АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-6023/2023

25 марта 2024 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения подписана 11 марта 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 марта 2024 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Банк ДОМ.РФ», ОГРН 

<

***>, г. Москва, к Администрации Еманжелинского городского поселения, ОГРН 

<

***>, г. Еманжелинск, о расторжении договора № 

<

***> от 17.08.2017, о взыскании 1 892 600 руб. 66 коп., об обращении взыскания на предмет залога квартиры.

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Банк ДОМ.РФ», ОГРН 

<

***>, г. Москва (далее – истец), 01.12.2023 обратилось в Еманжелинский городской суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации Еманжелинского городского поселения, ОГРН 

<

***>, г. Еманжелинск (далее – ответчик), о расторжении договора № 

<

***> от 17.08.2017, взыскании задолженности в размере 1 892 600 руб. 66 коп., об обращении взыскания на предмет залога квартиры по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 210 400 руб., определив способ заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, о взыскании  задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых начиная с 15.11.2022 по день вступления решения суда в законную силу.

Определением Еманжелинского городского суда Челябинской области дело № 2-103/23 по исковому заявлению акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Администрации Еманжелинского городского поселения о расторжении договора «

<

***> от 17.08.2017, о взыскании задолженности в размере 1 892 600 руб. 66 коп., об обращении взыскания на предмет залога квартиры, о взыскании  задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых начиная с 15.11.2022 по день вступления решения суда в законную силу, передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Челябинской области.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 07.03.2023 исковое заявление принято к производству.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (пункт 3 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между АО «Российский капитал» (ПАО» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор № 

<

***> от 17.08.2017 (далее – договор), в соответствии с пунктом 2.1 которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит), а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит вредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, установленных кредитным договором, в том числе на следующих условиях:

- сумма кредита 1 250 000 руб. РФ (пункт 2.1.1 договора);

- срок действия кредитного договора: до полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору (пункт 2.1.2 договора);

- срок возврата кредита: с даты фактического предоставления кредита по последнее число 180 календарного месяца (пункт 2.1.3 договора);

- цель кредита: приобретение предмета ипотеки в собственность залогодателя по цене не ниже 1 500 000 руб. РФ (пункт 2.1.4 договора).

Согласно пункту 5.2.1 договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате сумму кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного плате на срок более чем тридцать календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 5.3.4 договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок, не позднее тридцати календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Пунктом 2.1.7.1 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государственной регистрации права собственности залогодателя на предмет ипотеки.

17.08.2017 ФИО2. на основании договора-купли продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств приобрел имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Согласно указанному договору цена имущества составила 1 500 00 руб. 00 коп.

17.08.2017 в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № 372-03/17-К от 10.08.2017, составленным оценщиком ООО «Барт», оценен в размере 1 513 000 руб. 00 коп.

ФИО2 умер 31.05.2020, что подтверждается свидетельством о смерти № IV-ИВ609621.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ АКБ «Российский капитал» (публичное акционерное общество) сменило наименование на акционерное общество «Банк ДОМ.РФ».

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что задолженность ФИО2 по кредитному договору № 

<

***> от 17.08.2017 составляет 1 892 600 руб. 66 коп., а именно: просроченная ссуда 1 173 320 руб. 33 коп., срочные проценты за просроченную ссуду 428 051 руб. 56 коп., просроченные проценты в размере 19 443 руб. 15 коп., неустойка на просроченную ссуду 266 141 руб., неустойка на просроченные проценты 5 644 руб. 62 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами о кредитном договоре, содержащимися в статьях 819 – 821 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими правилами о займе (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно пункту 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 данного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Факт получения заемных денежных средств не оспаривается.

Между тем, обязательства по оплате долга в полном объеме не исполнены.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что задолженность ФИО2 по кредитному договору № 

<

***> от 17.08.2017 составляет 1 892 600 руб. 66 коп., а именно: просроченная ссуда 1 173 320 руб. 33 коп., срочные проценты за просроченную ссуду 428 051 руб. 56 коп., просроченные проценты в размере 19 443 руб. 15 коп., неустойка на просроченную ссуду 266 141 руб., неустойка на просроченные проценты 5 644 руб. 62 коп.

Принимая во внимание положения статьи 9 АПК РФ которой установлено осуществление судопроизводства в арбитражном суде на основе состязательности, заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою позицию в споре путем представления доказательств, состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие, по общему правилу, с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств, учитывая обстоятельства дела.

