Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-289863/21-176-2198

21 сентября 2022 года

г.Москва

 

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2022 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Трубайич Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП Локтионова И.С.

к ответчику: ТСЖ «Щукино»

об обязании не препятствовать размещению вывесок

с участием: от истца – Николаева Е.В. по дов. от 23.06.2022;

от ответчика – Измайлов И.С. по дов. от 07.02.2020;

УСТАНОВИЛ:

ИП Локтионова И.С. (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением об обязании ТСЖ «Щукино» (далее по тексту также – ответчик) не чинить препятствия истцу в размещении на фасаде торгового центра информационных вывесок арендаторов ИП Локтионова И.С. как собственника нежилых помещений с кадастровым номером 77:08:0009005:2303 площадью 473,3 кв.м и 77:08:0009005:2304 площадью 151,1 кв.м, расположенных в здании по адресу: г.Москва, ул.Маршала Василевского, д.17.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со ссылкой на то, что ответчик незаконно и необоснованно чинит препятствия в размещении вывесок на фасаде здания и требует за размещение данной информации плату, относя данную информацию к наружной рекламе.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве, со ссылкой на то, что истец не получил согласия остальных собственников помещений в МКД на размещение вывесок на фасаде дома, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании соглашения о новации от 14.09.2021, заключенного между ООО «ЮРБИЗНЕСПАРТНЕР» и ИП Локтионовым И.С., истец является собственником нежилых помещений в торговом центре, кадастровые номера: 77:08:0009005:2303, площадью 473.3 кв.м. и 77:08:0009005:2304 площадью 151,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д. 17, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП (запись №77:08:0009005:2303-77/051/2022-3.

Нежилые помещения, кадастровые номера: 77:08:0009005:2303. площадью 473,3 кв.м. и 77:08:0009005:2304, площадью 151,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д. 17 располагаются в торговом центре и сдаются собственником в аренду различным арендаторам, ведущим предпринимательскую деятельность.

Как указывает истец, в 2017 году между предыдущим собственниками вышеуказанных помещений - ООО «ЮРБИЗНЕСПАРТНЕР», ООО «Чардара», ООО «Ресторан на Щукинской» и ООО «Пеон Сити» был согласован и утвержден Дизайн-проект размещения  информационных конструкций (вывесок) на торговом центре, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д. 17, который был составлен в соответствии с положением Закона РФ «О защите прав потребителей» и с учетом требований Постановления Правительства Москвы № 902-пп от 25.12.2013 года «О размещении информационных конструкций в г. Москве» и утвержден Комитетом по Архитектуре и градостроительству города Москвы, что подтверждается Уведомлением о согласовании дизайн-проекта размещения вывески.

В обосновании исковых требований истец указывает на то, что в настоящее время у него и его арендаторов отсутствует беспрепятственная возможность размещать на фасаде Торгового центра расположенного по адресу, г. Москва, ул. Маршала Василевского, д. 17 информационных вывесок - «информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом; на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера» (п. п. 2 и 5 части второй статьи 2 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», поскольку ТСЖ «ЩУКИНО» требует за размещение данной информации плату, относя данную информацию к наружной рекламе.

Истцом в адрес ответчика направлено требование об устранении в срок до 09.12.2021 допущенных нарушений и не чинить препятствий в размещении на фасаде Торгового центра информационных вывесок арендаторов собственника нежилых помещений, кадастровые номера: 77:08:0009005:2303, площадью 473,3 кв.м. и 77:08:0009005:2304 площадью 151,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д.17.

Однако, ТСЖ «Щукино» в лице председателя правления Бондаренко С.Т. в ответ на требование о прекращении нарушения закона, ограничил доступ в принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения, кадастровые номера: 77:08:0009005:2303, площадью 473,3 кв.м. и 77:08:0009005:2304 площадью 151,1 кв.м., расположенным по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д. 17, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу положения части 5 статьи 19 Федерального закона «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. 

Частью 9 ст.19 Федерального закона «О рекламе» предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 данной статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции. 

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции дома. 

На основании ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома. Размещение собственником помещений многоквартирного дома конструкций на объектах общей долевой собственности всех собственников помещений данного дома представляет собой действие по использованию такого имущества. 

Учитывая положения приведенных норм, использование общего имущества иными лицами, не являющимися участниками общей долевой собственности на общее имущество, возможно только по решению общего собрания собственников, принимаемому в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержка интереса к нему и его продвижение на рынке. 

Согласно ч. 5 ст. 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. 

В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положениями ст. 36, ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, также собственникам помещений предоставлена возможность принимать на общем собрании решения об использовании общего имущества дома и определении размера платы за такое пользование только в случаях, когда имущество используется другими лицами для установки и эксплуатации рекламных конструкций. 

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно пункту 2 которых в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 20.10.2011 №7517/11 ив информационном письме от 25.12.1998 №37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе» для разграничения информации и рекламы значение имеет предусмотренная федеральным законом обязательность размещения в целях доведения до потребителя соответствующей информации и место ее размещения, манера исполнения при размещении этой информации значения не имеет и соответственно сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске. 

В соответствии со ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» организация обязана довести до сведения потребителя свое фирменное наименование (наименование), место ее нахождения (адрес), режим работы, информацию о виде деятельности, номер лицензии, срок действия лицензии, информацию об органе, выдавшем указанную лицензию, а также, в порядке ст. 10 Закона о защите прав потребителей, своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. 

Кроме того п. 2, п. 5 ч. 2 ст. 2 Закона о рекламе установлено, что настоящий Федеральный закон не распространяется на: информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом; вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера. 

