ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-345/2021

28 января 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Нестерова С.А.,

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

при участии:  

от истца: не явился, извещен (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя); 

от ответчика: не явился, извещен;

от 3-х лиц: 1, 2 – не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-29302/2021) Акционерного общества «Онежский судостроительно-судоремонтный завод» на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 14.07.2021 по делу № А26- 345/2021 (судья Шалапаева И.В.), принятое

по иску Акционерного общества «Онежский судостроительно-судоремонтный завод» (адрес: 185005, 

<

...> (Зарека р-н), д. 25, ОГРН: 

<

***>); 

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (адрес: 183038, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

3-и лица: 1) Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Азира»; 2) Федеральное бюджетное учреждение «Администрация Беломорско-Онежского бассейна внутренних водных путей» 

о признании недействительным пункта 3.1 договора аренды,

установил:

Акционерное общество «Онежский судостроительно-судоремонтный завод» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия далее – ответчик, Управление) о признании недействительным пункта 3.1 договора аренды земельного участка от 28.09.2020 №639, Приложения № 1 к договору аренды (расчет арендной платы с 28.03.2019 за земельный участок с кадастровым номером 10:01:0150101:306), об обязании провести перерасчет арендной платы на основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Азира» (далее – третье лицо-1, Компания) и Федеральное бюджетное учреждение «Администрация Беломорско-Онежского бассейна внутренних водных путей» (далее – третье лицо-2, Администрация) - обладателя права оперативного управления на нежилое помещение, расположенное в здании на спорном участке.

Решением суда от 14.07.2021 иск удовлетворен частично:

– судом признаны недействительными пункт 3.1 договора от 28.09.2020 №639 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в части установления годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 10:01:0150101:306 в размере, превышающем 193 510 руб. 00 коп., а также Приложение №1 к договору аренды (расчёт арендной платы с 28 марта 2019 за земельный участок с кадастровым номером 10:01:0150101:306) 

– суд обязал Управление в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу произвести перерасчёт арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 10:01:0150101:306, исходя из величины годовой арендной платы за земельный участок, равной 193 510 руб. 00 коп.

– с Управления в пользу Общества взыскано 12 000 руб. 00 коп.  расходов по госпошлине, в удовлетворении остальной части иска отказано.  

Не согласившись с принятым решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, просило решение суда от 14.07.2021 изменить в части, определяющей основание для перерасчета ответчиком размера годовой арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 10:01:01500101:306, и принять в указанной части новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в остальной части решение суда оставить без изменения. В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал на ошибочность вывода суда первой инстанции об отсутствии установленной кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером  10:01:150101079 на дату заключения договоров аренды 18.03.2009 №486 и 488 от 18.03.2009, поскольку кадастровая стоимость земельного участка была установлена Распоряжением Правительства Республики Карелия от 10.02.2003 №32р-П «Об утверждении результатов кадастровой оценки» (в редакции Распоряжения Правительства Республики Карелии от 25.04.2006 №119р-П) в размере 53 466 248 руб. 16 коп., исходя из которой при заключении договора аренды и следовало установить годовую арендную плату за спорный земельный участок в размере двух процентов. Также податель жалобы отметил, что все последующие приобретатели объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 10:01:0000000:867, 10:01:0000000:5269, 10:01:0000000:5260, 10:01:00000005263, 10:01:0150101:155 не использовали земельный участок с кадастровым номером  10:01:150101079 с определением размера арендной платы на основании отчета по определению рыночной стоимости права аренды.

Определениями апелляционного суда от 23.11.2021, от 07.12.2021 судебное разбирательство по настоящему делу откладывалось, для представления сторонами дополнительных пояснений относительно обстоятельств дела.

07.12.2021 во исполнение определения суда от 23.11.2021 в апелляционный суд от Общества поступили дополнительные документы, которые в порядке части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приобщены апелляционным судом к материалам дела. 

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2021 ввиду временной нетрудоспособности судьи Галенкиной К.В. в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Галенкиной К.В. на судью Полубехину Н.С.

Определением от 18.01.2022 ввиду нахождения судьи Полубехиной Н.С. в очередном отпуске в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Полубехиной Н.С. на судью Галенкину К.В.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание от 18.01.2022 не явились, что в силу статей 123, 156, 266 АПК РФ не является препятствие для рассмотрения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения МТУ Росимущества от 05.03.2020 №51-77-р о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов между Обществом (арендатор) и МТУ Росимущества (арендодатель) заключен договор аренды от 28.09.2020 №639 земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее – договор), по условиям которого арендатору передан  в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, место положение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, с кадастровым номером 10:01:0150101:306, площадью 12597 кв.м. с видом разрешенного использования: для эксплуатации производственных зданий и сооружений.

В границах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 10:01:0150101:310, 10:01:0000000:5269, 10:01:0000000:5260, 10:01:0000000:5263, находящиеся в собственности Общества.

Срок аренды устанавливается с 28.03.2019 по 27.03.2068 (пункт 2.1 договора).

Договор прошел государственную регистрацию 18.11.2020 за номером 10:01:0150101:306-10/032/2020-3.

В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что арендная плата рассчитывается согласно приложению № 1, составляет 3 003 023 руб. 57 коп. в год и уплачивается арендатором ежеквартально.

Из приложения № 1 к договору следует, что расчет годовой арендной платы за земельный участок производится в соответствии с пунктом 6 Правил определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Правительством Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее – Правила №582), на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка. 

Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:0150101:306 в соответствии с отчетом об оценке №203/11-1 от 09.06.2020 составляет на 49 лет 148 634 500 руб., в год – 3 033 357 руб. 14 коп.

Ссылаясь на то, что при расчете арендной платы за земельный участок ответчиком нарушены установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 принцип запрета необоснованных предпочтений и принцип экономической обоснованности арендной платы, положения статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ), истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, признал исковые требования подлежащими удовлетворению частично, признав пункт 3.1 договора в части установления годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 10:01:0150101:306 в размере, превышающем 193 510 руб. 00 коп., а также Приложение №1 к договору аренды недействительными, обязав Управление произвести перерасчет арендной платы за земельный участок, исходя из величины годовой арендной платы за земельный участок равной 193 510 руб. 00 коп., в удовлетворении иска в части определения размера арендной платы равным 2% от кадастровой стоимости земельного участка, отказал. 

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения и отмены принятого по делу решения ввиду следующего. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 июля 2012 года. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащим продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации (в прежней редакции) на таком праве предоставляться не может, то последний может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ.

Установленная пунктом 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ льготная плата (годовой размер аренды в пределах 2 % кадастровой стоимости) распространяется исключительно на лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды. Закон предусматривает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее – ЗК РФ). 

В силу статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает права на использование указанного земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что были у прежнего собственника.

Аналогичные положения содержатся в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что на  основании государственного акта от 04.10.1979 серия A-I № 203323, выданного председателем исполнительного комитета Петрозаводского городского Совета депутатов трудящихся, государственному предприятию Беломорско-Онежское пароходство (структурное подразделение - Петрозаводский порт) был предоставлен земельный участок площадью 8,75 га на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 10.01.1993 № 26-Р  государственное предприятие Беломорско-Онежское пароходство было преобразовано в Акционерное общество открытого типа «Беломорско-Онежское пароходство» (АООТ «БОП», впоследствии - Открытое акционерное общество «Беломорско-Онежское пароходство»), которое являлось его правопреемником в отношении прав и обязанностей, в том числе права постоянного (бессрочного) пользования землей.

В ходе проведенной на основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельной реформы по заказу Администрации города Петрозаводска, отвечавшей в соответствии со статьей 114 ЗК РСФСР за проведение работ по землеустройству на территории города Петрозаводска, в 1998 году были оформлены материалы землеустроительного дела на квартал 1 района 15, которым земельному участку, владельцем которого являлось ОАО «Беломорско-Онежское пароходство» на основании Государственного акта от 04.10.1979 серия A-I № 203323, был присвоен кадастровый номер 10:01:15 01 01:047 и для которого были определены координаты углов границ землепользования по действующей в то время системе координат

Соответственно, к 29.10.2001 (дата вступления в силу ЗК РФ) ОАО «Беломорско-Онежское пароходство» (ИНН 

<

***>) являлось обладателем права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 10:01:15 01 01:047.

Ранее учтенные земельные участки, из которых в 2007 году был образован земельный участок с кадастровым номером 10:01:15 01 01:079, в том числе земельный участок с кадастровым номером 10:01:15 01 01:073, образованный из земельного участка 10:01:15 01 01:047, не могли являться предметом сделки в связи с отсутствием в государственном земельном кадастре достаточных сведений о земельном участке.