Гарантируя каждому лицу, участвующему в деле, право представлять арбитражному суду доказательства часть 2 статьи 9 АПК РФ одновременно возлагает на названных лиц риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности в материалы дела не представило, наличие задолженности не оспорило (часть 3.1 статьи 70, статьи 65 и 9 АПК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 2.1 договора кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит), а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит вредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, установленных кредитным договором, в том числе на следующих условиях:

- сумма кредита 1 250 000 руб. РФ (пункт 2.1.1 договора);

- срок действия кредитного договора: до полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору (пункт 2.1.2 договора);

- срок возврата кредита: с даты фактического предоставления кредита по последнее число 180 календарного месяца (пункт 2.1.3 договора);

- цель кредита: приобретение предмета ипотеки в собственность залогодателя по цене не ниже 1 500 000 руб. РФ (пункт 2.1.4 договора).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что задолженность ФИО2 по кредитному договору № 

<

***> от 17.08.2017 составляет 1 892 600 руб. 66 коп., а именно: просроченная ссуда 1 173 320 руб. 33 коп., срочные проценты за просроченную ссуду 428 051 руб. 56 коп., просроченные проценты в размере 19 443 руб. 15 коп., неустойка на просроченную ссуду 266 141 руб., неустойка на просроченные проценты 5 644 руб. 62 коп.

Представленный истцом расчет ответчиками не оспорен, контррасчет либо доказательства его несоответствия обстоятельствам дела в материалы дела не представлены, равно как не представлены доказательства погашения основной задолженности и оплаты процентов за пользование кредитом (статьи 9 и 65 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

При этом в соответствии со статьей 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - постановление № 9) также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В пункте 58 постановления № 9 указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками; ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства (пункты 59, 60 Постановления).

Согласно статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Поскольку заемщик доказательства уплаты задолженности в полном объеме не представил, суд приходит к выводу о том, что задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 17.08.2017 в размере 1 892 600 руб. 66 коп., а именно: просроченная ссуда 1 173 320 руб. 33 коп., срочные проценты за просроченную ссуду 428 051 руб. 56 коп., просроченные проценты в размере 19 443 руб. 15 коп., неустойка на просроченную ссуду 266 141 руб., неустойка на просроченные проценты 5 644 руб. 62 коп., процентов за пользование кредитом в размере 11 % годовых, начиная с 15.11.2022 по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в пределах стоимости выморочного имущества, оставшегося после смерти ФИО2.

Согласно пункту 5.2.1 договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате сумму кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного плате на срок более чем тридцать календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 210 400 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора № 

<

***> от 17.08.2017, заключенного между ФИО2 и АКБ «Российский капитал» (публичное акционерное общество).

В отношении указанного требования суд отмечает следующее. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть, расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора другой одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчиком в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, банк направил ответчику требование о необходимости погасить всю сумму задолженности по кредитному договору, которым уведомил ответчика о расторжении кредитного договора. Данное требование ответчиком оставлено без ответа. 

Материалами настоящего дела установлен факт существенного нарушения обязательств по возврату кредита и уплате процентов по нему, поэтому требование истца о расторжении кредитного договора № 

<

***> от 17.08.2017, предъявлено обоснованно и подлежат удовлетворению.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, подтверждается материалами дела и подлежат удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 29 663 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим иском им уплачена государственная пошлина в указанном размере, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 15717 от 14.11.2022.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 29 663 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

***> от 17.08.2017.

Обратить взыскания на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 210 400 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Администрации Еманжелинского городского поселения, ОГРН 

<

***>, г. Еманжелинск, в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ»,  ОГРН 

<

***>, г. Москва, задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 17.08.2017 в размере 1 892 600 руб. 66 коп., а именно: просроченную ссуду в размере 1 173 320 руб. 33 коп., срочные проценты за просроченную ссуду в размере 428 051 руб. 56 коп., просроченные проценты в размере 19 443 руб. 15 коп., неустойку на просроченную ссуду в размере 266 141 руб., неустойку на просроченные проценты в размере 5 644 руб. 62 коп., проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых, начиная с 15.11.2022 по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 663 руб. 00 коп., в пределах стоимости выморочного имущества, оставшегося после смерти ФИО2.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья                                                                                                                               Е.А. Мосягина