ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда

Дело № А55-25426/2020

г. Самара

24 мая 2021 года

Резолютивная часть постановления оглашена 18 мая 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 мая 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Ястремского Л.Л.,

судей Ануфриевой А.Э., Дегтярева Д.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  "Фитнес Партнерство" на решение Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2021 по делу № А55-25426/2020 (судья Рогулёв С.В.),

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр"

к обществу с ограниченной ответственностью  "Фитнес Партнерство"

о взыскании 233 245 руб. 01 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 30.04.2009 № 09/09 «А» за период апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года,

при участии представителей:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 01.06.2020,

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 20.07.2020.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фитнес Партнерство" о взыскании 233 245 руб. 01 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 30.04.2009 № 09/09 «А» за период апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда первой инстанции от 30.10.2020 в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2021 исковые требования удовлетворены.

С общества с ограниченной ответственностью "Фитнес Партнерство" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр" взыскано 233 245 руб. 01 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 30.04.2009 № 09/09 «А» за период апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, а также 7665 руб. 00 коп. - расходы по оплате госпошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, общества с ограниченной ответственностью  "Фитнес Партнерство" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2021 отменить, принять новый судебный акт об оставлении исковых требований без рассмотрения.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы и просил оставить в силе оспариваемое решение, как законное и обоснованное.

В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции. 

Согласно материалам дела, 30 апреля 2009 года ООО "Уран-М" (правопредшественник истца) и ООО "Фитнес партнерство" (далее - ответчик, арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 09/09 "А" (далее - договор аренды), согласно которому ответчику в арендное пользование для размещения клуба спортивно-оздоровительного досуга по акту приема-передачи от 05 мая 2009 г. были переданы нежилые помещения (далее - «Арендуемое помещение»), входящие в состав нежилого здания (Литера 155-155-3 по техническому паспорту на 1 этаже: комнаты № № 45,46,47,48,49,50,54,55,56,57,58,59,65,66(часть),72,73,74,75,76,77,78 на 2 этаже: комнаты № № 42,44,45,46,47,50,51,52,53,54,55,56,57, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 106. Площадь помещений: 1-го этажа составляет 390 кв. м, 2-го этажа составляет 524 кв. м Общая площадь переданных в аренду помещений составляет 914 кв. м.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 04 июня 2009 года была проведена государственная регистрация договора аренды (номер регистрации 63-63-01/119/2009-626).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23 января 2012 года на основании Протокола общего собрания учредителей ООО "ЦЕНТР" от 14.12.2011 № 1 был зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение от ООО "Уран-М" к ООО "ЦЕНТР" (далее - истец, арендодатель), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 63-63-01/323/2011-818.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 63-АЖ № 171251 от 23.01.2012, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что он выполнил свои обязательства по передаче нежилых помещений в аренду, однако ответчиком не выполняется надлежащим образом предусмотренное п. 1 ст. 614 ГК РФ, обязательство по своевременному внесению арендной платы.

Пунктом 3.1 договора аренды сторонами было установлено, что в связи с необходимостью проведения перепланировки и ремонта объекта и невозможностью использовать его по прямому назначению, указанному в п. 1.1.1. настоящего договора, арендная плата с момента государственной регистрации договора была установлена:

-  в течение первых 9 (девяти) месяцев из расчета 50 рублей за 1 кв. м, в том числе НДС 18%. При этом оплата первых 9 (девяти) месяцев производилась с отсрочкой платежа согласно графику, являющимся приложением № 2 к договору аренды

-  в течение последующего периода - 150 рублей за 1 кв. м, или 137 100 (Сто тридцать семь тысяч сто) рублей в месяц, в т.ч. НДС (18%).

В соответствии с пунктом 2.2.1.10. Договора аренды арендатор обязан был заключить отдельные договоры на оказание коммунальных услуг (центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация), услуг связи и связанных с эксплуатацией арендованных помещений.

Сторонами 02 июня 2014 года было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, которое в установленном порядке прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области, номер государственной регистрации 63-63-01/570/2014-329 от 26.06.2014).

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 02.06.2014 сторонами были внесены изменения в условия договора, в том числе был изложен в новой редакции Раздел 3 договора аренды "Платежи и расчеты по договору", в соответствии с которым была установлена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

При этом стороны в пункте 9 Дополнительного соглашения № 1 от 02 июня 2014 года пришли к соглашению, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ условия данного Дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон с 01 мая 2014 года.

Сторонами 11 декабря 2015 года было заключено Дополнительное соглашение № 2, зарегистрированное Управлением Росреестра по Самарской области, номер государственной регистрации 63:63/0/01-63/001/772/2015-8556/1 от 15.02.2016, в соответствии с которым вносились изменения в пункт 3.1.1 договора.

Стороны 21 ноября 2016 года заключили Дополнительное соглашение № 3, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2017-1 от 16.03.2017 в соответствии с которым вносились изменения в пункт 3.1.1 договора.

Стороны 14 декабря 2017 года заключили Дополнительное соглашение № 4, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2018-3 от 19.01.2018 в соответствии с которым вносились изменения в пункт 3.1.1. и пункт 3.2.1 договора.

Стороны 01 декабря 2018 года заключили Дополнительное соглашение № 5, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2019-7 от 10.01.2019 в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 3.1.1 договора.

Таким образом, за период действия договора аренды размер постоянной части арендной платы составлял:

- с 04 июня 2009 г. - 50 рублей за 1 кв. м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 3.1 договора аренды;

- с 04 марта 2010 г. - 150 рублей за 1 кв. м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 3.1 договора аренды;

- с 01 мая 2014 г. - 300 рублей за 1 кв. м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 5, п. 9 Доп. соглашения № 1 от 02.06.2014;

- с 01 января 2016 г. - 330 рублей за 1 кв. м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 1 Доп. соглашения № 2 от 11.12.2015;

- с 01 января 2017 г. - 363 рубля за 1 кв. м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 1 Доп. соглашения № 3 от 21.11.2016;

- с 01 января 2018 г. - 340 рублей за 1 кв. м, (Без НДС) - основание п. 1 Доп. соглашения № 4 от 14.12.2017;

- с 01 января 2019 г. - 374 рубля за 1 кв. м, (Без НДС) - основание п. 1 Доп. соглашения № 5 от 01.12.2018.

Постоянную часть арендной платы, арендатор обязан был перечислять до десятого числа текущего месяца (п. 5 Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014).

Переменная часть арендной платы, согласно п. 3.2 договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014, эквивалентна сумме фактических расходов на содержание мест общего пользования, энергоснабжение, теплоснабжение, воду и водоотведение, фактически потребленных арендатором.

Согласно пункту 3.2.1 договора аренды в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 14.12.2017, размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета электроэнергии, теплоэнергии и воды (при их наличии) и рассчитывается на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими компаниями на оплату электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Согласно пункту 3.2.2. и 3.2.3 договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014 переменную часть арендной платы арендатор обязан перечислять в течение 5 дней после выставления документов (счет и справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний), которые арендодатель выставляет ежемесячно в срок до 20-го числа месяца следующего за расчетным.

Необходимые для внесения арендной платы документы (счета, справки-расчеты, акты оказанных услуг) своевременно направлялись истцом ответчику, что подтверждается Реестрами переданных документов, почтовыми квитанциями об отправке документов по адресу местонахождения ответчика заказными письмами с описью вложения, а также подписанными без возражений актами оказанных услуг.

Документы на оплату переменной части арендной платы за апрель 2020 г. (счет, акт и соответствующие справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний) были направлены арендатору 05.06.2020 ценным письмом с описью вложения по адресу местонахождения, акт об оказании услуг по переменной части арендной платы за апрель 2020 г. подписан ответчиком без возражений.

Документы на оплату переменной части арендной платы за май 2020 г. (Счет, акт и соответствующие справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний) направлены арендатору 02.07.2020 ценным письмом с описью вложения по, адресу местонахождения. акт об оказании услуг по переменной части арендной платы за май 2020 г. подписан ответчиком без возражений.

Документы на оплату переменной части арендной платы за июнь 2020 г. (Счет, акт и соответствующие справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний) вручены арендатору 22.07.2020 согласно реестру переданных документов. акт об оказании услуг по переменной части арендной платы за июнь 2020 г. подписан ответчиком без возражений.

Однако, ответчиком вышеуказанная задолженность по арендной плате в общей сумме 233 245,01 рублей, из которых 93 133,21 рублей - задолженность по переменной части арендной платы за апрель 2020 г., 66 782,58 рублей - задолженность по переменной части арендной платы за май 2020 г., 73 329,22 рублей - задолженность по переменной части арендной платы за июнь 2020 г. до настоящего времени не оплачена

Указанные обстоятельства и послужили основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Самарской области.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил. Контррасчет ответчиком также не представлен.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании 233 245 руб. 01 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 30.04.2009 № 09/09 «А» за период апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы жалобы относительно несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора отклоняется судебной коллегией по следующим основаниям.

С целью досудебного урегулирования спора и во исполнение пункта 6.1. договора аренды, в соответствии с которым предъявление претензий является обязательным, истцом 28 июля 2020 года ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении была направлена ответчику претензия Исх. № 142 от 28.07.2020 об оплате в добровольном порядке задолженности по арендной плате (Т.1 л.д. 57). 

Претензия направлялась по юридическому адресу ответчика, указанному в договоре аренды и в выписке ЕГРЮЛ: 445010, 

<

...>.

Претензия была вручена ответчику 29 июля 2020 года, что подтверждается уведомлением о вручении (Т.1 л.д. 58-59).

Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 по некоторым вопросам практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" разъясняется, что в силу подпункта ив" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон) адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 ГК РФ).

Таким образом, материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик заявил ходатайство о приобщении копии платежного поручения № 103 от 17.05.2021, свидетельствующей об оплате долга. Суд приобщил указанный документ.

Поскольку на момент принятия решения (резолютивная часть объявлена 02.02.2021) доказательства оплаты долга в материалах дела отсутствовали, суд первой инстанции обоснованно принял решение по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представленное платежное поручение датировано после вынесения судом первой инстанции решения и, соответственно, свидетельствует о добровольном исполнении судебного акта, не вступившего в законную силу. Данные обстоятельства должны быть учтены на стадии исполнительного производства.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно,  в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют. 

Расходы по государственной пошлине в связи с рассмотрением апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.   

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Приобщить к материалам дела копию платежного поручения № 103 от 17.05.2021.

Решение Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2021 по делу № А55-25426/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                           Л.Л. Ястремский

Судьи                                                                                                               А.Э. Ануфриева

                                                                                                                          Д.А. Дегтярев