АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-8447/2020

26 ноября 2020 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2020 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1 на 40-летия Октября», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к муниципальному образованию г.Челябинска Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, ОГРН 

<

***>, о  взыскании  161 585 руб. 45 коп. 

При участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2020 личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 23.04.2020 личность удостоверена паспортом; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец), 05.03.2020 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию г.Челябинска Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – ответчик), о  взыскании 167 215 руб. 19 коп.: сумма задолженности в размере 151 786 руб. 01 коп.; пени в размере 15 429 руб. 18 коп.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 210, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст.ст. 36, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указал, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД)..

Определением от 12.03.2020 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства (т. 1 л.д. 1-2).

07.05.2020 в Арбитражный суд Челябинской области от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва, в соответствии с которым он возражает против заявленных требований (т. 2 л.д. 51-80).

25.08.2020 истцом представлено мнение на отзыв ответчика (т. 4 л.д. 1-2).

23.10.2020 истец уточнил исковые требования, просит взыскать в ответчика сумму задолженности основного долга в размере 151 786 руб. 01 коп., пени в размере 9 799 руб. 44 коп. (т. 4 л.д. 69).

В силу ч. 1 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд, рассмотрев дело по имеющимся доказательствам, установил следующие обстоятельства.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается, что ответчику на праве муниципальной собственности принадлежат следующие жилые помещения в г. Челябинске расположенные по адресу:

- г. Челябинск, ул. Первой Пятилетки д. 49, кв. 1 комн. 2 общей площадью 23,80 кв.м. (жилая пл. 14,90 кв.м.);

- 

<

...> комн. 1 общей площадью 51,40 кв.м. (жилая пл. 35,70 кв.м.); 

- 

<

...> комн. 2 общей площадью 51,40 кв.м. (жилая пл. 11,60 кв.м.);

- 

<

...> комн. 16 общей площадью 21,40 кв.м. (жилая пл. 12,30 кв.м.); 

- 

<

...> комн. 15а общей площадью 16,90 кв.м. (жилая пл. 10,90 кв.м.); 

- 

<

...> комн. 16а общей площадью 22,50 кв.м. (жилая пл. 14,50 кв.м.);

- 

<

...> комн. 23 общей площадью 28,10 кв.м. (жилая пл. 18,10 кв.м.);

- 

<

...> комн. 2 общей площадью 16,68 кв.м. (жилая пл. 10,70 кв.м.);

- 

<

...> комн. 16а общей площадью 22,00 кв.м. (жилая пл. 14,10 кв.м.);

- 

<

...> комн. 23 общей площадью 22,86 кв.м. (жилая пл. 18,50 кв.м.);

- 

<

...> комн. 13а общей площадью 28,28 кв.м. (жилая пл. 17,90 кв.м.);

- 

<

...> комн. 9а общей площадью 16,93 кв.м. (жилая пл. 10,70 кв.м.);

- 

<

...> комн. 13а общей площадью 28,31 кв.м. (жилая пл. 17,90 кв.м.);

- 

<

...> комн. 6 общей площадью 25.48кв.м. (жилая пл. 11,10 кв.м.);

-

<

...> комн. 22 общей площадью 29.49кв.м. (жилая пл. 18,80 кв.м.);

-

<

...> комн. 7а общей площадью 17,41 кв.м. (жилая пл. 11,10 кв.м.);

-

<

...> общей площадью 18,91 кв.м. (жилая пл. 12,00 кв.м.);

-

<

...> комн. 20 общей площадью 19,02 кв.м. (жилая пл. 12,80 кв.м.);

-

<

...> комн. 15а общей площадью 18,20 кв.м. (жилая пл. 11,60 кв.м.);

-

<

...> комн. 16а общей площадью 22,90 кв.м. (жилая пл. 14,60 кв.м.);

-

<

...> комн. 23 общей площадью 29,83 кв.м. (жилая пл. 19,00 кв.м.);

-

<

...> комн. 7 общей площадью 31,03 кв.м. (жилая пл. 19,70 кв.м.);

-

<

...> комн. 15а общей площадью 18,56 кв.м. (жилая пл. 11,90 кв.м.);

-

<

...> комн. 16а общей площадью 22,31 кв.м. (жилая пл. 14,30 кв.м.).

