Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-286781/22-23-2000

15 июня 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ЦЕНТР «ЛУБЯНКА»

к ООО «СТРОЙРЕМКОМПЛЕКС»

о взыскании задолженности в размере 1 167 829 руб., пени в размере 273 092 руб. 33 коп. и с 09.03.2023 по день фактической оплаты долга,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЦЕНТР «ЛУБЯНКА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «СТРОЙРЕМКОМПЛЕКС» (далее – ответчик), о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 1 167 829 руб., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, пени в размере 273 092 руб. 33 коп. и с 09.03.2023 по день фактической оплаты долга.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 13.09.2021, с дополнительными соглашениями, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения на 2 этаже, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Малая Лубянка, д. 10, стр. 1, офисы № 5 общей площадью 35,1 кв.м., № 2С общей площадью 13,9 кв.м. для использования под офис на правах аренды.

Факт передачи объекта аренды ответчику подтверждается актом приема-передачи от 13.09.2021 с учетом дополнительного соглашения от 27.09.2021 к акту.

Согласно п. 1.4 договора установлен срок аренды на 11 месяцев, с 13.09.2021 по 13.08.2022.

В соответствии с п. 3.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 27.09.2021, установлена арендная плата в размере 89 833 руб. в месяц, НДС не облагается.

Согласно п. 3.2 договора внесение арендной платы производится ежемесячно не позднее 13 числа текущего месяца на основании выставляемых счетов.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с ноября 2021 года по ноябрь 2022 года, включительно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 167 829 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Изложенные в предварительном судебном заседании доводы представителя ответчика об оплате по договору наличными не имеют документального подтверждения в связи с чем, не могут быть приняты судом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 167 829 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 4.3 договора аренды пени в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 составил 166 909,72 руб. и за период с 02.10.2022 по 09.03.2023 составил 106 182,61 руб., что в сумме составляет 273 092,33 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 4.3 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 09.03.2023 в размере 0,1 % от суммы долга в день по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СТРОЙРЕМКОМПЛЕКС» (ОГРН 1167746246250, 101000, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул. М. Лубянка, д. 10, стр. 1, эт. 2, оф. 8, 5, 2С, 2А) в пользу ООО «ЦЕНТР «ЛУБЯНКА» (ОГРН 1047796280542, 101000, г. Москва, ул. М. Лубянка, д. 10, стр. 1) задолженность в размере 1 440 921 руб. 33 коп., из которой: сумма основного долга в размере 1 167 829 руб., пени в размере 273 092 руб. 33 коп. и с 09.03.2023 в размере 0,1 % от суммы долга в день по день фактической оплаты.

Взыскать с ООО «СТРОЙРЕМКОМПЛЕКС» (ОГРН 1167746246250, 101000, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул. М. Лубянка, д. 10, стр. 1, эт. 2, оф. 8, 5, 2С, 2А) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 27 409 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин