АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7734/2020

г. Владивосток

17 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.01.2003) 

к Муниципальному казенному учреждению «Владивостокская городская поисково-спасательная служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица  10.10.2006)

о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка, пени,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.03.2020, удостоверение,

от ответчика – и.о. начальника ФИО3, распоряжение от 23.06.2020, паспорт, ФИО4 по доверенности от 09.09.2020, паспорт,  

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – истец, УМС г.Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с Муниципального казенного учреждения «Владивостокская городская поисково-спасательная служба» (далее ответчик, МКУ «Владивостокская городская поисково-спасательная служба») 156 40 рулей, в том числе 151 304,50 рублей основного долга по договору от 03.11.2016 №04-040006-Ю-Д-СМ-00301 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:21779 за период с 01.01.2019 по 31.10.2019, 5 102,50 рублей неустойки за период с 31.01.2019 по 31.10.2019. 

Определением суда от 25.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 20.07.2020 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Представитель истца, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» представил сведения о сохранении задолженности.

От ответчика, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступил отзыв на исковое заявление. 

Ответчик пояснил, что возникли бюджетные сложности с оплатой по спорному договору, вместе с тем и факт пользования и расчет задолженности признали.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Истец поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик по доводам истца возразил, поддержал доводы изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока (Арендодатель) и Муниципальным казенным учреждением «Владивостокская городская поисково-спасательная служба» (Арендатор) и муниципальное предприятие города Владивостока «Владивостокское производственное объединение пассажирского автотранспорта № 1» (Арендаторы) 03.11.2016 заключили договор от 03.11.2016 №04-040006-Ю-Д-СМ-00301 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:21779, площадью 2 008 кв.м, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир плотницкий цех. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, с видом разрешенного использования: объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений.

Согласно условий договора, на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (18.04.2014 сделана запись регистрации № 25-25-01/089/2009-144 права оперативного управления на нежилые помещения площадью 895,7 кв.м; 22.06.2016 сделана запись регистрации № 25-25/001-25/001/008/2016-3991/1 права хозяйственного ведения на нежилые помещения площадью 134,1 кв.м), Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают и используют совместно на условиях аренды земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 25:28:040006:21779 площадью 2008 кв. м, из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир плотницкий цех. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> а (далее Участок), с видом разрешенного использования: объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании.

Пунктом 1.2 договора определено, что на земельном участке находится нежилое здание площадью 1029,8 кв. м: нежилые помещения площадью 895,7 кв.м в котором переданы в оперативное управление муниципальному казенному учреждению "Владивостокская городская поисково-спасательная служба"; нежилые помещения площадью 134,1 кв.м в котором переданы на праве хозяйственного ведения муниципальному предприятию города Владивостока «Владивостокское производственное объединение пассажирского автотранспорта № 1».

Срок аренды Участка установлен с 03.11.2016 по 02.10.2065.

Как указал истец в заявлении, в нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ, условий заключённого договора аренды от 03.11.2016 №04-040006-Ю-Д-МС-00301 Арендатор – 1 не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи, с чем, за период с 01.01.2019 по 31.10.2019 образовалась задолженность по арендной плате в размере 151 304,50 рублей и за период с 31.01.2019 по 31.10.2019 была начислена пеня в размере 5 102,50 рублей.

УМС г.Владивостока в адрес МКУ «Владивостокская городская поисково-спасательная служба» 14.02.2020 была направлена претензия №28/12-1372 с требованием, в течение 7 рабочих дней с момента получения претензии оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. 

В срок установленный истцом, ответчик на претензию не отреагировал, образовавшуюся задолженность не погасил, что явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора от 03.11.2016 №04-040006-Ю-Д-МС-003 01, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:21779, площадью 2 008 кв.м, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир плотницкий цех. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, с видом разрешенного использования: объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежит муниципальному образованию город Владивосток, о чём в ЕГРН 13.07.2016 была сделана запись регистрации №25-25/001-25/001/008/2016-4441/1.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с Положением об УМС г.Владивостока, утвержденным постановлением администрации г.Владивостока от 04.08.2000 № 1439, УМС г.Владивостока осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа (п. 3.1.1).

