Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул., дом 6  

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-53063/2024

19 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Орловой Е.А.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение»,  

(адрес: 199155, г. Санкт-Петербург, МО Остров Декабристов, ПР-КТ КИМа, Д.5/34 ЛИТЕРА Б, ПОМЕЩ. 4-Н, ИНН: 

<

***>);  

ответчики: 1. Санкт-Петербург в лице Администрации Василеостровского района Санкт- Петербурга,  

(адрес: 199178, Санкт-Петербург, ФИО1 проспект, 55, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 12.03.2003, ИНН: 

<

***>)  

 2. Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение "Жилищное Агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга",  

(адрес: 199004, Санкт-Петербург, 3-я В.О. линия, дом 10, литера Б, ОГРН: 

<

***>);  

третье лицо: Комитет финансов СПб, о взыскании 2.044.466 руб. 05 коп., при участии: от истца: представитель ФИО2 по дов. от 09.01.2025 г. № 01-09-01/25, от ответчиков: 1. не явился, извещен, 2. представитель ФИО3 по дов. от 09.01.2025 г. № 3, от третьего лица: не явился, извещен, 

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – Администрации Василеостровского района Санкт- Петербурга, о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 71.225 руб. 77 коп. за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 2-Н, и 2.849 руб. возмещения расходов по госпошлине.  

Определением суда от 06.08.2024 г. судом по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет финансов СПб и Василеостровское РЖА.  

Истец поддержал заявленные исковые требования, ходатайствовал в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга», в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил размер исковых требований, просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 70 449 руб. 12 коп. за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 2-Н. Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.  

 Ответчик 2. против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.  

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания ответчик 1 и третье лицо в судебное заседание не явились, письменных заявлений и ходатайств не поступило.  

В соответствии со статьей 46 АПК РФ при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.  

Арбитражный суд установил: 

ООО «УК Возрождение» (далее – Общество) выдана лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами № 78-000039 от 09.04.2015 (Приказ Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга о продлении срока действия лицензии № 72-л от 03.04.2023). Общество осуществляет управление, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: - Санкт-Петербург, 21-я линия В.О., д. 14, лит. А, пом. 2-Н Споры о праве на управление данным многоквартирным домом, в том числе судебные, в настоящее время отсутствуют. ООО «УК Возрождение» является единственной управляющей организацией, осуществляющей управление указанным МКД. Данный многоквартирный дом включен в соответствующий реестр лицензий субъекта РФ – «Санкт-Петербург», содержащий сведения об объектах деятельность по управлению в отношении которых осуществляет лицензиат – ООО «УК Возрождение». В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение 2Н, которое, собственником которого, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, является Санкт-Петербург. По указанному нежилому помещению образовалась задолженность по оплате жилищнокоммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 71225 (семьдесят одна тысяча двести двадцать пять) руб. 77 коп. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение» 199155, г. Санкт-Петербург, МО Остров Декабристов, ПР-КТ КИМа, Д.5/34 ЛИТЕРА Б, ПОМЕЩ. 4-Н Тел: 

<

***>, Факс: 

<

***>, e-mail: info@mcrenaissance.ru В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем управление товариществом собственников жилья. В соответствии со статьей 249 ГК РФ статьи 37, 39 Жилищного кодекса Российской  

Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. В соответствии с пунктом 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).  

Пунктом 3.13.18 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» (далее - Положение № 1098), действующего с 01.01.2018, закреплено, что администрация района уполномочена в установленном порядке представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 4.8 Положения № 1098 администрация района выступает от имени Санкт-Петербурга в судебных органах, иных государственных органах, органах местного самоуправления в Санкт-Петербурге по вопросам, находящимся в компетенции Администрации.  

Подпунктом 3 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступает главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.  

Согласно пункту 4.23 вышеуказанного положения администрация района Санкт-Петербурга осуществляет полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга в установленном порядке.  

