Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-11957/2022

г.Пермь

05 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 августа 2022 года

 

Арбитражный  суд  Пермского  края  в   составе судьи Кудиновой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Партнёр" (618262, Пермский край, г. Губаха, рабочий 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 06.04.2010, ИНН: 

<

***>)

к ответчику:  обществу с ограниченной ответственностью "Северо-Углеуральская управляющая компания" (618262, Пермский край, г. Губаха, рабочий 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 01.12.2011, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт

от ответчика: не явился, извещен, ходатайство о рассмотрении в его отсутствие

установил:

В Арбитражный суд Пермского края обратилось общество с ограниченной ответственностью "Партнёр" с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Северо-Углеуральская управляющая компания" об истребовании технической документации на многоквартирные дома по адресам: ул. Маяковского, 

<

...>, рп. Углеуральский г. Губаха Пермского края, а именно: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; документы (акты) о приемке результатов работ; копии кадастрового плата (карты) земельного участка, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра и иные, связанные с управлением домами.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором с исковыми требованиями не согласен, поскольку, передал всю техническую документацию в адрес уполномоченного органа основного собственника жилых и нежилых помещений домов – в Управление строительства и ЖКХ  администрации Губахинского городского округа Пермского края.

Ответчик о времени и  месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, в том числе публично, в силу ст. 123, п.п. 2,3  ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, собственники многоквартирных домов по адресу: Пермский край, г. Губаха, 

<

...> 18.02.2022 выбрали на общем собрании собственников МКД управляющую компанию ООО «Партнер». Ранее данными многоквартирными домами управляла управляющая организация ООО «СУУК». 

11.03.2022 в адрес ООО «СУУК» было направлено уведомление о передаче технической документации и иной, однако требование не исполнено.

Неисполнение ответчиком требования истца передать истцу техническую и иную, связанную с управлением МКД, документацию, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 136, часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Постановление N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), устанавливающих состав технической документации длительного хранения, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. На обязанность вносить необходимые изменения в техническую документацию указывает и пункт 27 Постановления N 491.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Постановления N 491, пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Постановлении N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению данных документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу N 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Постановления N 491).

Управляющая организация, ранее осуществлявшая управление многоквартирным жилым домом, обязана передать управляющей организации, выбранной собственниками помещений для управления этим домом, имеющуюся у нее техническую документацию на многоквартирный жилой дом. Вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи ей или восстановления той документации, которая никогда не передавалась ранее управлявшей многоквартирным жилым домом организации (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028 по делу N А51-35762/2014, от 17.10.2018 N 307-ЭС18-17552 по делу N А56-75165/2017).

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Следовательно, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Ответчик, возражая относительно требования о возложении на него обязательства по передаче истцу технической и иной документации, ссылался на то, что  договоры управления спорными МКД были заключены на определенный срок  и были прекращены в связи с окончанием срока действия договоров с 01.01.2022, о чем были  своевременно уведомлены заинтересованные лица. Собственниками жилых помещений МКД факт расторжения договора по сроку действия не оспаривается.

Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, последний был выбран в качестве управляющей компании лишь 18.02.2022.

Таким образом, как указывает ответчик, на момент расторжения договора управления МКД, заключенного между ООО «СУУК» и собственниками спорных домов, по состоянию на 01.01.2022 еще не была определена новая управляющая компания, с которой будет заключен в дальнейшем, и ответчик, как добросовестная сторона договора, руководствуясь п. 10 ст. 162  ЖК РФ, передал всю техническую документацию, предусмотренную ЖК РФ и другими нормативными актами, в адрес уполномоченного органа основного собственника жилых и нежилых помещений домов – в Управление строительства и ЖКХ администрации Губахинского городского округа Пермского края о чем свидетельствуют письма от 28.12.2021 №№ 457, 458. 

В ответ на запрос истца о передаче документов от 13.03.2022 исходящим письмом от 15.03.2022 № 92 ответчиком было указано, что вся техническая документация на спорные дома находится в Управлении.

Кроме того ответчиком в материалы дела представлен акт приема-передачи технической документации на многоквартирные дома от 27.12.2011, согласно которого администрацией Северо-Углеуральского городского поселения в лице заместителя начальника отдела по коммунальным вопросам переданы, а управляющей организацией ООО «Северо-Углеуральская управляющая компания» приняты документы в соответствии с приложением к акту (технические паспорта на дома, паспорта готовности к эксплуатации к осенне-зимний период 2011-2012, акты осеннего осмотра 2011 в количестве 45 шт.).

В акте имеется примечание о том, что иная  документация в соответствии с п. 24,26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 1.5.1, 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда  не передаются в связи с их отсутствием.

Также ответчиком в материала дела представлена выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок по адресу: 

<

...>.

Таким образом, как указано ответчиком, все зависящие меры по сбору необходимых действий для передачи документации ответчиком  предприняты.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, установив недоказанность факта передачи истребуемой документации и ее фактическое нахождение у ответчика, пришел к выводу об отсутствии объективной невозможности исполнения обязательства по ее передаче истцу.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяО.ФИО3