Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-233987/23-23-1685

01 апреля 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «МЕДСВИСС 03»

о взыскании задолженности в размере 2 413 486 руб. 87 коп., пени в размере 146 087 руб. 80 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 25.12.2023г.),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 11.09.2023г.), 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «МЕДСВИСС 03» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 2 413 486 руб. 87 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, а также предусмотренной договором пени в размере 146 087 руб. 80 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам письменных пояснений.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 00-00117/14 от 30.07.2014 г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, площадью 403,30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 5 договора.

В соответствии с п. 5.4 договора, арендная плата вносится не позднее пятого числа текущего месяца.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 413 486 руб. 87 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия исх. № 33-6-882725/22-(0)-2 от 09.01.2023, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.2 договора аренды пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер пени за период с 11.01.2022 по 31.12.2022 составил 146 087 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 10.4 договора, в отношении арендной платы применяется ставка в 1 рубль за квадратный метр общей площади в год при оказании арендатором медицинских услуг первичной медико-санитарной помощи в сфере обязательного медицинского страхования., оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом» по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы.

Пунктом 2.4 Постановления Правительства Москвы от 25.02.2013 № 100-ПП «О реализации пилотного проекта «Доктор рядом» установлено, что в целях реализации пилотного проекта «Доктор рядом» осуществляется применение для участников реализации пилотного проекта «Доктор рядом» при условии оказания ими медицинских услуг по перечню и в объеме, определенном Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), ставки арендной платы: - в случае если площадь передаваемых нежилых помещений (п. 2.1) не превышает 250 кв.м. - в размере 1 руб. за квадратный метр площади нежилого помещения в год (п. 2.3.1.); - в случае если площадь передаваемых нежилых помещений (п. 2.1) превышает 250 кв.м. - в размере 1 руб. за квадратный метр площади нежилого помещения в год в отношении части передаваемых нежилых помещений площадью 250 кв.м. и в размере, определенном по результатам аукциона (п. 2.1), в отношении остальной части передаваемых нежилых помещений (п.2.3.2.).

Согласно п. 4 Постановления, для применения ставки арендной платы, предусмотренной пунктом 2.3 настоящего постановления, арендатор нежилого помещения обращается с заявлением в произвольной форме в Департамент здравоохранения города Москвы, которое рассматривается в срок не позднее 5 рабочих дней.

Таким образом, льготная ставка является нормативной ценой за 250 кв.м. для данной категории арендаторов. При этом нормативным актом предусмотрено однократное обращение заявителя в произвольной форме для получения заключения о возможности применения такой ставки.

Пунктами 6, 7 Постановления Правительства Москвы № 100-ПП установлено, что: подтверждение соответствия медицинских услуг, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом», перечню и объему, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), осуществляется ежегодно Департаментом здравоохранения города Москвы в срок не позднее 1 октября каждого года путем составления соответствующего заключения, которое направляется в Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее трех рабочих дней со дня его составления. В случае получения Департаментом городского имущества города Москвы заключения о несоответствии медицинских услуг, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом», перечню и объему, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее 10 рабочих дней со дня получения указанного заключения осуществляет соответствующие мероприятия, предусмотренные условиями договора аренды нежилого помещения (п. 3).

Пунктом 3 указанного постановления предусмотрены штрафные санкции и возможность одностороннего отказа от исполнения договора. Оснований изменения ставки арендной платы указанным пунктом постановления не предусмотрено.

29.09.2021 ответчиком представлены необходимые сведения в Департамент здравоохранения города Москвы.

Заключение  Департамента здравоохранения города Москвы не содержит подписей членов комиссии и дату его выполнения, а содержит только дату регистрации в системе 16.12.2021, что не соответствует требованиям указанного нормативного акта города Москвы.

В соответствии с положениями п. 7 Приказа от 16.09.2013 № 898 «О порядке применения льготной ставки арендной платы, предусмотренной Постановлением Правительства Москвы от 25.02.2013 года № 100-ПП «О реализации пилотного проекта «Доктор рядом», письменное уведомление об отказе с указанием причин такого отказа в течение двух рабочих дней со дня его оформления направляется арендатору нежилого помещения, обратившемуся с заявлением в Департамент здравоохранения города Москвы.

Доказательств направления в адрес ответчика уведомления об отказе применения льготной ставки в материалы дела не представлено.

В таком случае, ответчик был вправе рассчитывать на применение льготной ставки в соответствии с п. 10.4 договора и Постановления от 25.02.2013 № 100-ПП, при том, что и нормативным правовым актом, в соответствии с которым применяется льготная ставка не предусмотрено ее одностороннее изменение арендодателем.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле, рассмотренном ранее, учитывается судом, рассматривающим второе дело. В том случае, если суд, рассматривающий второе дело, придет к иным выводам, он должен указать соответствующие мотивы.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 11.05.2010г. № 161/10, различные периоды задолженности в рамках одного договора являются самостоятельными основаниями заявленных требований.

Представленные истцом судебные акты приняты по требованиям за иной период, в связи с чем, не могут быть приняты в качестве преюдициальных и подтверждающих отсутствие оснований применения льготной ставки в соответствии с нормативным правовым актом города Москвы и в рамках иного периода на основании ч. 2 ст. 69 АПК РФ.

Обязанность по внесению арендной платы по льготной ставке аренды исполнялась ответчиком своевременно и в полном объеме на протяжении всего срока аренды нежилого помещения, что подтверждается приложенными к отзыву платежными поручениями, отраженными и в расчете истца.

В таком случае, оснований удовлетворения заявленных требований, как в части суммы задолженности так и в части пени не имеется, и заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 424, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин