ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-62692/2021

10 марта 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     02 марта 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 марта 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 02.03.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-721/2022)  администрации муниципального образования "Бугровское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2021 по делу № А56-62692/2021 (судья Бугорская Н.А.), принятое по иску администрации муниципального образования "Бугровское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Стимул" о признании недействительными договоров купли-продажи,

установил:

Администрация Муниципального округа «Бугровское сельское поселение» (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Стимул» (далее – Общество) о признании недействительными договоров купли-продажи от 01.02.2020, заключенных между Обществом и ООО «Эксперт» (ИНН 

<

***>) в отношении следующих объектов недвижимости: 

- встроенное помещение № 1, кадастровый номер 47:07:0000000:84630, условный номер 47-78-13/011/2006-212, назначение: нежилое, общая площадь 250,6 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- встроенное помещение № 2, кадастровый номер 47:07:0000000:88638, условный номер 47-13/069/2007-141, назначение: нежилое, общая площадь 79,20 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...> строение 12, помещение 2, номер государственной регистрации права 47-78-13/029/2009-181 от 11.06.2009; 

- встроенное помещение, кадастровый номер 47:07:0709001:1164, назначение: нежилое, общая площадь 11,6 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- встроенное помещение № 4, кадастровый номер 47:07:0000000:88652, условный номер 47-13/069/2007-143, назначение: нежилое, общая площадь 12,90 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, 

<

...> строение 12, помещение 4, номер государственной регистрации права 47-78-13/029/2009-182 от 11.06.2009; 

- встроенное помещение № 7, кадастровый номер 47:07:0000000:88648, условный номер 47-78-13/069/2007-146, назначение: нежилое, общая площадь 28,60 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, 

<

...> строение 12, помещение 7, номер государственной регистрации права 47-78-13/029/2009-183 от 11.06.2009; 

- встроенное помещение № 5, кадастровый номер 47:07:0000000:8860, условный номер 47-78-13/069/2007-144, назначение: нежилое, общая площадь 287,5 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...> строение 12, помещение 5; 

- встроенное помещение № 6, кадастровый номер 47:07:0000000:88659, условный номер 47-78-13/069/2007-145, назначение: нежилое, общая площадь 30,9 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, 

<

...> строение 12, помещение 6; 

Истец просил вернуть указанные объекты недвижимости в собственность муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области и применить последствия недействительности сделок между ООО «Стимул» и ООО «Эксперт».

С учетом представленного договора купли-продажи недвижимого имущества Администрация уточнила заявленные требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просила признать недействительным договор купли-продажи от 01.02.2020, заключенный между ООО «Стимул» и ООО «Эксперт» в отношении следующих объектов недвижимости: 

- встроенное помещение № 1, кадастровый номер 47:07:0000000:84630, условный номер 47-78-13/011/2006-212, назначение: нежилое, общая площадь 250,6 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- встроенное помещение № 2, кадастровый номер 47:07:0000000:88638, условный номер 47-13/069/2007-141, назначение: нежилое, общая площадь 79,20 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...> строение 12, помещение 2, номер государственной регистрации права 47-78-13/029/2009-181 от 11.06.2009; 

- встроенное помещение, кадастровый номер 47:07:0709001:1164, назначение: нежилое, общая площадь 11,6 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- встроенное помещение № 4, кадастровый номер 47:07:0000000:88652, условный номер 47-13/069/2007-143, назначение: нежилое, общая площадь 12,90 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, 

<

...> строение 12, помещение 4, номер государственной регистрации права 47-78-13/029/2009-182 от 11.06.2009; 

- встроенное помещение № 7, кадастровый номер 47:07:0000000:88648, условный номер 47-78-13/069/2007-146, назначение: нежилое, общая площадь 28,60 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, 

<

...> строение 12, помещение 7, номер государственной регистрации права 47-78-13/029/2009-183 от 11.06.2009; 

- встроенное помещение № 5, кадастровый номер 47:07:0000000:8860, условный номер 47-78-13/069/2007-144, назначение: нежилое, общая площадь 287,5 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...> строение 12, помещение 5; 

- встроенное помещение № 6, кадастровый номер 47:07:0000000:88659, условный номер 47-78-13/069/2007-145, назначение: нежилое, общая площадь 30,9 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, 

<

...> строение 12, помещение 6; 

а также здания администрации с мансардой, назначение нежилое, площадью 99,30 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 47:07:0000000:69116;

применить последствия недействительности сделки; вернуть объекты в муниципальную собственность.

Решением от 08.12.2021 в иске отказано.

Не согласившись с решением, Администрация обратилась с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

Одновременно в апелляционной жалобе заявлено ходатайство об истребовании из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области реестровые дела в отношении спорных объектов недвижимости.

