Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

город Мурманск                                                                                       Дело №А42-3997/2018

«13» июля 2018 года

 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Камаловой Е. С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (ИНН 

<

***>, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Морской специализированный порт «Витино» (ИНН 

<

***>, Мурманская область, Кандалакшский район, нп.Белое море, д.12) о взыскании 83 207,38 руб.,

установил:

администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Морской специализированный порт «Витино» (далее – ответчик, Комитет) расходов за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №12 в нп.Белое море Кандалакшского района Мурманской области, в котором расположено помещение, принадлежащее ответчику на праве аренды, понесенных в период с 01.06.2013 по 31.12.2013, в размере 59 720,10 руб., пени, начисленных за период с 31.07.2013 по 05.04.2018, в размере 22 916,15 руб., всего 82 636,25 руб.

В обоснование иска истец указал на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды в части полного и своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Определением от 16.05.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом (о чем свидетельствуют уведомления о вручении почтовых отправлений), в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда, в соответствии с требованиями главы 12 АПК РФ.

04.06.2018 в суд поступило заявление об уточнении размера исковых требований. Истец уточнил требования в части взыскания пени. Просил суд взыскать с ответчика основной долг в размере 59 720,10 руб., пени, начисленные за период с 01.10.2013 по 01.06.2018, в размере 23 487,28 руб., всего 83 207,38 руб.

Уточнение в порядке статьи 49 АПК РФ принято судом.

15.06.2018 в суд поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, заявил о пропуске срока исковой давности.

 Исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон. 

02.07.2018 вынесена резолютивная часть решения суда.

13.07.2018 истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Из материалов дела следует, что 01.01.2008 истец (Арендодатель) и ответчик (Арендатор) заключили договор аренды №8, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 318 кв.м., расположенное по адресу: нп.Белое море, д.12 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора помещение передается Арендатору на срок 5 лет (до 31.12.2013).

Помещение было передано Арендатору, что подтверждается актом приема – передачи, подписанным сторонами договора.

В соответствии с заключенным дополнительным соглашением от 01.01.2012 Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно, пропорционально занимаемой площади арендуемого имущества, на основании выставленных счетов, вносить на расчетный счет Арендодателя плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Плата вносится в течение 10 дней со дня получения счета (пункты 2.2.15, 3.6 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2012). 

В нарушение условий договора ответчик не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Размер долга за период с 01.06.2013 по 31.12.2013 составил 59 720,10 руб. 

В пункте 3.7 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2012, за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома начисляется пеня за каждый день просрочки платежа в процентах от суммы задолженности; процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору в части своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец начислил пени за период с 01.10.2013 по 01.06.2018 в размере 23 487,28 руб. и обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК - РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна быть внесена ответчиком в силу его обязательств по договору аренды и в соответствии со статьями 309, 310, 614, 616 ГК РФ.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.  

В соответствии со статьями 195, 196  ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения  (статья 200 ГК РФ). 

Срок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен в пункте 3.6 договора аренды - в течение 10 дней со дня получения счета.

Таким образом, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2013 по 31.12.2013 должна быть внесена до 05.01.2014.

Согласно отметке канцелярии суда, настоящее исковое заявление поступило в суд 10.05.2018. Срок исковой давности для защиты истцом нарушенного права в рамках настоящего дела истек 05.01.2017. То есть требование о взыскании расходов за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №12 в нп. Белое море Кандалакшского района Мурманской области заявлено за пределами срока исковой давности.  

Доказательства прерывания срока исковой давности в материалы дела истцом не представлено. 

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с частью 2 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по требованию о взыскании пени, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании пункта 3 статьи 110 АПК РФ расходы, связанные с уплатой в федеральный бюджет государственной пошлины, распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 171 АПК РФ, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                           Е.С. Камалова