АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

04 октября 2023 года

 

Дело № А33-14051/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.10.2023.

В полном объёме решение изготовлено 04.10.2023.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сибирские городки" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Вкус и цвет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №01/2022 от 18.11.2022, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2, директор по приказу №1 от 16.10.2019, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сибирские городки" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вкус и цвет" (далее – ответчик) о взыскании с ООО «Вкус и цвет» в пользу ООО «Сибирские городки» задолженности по арендной плате по Договору № А-Кр.4.2022/5 от 03.03.2022 за период с 01.08.2022 по 31.01.2023 в размере 60 000 руб. 10 коп.; о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 26.07.2022 по 10.04.2023 по ставке 0,5 % за каждый день просрочки в размере 54 700 руб. 05 коп.; о взыскании штрафа за период с 01.08.2022 по 31.01.2023 по ставке 2 % за каждый день неосуществления коммерческой деятельности в размере 36 800 руб. 04 коп.

Определением от 17.05.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общимправилам искового производства.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о фальсификации доказательств, а именно: акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 15.11.2022.

Суд уточнил у истца о согласии исключить из числа доказательств по делу документов, перечисленных в заявлении о фальсификации.

Представитель истца не возражал об исключении данного доказательства, представил заявление об исключении из состава доказательств документа (акта сверки), указанного в заявлении о фальсификации доказательств, представленном ответчиком.

Суд разъяснил лицам, участвующим в деле и присутствующим в судебном заседании, что в связи с поступившим заявлением истца об исключении из состава доказательств документ, указанный в заявлении о фальсификации доказательств, у суда отсутствует необходимость разъяснять правовые последствия, предусмотренные статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также отбирать у сторон подписки о разъяснении уголовно-правовых последствий.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

03.03.2022 между акционерным обществом «АМК-фарма» и обществом с ограниченной ответственностью «Вкус и цвет» заключен договор аренды № А-Кр.4.2022/5 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> зд. 54. В соответствии с условиями договора, арендатор принял на себя обязательство принять помещение по акту приема-передачи и в установленные договором сроки уплачивать арендную плату. Арендуемое по договору помещение принято арендатором 20.03.2022, что подтверждается актом приема-передачи. Срок аренды по договору до 31.01.2023 (пункт 3.1. договора).

Истец указал, что ответчик систематически не соблюдал условия заключенного договора, допускал просрочки уплаты арендных платежей, в результате чего в настоящее время имеет задолженность по оплате постоянной и дополнительной составляющим арендной платы за период с августа 2022 года по январь 2023 года включительно.

Право собственности ООО «Сибирские городки» на здание (адрес: 

<

...> зд. 54) зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2022. Замена стороны подтверждена судебными актами арбитражных судов по делу № А33-21346/2022, истцом по которому выступало ООО «Вкус и цвет» (Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.01.2023 по делу № А33-21346/2022, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.03.2023 по делу № А33-21346/2022).

Согласно пункту 7.5. договора односторонний отказ арендатора от договора или одностороннее изменение арендатором его условий в порядке установленном статьёй 450.1. ГК РФ не допускаются. Любые изменения и дополнения к договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон (пункт 11.1. договора).

Истец указал, что прекращение использования с 01.08.2022 и досрочное освобождение арендуемой площади до окончания действия договора аренды не освобождают ответчика от оплаты арендной платы, установленной договором.

В соответствии с п. 4.1. договора, арендная плата состоит из постоянной и дополнительной составляющих частей арендной платы.

Постоянная и дополнительная составляющие арендной платы в соответствии с п. 4.2.1 и 4.2.3 договора выплачиваются авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу (Дата платежа). При не выставлении арендодателем счетов до даты платежа, арендатор обязан оплатить постоянную и дополнительную составляющие арендной платы в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты платежа.

Согласно п. 4.2.1 договора, постоянная составляющая арендной платы начинает начисляться с даты начала арендатором коммерческой деятельности, указанной в п. 2.5. договора (20.03.2022) и рассчитывается как произведение Базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь.

В соответствии с п. 4.2.3 договора, дополнительная составляющая арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи и рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь.

Согласно п. 4.6. договора все суммы, предусмотренные договором, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке.

Постоянная составляющая арендной платы установлена в размере 7 543,71 рублей в месяц без НДС. Дополнительная составляющая арендной платы установлена в размере 789,63 рублей в месяц без НДС. Таким образом, арендная плата (сумма Постоянной и Дополнительной составляющих арендной платы) составила (7 543,71 + 789,63) + 20% (НДС) = 10 000,01 рублей в месяц с учетом НДС. Истец указал, что арендная плата за март 2022 составила (7 543,71/31 * 12 + 20% (НДС) = 3 504,17)+ (789,63 /31*12 + 20% (НДС) = 366,80) = 3 870,97 рублей с учетом НДС.