Сведения у ГУП «ТЭК СПб» о передаче полномочий и отнесении решения вышеуказанных вопросов к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга отсутствуют.  

Однако в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.04.2019 № 202 «Об изменении целей и предмета деятельности санкт-петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств» и Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16.08.2019 № 145-р «Об утверждении примерной формы устава санкт-петербургских государственных казенных учреждений -районных жилищных агентств» государственные казенные учреждения - районные жилищные агентства осуществляют:  

- от имени Санкт-Петербурга права и обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга,  

- представление интересов Санкт-Петербурга как Собственника в установленном порядке жилищного фонда Санкт-Петербурга, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых гражданам, занимающим жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга;  

- полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме.  

На территории Невского района Санкт-Петербурга осуществляет деятельность Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга».  

На основании вышеизложенного расходы на содержание жилых помещений в МКД и коммунальные услуги несут Ответчики.  

Василеостровское РЖА представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что возражает против удовлетворения исковых требований, само нежилое помещение 2-Н, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, учтено в реестре собственности Санкт-Петербурга и находится в оперативном управлении Василеостровского РЖА.  

Василеостровским РЖА также представлен договор № 5-БП/2023 от 04.09.2023 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, заключенного с ООО «УК Возрождение» в отношении нежилого помещения 2Н (1-7, 11) площадью 74,20 кв.м., находящегося в указанном многоквартирном доме.  

Общая сумма по Договору составила 22047 руб. 54 коп. В подтверждение оплаты, Василеостровским РЖА представлены платежные поручения:  

- № 6051780 от 19.12.2023 на сумму 10589 руб. 70 коп.; - № 6051782 от 19.12.2023 на сумму 5728 руб. 92 коп.;  

- № 6201578 от 22.12.2023 на сумму 5728 руб. 92 коп. А всего на сумму 22047 руб. 54 коп., т.е. равную сумме Договора. 

Также, Василеостровским РЖА представлен Акт осмотра объекта нежилого фонда от 30.12.2022, согласно которому нежилое помещение 2Н (1-7, 11) площадью 74,20 кв.м. по адресу: 

<

...>, лит. А освобождено ООО «УК Возрождение», ключи от помещения переданы в Василеостровское РЖА.  

В подпункте 2 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.  

Таким образом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, арендаторам по договорам аренды обязанность по внесению платы за коммунальные услуги лежит на арендаторе.  

Требование о взыскании расходов с Администрации как органа местного самоуправления фактически направлено на освобождение арендатора жилого помещения от внесения платы за коммунальные услуги, что жилищным законодательством не предусмотрено.  

Если субъектом правоотношений является публично-правовое образование (Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование), от его имени и в его интересах действуют специально уполномоченные на то органы в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (статья 125 ГК РФ).  

Таким образом, полномочия по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме возложены на Василеостровское РЖА.  

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.  

Пунктом 1 статьи 323 ГК РФ установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.  

Истцом в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не указаны основания возникновения солидарной ответственности ответчиков.  

Основания для возложения такой обязанности на Учреждение, в том числе в солидарном порядке, отсутствуют.  

Истец не доказал наличия в данном случае солидарной обязанности перед ним всех ответчиков (по закону, договору либо характеру обязательства). При таких обстоятельствах в удовлетворении требований к Агентству и Администрации в солидарном порядке надлежит отказать.  

Основания для солидарного взыскания задолженности с двух ответчиков в силу норм статьи 322 ГК РФ судом не установлены; истцом исковые требования в данной части нормативно не обоснованы.  

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.  

Руководствуясь статьями 46, 110, 167-171, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Привлечь в качестве соответчика Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга».  

Взыскать с Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение» 70.449 руб. 12 коп. долга и 2.818 руб. расходов по госпошлине.  

Возвратить общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение» из федерального бюджета 31 руб. уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 31.05.2024 г. № 1379.  

В удовлетворении требований, заявленных к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга, - отказать.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Орлова Е.А.