Согласно п. 3.1.14 Положения об УМС г.Владивостока на управление возложена обязанность по обеспечению правильности исчисления, начисления, учета, взыскания платежей, пеней и штрафов, принятия решений о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей, пеней и штрафов по ним и иным поступлениям в бюджет Владивостокского городского округа от использования муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также контролю полноты и своевременности их уплаты пользователями муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Так, факт использования ответчиком переданного в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:21779 по договору от 03.11.2016 №04-040006-Ю-Д-СМ-00301 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

Дополнительным соглашением от 31.10.2019 №1 к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 03.11.2016 №04-040006-Ю-Д-МС-00301 Муниципальное казенное учреждение «Владивостокская городская поисково-спасательная служба» исключено из числа арендаторов муниципального земельного участка с кадастровым номером 25:28:04006:21779.

По акту приема-передачи от 31.10.2019 земельный участок с кадастровым номером 25:28:04006:21779 возвращен УМС г.Владивостока, о чем внесена запись в Единый государственный реестр от 19.11.2019 №25:28:040006:21779-25/001/2019-1.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Пунктом 4.1 договора от 03.11.2016 №04-040006-Ю-Д-МС-00301 определено, что за указанный в п. 1.1 договора Участок Арендаторам устанавливается на основании расчета (прилагается) арендная плата:

-Арендатору - 1 (муниципальное казенное учреждение "Владивостокская городская поисково-спасательная служба") в размере 181 565 руб. 40 коп. (сто восемьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят пять рублей 40 копеек) в год; в размере 15 130 руб. 45 коп. (пятнадцать тысяч сто тридцать рублей 45 копеек) в месяц;

-Арендатору - 2 (муниципальное предприятие города Владивостока «Владивостокское производственное объединение пассажирского автотранспорта № 1») в размере 27 183 руб. 12 коп. (двадцать семь тысяч сто восемьдесят три рубля 12 копеек) в год; в размере 2 265 руб. 26 коп. (две тысячи двести шестьдесят пять рублей 26 копеек) в месяц.

В силу пункта 4.2 договора, размер арендной платы за Участок устанавливается пропорционально площади занимаемых помещений в здании, находящихся в пользовании у Арендаторов к площади здания.

Согласно пункта 4.3 договора, Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного п. 4.1 договора размера годовой арендной платы за Участок со дня передачи Участка, за каждый день использования и вносится равными долями ежемесячно не позднее 30-го числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится пропорционально количеству дней в месяце. Первый платеж вносится в течение 15 календарных дней со дня передачи Участка, указанного в п. 1.1 Договора. Неустойка, указанная в п. 5.2. за указанный период не начисляется. Сумма арендной платы, подлежащая уплате в бюджет Владивостокского городского округа считается уплаченной со дня зачисления ее на единый счет бюджета Владивостокского городского округа.

Согласно пункта 4.4 договора, арендная плата начисляется за период пользования Участком, начало которого определено Сторонами в п. 2.1 Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счёт указанный в договоре. 

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору за период с 01.01.2019 по 31.10.2019 в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 01.01.2019 по 31.10.2019 действия договора аренды земельного участка от 03.11.2016 №04-040006-Ю-Д-СМ-00301 у Муниципального казенного учреждения «Владивостокская городская поисково-спасательная служба» перед Управлением муниципальной собственности г. Владивостока сложилась задолженность по арендной плате в размере 151 304,50 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 5 102,50 рублей пени за период с 31.01.2019 по 31.10.2019, за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.2 договора, которым определено, что при неуплате Арендаторами арендной платы в установленные настоящим Договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела, ответчик признал исковые требования в части основного долга и пени.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Из материалов дела судом установлено, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, на основании части 3 статьи 49 АПК РФ признание иска ответчиком правомерно принято судом.

Поскольку Управление муниципальной собственности г.Владивостока освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика, с учетом признания иска и правил о возврате 70% госпошлины в этом случае, в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Владивостокская городская поисково-спасательная служба» в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока 151304рубля 50 копеек задолженности по договору аренды, 5102 рубля 50 копейки пени.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Владивостокская городская поисково-спасательная служба» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 1707 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Грызыхина Е.А.