608/2017-649841(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-78687/2017

26 декабря 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2017 года.  Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2017 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  в составе:  

судьи Соколовой Н.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:  

заявитель ФИО2 

заинтересованное лицо Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты  прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу  

третье лицо ООО "Жилкомсервис № 2 Калининского района" об оспаривании постановления 

при участии от заявителя - не явился, извещен, от заинтересованного лица – ФИО3, по доверенности от 22.12.2016, от третьего лица – не явился, извещен 

установил:

ФИО2 обратился в суд с заявлением к Управлению  Роспотребнадзора по городу Санк-Петербургу (далее - Управление, административный  орган) о признании незаконным и отмене постановления о прекращении производства  по делу об административном правонарушении от 29.08.2016 № 78-00-03/0031,  вынесенное в отношении общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис   № 2 Калининского района» (далее – ООО «ЖКС № 2 Калининского района», Общество).  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ЖКС № 2 Калининского  района».  

В судебном заседании представитель Управления возражал против  удовлетворения заявленных требований, считая оспариваемое постановление законным  и обоснованным. Иные участники процесса в судебное заседание не явились. Дело  рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ст.ст.156, 210 АПК  РФ, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.  

Изучив материалы дела, доводы заявителя, оценив в совокупности все  представленные по делу доказательства, суд установил следующее.  

Административный орган рассмотрел заявление ФИО2 о нарушении  ООО «ЖКС № 2 Калининского района» (управляющая организация) требований  

Федерального закона № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением  Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), выразившееся в  неправомерном включении в счет на оплату жилого помещения, коммунальных и  прочих услуг статью «уборка и санитарная очистка придомовой территории», несмотря  на то, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно  данным государственного кадастрового учета сформирован по обрезу фундамента.  

По результатам административного расследования уполномоченное  должностное лицо Управления, руководствуясь статями 28.1, 28.7 КоАП РФ, вынесло  постановление от 29.08.2016 № 78-00-03/0031 о прекращении производства по делу об  административном правонарушении, возбужденного в отношении Общества, в связи с  отсутствием события административного правонарушения.  

Не согласившись с указанным постановлением, заявитель обратился в суд с  настоящим заявлением.  

Порядок рассмотрения дел об оспаривании постановлений о прекращении  производства по делу об административном правонарушении, определений об отказе в  возбуждении дела об административном правонарушении определяется как и для дел  об оспаривании постановлений о назначении административного наказания исходя из  положений статьи 207 АПК РФ.  

Частью 1 статьи 14.7 КоАП РФ установлена административная ответственность  за обмеривание, обвешивание или обсчет потребителей при реализации товара (работы,  услуги) либо иной обман потребителей, за исключением случаев, предусмотренных  частью 2 названной статьи.  

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК  РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и  безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества  в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а  также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление  управляющей организацией (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).  

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая  организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в  многоквартирном доме и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется  оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам  помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,  осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным  домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть  указаны, в том числе состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении  которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома, а также перечень  услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  (часть 23 статьи 162 ЖК РФ). Условия договора управления многоквартирным домом  устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном  доме (часть 4 статьи 162 ЖК РФ).  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит  плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы  по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором  расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные  

предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и  расположенные на указанном земельном участке объекты.  

Границы и размер земельного участка, на котором расположен  многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного  законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.  

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О  введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента  формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового  учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные  входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно  в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.  

При этом, как разъяснено в совместном Постановлении Пленума Верховного  Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от  29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",  если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен  государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в  собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники  помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным  участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного  дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При  определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме  по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо  руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.  

В подпункте "е" пункта 2 Правил № 491 установлено, что в состав общего  имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором  расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании  данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и  благоустройства.  

По договору управления Управляющая организация обязана обеспечить  надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в отношении  помещений, включая управление многоквартирным домом, а также проведение  ремонта общего имущества в данном доме, в том числе обеспечивать предоставление  услуг по содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке  лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов в соответствии с требованиями  действующего законодательства.  

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 утвержден минимальный  перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания  общего имущества в многоквартирном доме.  

К таким услугам и работам, в частности, включены работы по содержанию  земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами  озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для  обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный  период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда  толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой  территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой  территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории,  свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда;  очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка  контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего  имущества многоквартирного дома; уборка крыльца и площадки перед входом в  подъезд (пункт 24), а также работы по содержанию придомовой территории в теплый  период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и  

промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов;  прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд,  очистка металлической решетки и приямка (пункт 25).  

В соответствии с пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170,  техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание:  

а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за  зелеными насаждениями.  

Таким образом, на эксплуатирующие организации возложена обязанность по  обеспечению чистоты и порядка придомовой территории в силу норм  законодательства.  

Кроме того, в перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых по договору управления,  входит уборка и очистка придомовой территории (п. 5.7 Приложения к договору  управления).  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности начисления  Обществом спорной платы за услуги, оказание которых предусмотрено договором  управления.  

Управлением правомерно установлено отсутствие события административного  правонарушения, предусмотренного статьей 14.7 КоАП РФ, а именно обмана  потребителей (жильцов дома).  

Ссылка заявителя на наличие договора с районной Администрацией о  предоставлении субсидий признается судом несостоятельной, поскольку в рамках  данного договора предоставляется субсидия на уборку внутриквартальных, а не  придомовых территорий.  

При таких обстоятельствах оспариваемое постановление Управления законно и  обоснованно. Оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в порядке и сроки, предусмотренные АПК РФ.  

Судья Соколова Н.Г.