В п. 4.3. договора аренды стороны согласовали, что в качестве обеспечения исполнения арендатором принятых на себя обязательств, арендатор выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 8 333,34 рублей без НДС.

Ответчиком была уплачена сумма обеспечительного платежа в размере 10 000 рублей с НДС.

Истец указал, что после окончания срока аренды обеспечительный платеж был засчитан в счет задолженности за июль 2022 года, в связи с чем, обязательство внесению оплаты за указанный период считается прекращенным с момента возникновения этого обязательства, неустойка за просрочку оплаты не начисляется.

Задолженность составляет 60 000 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 6.2. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В абзаце 2 п. 6.2. договора, сторонами согласовано, что предусмотренная пунктом неустойка является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по настоящему договору и начисляется по день уплаты суммы платежей Арендодателю.

По состоянию на 10.04.2023 г., сумма неустойки за ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по осуществлению платежей согласно расчету истца составляет 54 700 руб. 05 коп.

В п. 6.5. договора предусмотрено, что если арендатор безосновательно не осуществляет на арендуемой площади коммерческую деятельность или нарушает часы работы, арендодатель имеет право на взыскание с арендатора штрафа в размере 2 % от суммы Постоянной и Дополнительной составляющих арендной платы в месяц. Штраф может быть взыскан за каждый календарный день неосуществления коммерческой деятельности или факт нарушения Арендатором часов работы.

Прекращение ведения установленной Договором коммерческой деятельности с 01.08.2022 и ее неосуществление до окончания Договора подтверждается письменными документами (возражения к акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2022-15.11.2022, возражения к соглашению о взаиморасчетах при прекращении договора аренды от 13.12.2022, акт сдачи-приема от 31.12.2023).

Поскольку ответчик не осуществлял коммерческую деятельность с 01.08.2022 по 31.01.2023 размер штрафа составляет 36 800 руб. 04 коп.

Ответчик требования оспорил:

- ответчик не пользовался арендованной площадью с 01.08.2022 по 31.01.2023, заявки на доступ в ТЦ не подавались, акты оказанных услуг не подписаны, оснований для оплаты нет;

- досрочное освобождение арендованной площади до окончания действия договора не запрещено.

Ответчик представил заявление о фальсификации, просит признать Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 15.11.2022 содержащим фальсифицированные данные за период с 01.08.2022 по 15.11.2022, исключить его из числа доказательств по делу №А33-14051/2023 и признать неправомерными исковые требования истца о взыскании платы за фактически не имевшие места услуги за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 и январь 2023 года в общей сумме 60 000 рублей 10 копеек:

- истец представил в доказательство своего иска по делу №А33-14051/2023 Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 15.11.2022, из которого следует, что в нарушение ч.1 ст.9 и ч.2 ст.10 Федерального закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 №402-ФЗ (далее - Федеральный закон «О бухгалтерском учете») истец сфальсифицировал данные в регистрах своего бухгалтерского учета, зарегистрировав в отсутствие первичных учетных документов не имевшие места факты хозяйственной жизни – услуги за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2022 года, то есть мнимые объекты бухгалтерского учета;

- истец подал иск о взыскании долга за не имевшие места услуги за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 и январь 2023 года в общей сумме 60 000 рублей 10 копеек, заведомо зная, что ответчик не пользовался арендовавшейся площадью в период с 01.08.2022 по 31.01.2023;

- согласно представленному суду в качестве доказательства Акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 15.11.2022, истец сфальсифицировал сведения в регистрах своего бухгалтерского учета, зарегистрировав в нарушение ч.1 ст.9 и ч.2 ст.10 Федерального закона «О бухгалтерском учете» в отсутствие первичных учетных документов – Актов выполненных услуг за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 и январь 2023 года не имевшие места факты хозяйственной жизни - мнимые объекты бухгалтерского учета. Таким образом, истец представил суду в качестве доказательства иска Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 15.11.2022 с фиктивными данными с 01.08.2022 по 15.11.2022 и неправомерно требует взыскать плату за фактически не имевшие места услуги за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 и январь 2023 года в общей сумме 60 000 рублей 10 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд, в том числе проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.

В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу; назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

На основании абзаца 2 пункта 3 части 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательств, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

Таким образом, способы и методы проверки заявления о фальсификации законом детально не регламентированы, их определение относится к полномочиям суда, проводящего такую проверку.

Заявление о фальсификации представляет собой письменно зафиксированное утверждение лица, участвующего в деле, о подложности доказательства, представленного в дело его процессуальным оппонентом, с целью полного устранения этого доказательства из общего круга доказательств, подлежащих судебной оценке при принятии решения.

По смыслу статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведение экспертизы не является обязательным и единственным способом проверки достоверности заявления о фальсификации доказательств, поскольку таковое может быть проверено путем собирания судом любых допустимых, относимых и достоверных доказательств, накопление которых в определенную совокупность может быть признано судом достаточным для окончания проверки подлинности оспариваемого доказательства.