Границы земельного участка с кадастровым номером 10:01:15 01 01:079 утверждены постановлением Главы Петрозаводского городского округа от 31.07.2007 № 1818. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 01:01:0150101:79, означенный земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.11.2007, право собственности Российской Федерации на земельный участок зарегистрировано 30.04.2009.

01.11.2007, то есть до даты постановки земельного участка на кадастровый учет, правообладатель земельного участка согласно государственному акту от 04.10.1979 серия А-1 № 203323 - ОАО «Беломорско-Онежское пароходство» - прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Невская судоходная компания» (ИНН 

<

***>).

В 2002 году ОАО «Беломорско-Онежское пароходство» учредило Общество с ограниченной ответственностью «Онежский судостроительный завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и передало ему в собственность объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 10:01:0000000:867, 10:01:0000000:5269, 10:01:0000000:5260, 10:01:0000000:5263.

Также в 2005 году ОАО «Беломорско-Онежское пароходство» передало в уставный капитал ООО «Гавань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), переименованное в 2006 году в ООО «Беломорско-Онежское пароходство» (ИНН 

<

***>) объект недвижимости – помещения, расположенные в здании санблока по ул. Ригачина, 11 в городе Петрозаводске, с кадастровым номером 10:01:0150101:155.

Право собственности обществ на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН: 

–  на помещения, расположенные в здании санблока с кадастровым номером 10:01:0150101:155 – 07.09.2005 за ООО «Гавань»; 

– на комплекс-Склад ГСМ с кадастровым номером 10:01:0000000:867 – 28.10.2005 за ООО «Онежский судостроительный завод»;

–  на здание с кадастровым номером 10:01:0000000:5269-03.08.2006 за ООО «Онежский судостроительный завод»; 

–  на здание с кадастровым номером 10:01:0000000:5260 - 07.02.2003 за ООО «Онежский судостроительный завод»; 

– на здание с кадастровым номером 10:01:0000000:5623 – 18.06.2007 за ООО «Онежский судостроительный завод».

07.04.2008 ООО «Онежский судостроительный завод» и ООО «Беломорско- Онежское пароходство» (ИНН 

<

***>) обратились в ТУ Росимущества по Республике Карелия с заявлениями о предоставлении в аренду учетных частей земельного участка с кадастровым номером 10:01:15 01 01:079, в том числе учетной части № 7 площадью 31557 кв. м (в настоящее время это территория земельного участка с кадастровым номером 10:01:0150101:306).

Договоры № 486 и № 487 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:150101079 между ТУ Росимущества по Республике Карелия и собственниками объектов недвижимости подписаны 18.03.2009.

Вместе с тем, на дату заключения ООО «Онежский судостроительный завод» и ООО «Онежская стивидорная компания» договоров аренды № 486 и № 488 от 18.03.2009 учетных частей земельного участка 10:01:15 01 01:079 кадастровая стоимость указанного земельного участка не была установлена.

Доводы истца об обратном со ссылкой на то, что кадастровая стоимость земельного участка была установлена распоряжением Правительства Республики Карелия от 10.02.2003 №32р-П «Об утверждении результатов кадастровой оценки» (в редакции Распоряжения Правительства Республики Карелии от 25.04.2006 №119р-П) в размере 53 466 248 руб. 16 коп., отклоняются апелляционной коллегией как несостоятельные, поскольку из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости означенного земельного участка следует, что по состоянию на дату заключения договоров аренды № 486 и № 488 от 18.03.2009 вышеназванные сведения о кадастровой стоимости не были внесены в государственный реестр (внесены лишь в 2012 году).

Согласно статье 24.17 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» датой утверждения результат определения кадастровой стоимости считается дата  вступления в силу акта об утверждения  результатов определения  кадастровой стоимости  и соответствующей нормы такого акта.

При этом по общему правилу статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости используется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения  в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, когда  исправляется техническая ошибка в сведениях государственного кадастра  недвижимости о величине кадастровой стоимости (сведения о кадастровой стоимости используется с даты внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку), а также при изменении кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьёй 24.18 названного федерального закона.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу, установив по состоянию на дату заключения договоров №486 и №488 отсутствие правовых основания для применения кадастровой стоимости при определении размера арендной платы.