Истец в течение спорного периода осуществлял управление МКД по вышеуказанным адресам, оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Оплата названных услуг, коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД в спорных периодах, ответчиком не производилась, что привело к образованию задолженности.

15.11.2019г. в адрес ответчика была направлена претензия № б/н. о погашении задолженности по содержанию и ремонту в МКД общего имущества из следующих расчетов:

- г. Челябинск, ул. Первой Пятилетки д. 49, кв. 1 комн. 2 общей площадью 23,80 кв.м. (жилая пл. 14,90 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 6721,47 рублей;

- 

<

...> комн. 1 общей площадью 51,40 кв.м. (жилая пл. 35,70 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.07.2018г. - 28.03.2019г. в размере 7581,98 рублей;

- 

<

...> комн. 2 общей площадью 51,40 кв.м. (жилая пл. 11,60 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.05.2017г. - 12.11.2018г. в размере 5795,43 рублей; 

- 

<

...> комн. 16 общей площадью 21,40 кв.м. (жилая пл. 12,30 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.11.2018г. - 30.11.2019г. в размере 4635,15 рублей;

- 

<

...> комн. 15а общей площадью 16,90 кв.м. (жилая пл. 10,90 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 4575,10 рублей;

- 

<

...> комн. 16а общей площадью 22,50 кв.м. (жилая пл. 14,50 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 6091,15 рублей;

- 

<

...> комн. 23 общей площадью 28,10 кв.м. (жилая пл. 18,10 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.03.2017г. - 30.11.2019г. в размере 14 332,66 рублей;

- 

<

...> комн. 2 общей площадью 16,68 кв.м. (жилая пл. 10,70 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 03.04.2018г. - 30.11.2019г. в размере 5278,87 рублей;

- 

<

...> комн. 16а общей площадью 22,00 кв.м. (жилая пл. 14,10 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.08.2018г. - 30.11.2019г. в размере 5621,92 рублей;

- 

<

...> комн. 23 общей площадью 22,86 кв.м. (жилая пл. 18,50 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.08.2018г. - 30.11.2019г. в размере 5841,60 рублей;

- 

<

...> комн. 13а общей площадью 28,28 кв.м. (жилая пл. 17,90 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.04.2019г. - 30.11.2019г. в размере 7538,88 рублей;

- 

<

...> комн. 9а общей площадью 16,93 кв.м. (жилая пл. 10,70 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 4781,18 рублей;

- 

<

...> комн. 13а общей площадью 28,31 кв.м. (жилая пл. 17,90 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 7994,96 рублей;

- 

<

...> комн. 6 общей площадью 25.48кв.м. (жилая пл. 11,10 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.08.2018г. - 30.11.2019г. в размере 6792,32 рублей;

-

<

...> комн. 22 общей площадью 29.49кв.м. (жилая пл. 18,80 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 8328,36 рублей;

- 

<

...> комн. 7а общей площадью 17,41 кв.м. (жилая пл. 11,10 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.08.2018г. - 30.11.2019г. в размере 4641,28 рублей;

- 

<

...> общей площадью 18,91 кв.м. (жилая пл. 12,00 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.07.2019г. - 30.11.2019г. в размере 1575,30 рублей;

- 

<

...> комн. 20 общей площадью 19,02 кв.м. (жилая пл. 12,80 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 5371,38 рублей;

- 

<

...> комн. 15а общей площадью 18,20 кв.м. (жилая пл. 11,60 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.02.2019г. - 30.11.2019г. в размере 3058,67 рублей;

- 

<

...> комн. 16а общей площадью 22,90 кв.м. (жилая пл. 14,60 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 6498,75 рублей;

- 

<

...> комн. 23 общей площадью 29,83 кв.м. (жилая пл. 19,00 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 8424,30 рублей;

- 

<

...> комн. 7 общей площадью 31,03 кв.м. (жилая пл. 19,70 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 8763,15 рублей;

- 

<

...> комн. 15а общей площадью 18,56 кв.м. (жилая пл. 11,90 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 5241,55 рублей;

- 

<

...> комн. 16а общей площадью 22,31 кв.м. (жилая пл. 14,30 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 6300,60 рублей;

До настоящего момента ответы на претензии не получены, а задолженность не погашена.

