АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17367/2022

г. Уфа

24 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2022

Полный текст решения изготовлен 24.11.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Квадрат-Б» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 315,6 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан г.Уфа, Ленинский район, проезд Базисный, д.4.

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность №с 2 от 26.01.2022 года, диплом ДВС 0585380, паспорт

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ

 

Общество с ограниченной ответственностью «Квадрат-Б» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 315,6 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан г.Уфа, Ленинский район, проезд Базисный, д.4.

Определением от 29.08.2022 судом ходатайство истца удовлетворено. По делу № А07-17367/2022 назначена судебная экспертиза.

К предварительному судебному заседанию 25.10.2022 в Арбитражный суд РБ поступило заключение эксперта.

14.10.2022 через сервис подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела в режиме ограниченного доступа (онлайн).

17.10.2022 ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Представитель истца с результатами экспертизы согласен, дал дополнительные пояснения суду.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определениях суда, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.

В порядке частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 27.01.2022 года №3-22 (КП) общество с ограниченной ответственностью «Квадрат-Б» является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:28, общей площадью 11 177 кв.м., с разрешенным использованием для размещения и обслуживания зданий, помещений административного, производственного складского назначения расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Базисный проезд, д.4.

Обществом, силами подрядных организаций и своими средствами в связи с производственной необходимостью, для дальнейшего модернизации производства была возведено нежилое здание, под литером -1В общей площадью 315,6 кв.м.

Письмом Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан  от 18.04.2022г., №98-04-00359, отказано, в получении акта ввода объекта в эксплуатацию, здания в связи отсутствием разрешение на строительство данного объекта.

В настоящее время право собственности на здание не зарегистрировано, разрешительная документация у истца отсутствует.

Истец просит признать право собственности на нежилое здание общей площадью 315,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан г.Уфа, Ленинский район, проезд Базисный, д.4.

Суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований возникновения (приобретения) права собственности.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента такой регистрации.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В силу разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникло независимо от регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 упомянутого Кодекса. Положения пункта 2 статьи 8 ГК РФ соответствуют положениям пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил Согласно пункту 2 названной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует, что до подачи искового заявления, от Администрации  городского округа  город Уфа Республики Башкортостан получено письмо от 18.04.2022г., №98-04-00359, в соответствии с которым отказано, в получении акта ввода объекта в эксплуатацию  здания, в связи отсутствием разрешение на строительство данного объекта.

В целях выяснения обстоятельств соблюдения истцом при возведении спорной постройки градостроительным нормам и правилам судом по ходатайству истца определением от 29.08.2022 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью "Центр независимой экспертизы и оценки" ФИО3.

Перед экспертом судом были поставлены следующие вопросы:

1.Создает ли нежилое здание литер – 1В общей площадью 315,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский район, проезд Базисный, д.4, угрозу жизни и здоровью граждан?

2.Соответствует ли нежилое здание литер - 1В общей площадью 315,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский район, проезд Базисный, д.4, строительным нормам и правилам, иным государственным стандартам, правилам пожарной безопасности, с учетом существующей застройки, правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и иной нормативной документации?

Согласно представленного в дело заключения №87/07-СТ/С/2022 от 04.08.2022, эксперт пришел к следующим выводам:

Ответ на вопрос №1:

Нежилое здание - 1В, общей площадью 315,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, проезд Базисный, д. 4, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Ответ на вопрос №2:

Нежилое здание - 1В, общей площадью 315,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, проезд Базисный, д. 4, соответствует требованиям градостроительных, строительно – технических, санитарно – эпидепиологических и противопожарных норм и правил.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Доказательства, подтверждающие квалификацию и наличие опыта работы эксперта, в материалах дела имеются.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В ходе экспертиз каких-либо возражений по порядку ее проведения от сторон не поступало.

Экспертом даны квалифицированные пояснения и выводы по вопросам,  поставленным на разрешение.

Таким образом, поскольку судом были установлены как компетенция эксперта в решении вопросов, поставленных для экспертного исследования, так и отсутствие обстоятельств для отвода по основаниям, указанным в АПК РФ, суд, принимая во внимание соблюдение процедуры назначения и проведения экспертизы, соответствие заключения эксперта требованиям, предъявляемым законом, отсутствие неясностей в заключении эксперта и неоднозначности толкования ответов, считает, что обстоятельств недостоверности данных заключения либо несоответствия его требованиям законодательства Российской Федерации, из материалов дела не усматривается.

Суд учитывает, что экспертиза произведена компетентным, специализированным лицом, имеющим специальные познания.

В силу части 2 статьи 64 АПК РФ заключение эксперта принимается судом в качестве доказательства. В данном случае, отводов эксперту сторонами не заявлено.

Нежилое здание, возведено на отведенном в соответствии с действующим законодательством РФ, земельном участке, соответствующего целевого назначения, разрешенное использование: для размещения и обслуживания зданий, помещений административного, производственного, складского назначения, что подтверждается градостроительным планом земельного участка №RU03308000-20115 выданной ГлавАрхитектурой администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан.

Ответчик на судебные заседания не явился, возражения против назначения экспертизы и кандидатуры эксперта не заявил, отзыв на заявление не представил, требования не оспорил.

В силу принципа состязательности лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств.

На основании вышеизложенного, суд считает, что истцом в материалы дела представлены доказательства, что самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц.

Суд отмечает, что из материалов дела не усматривается каких-либо ограничений по сохранению самовольной постройки.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050230:28, на котором расположена самовольная постройка находится в собственности истца.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на самовольную постройку.

В порядке ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Определением от 29.08.2022 судом ходатайство истца удовлетворено. По делу № А07-17367/2022 назначена судебная экспертиза. Расходы по оплате услуг эксперта отнесены на истца  -  Общества с ограниченной ответственностью «Квадрат-Б» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обеспечившего перечисление   на депозитный счет Арбитражного суда Республики Башкортостан в размере 30 000 руб. по платежному поручению № 645 от  09.08.2022.    

С учетом ходатайства истца об отнесении расходов по оплате экспертизы на истца, судебные расходы остаются на Обществе с ограниченной ответственностью «Квадрат-Б»  и не подлежат взысканию с ответчика.

При рассмотрении дела истцом было подано заявление, в котором он просил отнести судебные расходы по уплате государственной пошлине на него, что не противоречит положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и не влечет за собой необходимость возложения обязанности по возмещению расходов на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Квадрат-Б» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на нежилое здание общей площадью 315,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан г.Уфа, Ленинский район, проезд Базисный, д.4.

 Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина