АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А59-1896/2017

г. Южно-Сахалинск

20 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 13.09.2017, решение суда в полном объеме изготовлено 20.09.2017.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи              Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Комсомольская, д.37, г.Долинск, Долинский район,  Сахалинская область, 694051)  к обществу с ограниченной ответственностью «СРЦ-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул.Набережная, д.1А, с.Стародубское, Долинский район,  Сахалинская область, 694071)  о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по муниципальному контракту от 30.12.2013 на приобретение на первичном рынке жилья в размере 20 719 рублей 22 копеек,

при участии:  от истца – ФИО1, доверенность от 20.02.2017, от ответчика – не явился,   

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования городской округ «Долинский» (далее – истец)  обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СРЦ-Сервис» (далее – ответчик) о взыскании неустойки по договору от 30.12.2013 в размере 20 719 рублей 22 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что 30.12.2013 между сторонами заключен договор, предметом которого являлось приобретение истцом на первичном рынке жилья 12 квартир в с.Взморье. В процессе эксплуатации принятой по данному договору квартиры были выявлены недостатки, о чем составлен акт, ответчику предложено устранить недостатки, однако до настоящего времени данные недостатки не устранены.

Определением суда от 18.05.2017 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в упрощенном  порядке.

Определением суда от 11.07.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, письменного отзыва в материалы дела не представил, доводы, изложенные в иске, не оспорил.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность  представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Представитель истца в судебном заседании поддержала иск в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.12.2013 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор, по условиям которого  продавец обязуется передать в собственность покупателя жилые помещения, а именно 12 квартир, общая площадь которых составит 793,08 кв.м. по пер. Горному, 16 в с. Взморье, которые будут созданы продавцом в будущем  , а покупатель  обязуется оплатить и принять указанные квартиры в порядке и на условиях , определенных настоящим договором (пункт 1.1). 

Цена договора определяется стоимостью всех передаваемых покупателю квартир  и составляет 49 726 116 рублей, из расчета 62 700 рублей за 1 кв.м. (пункт 2.1.). 

24 марта 2015  года покупатель принял у продавца 12 квартир в доме № 16 по пер. Горный в с.Взморье.

03.11.2016 в адрес ответчика направлено уведомление № 5.17-1837/16-09 о составление рекламационного акта 10.11.2016 в 10 часов с указанием о приостановлении течения гарантийного срока.

В указанное время на составление рекламационного акта ответчик своего представителя не направил, в связи с чем истцом в одностороннем порядке комиссионно составлен рекламационный акт от 23.01.2017 г., согласно которому при проверке домов, принятых от ответчика, выявлены недостатки выполненных работ: в 

<

...> неисправна электропроводка.

В связи с отсутствием ответчика при составлении рекламационного акта установить срок для устранения выявленных дефектов не представилось возможным, и данный акт был направлен истцом в адрес ответчика почтовой корреспонденцией с требованием устранить выявленные недостатки до конца февраля 2017 года.

В установленный срок недостатки устранены не были.

16.03.2017  истцом направлена в адрес ответчика претензия №5.17-1011/17-05, с требованием об устранении выявленных недостатков и уплате пени согласно пункту 8.3 договора за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Ответчик требования истца не исполнил, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ  по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее по тексту - Постановление № 54) разъяснено, что в силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1).

В силу требований статей 456, 470 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Последствия предоставления товара с недостатками установлены статьями 464, 475, 476 ГК РФ, в соответствии с которыми если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок. Требования об устранении недостатков или о замене товара, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.475 ГК РФ.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, количество и технические характеристики передаваемых по настоящему контракту квартир определены в приложении № 1 (перечень квартир) к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью.

В соответствии с  приложением № 1 к договору квартиры должны быть оборудованы  всеми необходимыми  инженерными коммуникациями  для обеспечения  холодного водоснабжения, горячего водоснабжения в кухне и в ванной, водоотведения, электроснабжения , теплоснабжения, вентиляцией , внутренней электропроводкой с установкой розеток и выключателей.

Таким образом, ответчик обязан был передать квартиры по данному договору, соответствующие приведенным требованиям.

В соответствии с пунктом 7.1. договора, на переданные покупателю по акту приема-передачи квартиры, указанные в пункте 1,.1 настоящего договора, устанавливается гарантийный срок 3 года, на инженерное оборудование (сети тепло-, электро-, водоснабжения, водоотведения) устанавливается гарантийный срок - 3 года, на сантехническое оборудование и электроприборы - гарантийный срок, установленный изготовителем, но не менее 2 лет, на окна (оконные блоки) и двери (дверные блоки) - гарантийный срок устанавливается изготовителем, но не менее 2 лет.

Гарантийный срок начинает течь со дня, следующего за днем подписания покупателем акта приема-передачи (пункт 7.2.).

 В случае возникновения претензий к качеству переданных квартир, покупатель обязан письменно известить об этом продавца. Стороны в течение 10 дней с момента сообщения о выявленных недостатках осуществляют осмотр квартиры (оборудования) на предмет причины возникновения недостатков. Осмотр проводится комиссионно с привлечением нанимателя квартиры.

 Пунктом 7.6 договора предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю квартир, не соответствующих условиям договора, покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца: соразмерного уменьшения покупной цепы; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что ответчик уклонился от осмотра недостатков, выявленных после приемки истцом квартир, поскольку извещение истца не получает, возвращено истцу по истечении срока хранения, тогда как в силу пункта 3 ст.54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Поскольку ответчиком в отношении данного товара установлена гарантия качества, то обязанность доказывания возникновения недостатков по вине покупателя лежит на ответчике, тогда как ответчик таких доказательств суду не представил, возражений по исковым требованиям не заявил, вследствие чего на основании положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, суд признает, что ответчиком предоставлен истцу товар с недостатками, тем сами ненадлежащим образом исполнены условия договора.

Согласно пункту 8.3.  договора в случае просрочки исполнения продавцом  обязательства, предусмотренного  договором, покупатель вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется  за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором , начиная со дня, следующего  после дня истечения установленного договором срока исполнения  обязательства . Размер такой неустойки устанавливается в размере 1/300 действующей на день уплаты  неустойки  ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от стоимости неисполненного обязательства.

Поскольку рекламационным актом от 23.01.2017 г. ответчику был установлен срок устранения недостатков до конца февраля 2017 года, и в данный срок ответчиком недостатки не устранены, то неустойка за неисполнение обязательств по устранению недостатков подлежит начислению с 01.03.2017 г.

Истцом произведен расчет неустойки с 01.03.2017 по 15.03.2017 , исходя из стоимости квартиры 4 143 843 рубля, и ставки 10%.

Вместе с тем, проверив расчет, с учетом положений пункта 8.3., согласно которому размер неустойки устанавливается в размере 1/300 действующей на день уплаты  неустойки  ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от стоимости неисполненного обязательства, и того обстоятельства, что неустойка взыскивается истцом с ответчика в судебном порядке, по мнению суда, в расчете неустойки надлежит использовать учетную ставку Банка России в размере 9%, установленную на дату вынесения резолютивной части решения суда по делу.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика неустойку в размере 18 647 рублей 29 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

На основании ст.110 АПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу требований законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш  И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СРЦ-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 18 647 рублей 29 копеек неустойки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СРЦ-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей.

         Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                         П.Б. Мисилевич