Таким образом, информационная конструкция (вывеска), размещенная истцом в пределах арендуемых помещений с кадастровым номерами: 77:08:0009005:2303. площадью 473,3 кв.м. и 77:08:0009005:2304, площадью 151,1 кв.м., расположенных в здании торгового центра по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д. 17расположенных не подлежит рассмотрению в качестве рекламы, поскольку размещение наименования организаций в месте их нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте оказания услуг не преследует целей, связанных с рекламой и не зависит от согласия собственника. 

ФАС России в своем письме от 23.07.2009 № АЦ/24234 разъяснил, что размещение в месте осуществления деятельности организации коммерческого обозначения, применяемого юридическим лицом для идентификации места осуществления своей деятельности, а также профиля деятельности организации и вида реализуемых товаров, оказываемых услуг, может быть признано обычаем делового оборота. 

Такое обозначение может использоваться на вывесках, если такое обозначение обладает достаточными различительными признаками и его употребление правообладателем для индивидуализации своего предприятия является известным в пределах определенной территории. 

Вывеска, содержащая только общеобязательную информацию, не преследующая цель поддержания интереса к ее владельцу, его товарам и не способствующая их реализации, считается информационной. 

На основании вышеизложенного, содержащаяся на вывеске истца информация не подпадает под признаки рекламы и в силу указанных норм права на нее не распространяются положения Закона о рекламе. 

Установка и эксплуатация информационных конструкций в г. Москве регулируются Правилами размещения и содержания информационных конструкций в городе Москве (утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2013 № 902-ПП) (далее -Правила).

Согласно п. 3.5 Правил вывески - информационные конструкции, размещаемые на фасадах, крышах или иных внешних поверхностях (внешних ограждающих конструкциях) зданий, строений, сооружений, включая витрины и окна, внешних поверхностях нестационарных торговых объектов в месте фактического нахождения или осуществления деятельности организации или индивидуального предпринимателя, содержащие сведения о профиле деятельности организации, индивидуального предпринимателя и (или) виде реализуемых ими товаров, оказываемых услуг и (или) их наименование (фирменное наименование, коммерческое обозначение, изображение товарного знака, знака обслуживания) в целях извещения неопределенного круга лиц о фактическом местоположении (месте осуществления деятельности) данной организации, индивидуального предпринимателя (п. 3.5.1 Правил); сведения, размещаемые в случаях, предусмотренных Законом о защите прав потребителей. 

При этом п. 6 Правил гласит, что в случае утверждения Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы Архитектурно-художественных концепций внешнего облика улиц, магистралей и территорий города Москвы (далее - Архитектурно-художественные концепции) размещение вывесок на внешних поверхностях зданий, строений, сооружений данных улиц, магистралей и территорий города Москвы осуществляется согласно соответствующей Архитектурно-художественной концепции. 

ООО «ЮРБИЗНЕСПАРТНЕР», ООО «Чардара», ООО «Ресторан на Щукинской» и ООО «Пеон Сити» был согласован и утвержден Дизайн-проект размещения  информационных конструкций (вывесок) на торговом центре, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д. 17, который был составлен в соответствии с положением Закона РФ «О защите прав потребителей» и с учетом требований Постановления Правительства Москвы № 902-пп от 25.12.2013 года «О размещении информационных конструкций в г. Москве» и утвержден Комитетом по Архитектуре и градостроительству города Москвы, что подтверждается Уведомлением о согласовании дизайн-проекта размещения вывески №кв-2017-03132-1.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, указанные в п. 1 постановления от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе», в соответствии с которыми согласно п.1 ст.3 Закона о рекламе информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе. 

При применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота. 

То обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе не влечет признания этой информации рекламой. 

Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой. 

Суд приходит к выводу, что истцом в месте осуществления деятельности размещена информация о фактическом местонахождении, что не является рекламой в том смысле, в котором данные понятия сформулированы в Законе о рекламе, с учетом указанных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, также содержащей указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. 

Поскольку спорные конструкции являются вывесками, так как содержат информацию, которая по форме и содержанию является для обязательной для арендаторов истца на основании закона и обычая делового оборота, и в силу прямого указания п. 5 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе» его действие на нее не распространяется, права собственников МКД не нарушаются. 

Указанная позиция суда соответствует судебной практике по данному вопросу, которая нашла свое отражение Определение Верховного Суда РФ от 21.12.2018 № 305-ЭС18-22062 по делу №А40- 197728/2017, Определение Верховного суда РФ от 04.02.2019 № 305-ЭС18-24195 по делу № А40-204184/2017.

Довод ответчика о том, что отсутствие зарегистрированного права собственности истца на спорные помещения на момент обращения истца с настоящим иском в суд является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, признан судом необоснованным ввиду следующего.

Согласно п.60 совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.9, 64, 65, 70, 71, 110, 123, 124, 156, 167-171, 174, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ТСЖ «Щукино» (ОГРН 1077799008649) не чинить препятствия в размещении на фасаде торгового центра информационных вывесок арендаторов ИП Локтионова И.С. (ОГРНИП 321508100289231) как собственника нежилых помещений с кадастровым номером 77:08:0009005:2303 площадью 473,3 кв.м и 77:08:0009005:2304 площадью 151,1 кв.м, расположенных в здании по адресу: г.Москва, ул.Маршала Василевского, д.17.

Взыскать с ТСЖ «Щукино» (ОГРН 1077799008649) в пользу ИП Локтионова И.С. (ОГРНИП 321508100289231) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                       Д.С. Рыбин