АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Владимир «02» апреля 2018 года Дело № А11-8035/2017 

Резолютивная часть объявлена 26.03.2018. В соответствии со статьей 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление полного  текста мотивированного решения было отложено до 02.04.2018.  

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Холминой Ирины  Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по  иску акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк"  (ОГРН 

<

***>, место нахождения: Гагаринский переулок, д. 3, 

<

...>), в лице Владимирского регионального филиала АО "Россельхозбанк" (место  нахождения: ул. Большая Московская, д. 1-Б, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "ВИРА" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>; место нахождения: ул. Мневники, д. 3, корп. 1, 

<

...>),  

об обращении взыскания на заложенное имущество, 

в судебном заседании приняли участие: от истца – ФИО2 – представитель  (доверенность от 15.02.2018 № 04 сроком по 04.04.2021);  

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного  разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте  судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Владимирской области в  информационно-телекоммуникационной сети Интернет;  

установил:

акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк", г. Москва, в лице  Владимирского регионального филиала, г. Владимир, (далее – Банк, истец, кредитор,  залогодержатель) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВИРА" (далее – ООО "ВИРА",  ответчик, заемщик, залогодатель) об обращении взыскания на заложенное имущество –  земельные участки, переданные в залог на основании договора об ипотеке (залоге)  земельного участка от 25.09.2013 № 

<

***>-7.10/1 в счет обеспечения кредитных  обязательств по кредитному договору от 25.09.2013 № 

<

***>, для реализации  судебными приставами-исполнителями путем продажи с публичных торгов, установив  начальную продажную цену заложенного имущества исходя из стоимости, установленной  заключением эксперта на момент вынесения судом определения о назначении экспертизы.  

В обоснование поданного иска истец пояснил, что между Банком и ООО "ВИРА"  (заемщиком), был заключен кредитный договор от 25.09.2013 № 134100/0080, по  которому заемщик свои обязательства перед Банком надлежащим образом не выполнил.  

С целью обеспечения исполнения обязательств по указанному договору между  Банком и ответчиком заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка от  25.09.2013 № 

<

***>-7.10/1, между истцом и обществом с ограниченной  ответственностью "Аукционный дом "Недвижимость" – договор поручительства  юридического лица от 25.09.2018 № 

<

***>-8, между истцом и ФИО3, ФИО4 – договоры поручительства  физического лица от 25.09.2013 № 

<

***>-9/1 и № 

<

***>-9/2, между истцом и  ФИО5, ФИО6,  ФИО7 – договор об ипотеке (залоге) земельного  участка от 25.09.2013 № 

<

***>-7.10/2.  

По ходатайству истца определением суда от 10.10.2017 производство по делу было  приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы по определению рыночной  стоимости земельных участков, переданных в залог Банку, проведение которой поручено  эксперту общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация экспертов и  оценщиков" ФИО8. Определением от 29.01.2018 производство  по делу возобновлено в связи с поступлением в суд заключения эксперта.  

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации непредставление отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств,  которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не  является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.  

Спор рассматривается в отсутствие представителя ответчика на основании части 3  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 26.03.2018.  

Заявлением от 16.02.2017 истец на основании статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил  обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога (земельные участки),  заложенное по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 25.09.2013 №  

<

***>-7.10/1 (с учетом внесенных в него изменений), для реализации судебными  приставами-исполнителями путем продажи с публичных торгов в целях исполнения  требований Банка о взыскании долга по кредитному договору от 25.09.2013   № 

<

***> установить начальную продажную цену заложенного имущества,  принадлежащего на праве собственности ООО "ВИРА", исходя из 80 % рыночной  стоимости, установленной заключением эксперта.  

Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до  принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу,  изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых  требований, отказаться от иска полностью или в части (части 1, 2 статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Поскольку данное уточнение не противоречит законам и другим нормативным  правовым актам, не нарушает права других лиц, оно принимается судом.  

Спор рассматривается исходя из уточненных требований. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей истца,  арбитражный суд установил следующее.  