Истец в спорные периоды оказывал услуги по управлению МКД и выполнял работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, что собственником помещений в МКД не оспорено.

Ответчиком оказанные истцом в спорные периоды услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД не оплачены, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 151 786 руб. 01 коп.

Стоимость оказанных услуг определена в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области».

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.28,30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенных норм права, собственник жилых и /или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы (правовая позиция, изложенная в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10)

Кроме того, необходимо отметить позицию Высших судов Российской Федерации: нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что плата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период. В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. (Постановление Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 01.11.2010г., решение Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-19308/2015, по делу № А76-23393/2011).

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Ответчик в течении длительного времени не выполняет обязательство по внесению платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, в связи с чем нарушает права Истца. Ранее Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, однако ответа на претензию Истец не получил, в связи с этим Истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: возмещения убытков.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 9. Устава города Челябинска, к вопросам местного значения города относятся: составление и рассмотрение проекта бюджета города Челябинска, утверждение и исполнение бюджета города Челябинска, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Челябинска.

В соответствии со ст. 36 Устава города Челябинска, Администрация города осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в порядке, установленном решением городской Думы, контроль владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Спорные нежилые помещения конструктивно связаны с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, исходя из тарифа, установленного уполномоченным органом.

Поскольку КУИиЗО г. Челябинска наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, осуществляемых истцом (ч. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе управления домом, он должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором находится принадлежащее ему помещение.

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

КУИиЗО не представил доказательств, свидетельствующих о том, что его помещения обособлены от коммунальных систем МКД.

Согласно расчету истца сумма задолженности по жилым помещениям расположенным по адресам:

- г. Челябинск, ул. Первой Пятилетки д. 49, кВ. 1 комн. 2 общей площадью 23,80 кв.м. (жилая пл. 14,90 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 6721,47 рублей;

- 

<

...> комн. 1 общей площадью 51,40 кв.м. (жилая пл. 35,70 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.07.2018г. - 28.03.2019г. в размере 7581,98 рублей;

- 

<

...> комн. 2 общей площадью 51,40 кв.м. (жилая пл. 11,60 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.05.2017г. - 12.11.2018г. в размере 5795,43 рублей; 

- 

<

...> комн. 16 общей площадью 21,40 кв.м. (жилая пл. 12,30 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.11.2018г. - 30.11.2019г. в размере 4635,15 рублей;

- 

<

...> комн. 15а общей площадью 16,90 кв.м. (жилая пл. 10,90 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 4575,10 рублей;

- 

<

...> комн. 16а общей площадью 22,50 кв.м. (жилая пл. 14,50 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 6091,15 рублей;

- 

<

...> комн. 23 общей площадью 28,10 кв.м. (жилая пл. 18,10 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.03.2017г. - 30.11.2019г. в размере 14 332,66 рублей;

- 

<

...> комн. 2 общей площадью 16,68 кв.м. (жилая пл. 10,70 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 03.04.2018г. - 30.11.2019г. в размере 5278,87 рублей;

- 

<

...> комн. 16а общей площадью 22,00 кв.м. (жилая пл. 14,10 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.08.2018г. - 30.11.2019г. в размере 5621,92 рублей;

- 

<

...> комн. 23 общей площадью 22,86 кв.м. (жилая пл. 18,50 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.08.2018г. - 30.11.2019г. в размере 5841,60 рублей;

- 

<

...> комн. 13а общей площадью 28,28 кв.м. (жилая пл. 17,90 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.04.2019г. - 30.11.2019г. в размере 7538,88 рублей;

- 

<

...> комн. 9а общей площадью 16,93 кв.м. (жилая пл. 10,70 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 4781,18 рублей;

- 

<

...> комн. 13а общей площадью 28,31 кв.м. (жилая пл. 17,90 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 7994,96 рублей;

