﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-7405/2019

11 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     09 июня 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 июня 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Слоневской А.Ю.,

судей  Галенкиной К.В., Савиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Григорьевым Н.А.,

при участии:  

лица, участвующие в деле: извещены, не явились;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-5560/2020) МКУ «МЦ Алакуртти» на решение Арбитражного суда  Мурманской области от 09.01.2020 по делу № А42-7405/2019, принятое

по исковому заявлению ООО «УК ФК» 

к МО сельское поселение Алакуртти Кандалакшского района в лице Администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района 

о взыскании

третьи лица: федеральное государственное казённое учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны, муниципальное казённое учреждение «Многофункциональный центр Алакуртти»,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК ФК» (ИНН 5102046042,      ОГРН 1125102000385; Мурманская обл., г. Кандалакша, ул. Комсомольская, д. 6а, кв. 51; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района (ИНН 5102050715, ОГРН 1065102000270; Мурманская обл., г.Кандалакша, ул.Данилова, д.11; далее – Администрация) о взыскании задолженности по услугам содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, включающим также плату за коммунальные ресурсы в виде холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, потреблённых на общедомовые нужды, а также плату за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества, в общей сумме 293 425 руб. 97 коп., пени по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в сумме 56 053 руб.     13 коп., а всего  349 479 руб. 01 коп. 

Определением суда изменено наименование ответчика на муниципальное образование сельское поселение Алакуртти Кандалакшского района в лице Администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района.

Определением суда от 23.09.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казённое учреждение «Многофункциональный центр Алакуртти» (ИНН 5102003426, ОГРН 1165190058560; Мурманская обл., Кандалакшский р-н, с.Алакуртти, ул.Содружества, д.15; далее – Учреждение) и Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации – федеральное государственное казённое учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (ИНН 7826001547, ОГРН 1027810323342; Санкт-Петербург, ул.Звенигородская, д.5; далее – ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России). 

Решением суда от 09.01.2020 иск удовлетворен частично, с Администрации в пользу Общества взыскана задолженность в размере 253 130 руб. 91 коп., в в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, Учреждение обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение и принять новый судебный акт.

В жалобе Учреждение ссылается на то, что у истца отсутствовали основания для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, так как в указанный период ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России владело на праве оперативного управления спорными помещениями.

В отзыве Администрация поддерживает доводы апелляционной жалобы.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Во исполнение постановления Президиума Верховного суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 № 821 суд апелляционной инстанции изменил дату судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы Учреждения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу от 22.05.2015 № 002/2 конкурса по отбору управляющей организации для управления в числе прочих многоквартирным домом № 15 по улице Содружества села Алакуртти Кандалакшского района Мурманской области ООО «УК ФК» избрано управляющей организацией названного дома, заключён договор управления этим домом от 23.11.2018 (далее – Договор). 

В силу пунктов 7.1, 7.2 Договор вступает в силу с момента подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2016.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости и никем не оспаривается, помещения, расположенные по адресу: Мурманская обл., Кандалакшский р-н, с.Алакуртти, ул.Содружества, д.15, площадью 360,9 кв.м (помещение III) с 24.08.2017, а площадью 111,4 кв.м (помещение V) и 539,3 кв.м (помещение VI) с 22.08.2017 находилось в муниципальной собственности, то есть в собственности села Алакуртти, при этом помещения площадью 111,4 кв.м и        539,3 кв.м. в период со 02.02.2018 по 17.04.2018 передавались в оперативное управление Учреждению. 

Факт нахождения в спорный период помещений III, V и  VI  пусть в незаконном, но во владении Администрации и Учреждения подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области по делу № А42-4845/2018.

Общество в период с 24.08.2017 по 12.08.2018 по помещению площадью 360,9 кв.м. и с 22.08.2017 по 12.08.2018 по помещениям площадью 111,4 кв.м. и 539,3 кв.м. предоставляло в отношении указанных нежилых помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые не оплачены. Оплата коммунальных ресурсов - услуг холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения на общедомовые нужды не производилась. 

В соответствии с расчетом истца стоимость оказанных услуг составила 293 425 руб. 97 коп. Неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оставление претензии без удовлетворения послужили основанием для обращения ООО «УК ФК» в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

В данном случае расходы должна нести Администрация – лицо, которое фактически владело в спорный период нежилыми помещениями. Право оперативного управления зафиксировано за ответчиком, что подтверждается записью в ЕГРН от 03.05.3017. Других доказательств, в том числе акта приема-передачи, ответчик не представил. 

Нахождение в спорный период помещений II и III, пусть в незаконном, но во владении Администрации и Учреждения подтверждается вступившим в законную силу судебным актом.

Факт предоставления истцом услуг подтверждается материалами дела.

Доказательств оплаты услуг истца ответчиком не представлено.

С учетом того, спорное недвижимое имущество площадью 111,4 кв.м. и      539,3 кв.м. в составе взыскиваемого периода – с 22.08.2017 по 12.08.2018 – находилось в оперативном управлении Учреждения со 02.02.2018; данное вещное право прекращено 17.04.2018, о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи. Таким образом, суд первой инстанции правомерно взыскал задолженность Учреждения по помещениям площадью 111,4 кв.м. и 539,3 кв.м. в рамках взыскиваемого периода является период с 02.02.2018 по 16.04.2018. Относительно помещения площадью 360,9 кв.м., которое не выбывало из оперативного управления и находилось в собственности Администрации, судом первой инстанции обоснованно взыскана задолженность за весь период с 24.08.2017 по 12.08.2018.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий, либо составления акта о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для применения заявленной гражданско-правовой ответственности в виде пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ не имеется. В данной части обжалуемого судебного акта возражений в апелляционном суде не заявлено. 

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения в обжалуемой части.

С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Мурманской области от 09.01.2020 по делу         №  А42-7405/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

К.В. Галенкина

 Е.В. Савина