Следовательно, как верно указано судом первой инстанции, при отсутствии у участка кадастровой стоимости, правовых оснований для определения арендной платы, исходя из процента от кадастровой стоимости не имелось, в связи с чем в договорах аренды от 18.03.2009 № 486 и № 487 арендная плата установлена ТУ Росимущества по Республике Карелия на основании отчета от 25.12.2008 №ДН-84/08-1 по определению рыночной стоимости права временного владения и пользования объектом аренды (земельным участком с кадастровым номером 10:01:0150101:079) – в размере 1 620 263 руб. 00 коп., а не по ставке 2 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Впоследствии объекты недвижимости неоднократно отчуждались на основании сделок купли-продажи до приобретения их истцом в 2019 году на основании решения единственного участника Общества о преобразовании последнего приобретателя – ООО «Онежский судостроительно-судоремонтный завод».

29.10.2001 вступил в силу ЗК РФ, в соответствии с которым коммерческим организациям не предоставлялись земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

В то же время, из пункта 3 статьи 20 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015) следует, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохранялось. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ юридические лица были обязаны в срок до 01.01.2010 переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести их в собственность (впоследствии срок продлен до 01.07.2012).

Согласно статье 70 ЗК РФ (в первоначальной редакции) земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества являлись объектами государственного кадастрового учета. Сведения о правовом режиме, субъектах прав, кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков должны были быть включены в государственный земельный кадастр, ведение которого регулировалось Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». 

Вместе с тем истцом не представлены доказательства, что у предыдущих правообладателей помещений были заключены договоры аренды земельных участков с применением ставки в размере 2% от кадастровой стоимости участков. 

В силу разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена означенная правовая позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). 

Как верно указано судом первой инстанции, по смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Вместе с тем, образованный из земельного участка с кадастровым номером 10:01:0150101:79 в 2019 году земельный участок с кадастровым номером 10:01:0150101:306, на котором расположены приобретенные Обществом в результате ряда последовательных сделок объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 10:01:0000000:867, 10:01:0000000:5269, 10:01:0000000:5260, 10:01:0000000:5263, 10:01:0150101:155 ЗАО «Онежский судостроительный завод» (предшествующий истцу собственник объектов недвижимости) использовал на основании договора аренды № 486 от 18.03.2009 (дополнительное соглашение №2 от 16.02.2010), заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. 

Следовательно, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что договор аренды от 28.09.2020 №639 земельного участка с кадастровым номером 10:01:0150101:306 заключен с истцом впервые после ЗАО «Онежский судостроительный завод» (сторона договора №486 от 18.09.2009, заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования).

Как указано выше, пунктом 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ установлено, что в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах 2%  кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Однако, как верно установлено судом первой инстанции и указано выше, на дату заключения ООО «Онежский судостроительный завод» и ООО «Онежская стивидорная компания» договоров аренды № 486 от 18.03.2009 и № 488 от 18.03.2009 учетных частей земельного участка 10:01:15 01 01:079 кадастровая стоимость указанного земельного участка не была установлена. 

С учетом вышеизложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что, поскольку в силу статьи 35 ЗК РФ объем прав приобретателя недвижимости и условия использования земельного участка ограничены соответствующим объемом прав и условиями земельного участка, существовавшими для предшествующего собственника, оснований для определения размера арендной платы, равному 2 % от  кадастровой стоимости земельного участка, не имеется.

Доводы подателя жалобы об обратном со ссылками на необходимсоть расчета арендной платы из 2% от кадастровой стоимости земельного участка независимо от условий пользования на условиях аренды предыдущими собственниками объектов недвижимости противоречат названным статьям, а также разъяснениям, данным в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Не могли быть приняты судом первой инстанции во внимание и приведенные в исковом заявлении сравнения размеров арендной платы на сходных земельных участках со ссылкой на нарушения принципа экономической обоснованности и принципа запрета необоснованных предпочтений, поскольку предметом рассмотрения по настоящему делу является размер арендной платы за пользование земельным участком на основании договора аренды, заключенного истцом, и правомерность определения размера арендной платы.

На основании изложенного установление в отношении  АО «Онежский судостроительно-судоремонтный завод» арендной платы за земельные участки на основании рыночной стоимости права является правомерным.

При вынесении решения судом первой инстанции оценены все доводы сторон и представленные ими доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, нормы материального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, в том числе являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного акта, при вынесении решения судом также не допущено, а потому решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 14.07.2021 следует оставить без изменения, а жалобу Общества – без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы и в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции относятся на истца.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 14.07.2021 по делу №  А26-345/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

С. А. Нестеров

Судьи

  Ю. С. Баженова

   К. В. Галенкина