- 

<

...> комн. 6 общей площадью 25.48кв.м. (жилая пл. 11,10 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.08.2018г. - 30.11.2019г. в размере 6792,32 рублей;

-

<

...> комн. 22 общей площадью 29.49кв.м. (жилая пл. 18,80 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 8328,36 рублей;

- 

<

...> комн. 7а общей площадью 17,41 кв.м. (жилая пл. 11,10 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.08.2018г. - 30.11.2019г. в размере 4641,28 рублей;

- 

<

...> общей площадью 18,91 кв.м. (жилая пл. 12,00 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.07.2019г. - 30.11.2019г. в размере 1575,30 рублей;

- 

<

...> комн. 20 общей площадью 19,02 кв.м. (жилая пл. 12,80 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 5371,38 рублей;

- 

<

...> комн. 15а общей площадью 18,20 кв.м. (жилая пл. 11,60 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.02.2019г. - 30.11.2019г. в размере 3058,67 рублей;

- 

<

...> комн. 16а общей площадью 22,90 кв.м. (жилая пл. 14,60 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 6498,75 рублей;

- 

<

...> комн. 23 общей площадью 29,83 кв.м. (жилая пл. 19,00 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 8424,30 рублей;

- 

<

...> комн. 7 общей площадью 31,03 кв.м. (жилая пл. 19,70 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 8763,15 рублей;

- 

<

...> комн. 15а общей площадью 18,56 кв.м. (жилая пл. 11,90 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 5241,55 рублей;

- 

<

...> комн. 16а общей площадью 22,31 кв.м. (жилая пл. 14,30 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 6300,60 рублей, всего в размере 151 786 руб. 01 коп.

Судом расчет задолженности, произведенный истцом, проверен с учетом положений п. 3 ст. 424 ГК РФ, п. 4 ст. 158 ЖК РФ, тарифов на содержание помещений, утвержденных решением Челябинской Городской Думы, и признан верным.

Ответчиком контррасчет задолженности не представлен.

Доказательства внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в спорный период в размере 151 786 руб. 01 коп. ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены.

Довод ответчика отклоняется судом по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.2 ст.8.1. ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.2 ст.8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридический действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом от 24.01.1995 г. № 30 «О передаче в муниципальную собственность г.Челябинска» в собственность г.Челябинска передано, в том числе спорное имущество.

В связи с вышеизложенным суд считает, что требования о взыскании суммы задолженности за спорный период в размере 151 786 руб. 01 коп. является обоснованным.

Таким образом, за спорные помещения, взыскание задолженности за содержание и ремонт, подлежит с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

Следовательно, бремя содержания принадлежащего ему имущества лежит на КУИиЗО города Челябинска.

Доказательства внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в спорные периоды КУИиЗО города Челябинска в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, доказательств исполнения своих обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД ответчик не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 151 786 руб. 01 коп., в том числе:

- г. Челябинск, ул. Первой Пятилетки д. 49, кв. 1 комн. за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 6721,47 рублей;

- 

<

...> комн. 1 за период с 01.07.2018г. - 28.03.2019г. в размере 7581,98 рублей;

- 

<

...> комн. 2 за период с 01.05.2017г. - 12.11.2018г. в размере 5795,43 рублей; 

- 

<

...> комн. 16 за период с 01.11.2018г. - 30.11.2019г. в размере 4635,15 рублей;

- 

<

...> комн. 15а за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 4575,10 рублей;

- 

<

...> комн. 16а за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 6091,15 рублей;

- 

<

...> комн. 23 за период с 01.03.2017г. - 30.11.2019г. в размере 14 332,66 рублей;

- 

<

...> комн. 2 за период с 03.04.2018г. - 30.11.2019г. в размере 5278,87 рублей;

- 

<

...> комн. 16а за период с 01.08.2018г. - 30.11.2019г. в размере 5621,92 рублей;

- 

<

...> комн. 23 за период с 01.08.2018г. - 30.11.2019г. в размере 5841,60 рублей;

- 

<

...> комн. 13а за период с 01.04.2019г. - 30.11.2019г. в размере 7538,88 рублей;

- 

<

...> комн. 9а за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 4781,18 рублей;