Апелляционный суд, рассмотрев ходатайство об истребовании документов, признал его не подлежащим удовлетворению, поскольку материалы дела содержат исчерпывающие сведения, необходимые для правильного рассмотрения дела. Податель жалобы в нарушение положений абз. 2 ч. 4 статьи 66 АПК РФ не представил исчерпывающий перечень мер, направленных на получение, а равно невозможность получения испрашиваемых документов самостоятельно.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, при обращении в суд Администрация приложила к исковому заявлению выписки из ЕГРН в отношении спорного имущества, в которых отражены факты регистрации спорных объектов за ООО «Эксперт» (ИНН 

<

***>) на основании договоров купли-продажи от 15.08.2016, 25.09.2017 и прекращение его права 25.02.2020 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2020, со ссылкой на который право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ООО «Стимул». 

В ходе судебного разбирательства Администрацией представлены в материалы дела копии свидетельств о праве муниципальной собственности на объекты недвижимости по указанным адресам, датированные 11.06.2009, 25.06.2009, в которых в качестве основания возникновения права указано на Перечень объектов недвижимого имущества, передаваемого от муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденный Областным законом от 09.07.2007 № 118-оз. 

Входящий в Областной закон от 09.07.2007 N 118-оз перечень объектов недвижимого имущества, передаваемых от МО "Всеволожский муниципальный район" в муниципальную собственность МО "Бугровское сельское поселение", является документом, определяющим круг имущества вновь образованного муниципального образования.

В перечень объектов недвижимого имущества (пункт 37), передаваемых от МО "Всеволожский муниципальный район" в муниципальную собственность МО "Бугровское сельское поселение" включены встроенные нежилые помещения. 

<

...>; площадь, этажность - нет; номер и дата паспорта БТИ, инвентарный номер - нет; балансовая стоимость 526260 руб.; остаточная стоимость 353650 руб.

Сведения о кадастровых номерах объектов недвижимости в указанных свидетельствах отсутствуют. 

Ответчиком представлен в материалы дела оспариваемый договор купли-продажи, заключенный между ООО «Эксперт» и ООО «Стимул» о приобретении спорных объектов недвижимости по цене 29 220 273 руб., в котором отражено, что объекты принадлежат продавцу на праве собственности. 

Согласно данным, содержащимся в ЕГРЮЛ, ООО «Эксперт» прекратило деятельность в результате ликвидации, соответствующие сведения внесены 18.08.2020.

Указав, что о существовании договора от 01.02.2020 администрация узнала при получении выписок из ЕГРН 26.04.2021, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском на основании ст. 168 ГК РФ по мотиву недействительности (ничтожности) договора.

Отказ суда мотивирован отсутствием у Администрации нарушенного права или охраняемого законом интереса.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В обоснование заявленных требований Администрация указала, что указанные объекты недвижимости принадлежат Муниципальному образованию «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области на праве собственности на основании Областного закона Ленинградской области от 09.07.2007 № 118-оз «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области и утвержденного указанным Областным законом № 118-оз Перечня передаваемого имущества.

Между тем Перечень объектов недвижимого имущества (пункт 37), передаваемого от МО "Всеволожский муниципальный район" в муниципальную собственность МО "Бугровское сельское поселение" не содержит идентифицирующие признаки такого имущества (кадастровые номера, инвентаризационные номера), что не позволяет соотнести имущество, перечисленное в Перечне, с предметом исковых требований.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что ООО «Эксперт» на момент совершения оспариваемого договора являлось надлежащим правообладателем объектов, отчужденных в пользу ответчика.

Обоснования противоправности выбытия принадлежащих Администрации объектов недвижимости, и связи указанных обстоятельств с совершением оспариваемой сделки Администрацией не приведено.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу об отсутствии в деле доказательств, подтверждающих нарушение прав и охраняемых законом интересов истца совершением оспариваемой сделки, а также фактов наличия неблагоприятных для него последствий, вызванных оспариваемой сделкой.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку информация из ЕГРП носит публичный характер, то истец мог узнать о нарушении своего права 20.03.2020. При исчислении срока исковой давности суд также принимает во внимание переписку ООО «Эксперт» с ФГУП «Почта России», в частности письма от 23.11.2018, от 14.03.2019, из которых следует, что администрация была уведомлена ФГУП «Почта России» о том, что собственником спорных объектов является ООО «Эксперт».

Согласно информации размещенной в картотеке арбитражных дел иск поступил в суд 13.07.2021, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Само по себе несогласие с выводами суда не является основанием для отмены судебного акта.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 08.12.2021 по делу №  А56-62692/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

 С.А. Нестеров