Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-60305/2023

г. Москва

06 декабря 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2023 года.

Судья Арбитражного суда Московской области Машин П.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А41-60305/2023 по иску Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ОГРН 

<

***>) к ООО «МУЛЬТИСИСТЕМА» (ОГРН 

<

***>) о взыскании убытков в размере  485 489 руб. 60 коп.,

при участии:

согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее – Фонд, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МУЛЬТИСИСТЕМА» (далее – Общество, ответчик) о взыскании убытков в размере 485 489 руб. 60 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по результатам проведенных истцом с представителями ГБУ МО «УТНКР», управляющей организации и ответчика обследований многоквартирных домов для уточнения объемов выполненных работ установлены расхождения в объемах и стоимости выполненных ответчиком работ по договору № 1409-К от 14.07.2017, что зафиксировано в рекламационном акте от 10.03.2023. Разница между выполненными генеральным подрядчиком работами и оплаченными заказчиком работами составила 485 489 руб. 60 коп., ввиду чего у ответчика возникла обязанность по возмещению истцу убытков в указанной сумме.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы искового заявления в полном объёме, а ответчик для участия в нем не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Рассмотрев материалы искового заявления Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, выслушав представителя истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Как следует из материалов дела, 14.07.2017 между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (заказчик) и ООО «Мультисистема» (генеральный подрядчик) заключен договор № 1409-К (далее – договор), на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов по Объектам, указанным в адресном перечне, в том числе по адресам: 

<

...> и 

<

...>.

Согласно пункту 2.1 договора заказчик поручает, а генеральный подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, по Объектам, указанным в приложении № 17.2 к договору, а заказчик обязуется принять надлежащим образом выполненные генеральным подрядчиком работы и оплатить их в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 3.1. договора, цена договора составляет 1 494 631 363 руб. 08 коп., в том числе 18 % НДС - 227 994 614 руб. 71 коп. 

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств (включая гарантийное обслуживание в пределах гарантийного срока) по договору (п. 4.1. договора).

Согласно пункту 3.4.5. договора, при наличии денежных средств заказчик имеет право оплатить генеральному подрядчику аванс в размере до 30% (тридцать процентов) от цены договора. 

Оплата выполненных работ осуществляется заказчиком по каждой, включенной в адресный перечень, работе в отдельности. При этом, допускается оформление одного платежного и/или расчетного документа на несколько принимаемых и/или оплачиваемых работ (п. 3.4.1. договора).

Платежи производятся с зачётом ранее перечисленного аванса пропорционально стоимости выполненных работ, указанной в Акте выполненных работ (п. 3.4.2. договора).

Из содержания материалов дела следует, что, руководствуясь п. 3.4.5. договора, заказчик в счет оплаты за выполнение работы в будущем, перечислил генеральному подрядчику денежные средства в общем размере 103 081 942 руб. 15 коп., что подтверждается, представленной в материалы дела копией платежного поручения № 5643 от 03.08.2017 и не оспаривается ответчиком по существу.

Работы по ремонту мягкой рулонной кровли, без утепления для многоквартирного дома, не имеющего чердачного помещения по адресу: 

<

...> были сданы по Актам унифицированной формы КС-2 № 814 от 04.12.2018 на сумму 1 808 314 руб. 65 коп. и № 814.1 от 25.01.2019 на сумму 515 458 руб. 56 коп. 

Работы по ремонту мягкой рулонной кровли, без утепления для многоквартирного дома, не имеющего чердачного помещения по адресу: 

<

...> были сданы по Актам унифицированной формы КС-2 № 813 от 05.10.2018 на сумму 2 646 604 руб. 39 коп. и № 813.1. от 25.01.2019 на сумму 1 943 797 руб. 24 коп. 

Обязательство по оплате выполненных работ исполнено заказчиком, что также не оспаривается ответчиком по существу.

В соответствии с пунктом 10.1 договора генеральный подрядчик гарантирует:

- наличие у себя всех допусков и разрешений, необходимых для выполнения в соответствии с настоящим договором работ; 

- выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего договора; 

- соответствие качества всех выполненных работ технической документации, техническому заданию и действующим на территории РФ нормам и правилам; 

- возможность безаварийной эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока; 

- высокое качество работ, смонтированных генеральным подрядчиком систем, установок, механизмов, инженерных систем, общестроительных работ; 

- достижение Объектами указанных в техническом задании показателей и возможность нормальной эксплуатации Объектов в период гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них; 

- своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 10.6 договора генеральный подрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания рекламационного акта. 

При нарушении условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 12.1.1 договора).

