АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ  443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25  

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А55-1460/2024

30 мая 2024 года

г.Самара

 Резолютивная часть объявлена 30 мая 2024 года Решение в полном объеме изготовлено 30 мая 2024 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,   при ведении протокола судебного заседания секретарем Касимовым Э.Р.,  

рассмотрев 30.05.2024 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть  решения, дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный Дом" (ИНН:  

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" (ИНН: 

<

***>) о взыскании 870 149, 92 руб. неосновательного обогащения, 

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Велес»  при участии в заседании представителей:  

от истца – не явился, извещен от ответчика – не явился, извещен от третьих лиц – не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный Дом"  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с  ограниченной ответственностью "ДЖКХ" (далее - ответчик) о взыскании 870 149, 92 руб.  неосновательного обогащения.  

Определением суда от 23.01.2024 исковое заявление принято к производству, дело  назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Определением от 12.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с  ограниченной ответственностью «Велес» (ИНН: 

<

***>), суд перешел к рассмотрению  дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание  

назначено на 25.04.2024.  

Участники по делу надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном  процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении  сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон.  Участники по делу получили судебную корреспонденцию, явку своих представителей в  судебное заседание не обеспечили.  

Рассмотрев иск, суд считает необходимым его удовлетворить. 

Как следует из материалов дела, ответчик осуществляло управление многоквартирным  домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в период с 01.12.2017 г. по  31.08.2023 г. на основании протокола общего собрания собственников помещений № З/у/17 от  10.08.2017 г.  

Вышеуказанный дом, согласно заключению ГЖИ Самарской области № 23803-ул/1 от  31.08.2023 г., включен в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению  которыми осуществляет ООО УК «Уютный Дом» с 01.09.2023 г.  

Истец от своего имени, но в интересах собственников помещений указанного  многоквартирного дома, подал иск о взыскании остатка средств начисленных с собственников  помещений в указанном доме за текущий ремонт дома, а также денежных средств полученных  от аренды общего имущества МКД за период когда домом управлял ответчик с 01.01.2021 по  31.08.2023 в размере 870 149, 92 рублей.  

В виду того обстоятельства, что средства, получаемые от собственников помещений в  многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный  и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей  компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в  интересах собственников.  

В период управления МКД с 01.01.2021 по 31.08.2023, собственники осуществляли  оплату коммунальных платежей, в том числе и по статье текущий ремонта.  

Согласно п. 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники  обязаны утверждать на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, размер  финансирования.  

В соответствии с протоколом № 3/у 17 от 10.08.2017 общего собрания собственников  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято  решение об установлении платы на текущий ремонт общего имущества мкд в размере 1,05  рублей за кв.м (вопрос № 10.2 протокола № 3/у 17 от 10.08.2017).  

За период с 01.01.2021 г. по 31.08.2023 г. ООО «ДЖКХ» производило начисления  

собственникам но статье «текущий ремонт» в размере 1,05 рубль за кв.м., исходя из  следующего расчета:  

за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 г. - 13 255,5 кв.м х 1,05 руб. х 12 месяцев = 167  019,30 рублей, (согласно отчету ООО «ДЖКХ», размещенного в системе ГИС ЖКХ за период  с 01.01.2021 но 31.12.2021 остаток денежных средств за текущий ремонт общего имущества по  состоянию на 01.01.2022 составил 367 271,81 рублей);  

за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. - 13 255,5 х 1,05 руб. х 12 месяцев = 167 019,30  рублей,  

за период с 01.01.2023 г. по 31.08.2023 г. - 13 255,5 х 1,05 руб. х 8 месяцев = 111 346,20  рублей, а всего 445 384,80 рублей.  

Согласно Отчету ранее управляющей компании ООО «ДЖКХ по состоянию на  01.01.2023 г. остаток денежных средств, собранных по статье «аренда общего имущества»  составил 364 146.80 рублей;  

по состоянию на 31.08.2023 г. (за период с 01.01.2023 г. по 31.08.2023 г.) остаток  денежных средств, собранных по статье «аренда общего имущества» составил 82 425.52  рублей (исходя из следующего расчета: 123 638,28 рублей : 12 месяцев х 8 месяцев, где 123  638,28 рублей - сумма от аренды общего имущества за год).  

Таким образом, остаток денежных средств, собранных по статье «аренда общего  имущества» по состоянию на 31.08.2023 г. составляет 446 572,32 рублей (364 146,80 рублей  остаток денежных средств, собранных по статье «аренда общего имущества» по состоянию на  01.01.2023 г. + 82 425,52 рублей остаток денежных средств, собранных по статье «аренда  общего имущества» по состоянию на 31.08.2023 г.).  

По состоянию на 31.08.2023 г. сумма неосновательного обогащения составила 870 149,92  рублей, в том числе по статье «текущий ремонт» - 423 577.60 рублей, по статье «аренда  общего имущества» - 446 572,60 рублей.  

Ответчик представил отзыв в котором указал следующее. 

