Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6889/2023

29 декабря 2023 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 25.12.2023.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 28.07.2023 № 04/и-06-6675 к Обществу с ограниченной ответственностью "Саха паркинг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 55 319,07 руб. пени за период с 16.10.2021 по 14.11.2023,

при участии в судебном заседании от заявителя: ФИО2 по доверенности от  01.12.2023 №94/06(паспорт), от ответчика: ФИО3 по доверенности от 13.10.2023 (паспорт), 

УСТАНОВИЛ:

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 28.07.2023 № 04/и-06-6675 к Обществу с ограниченной ответственностью "Саха паркинг" (далее - ответчик) о взыскании 1 097 590,99 рублей, в том числе: 719 186,50 рублей основной долг за период с 30.06.2021 по 30.06.2023 и 378 404,49 рублей пени.

Определением суда от 08.08.2023 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчиком представлены доказательства погашения задолженности в полном объеме.

04.12.2023 от истца поступило уточнение к требованию от 04.12.2023 №04-/и-06-10530, просит взыскать с ответчика 145 294,16 рублей в том числе: 82 580,0 рублей основной долг с 01.07.2023 по 31.12.2023, 62 713,66 рублей пени за период с 16.10.2021 по 01.12.2023.

Разрешая вопрос о принятии уточнения к заявлению от 04.12.2023 №04-/и-06-10530, суд руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым отказать в принятии увеличения исковых требований, поскольку требование об увеличении периода взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 и соответствующие суммы пени носит самостоятельный характер, связано с исследованием самостоятельных обстоятельств и фактов.

Предъявление дополнительных требований должно производиться по общим правилам предъявления исков. Нельзя признать изменением предмета иска случай, когда к одному материально-правовому требованию истец, по сути, добавляет другое.

Отказывая в принятии уточнения суд, учитывает правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 11.05.2010 № 161/10 где указано, что то обстоятельство, что суд отказал в уточнении исковых требований, не повлекло за собой отказ в предоставлении истцу судебной защиты, так как он вправе обратиться в суд с новым иском.

Суд считает, что отказ в принятии новых требований не ущемляет права истца на судебную защиту и не лишает его возможности заявить в суд самостоятельный иск о взыскании задолженности по этому договору за иной период времени.

15.12.2023 истцом представлено утонение к требованию от 14.12.2023 №04/и-06-10920, просит взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму основного долга в размере 55 319,07 рублей пени за период с 16.10.2022 по 14.11.2023.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Документы судом приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчиков в судебном заседании заявил о признании долга размере 55 319,07 рублей пени, просил объявить перерыв в судебном заседании для погашения задолженности.

В судебном заседании, назначенном на 18.12.2023, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 25.12.2023.

Объявление о перерыве с указанием времени и места судебного заседания опубликовано в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по веб-адресу www.kad.arbitr.ru.

Из материалов дела судом установлено.

21.07.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия) № 203 (далее – договор № 203), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 14:36:105027:1626, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. 203-й, площадью 2146 кв.м., с кадастровой стоимостью 217 99 403,32 рублей (пункт 1.1 договора №203). 

Согласно пункту 1.2. договора № 203 участок предоставляется с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта.

В пункте 1.3. договора № 203 указано, что участок предоставляется с фактическим использованием: для завершения строительства объекта: «Подземно – надземная автостоянка (Г-1) в квартале 203 г. Якутск». 

Срок действия договора № 203 устанавливается с момента подписания договора до 20.07.2024 (пункт 2.1 договора).

В пункте 2.2. договора № 203 указано, что начисление арендной платы осуществляется с момента подписания договора аренды участка в соответствии с Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.02.2007 № 50 «Об арендной плате за земельные участка, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия)» 

В соответствии с пунктом 2.4 договора № 203 годовая сумма арендной платы за землю установлена в размере 539 982,10 рублей. 

Пунктом 2.6 договора № 203 установлено, что арендная плата за участок перечисляется два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября. 

В пункте 3.3.7. договора № 203 установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.  Арендатор обязан в пятидневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить арендодателю копию указанного платежного поручения (квитанции).

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере, равном 0,1% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 3.3.8. договора № 203).

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от 21.07.2021. 

19.07.2023 в адрес ответчика по почте (идентификатор № 67700084000075) направлена претензия от 29.05.2023 № 04/И-09-4504 с предложением погасить задолженность в 30-дневный срок с момента получения претензии.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика арендной платы и пени.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Статьей 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив условия представленных в дело договоров, с учетом их государственной регистрации, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком заключены договоры аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период подтверждается спорным договором аренды земельного участка и признается ответчиком.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Спорный земельный участок принадлежат на праве собственности Республике Саха (Якутия). 

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ (действующего с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия) установлен Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.02.2007 № 50 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутии)" (далее – Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия)). 

Согласно пункту 3 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия) начисление арендной платы осуществляется с момента подписания договора аренды. Годовой размер арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с актуальными на момент начисления арендной платы сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, на ставку арендной платы, действующей в период очередного финансового года. При этом годовой размер арендной платы не может быть менее 1 рубля.

Годовая арендная плата за земельные участки вносится арендатором два раза в год, но не позднее 15 апреля и 15 октября в порядке, предусмотренном абзацем пятым настоящего пункта и в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с приведенным пунктом 3 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия).

В соответствии с исковым заявлением поводом для обращения в арбитражный суд явилось неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору №203 за период с 21.07.2021 по 30.6.2023 в сумме 521 926,50 рублей.

Ответчик сумму задолженности по договору №203 за период с 21.07.2021 по 30.6.2023 в сумме 521 926,50 рублей погасил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 14.11.2023 №1.

Истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку за просрочку арендных платежей, начисленную на сумму основного долга за период с 16.10.2022 по 14.11.2023 в размере 55 319,07 рублей.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.3.8. договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере, равном 0,1% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

В соответствии с распоряжением Правительства PC (Я) от 12.04.2022 N 326-р "Об освобождении от начисления пени и установлении льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия)", субъекты малого и среднего предпринимательства, занимающиеся отдельными социально значимыми видами деятельности, определенными постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26 декабря 2008 г. N 599 "Об определении социально значимых видов деятельности субъектов малого и среднего предпринимательства", с 14 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года освобождены от начисления пени с просроченной суммы арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Республики Саха (Якутия), независимо от даты их заключения.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным и обоснованным. 

Ответчик сумму пени признал, котнррасчет не представил.

Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил и не заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая, что ответчик не заявлял об уменьшении неустойки, правовых оснований для снижения ее судом не имеется.

По совокупности установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 55 319,07 рублей пени за период с 16.10.2022 по 14.11.2023.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 213 рублей, в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, по результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 213 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточнение к требованию от 14.12.2023 №04/и-06-10920 принять.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Саха паркинг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 55 319,07 рублей пени за период с 16.10.2022 по 14.11.2023; в доход федерального бюджета 2 213 государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

В.А. Андреев