24 декабря 2021 года, в период гарантийного срока, представитель истца совместно с представителями Государственного бюджетного учреждения Московской области «Управление технического надзора капитального ремонта» (далее - ГБУ МО «УТНКР»), генерального подрядчика и Управляющей компании были проведены обследования выполнявшихся ответчиком работ по ремонту мягкой рулонной кровли, без утепления для многоквартирных домов, не имеющих чердачного помещения по адресам: 

<

...>

В результате проведенного обследования комиссией выявлено расхождение объемов работ, фактически выполненных ответчиком, с объемами работ, указанными в составленных ответчиком Актах формы КС-2. По данному факту 13.01.2022 составлены корректировочные расчеты стоимости невыполненных работ от 13.01.2022 (т.1, л.д. 65-72).

Из содержания Актов следует, что ответчиком в Актах КС-2 превышены следующие объемы работ по адресу: 

<

...>: 

1) Отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных;

2) Окраска масляными составами ранее окрашенных металлических покрытий отдельных карнизов, брандмауэрных стен, парапетов, зонтов, сандриков, подоконных отливов, металлических балок, прогонов и других мелких покрытий за два раза с земли и лесов;

3) Смена обделок из листовой стали, примыканий к каменным стенам. 

На общую сумму 100 099 руб. 65 коп.

По адресу 

<

...> превышены объемы работ:

1) Отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных;

2) Улучшенная штукатурка фасадов цементноизвестковым раствором по камню стен;

3) Окраска фасадов с лесов по подготовленной поверхности перхлорвиниловая;

4) Смена обделок из листовой стали, примыканий к каменным стенам;

5) Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной до 0,4 м;

6) Установка зонтов над шахтами из листовой стали прямоугольного сечения периметром 3600 мм;

7) Установка зонтов над шахтами из листовой стали прямоугольного сечения периметром 4000 мм;

8) Смена частей канализационного стояка над кровлей патрубка;

9) Установка металлических дверных блоков в готовые проемы;

09 августа 2022 года Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области направил в адрес ответчика претензию исх.-21110/33 с приложением корректировочных расчетов невыполненных работ и требованием о возврате переплаты за работы, фактически не выполнявшиеся ответчиком.

Сумма превышения между оплаченными и фактически выполненными ответчиком работ по капительному ремонту составила 485 489 руб. 60 коп.

Неисполнение ответчиком указанных требований истца послужило последнему основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Из пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В силу пункта 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. 

Таким образом, основанием для оплаты заказчиком выполненных работ является сдача подрядчиком результатов выполненных надлежащим образом работ заказчику.

Статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно пункту 13 Информационного письма №51 заказчик не лишен права представить суду возражения по качеству работ, принятых по двустороннему акту, и обязан оплатить только те работы, качество которых соответствует договору.

Из пункта 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия (пункт 1 статьи 754 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик наделен правом, если иного не установлено законом или договором, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В соответствии со статьей 756 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 названного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные названной статьей, согласно пункту 3 которой заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Пунктом 2 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

В силу части 4 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

Соответственно обязанность по доказыванию наличия недостатков, обнаруженных истцом после приемки работ и извещение об этом ответчика в разумный срок при их обнаружении, возложена на истца.

Работы по договорам приняты по Актам унифицированной формы КС-2 №№ 814, 814.1, 813 и № 813.1. в период с 05.10.2018 по 25.01.2019, Акты осмотра объектов по капитальному ремонту, корректировочные расчеты стоимости невыполненных работ, а также претензия генеральному подрядчику направлены в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (статья 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель ООО «МУЛЬТИСИСТЕМА» в лице инженера ФИО2 присутствовал при составлении Актов от 24.12.2021, каких-либо возражений по результатам осмотра объемов выполненных работ не заявил, выводы, указанные в Актах не оспорил. О назначении судебной экспертизы в рамках рассмотрения судом настоящего дела ответчик также не заявил.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п. 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Пунктом 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Для удовлетворения иска о взыскании убытков необходимо доказать совокупность обстоятельств, являющихся основанием для привлечения ответчика к названному виду гражданско-правовой ответственности, а именно: нарушение ответчиком взятых на себя обязательств, размер понесенных истцом убытков и причинно-следственную связь между действиями ответчика и полученными истцом убытками. Недоказанность одного из элементов является основанием для отказа в удовлетворении иска. 

Причинно-следственная связь между нарушением ответчиком обязательств по договору в виде завышения объема выполненных работ и возникновением в связи с этим у истца убытков в виде переплаты за выполненные работы в размере 485 489 руб. 60 коп., а также вина ответчика и размер понесенных истцом убытков подтверждаются материалами дела.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, при наличии документально подтвержденных требований истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МУЛЬТИСИСТЕМА» (ОГРН 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ОГРН 

<

***>) 485 489 руб. 60 коп. убытков, а также 12 710 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Десятый арбитражный апелляционный суд, вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия если не подана апелляционная жалоба.

Судья                                          П.И. Машин