по август 2018 года в размере 619 782,12 руб., не оплачена пеня в сумме 134 287,45 руб., общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд Красноярского края.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство в Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу положения пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

В  качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Как следует из материалов дела, муниципальное   образование   город   Норильск  является   собственником   нежилого помещения № 98, расположенного по адресу: 

<

...> (информация Администрации г. Норильска от 24.12.2018 № 5673/153, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости).

Между муниципальным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильск» (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью «Энерготех» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 17.08.2015 № 156-упр. Договор управления многоквартирным домом заключен на основании протокола общего собрания собственников от 31.07.2015 № 6.

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 16.11.2015 № 333.

В подтверждение факта оказания и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с 01.09.2015 по 31.08.2018 истец представил отчеты об оказании услуг и (или) выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые размещены на сайте общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" и на сайте ГИС ЖКХ (www.dom.gosuslugi.ru).

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества. Расчет задолженности по содержанию общего имущества дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. 

Стоимость услуг на содержание и ремонт общего имущества, оказанных истцом ответчику по договору управления № 156-упр за период с декабря 2015 года по август 2018 года, составляет 619 782,12 руб.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2015-2018 годы установлен постановлениями Администрации г. Норильска Красноярского края от 22.12.2014 № 713, от 22.12.2015 № 633 и от 30.12.2016 № 659 "Об установлении размера платы за жилое помещение в муниципальном образовании город Норильск". Стоимость коммунальных услуг для населения установлена Приказами РЭК Красноярского края.

Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что муниципальное образование город Норильск в лице администрации города Норильска не является лицом, обязанным нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в силу того, что помещение № 98 передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью Местной военно-патриотической организации "Лига Страйбола (нанесение удара шаром) г. Норильска".                В обоснование указанного довода ответчик представил договор аренды объекта недвижимого имущества муниципальной собственности от 01.09.2011 № 475-А, акт приема-передачи объекта недвижимого имущества в аренду по договору аренды от 01.09.2011, соглашения о внесении изменений в договор аренды объекта недвижимого имущества муниципальной собственности. 

С учетом ранее приведенного правового регулирования, в отсутствие заключенного между  арендатором и управляющей организаций договора по содержанию общего имущества многоквартирного дома в отношении спорного помещения оснований для вывода о наличии у арендатора обязанности нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не имеется.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, представленные истцом доказательства, а также учитывая, что ответчик не представил суду доказательства оплаты задолженности, требование истца о взыскании 619 782,12 руб. является правомерным.

Помимо требования о взыскании суммы долга, истцом заявлено требование о взыскании пени.

На основании части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период просрочки с 25.06.2016 по 07.12.2018 начислена пени в размере 134 287,45 руб.

Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом и признан верным.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца о взыскании 134 287,45 руб. пени являются обоснованными.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению полностью.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 081,00 руб.  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4 896,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Норильск в лице администрации города Норильска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Норильск, дата регистрации - 23.10.1997) за счет казны муниципального образования город Норильск           в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Норильск, дата регистрации - 30.10.2014) 619 782,12 руб. задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 134 287,45 руб. пени, 18 081,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис"                            (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Норильск, дата регистрации - 30.10.2014) из федерального бюджета 4 896,00 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щёлокова