АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Барнаул                                                                                  Дело № А03-10444/2024

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 28 августа 2024 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 11 сентября 2024 года. 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи   Ситниковой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Саранди А.А., без использования средств аудиозаписи,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственной ответственностью «Управляющая компания «Соломон», г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по содержанию помещения площадью 18,30кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 23.03.2023года по 31.10.2023года в размере 2270 рублей 72 копейки, пени за период с 10.04.2023 года по 28.02.2024 года в размере 402 рублей 06 копеек, 

без участия представителей, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон», г. Рубцовск Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрация города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края, о взыскании о взыскании задолженности по содержанию помещения площадью 18,30кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 23.03.2023года по 31.10.2023года в размере 2270 рублей 72 копейки, пени за период с 10.04.2023 года по 28.02.2024 года в размере 402 рублей 06 копеек.

Исковые требования со ссылками на статьи 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 125, 215, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения площадью 18,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме: по адресу: 

<

...>, не производит оплату по текущему содержанию общего имущества.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие истца и ответчика.

Ко дню судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, суд его приобщил к материалам дела. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против заявленных требований и указывал, что между Администрацией города Рубцовска и ООО «Управляющая компания «Соломон», отсутствуют договорные отношения, какое-либо соглашение по оказанию услуг силами  ООО «УК «Соломон». Муниципальный контракт, какой-либо договор на оказание услуг по содержанию жилья подписанный истцом в адрес ответчика не направлялся, в связи с чем, у Администрации города Рубцовска отсутствуют правовые основания оплаты требуемой истцом задолженности, так как имеется объективное отсутствие возможности оплатить задолженность через Федеральное Казначейство (оплата не принимается). Ликвидатором ООО УК «Соломон» в адрес администрации 03.11.2023 года направлено уведомление о невозможности продолжения обслуживания жилого фонда в связи с увольнением всех сотрудников компании в октябре 2023, в связи с чем, период заявленный истцом в настоящем деле не является обоснованным. Возражал против взыскании государственной пошлины.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Соломон», на основании Постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 10.03.2023 года № 728 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания», является управляющей организацией, обслуживающий  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.05.2022 года № 99/2022/467112705, жилое помещение с кадастровым номером 22:70:021501:1630, площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края.

В период с 23.03.2023 года по 31.10.2023 года оплату за содержание общего имущества по содержанию жилого помещения с кадастровым номером 22:70:021501:1630, площадью 18,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, ответчик не производил, в результате чего у последнего образовалась задолженность в размере 2270 рублей 72 копейки.

23.10.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм,  у администрации,  как  представителя  муниципального  образования,  в  собственности  которого  находится жилое  помещение,  обязанность по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Начисление задолженности ответчику истцом произведено на основании  Постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 10.03.2023 года        № 728 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация».

Подробное применение тарифа обосновано истцом в представленных в материалы дела расчетах, применяемых при определении платы за содержание жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, за содержание жилого помещения  установлен в размере 17 руб. 02 коп. за квадратный метр помещения в месяц.

Задолженность по содержанию жилья в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 23.03.2023 года по 31.10.2023 года  составляет 2270 рублей 72 копейки.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены. 

Ссылка администрации на  необоснованность предъявленных требований, в виду  отсутствия договорных отношений, а также какого-либо  соглашения по оказанию услуг силами ООО «УК «Соломон», судом не принимается, поскольку согласно пункту                                 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим  Кодексом  или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация,  в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях  договора управления  этим домом  и об условиях прекращения  договора  управления  с данной управляющей  организацией.   Договор управления многоквартирным домом  между управляющей  организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме  считается заключенным  со дня принятия  органом местного самоуправления  решения об определении управляющей  организации. При этом суд отмечает, что само по себе отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести текущие расходы на  содержание жилого  помещения в данном доме.

Суд, признавая требования обоснованными, исходит из того, что в заявленный период именно муниципальное образование является должником в правоотношениях, возникших из обязательства по содержанию имущества, ввиду наличия у муниципалитета права собственности на спорное помещение. 

Установив на основании представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, что в исковой период право собственности на помещение в МКД принадлежало муниципалитету, суд пришел к выводу о наличии на его стороне обязанности по оплате услуг по содержанию жилья. 

Ссылка ответчика на то, что ликвидатором ООО «УК Соломон» в адрес Администрации города Рубцовска 03.11.2023 направлено уведомление о невозможности продолжения обслуживания жилого фонда в связи с увольнением всех сотрудников компании в октябре 2023 года, в связи с чем, период, заявленный в иске является необоснованным, арбитражным судом не принимается, поскольку данное уведомление ликвидатора датировано 03.11.2023. Кроме того, доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по содержанию имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения, принадлежащего ответчику, расположенного в многоквартирном доме в сумме 2270 рублей 72 копейки является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Истец также просил взыскать с ответчика пени в размере 402 рублей 06 копеек за период с 10.04.2023 года по 28.02.2024 года.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ), увеличение размера которой в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ не допускается.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Поскольку ответчиком оплата задолженности своевременно не производилась, управляющая компания произвела начисление неустойки в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за текущее содержание и коммунальные услуги в размере 402 рублей 06 копеек начисленных на сумму долга за период с 10.04.2023 года по 28.02.2024 года.

Расчет выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчик возражений относительно взыскания суммы пени суду не представил. 

Представленный в материалы дела расчет пени судом проверен, является верным. В связи с чем, суд считает обоснованным требование о взыскании с ответчика 402 рублей 06 копеек начисленных на сумму долга за период с 10.04.2023 года по 28.02.2024 года.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (статья 102 АПК РФ, глава 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ не влечет за собою освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. относятся на ответчика как компенсация истцу денежной суммы, равной понесенным им судебным расходам. 

Руководствуясь статьями    309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, а также статьями 65, 71, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственной ответственностью «Управляющая компания «Соломон» 2270рублей 72 копейки задолженности, 402 рублей 06 копеек пени,  а также 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд., г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                  И.В. Ситникова