Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69941/21

30 ноября 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 23 ноября 2021

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2021

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Ип ФИО2

к ООО "ВАЙЛДБЕРРИЗ" об обязании освободить нежилое помещение

третье лицо: ФИО3

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Ип ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском  к ООО "ВАЙЛДБЕРРИЗ" (далее – ответчик, общество) об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, общей площадью 122,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, передав его по акту приема-передачи.

В предварительном заседании истец требования поддержал.

ФИО3 позицию истца поддержал.

Ответчик явку представителя в заседание не обеспечил. Извещен надлежащим образом.

Суд завершил предварительное заседание и открыл заседание в арбитражном суде первой инстанции.

Заслушав явившихся представителей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец указывает на то, что 11.10.2019 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Вайлдберриз» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Стоимость арендной платы изначально по договору составляла 65 000 руб. в месяц, а впоследствии была снижена по соглашению сторон до 52000 руб. в месяц на период пандемии.

Арендодатель неоднократно уведомлял арендатора о необходимости расторжения договора и подписания акта приема-передачи, которые оставлены ответчиком без ответа. 

В связи с чем предприниматель полагает, что заключенный между сторонами договор аренды от 11.10.2019 считается расторгнутым, а объект аренды подлежит возврату в распоряжение истца для последующей продажи нежилого помещения третьему лицу, которое будет использовать его в личных целях.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества предмет аренды должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из п. 5.1 договора, он заключен на неопределенный срок.  

В силу п. 1 и п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В разделе 5 договора стороны предусмотрели, что арендатор уведомляет арендодателя об отказе от договора не позднее, чем за 30 дней до даты такого отказа (п. 5.5).

Поскольку для арендодателя договором не установлен срок для предупреждения о прекращении договора аренды, то применяется трехмесячный срок, предусмотренный ст. 610 ГК РФ. 

Как следует из материалов дела и пояснений предпринимателя в судебном заседании, 15.04.2021 арендатору было направлено дополнительное соглашение о расторжении договора с 31.05.2021 с актом приема-передачи, 13.07.2021 в адрес арендатора было направлено письмо с просьбой направить 26.07.2021 представителя для составления акта приема-передачи помещения. Данные обращения оставлены без ответа.

Таким образом, договор в установленном порядке расторгнут не был.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований  не имеется.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

СудьяО.В. Анисимова