- 

<

...> комн. 13а за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 7994,96 рублей;

- 

<

...> комн. 6 за период с 01.08.2018г. - 30.11.2019г. в размере 6792,32 рублей;

-

<

...> комн. 22 за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 8328,36 рублей;

- 

<

...> комн. 7а за период с 01.08.2018г. - 30.11.2019г. в размере 4641,28 рублей;

- 

<

...> за период с 01.07.2019г. - 30.11.2019г. в размере 1575,30 рублей;

- 

<

...> комн. 20 за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 5371,38 рублей;

- 

<

...> комн. 15а за период с 01.02.2019г. - 30.11.2019г. в размере 3058,67 рублей;

- 

<

...> комн. 16а за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 6498,75 рублей;

- 

<

...> комн. 23 за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 8424,30 рублей;

- 

<

...> комн. 7 за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 8763,15 рублей;

- 

<

...> комн. 15а за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 5241,55 рублей;

<

...> комн. 16а за период с 01.07.2018г. - 30.11.2019г. в размере 6300,60 рублей.

Поскольку в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга в остальной части, ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты, требование истца о взыскании невнесенной ответчиком платы за содержание и ремонт, подлежат удовлетворению в сумме 151 786 руб. 01 коп.

Наряду с этим истцом заявлено о взыскании пени за период с 11.08.2018 по 30.11.2019 в размере 9 799 руб. 44 коп. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

В соответствии с расчетом истца пени составляют 9 799 руб. 44 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

В случае если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный расчет истца, суд признает его арифметически верным, нормативно обоснованным, довод ответчика о несоответствии расчета истца требованиям ст. 193 ГК РФ – несостоятельным.

Требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 9 799 руб. 44 коп.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Из разъяснений, изложенных п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиком не представлено заявления о снижении размера неустойки с доказательствами ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, оснований для применения арбитражным судом ст. 333 ГК РФ в рассматриваемом споре не имеется. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 от 28.05.2019 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» (далее – Постановление № 13), положения главы 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации разграничивают полномочия органов, исполняющих судебные акты об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и устанавливают различный порядок их исполнения.

Согласно п. 19 Постановления № 13, исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель бюджетных средств», приведенных в ст. 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном ст.ст. 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся, в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. 

Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с БК РФ (п. 1, подп. 8 п. 3 ст. 50, п. 4 ст. 123.22 ГК РФ, п.п. 8, 9 ст. 161 БК РФ).

Правила ст. 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно п. 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 БК РФ.

В рассматриваемом случае обязанность ответчика по перечислению денежных средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства, а не вследствие причинения вреда (деликта). Следовательно, эти обязательства не регулируются положениями ст. 242.2 БК РФ, регламентирующей порядок исполнения судебных актов по искам к публично-правовым образованиям о возмещении вреда, причиненного гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, и о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок. Подлежит применению норма, регулирующая исполнение судебных актов, предусматривающих обращение взыскания на средства местного бюджета по денежным обязательствам.

В этой связи исполнение настоящего решения должно производиться за счет средств бюджета муниципального образования «город Челябинск».

При обращении в арбитражный суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 6016 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 119 от 02.03.2020 (т.1, л.д.8).

При цене иска 161 585 руб. 45 коп. уплате в федеральный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 5 848 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При распределении между сторонами судебных расходов суд учитывает, что ответчик в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в арбитражных судах. Между тем, закон не содержит норм, освобождающих органы местного самоуправления от возмещения судебных расходов в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов последнего на уплату государственной пошлины подлежит взысканию 5 848 руб. 00 коп., при этом истцу из федерального бюджета следует вернуть государственную пошлину в размере 168 руб. 00 коп., излишне уплаченную по платежному поручению № 119 от 02.03.2020.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1 на 40-летия Октября», задолженность в размере   151 786 руб. 01 коп., пени размере 9 799 руб. 44 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере  5 848 руб. 

Возвратить общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1  на 40-летия Октября» из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 168 руб., уплаченной по платежному поручению № 119 от 02.03.2020. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                           Н.В. Гордеева 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.