Между Банком (кредитор) и ООО "ВИРА" (заемщик) был заключен кредитный  договор от 25.09.2013 № 

<

***>, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 и 2.1 которого  кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (далее – кредит) в размере  и на условиях настоящего договора, а заемщик обязуется возвратить полученные  денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на  условиях настоящего договора; размер кредита 75 000 000 рублей; заемщик обязуется  использовать полученный кредит на следующие цели: приобретение земельных участков  под ИЖС.  

Размеры комиссии за предоставление, обслуживание кредита, за согласование  кредитором досрочного погашения кредита, а также иные комиссии установлены  подпунктами 1.3.1 – 1.3.4 пункта 1.3 данного договора  

Размер процентной ставки (платы за пользование кредитом) установлен в пункте 1.4  договора и составляет 15 % годовых.  

Согласно пунктам 1.5 и 1.6 договора срок предоставления кредита заемщику (при  условии соблюдения последним условий договора) – не позднее 15 октября 2013 года;  погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику,  содержащемуся в приложении 1 к настоящему договору; окончательный срок возврата  кредита до 26 сентября 2016 года.  

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке  требовать от заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов,  начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время  фактического пользования кредитом, и комиссий, предусмотренных настоящим  договором, в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом  обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты  и/или уплачивать начисленные комиссии, установленные пунктами 1.3.2 – 1.3.4  настоящего договора.  

В силу пункта 6.2 договора надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих  обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из  которого кредитор исходит при его заключении; обеспечением исполнения заемщиком  своих обязательств по настоящему договору является в совокупности:  

1. Залог недвижимости по договору о залоге недвижимости от 25.09.2013   № 

<

***>-7.10/1, заключенному между кредитором и ООО "ВИРА";  

2. Залог недвижимости по договору о залоге недвижимости от 25.09.2013   № 

<

***>-7.10/2 , заключенному между кредитором и ООО "ВИРА";  

3. Поручительство физического лица по договору о поручительстве физического  лица от 25.09.2013 № 

<

***>-9.1, заключенному между кредитором и ФИО3;  

4. Поручительство физического лица по договору о поручительстве физического  лица от 25.09.2013 № 

<

***>-9.2, заключенному между кредитором и ФИО4;  

5. Поручительство юридического лица по договору о поручительстве юридического  лица от 25.09.2013 № 

<

***>-8, заключенному между кредитором и  ООО "Аукционный дом "Недвижимость".  

Пунктом 8.7 договора предусмотрено, что любой спор, возникший по настоящему  договору и/или в связи с ним, в том числе любой спор в отношении существования,  действительности, исполнения или прекращения договора, при недостижении сторонами  согласия по нему, подлежит передаче на рассмотрение в Арбитражный суд Владимирской  области.  

На основании дополнительного соглашения от 16.10.2013 № 1 к кредитному  договору от 25.09.2013 № 

<

***> пункт 6.2 изложен в новой редакции, согласно  которой обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему  договору является в совокупности:  

1. Залог недвижимости по договору о залоге недвижимости от 25.09.2013   № 

<

***>-7.10/1, заключенному между кредитором и ООО "ВИРА";  

2. Залог недвижимости по договору о залоге недвижимости от 25.09.2013   № 

<

***>-7.10/2, заключенному между кредитором и ФИО5, ФИО6, ФИО7;  

3. Поручительство физического лица по договору о поручительстве физического  лица от 25.09.2013 № 

<

***>-9.1, заключенному между кредитором и ФИО3;  

4. Поручительство физического лица по договору о поручительстве физического  лица от 25.09.2013 № 

<

***>-9.2, заключенному между кредитором и ФИО4;  

5. Поручительство юридического лица по договору о поручительстве юридического  лица от 25.09.2013 № 

<

***>-8, заключенному между кредитором и  ООО "Аукционный дом "Недвижимость".  

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.09.2014 № 2 пункт 1.6  изложен в новой редакции, согласно которой окончательный срок возврата кредита  установлен 25.09.2017.  

Также к данному договору подписано дополнительное соглашение от 23.12.2014   № 3.  

Свое обязательство по договору кредитор исполнил в полном объеме, что  подтверждается представленными в материалы дела истцом выписками с лицевого счета  ООО "ВИРА" по кредитному договору от 25.09.2013 № 

<

***>.  

В течение срока действия кредитного договора заемщик неоднократно нарушал  обязательства по своевременному погашению основного долга и процентов.  