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находился на  управлении ООО «ДЖКХ» с 01.12.2017г. по 31.08.2023. В период до 01.12.2017г. указанный  МКД находился на управлении ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» (в настоящее время  ООО «Велес» ИНН 

<

***>).  

После передачи деятельности по управлению МКД иной управляющей компании( ООО  «ДЖКХ»), во исполнение протокола общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома, между ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» (ООО «Велес») и ООО  «ДЖКХ» было заключено Соглашение № 28 от 31.12.2017г. о перечислении денежных  средств, находящихся на лицевых счетах домов по статье «Текущий ремонт», а также  

Соглашение № 30 от 31.12.2017г. о перечислении денежных средств, находящихся на лицевых  счетах домов по статье «Аренда общего имущества».  

Согласно указанным соглашениям ООО «Велес» принял на себя обязательство  произвести возврат (перечисление) неизрасходованных средств по статье «текущий ремонт» и  «аренда общего имущества», посредством зачисления денежных средств на расчетный счет  ООО «ДЖКХ». Сумма, подлежащая перечислению составляет 102 946,72 руб. по ст. «текущий  ремонт» (приложение № 1 соглашения № 28 от 31.12.2017г.); 4353,77 руб. по ст. «аренда  общего имущества» (приложение № 1 соглашения № 30 от 31.12.2017г.)  

Однако, ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» (ООО «Велес») не исполнило данные  соглашения и не перечислило вышеуказанные денежные средства в установленном порядке,  во исполнение п. 2.1. вышеуказанных соглашений. Данные обстоятельства исключают  возникновения у ответчика (ООО «ДЖКХ») неосновательного обогащения в общей сумме 107  300,49 (102 946.72 + 4353.77)  

Ввиду изложенных обстоятельств ответчик считает, что требования ООО УК «Уютный  дом» о взыскании неосновательного обогащения являются необоснованными, так как в своем  составе имеют денежные средства, собранные в период управления ООО «Департамент ЖКХ  г. Тольятти» (ООО «Велес») и не переданные ООО «ДЖКХ» надлежащим образом. Указанная  задолженность является самостоятельным требованием и предметом спора, требующим  разрешения между ООО УК «Уютный дом» и ООО «Велес» вне рамок настоящего дела.  

Суд не находит довод ответчика обоснованным. 

Согласно вышеприведенного расчета, истец просит взыскать с ответчика только  денежные средства начисленные в период управления ответчика. Кроме того, денежные  средства, которые согласно отзыва, должно перечислить ответчику третье лицо, не являются  средствами ответчика, а также принадлежат собственникам помещений указанного МКД, в  связи с чем, ответчик после их получения должен их передать текущей управляющей  компании. Иск истца обоснован.  

В остальном Ответчик заявленный истцом расчет не оспорил. 

В соответствии с п. 1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме.  

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

Согласно положениям статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  

доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности,  управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только  одной управляющей организацией.  

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в  котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или  иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым  осуществляется организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят  данной управляющей организации.  

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления  многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный  дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей  организации (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ).  

В адрес ответчика была направлена претензия с требование о возврате указанной суммы  денежных средств.  

Как указал истец, ответчик до настоящего времени не перечислил не освоенные им  денежные средства, полученные от собственников.  

В силу п.11 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. содержание общего  имущества включает в себя осмотр общего имущества, освещение помещений общего  пользования, обеспечение установленных температуры и влажности в помещениях общего  пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз  твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с  законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, содержание и уход за  элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к  сезонной эксплуатации и содержание общего имущества и т. д.  

Высший Арбитражный суд РФ в Определении от 29.03.2013г. № ВАС-3152/13 признал  правомерным подход нижестоящих судов о том, что средства, получаемые от собственников  помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей на текущий и  капитальный ремонты, имеют целевой характер и не поступают в собственность управляющей  организации.  

 В соответствии с пунктами 1,2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом  должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования  указанным имуществом, в также предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в таком доме.  

Согласно части 2,3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом  

управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в  многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые  обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых  должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за  предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома,  качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ  правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.  

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое  время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления  является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3  статьи 161 ЖК РФ).  

Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность по заданию  собственников помещений (ч.1 ст.162 ЖК РФ).  

В соответствии со ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим  собранием собственников помещений в многоквартирном доме договор управления  заключается с каждым собственником помещения на условиях, указанных в решении  собрания (часть 1). При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем  пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в  данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.  

Договор управления является возмездным, им устанавливаются права и обязанности  сторон, ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора.  

Следовательно, с учетом установленных жилищным законодательством обязанностей  для управляющей организации многоквартирного дома обеспечивать надлежащее техническое  состояние общего имущества в многоквартирном доме управляющая компания вправе  обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с взысканием с ответчика денежных  средств в интересах собственников помещений, в том числе неосвоенных предыдущей  управляющей компанией целевых взносов на текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома.  

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 20 403,00 рубля по платежному  поручению № 110 от 15.01.2024. Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии  со ст.110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" (ИНН: 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный Дом"  (ИНН: 

<

***>) 870 149, 92 рублей основного долга, а также 20 403,00 рубля расходов по  оплате госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной  жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

 Судья Лукин А.Г.