Активная дискреция суда при проверке заявления о фальсификации доказательств существенно расширяется, поскольку с одной стороны, суд должен проверить оспариваемую подлинность доказательства с целью защиты добросовестного участника процесса, против которого это доказательство обращено, с другой, напротив, противостоять возможному использованию формального процессуального механизма в недобросовестных целях, в частности, для затягивания рассмотрения спора или ухода от исполнения гражданско-правового обязательства, а равно освобождения от ответственности за его нарушение.

Ответчик не указал в чем заключается фальсификация.

Суд уточнил у истца о согласии исключить из числа доказательств по делу документов, перечисленных в заявлении о фальсификации.

Представитель истца не возражал об исключении данного доказательства, представил заявление об исключении из состава доказательств документа (акта сверки), указанного в заявлении о фальсификации доказательств, представленном ответчиком.

Суд разъяснил лицам, участвующим в деле и присутствующим в судебном заседании, что в связи с поступившим заявлением истца об исключении из состава доказательств документ, указанный в заявлении о фальсификации доказательств, у суда отсутствует необходимость разъяснять правовые последствия, предусмотренные статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также отбирать у сторон подписки о разъяснении уголовно-правовых последствий.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Между сторонами заключен договор аренды части нежилого помещения, правоотношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

При этом одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, если договор аренды был заключен на определенный срок и обе стороны договора осуществляют предпринимательскую деятельность, возможность одностороннего отказа от исполнения договора и срок уведомления о таком отказе могут быть предусмотрены договором.

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, как следует из пункта 7.5 договора односторонний отказ арендатора от договора (исполнения договора) и/или одностороннее изменение арендатором его условий в порядке, установленном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются.

Согласно пункту 1 и пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, условиями договора не допускается одностороннее прекращение, прекращение исполнения договора арендатором.

Оснований для досрочного прекращения договора не установлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании долга за период с августа 2022 года по январь 2023 года (с учетом обеспечительного платежа) на сумму 60 000,10 руб. заявлено обоснованно.

С учетом изложенных норм права доводы ответчика отклонены.

В связи с отсутствием у арендатора права на досрочный внесудебный немотивированный отказ от договора арендодатель правомерно продолжил начисление арендной платы.

Частью 5 статьи 2 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" установлено, что указанный закон не применяется при создании информации, необходимой для составления экономическим субъектом отчетности для внутренних целей, отчетности, отчетности представляемой кредитной организации в соответствии с ее требованиями, а также для иных целей, если законодательством Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним правилами составления такой отчетности не предусматривается применение указанного федерального закона.

Гражданский кодекс РФ не предусматривает подписание оказанных услуг в целях подтверждения исполнения договора аренды.

С учётом согласованных сторонами условий договора, совокупности представленных доказательств, требование о взыскании долга заявлено обосновано.

Истец просит суд взыскать с ответчика 54 700,05 руб. неустойки по 10.04.2023.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В абзаце 2 п. 6.2. договора, сторонами согласовано, что предусмотренная пунктом неустойка является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по настоящему договору и начисляется по день уплаты суммы платежей Арендодателю.

Арендная плата осуществляется авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемого месяца.

Проверив расчет истца, суд нарушений не установил.

В судебном заседании 10.08.2023 суд поставил вопрос о соразмерности, арифметической верности расчета неустойки.

Ответчик пояснил, что против начисления неустойки возражает в принципе, начисление неустойки отрицает, иных возражений в судебном заседании не заявил, относительно соразмерности пояснений не дал.

В п. 6.5. договора предусмотрено, что если арендатор безосновательно не осуществляет на арендуемой площади коммерческую деятельность или нарушает часы работы, арендодатель имеет право на взыскание с арендатора штрафа в размере 2 % от суммы Постоянной и Дополнительной составляющих арендной платы в месяц. Штраф может быть взыскан за каждый календарный день неосуществления коммерческой деятельности или факт нарушения Арендатором часов работы.

Прекращение ведения установленной договором коммерческой деятельности с 01.08.2022 и ее неосуществление до окончания договора признаны ответчиком, что подтверждается непосредственно письменными документами, представленными ответчиком (возражения к акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2022-15.11.2022, возражения к соглашению о взаиморасчетах при прекращении договора аренды от 13.12.2022, акт сдачи-приема от 31.12.2023).

Размер штрафа составил 36 800 руб. 04 коп.

Проверив расчет, суд нарушений не установил.

Расчет выполнен согласно согласованных условий договора.

С учетом совокупности представленных доказательств, исковые требования подлежат удовлетворению, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вкус и цвет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сибирские городки" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 60 000 руб. 10 коп. долга, 91 500 руб. 09 коп. неустойки, 5 545 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Н. Мальцева