С целью обеспечения исполнения обязательств по указанному договору между  Банком и обществом с ограниченной ответственностью "Аукционный дом  "Недвижимость" был заключен договор поручительства юридического лица от 25.09.2018   № 

<

***>-8, в силу которого общество с ограниченной ответственностью  "Аукционный дом "Недвижимость" как поручитель отвечает в полном объеме перед  истцом за исполнение ООО "ВИРА" обязательств по возврату кредита (основного долга),  уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или  штрафов) и возмещению расходов по взысканию задолженности; поручитель и должник  отвечают перед кредитором солидарно; при неисполнении или ненадлежащем исполнении  должником своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед  кредитором в том же объеме, что и должник; поручитель отвечает в том числе и за  досрочный возврат кредита в случае предъявления кредитором требования об этом.  

Требование Банка от 17.09.2015 о досрочном возврате кредита, в соответствии с  которым поручитель был обязан до 25.09.2015 произвести досрочное погашение  основного долга и процентов за пользование кредитом, до настоящего времени не  исполнено.  

Также с целью обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному  договору между Банком и ФИО3, ФИО4 были заключены договоры поручительства физического лица от  25.09.2013 № 

<

***>-9/1 и № 

<

***>-9/2, в силу которых ФИО3 и ФИО4 как поручители отвечают в полном  объеме перед истцом за исполнение ООО "ВИРА" обязательств по возврату кредита  (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и  неустоек (пеней и/или штрафов) и возмещению расходов по взысканию задолженности;  поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно; при неисполнении или  ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по кредитному договору  поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что и должник; поручители  отвечают в том числе и за досрочный возврат кредита в случае предъявления кредитором  требования об этом.  

Требование Банка от 17.09.2015 о досрочном возврате кредита, в соответствии с  которым поручители были обязаны до 25.09.2015 произвести досрочное погашение  основного долга и процентов за пользование кредитом, до настоящего времени не  исполнено.  

Кроме того, с целью обеспечения исполнения обязательств по указанному  кредитному договору между истцом и ФИО5, ФИО6, ФИО7 – договор  об ипотеке (залоге) земельного участка от 25.09.2013 № 

<

***>-7.10/2, в  соответствии с которым залогодатели, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств  по указанному выше кредитному договору, передали залогодержателю в залог земельный  участок с кадастровым номером 33:13:070108:980, категория земель: земли населенных  пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь  объекта: 425 416 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Владимирская обл., р-н  Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение), юго-восточнее д. Чуприяново;  ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного  договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и  неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению  взыскания на заложенное имущество и его реализации.  

Также, с целью обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному  кредитному договору между Банком (залогодержатель) и ООО "ВИРА" (залогодатель)  заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 25.09.2013   № 

<

***>-7.10/1 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого (с учетом  дополнительного соглашения к нему от 16.10.2013 № 1) залогодатель, обеспечивая  надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору от 24.09.2013   № 

<

***> (далее – кредитный договор), заключенному между залогодержателем и  залогодателем (заемщиком по кредитному договору), передает залогодержателю в залог  земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого  имущества, характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3  данного договора.  

В силу пунктов 2.1 и 2.5 договора ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в  соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате  процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пений и/или штрафов),  возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное  имущество и его реализации; залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного  договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному  договору предметом ипотеки.  

В соответствии с пунктами 4.1 и 5.1 договора обращение взыскания на предмет  ипотеки осуществляется по решению арбитражного суда; реализация предмета ипотеки,  на который на основании решения арбитражного суда обращено взыскание, должна быть  произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном  процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством  Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости). Начальная продажная цена  предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением  арбитражного суда.  

Пунктом 7.1 договора установлено, что договор считается заключенным и вступает в  силу с момента его государственной регистрации; договор прекращается надлежащим  исполнением обязательств заемщика по кредитному договору (пункт 1.1 настоящего  договора) либо полной реализацией предмета ипотеки – в зависимости от того, что  наступит ранее.  

Согласно пункту 7.9 договора любой спор, возникающий по настоящему договору  и/или в связи с ним, в том числе любой спор в отношении существования,  действительности, исполнения или прекращения договора при недостижении сторонами  согласия по нему, подлежит передаче на рассмотрение в Арбитражный суд Владимирской  области.  

