Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-2785/2020

17 июня 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 июня 2020 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меньшениной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

к открытому акционерному обществу «Челябинское специализированное предприятие «СВЭЧЕЛ», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 2 248 394 руб. 87 коп.

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО1, доверенность от 12.015.2020, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (далее – истец, Комитет) 27.01.2020 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Челябинское специализированное предприятие «СВЭЧЕЛ», г. Челябинск (далее – ответчик, общество «ЧВЭЧЕЛ») о взыскании 

- задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 30.09.2019 в размере 1 775 091 руб. 49 коп. по договору аренды УЗ№003232-Д-2002, 

- пени за период с 02.04.2011 по 30.09.2019 в размере 473 303 руб. 38 коп. (в редакции заявления от 22.04.2020, л.д. 101).   

В обоснование заявленных требований истец указал, что в пользовании предпринимателя находится земельный участок, арендная плата ответчиком не вносилась. В качестве правового основания истец указывает ст.ст. 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 22, 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Истец в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме.

Ответчик отзыв по заявленным требованиям не представил, извещен о судебном разбирательстве по адресу государственной регистрации, откуда вернулся конверт с отметкой органа связи «истёк срок хранения» (л.д. 86, 111). 

В силу части 2 статьи 9, части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, при наличии информации о надлежащем извещении о начавшемся процессе, несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", адрес (местонахождение) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, зарегистрированный в едином государственном реестре юридических лиц, является адресом, по которому осуществляется связь с юридическим лицом (юридический адрес).

Неполучение корреспонденции ответчиком по адресу места нахождения организации согласно государственной регистрации является риском юридического лица. Поскольку сам ответчик не исполнил обязанность по получению корреспонденции по своему юридическому адресу, он не вправе ссылаться на неполучение направленных ему почтовых отправлений.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Главы города Челябинска от 23.07.2002 № 1044-п (л.д. 26, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка УЗ № 0003232-Д-20002 от 30.05.2002 (л. д.27-33).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:36:0113002:104,  общей площадью 1 200 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> в Металлургическом районе города Челябинска для эксплуатации административного здания (в редакции соглашения №1 от 01.03.2012, л.д 37-44).

Настоящий договор заключен на срок до 23.07.2022 (п. 1.4 договора в редакции соглашения от 01.03.2012). 

Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1 договора аренды). 

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы согласно приложенному расчету (форма № 2) на соответствующий счет (п. 2.2).

Право аренды за обществом зарегистрировано Управлением росреестра 22.03.2012. 

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 11.11.2019 № 74/001/024/2019-5209 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0113002:104 учтен в государственном кадастре недвижимости 08.10.2010, вид разрешенного использования – для эксплуатации нежилого административного здания (л.д.51-53).  

Доказательств нахождения на участке объектов недвижимости, принадлежащих иным лицам, материалы дела не содержат. 

В период с 01.01.2011 по 30.09.2019 ответчик не вносил арендную плату, поэтому Комитет 18.12.2019 направил в его адрес претензию №43079 с требованием погасить существующую задолженность (л.д. 12-16), оставленную без внимания.    

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения комитета с настоящим иском.

Как следует из положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Стороны договорились определять размер арендной платы в приложении (форма № 2).

Сроки внесения арендной платы оговорены в п. 2.2 договора, а именно ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Истцом представлен расчет арендной платы за период с 01.01.2011 по 30.09.2019 (л.д. 17-19), который произведен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО) и решением Челябинской городской думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска», по следующей формуле:

кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы (3%, – в отношении земельных участков, предоставленных для административных зданий) * коэффициент, учитывающий вид деятельности, осуществляемый на арендуемом земельном участке (К1-производжство промышленной продукции- 0,475, 0,4, 0421, 1,108, 3,323 и 1,042) * коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2- 2,25, 3,06, 4,26 и 1,42 – Металлургический район) * коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) (1).

Ответчик требования не оспорил, возражения не представил, в связи с отсутствием доказательств внесения арендной платы, требование о взыскании 1 775 091 руб. 49 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.  . 

Что касается требования о взыскании неустойки в размере 473 303 руб. 38 коп. за период с 02.04.2011 по 30.09.2019: 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств, а после подписания соглашения от 01.03.2012- в размере 1/300 ключевой ставки.

Между тем, истец произвел расчет арендной платы за весь период расчета долга исходя из 1/300 ключевой ставки, что несмотря на несогласованность сторонами подобного применения размера неустойки, тем не менее, не ухудшает положение ответчика.  

Судом установлено нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, в связи с чем требований истца о взыскании неустойки обоснованно и подлежит удовлетворению.  

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ при цене иска 2 248 394 руб. 87 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 34 242 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Челябинское специализированное предприятие «СВЭЧЕЛ» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность в размере 1 775 091 руб. 49 коп., а также пени в размере 473 303 руб. 38 коп., всего -  2 248 394 руб. 87 коп. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Челябинское специализированное предприятие «СВЭЧЕЛ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 242 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                               Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.