АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

17 февраля 2025 года

Дело №

А55-30333/2024

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 17 февраля 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевым Ю.К.

рассмотрев 04 февраля 2025 года в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества "Военторг-Центр" 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 

о взыскании 41 938руб. 95коп.

при участии в заседании

от  истца – представителя ФИО2, доверенность от 03.06.2024;

от ответчика – не участвовал;

установил:

Акционерное общество "Военторг-Центр" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 41 938руб. 95коп., в том числе задолженность по предварительному договору аренды № 654-ПДА/2023 от 01.10.2023 по постоянной части арендной платы в сумме 14 691руб. 82коп., пени по постоянной части арендной платы за период с 01.10.2023 по 31.08.2024 в сумме 12 592руб. 33коп., долг по переменной части (коммунальные платежи) в сумме 9 364руб. 09коп., пени по переменной части (коммунальные платежи) за период с 11.05.2024 по 31.08.2024 в сумме 5 290руб. 71коп.

Судебное извещение, направленное ответчику по адресу его государственной регистрации возвращено органом почтовой связи с пометкой «истек срок хранения», то есть, адресат не явился за получением почтового отправления в установленный срок, что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением (аналогичная правовая позиция отражена в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2009 N ВАС-13996/09 по делу N А58-1620/2009).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, соответствующих документов, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил о надлежащем извещении (абзац 3 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ").

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 и частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АО «Военторг-Центр» (Сторона 1) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Сторона 2) был заключен предварительный договор аренды № 654-11ДЛ/2023 от 01.10.2023, предметом которого являлось обязательство Сторон заключить Договор аренды на следующий объект недвижимого имущества: нежилые помещения общей площадью 17,70 кв. м, в составе: 1 этаж: комната № 1 -7а, площадью -10,8 кв.м, комната № 1-5, площадью- 6,9 кв.м, расположенные в нежилом здании (комплексный магазин) с кадастровым номером 56:32:0501001:97 общей площадью 1369.8 кв.м по адресу: Оренбургская область, 

<

...>, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и планом Объекта на условиях, согласованных в Приложении № 3 к настоящему договору.

В соответствии и. 1.4. Договора, арендная плата в месяц составляет 5 213руб. 18коп., в том числе НДС 20% - 868,86 руб.

Оплата должна перечисляться Стороной 2 ежемесячно - до 10 числа текущего календарного месяца, с даты подписания акта приема - передачи, па расчетный счет Стороны 1, в виде 100% авансового платежа за этот месяц.

В соответствии с п. 1.5. Договора, дополнительно сторона 2 ежемесячно не позднее 10 числа текущего календарного месяца возмещает стороне 1 расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению и иные эксплуатационные расходы (переменный платеж) авансовым платежом в размере усредненной месячной величины таких расходов за предыдущие периоды. Размер переменного платежа устанавливается с учетом действующей ставки НДС и исчисляется исходя из расходов Стороны 2» на обеспечение Объекта коммунальными ресурсами, его содержание и эксплуатацию.

На основании п. 5.2. Договора, срок действия Договора установлен с 01.10.2023 по 31.08.2024.

Договор, расторгнут соглашением о расторжении Договора от 30.04.2024, и 23.08.2024 истец в адрес ответчика направил претензию исх. № 1256/24 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до 10.09.2024 в размере 24 055руб. 91коп., из которых: 14 691,82 руб. задолженность по оплате фиксированного платежа (аренда), 9 364,09 руб. задолженность по оплате переменного платежа (коммунальные услуги).

В связи с отсутствием подписанных со стороны Должника бухгалтерских документов, приложением к претензии Ответчику были направлены следующие дубликаты: акт № 2533 от 20.05.2024, справка-расчет от 30.04.2024, акт № 713 от 29.02.2024, акт № 1226 от 31.03.2024, акт №2111 от 30.04.2024, акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2024.

В соответствии с а. 1.6. Договора, выполнение финансовых обязательств «Стороны 2» по Договору, в том числе оплата штрафов, пеней, возмещение возможных убытков «Стороне 1», причиненных ему «Стороной 2» в связи е ненадлежащим иеполпепием условий настоящего договора «Стороной 2» и определенных в соответствии с условиями Договора, обеспечиваются Обеспечительным платежом, вносимым «Стороной 2» в пользу «Стороны 1» в течение 5 дней с даты подписания настоящего Договора, в денежной сумме, равной 2 (двум) платежам, установленных в п. 1.4. Договора. Обязанность по предоставлению «Стороной 2» «Стороне 1» Обеспечительного платежа устанавливается на весь срок действия настоящего договора.

Ответчиком был внесен обеспечительный платеж в размере 10 426руб. 36коп., который в последствие был зачтен в счет задолженности по переменному платежу от 30.05.2024.

Сумма задолженности по постоянному и переменному платежу по Договору составила 24 055руб. 91коп., из них: долг по постоянной части арендной платы - 14 691,82 руб., долг по переменной части арендной платы - 9 364,09 руб.

В соответствии с п. 4.1. Договора при неуплате какой-либо из Сторон в установленный Договором срок полностью или частично любою платежа, предусмотренного Договором, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по се требованию пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Как указал истец, сумма задолженности Ответчика по Договору составила - 41 938руб. 95коп., из них: долг по постоянной части арендной платы - 14 691,82 руб., пени по постоянной части арендной платы - 12 592,33 руб., долг по переменной части (коммунальные платежи) - 9 364,09 руб., пени по переменной части (коммунальные платежи) - 5 290,71 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон

Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возражения против предъявленной к взысканию задолженности ответчик не представил, контррасчет, а также доказательства оплаты задолженности от ответчика не поступили.

В этой связи основания, позволяющие суду прийти к выводу о неправомерности требований истца, не имеются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Исследовав и оценив обстоятельства рассматриваемого спора на основании представленных в материалы дела доказательств, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно наличия и размера задолженности, а также не своевременного исполнения обязательств по договору, суд считает требования истца о взыскании с ответчика 41 938руб. 95коп., в том числе задолженность по предварительному договору аренды № 654-ПДА/2023 от 01.10.2023 по постоянной части арендной платы в сумме 14 691руб. 82коп., пени по постоянной части арендной платы за период с 01.10.2023 по 31.08.2024 в сумме 12 592руб. 33коп., долг по переменной части (коммунальные платежи) в сумме 9 364руб. 09коп., пени по переменной части (коммунальные платежи) за период с 11.05.2024 по 31.08.2024 в сумме 5 290руб. 71коп. подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в сумме 10 000руб. 00коп. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего пошлину по платежному поручению № 8716 от 29.08.2024. 

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, 163, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, в пользу Акционерного общества "Военторг-Центр", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 41 938руб. 95коп., в том числе задолженность в сумме 24 0255руб. 91коп. и пени в сумме 17 883руб. 04коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

А.Н. Шабанов