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области  30.09.2013, номер регистрации 33-33-30/065/2013-312.  

На основании дополнительных соглашений от 16.10.2013 № 1, от 30.09.2014 № 2, от  23.12.2014 № 3, от 16.09.2016 № 4, от 02.02.2017 № 5 к указанному договору были  внесены изменения в пункты 3.1 – 3.11 договора.  

Определением об утверждении мирового соглашения Измайловского районного суда  города Москвы от 29.04.2016 по делу № 2-1955/16 между Банком (истец) и ООО "ВИРА",  ФИО4, ФИО3,  ФИО7, ФИО5,  ФИО6, обществом с ограниченной  ответственностью "Аукционный дом "Недвижимость" (ответчиками) утверждено мировое  соглашение, согласно которому ответчики: ООО "ВИРА", ФИО4, ФИО3, общество с ограниченной  ответственностью "Аукционный дом "Недвижимость" обязались добровольно погасить  сумму задолженности по кредитному договору от 25.09.2013 № 

<

***> в размере  91 503 483 рублей 87 копеек в соответствии с графиком погашения задолженности,  определенным в приложении № 1 к данному мировому соглашению.  

В соответствии с пунктами 10.1, 10.2 мирового соглашения стороны договорились о  том, что истец дает согласие на межевание земельных участков, находящихся в залоге в  

счет обеспечения требований кредитного договора от 25.09.2013 № 134100/0080, истец  сохраняет за собой право залога на вновь образованные участки.  

Подпунктом 12.1 – 12.3 пункта 12 мирового соглашения предусмотрено, что в случае  однократного нарушения ответчиками любого из условий настоящего мирового  соглашения истец вправе обратиться в Измайловский районный суд города Москвы о  выдаче исполнительных листов: о взыскании с ответчиков всей суммы задолженности по  кредитному договору от 25.09.2013 № 

<

***>, рассчитанной и признанной  ответчиками на момент заключения мирового соглашения и составляющей 91 503 483  рубля 87 копеек; о взыскании с ответчиков ООО "ВИРА", ФИО4, ФИО3, общества с ограниченной  ответственностью "Аукционный дом "Недвижимость" в солидарной порядке  начисленных, но неоплаченных процентов за пользование кредитными средствами по  ставкам, установленных мировым соглашением включительно по дату фактического  возврата задолженности по мировому соглашению; об обращении взыскания на  заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залога)  земельных участков от 25.09.2013 № 

<

***>-7.10/1, принадлежащих ООО "ВИРА", а  именно на следующие земельные участки:  

1) земельный участок-1, кадастровый номер: 33:13:070108:978, категория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома,  общая площадь: 37425 кв.м., адрес: Владимирская обл., р-н Петушинский, МО  Петушинское (сельское поселение), д. Попиново;  

2) земельный участок-2, кадастровый номер: 33:13:070108:1318, еатегория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома,  общая площадь: 1000, адрес: Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское  (сельское поселение), д. Попиново;  

3) земельный участок-3, кадастровый номер: 33:13:070108:1316, категория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома,  общая площадь: 1115 кв.м., адрес: Владимирская обл., р-н Петушинский, МО  Петушинское (сельское поселение), д. Попиново;  

4) земельный участок-4, кадастровый номер: 33:13:070108:1321, категория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома,  общая площадь: 153 131 кв.м., адрес: Владимирская обл., р-н Петушинский, МО  Петушинское (сельское поселение), севернее д. Попиново;  

5) земельный участок-5, кадастровый номер: 33:13:070108:1325, категория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома,  общая площадь: 999 кв.м., адрес: Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское  (сельское поселение), севернее д. Попиново;  

6) земельный участок-6, кадастровый номер: 33:13:070108:1324, категория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома,  общая площадь: 1000 кв.м., адрес: Владимирская обл., р-н Петушинский, МО  Петушинское (сельское поселение), севернее д. Попиново.  

После вынесения Измайловским районным судом города Москвы определения об  утверждении мирового соглашения от 29.04.2016 по делу № 2-1955/16 в отношении  земельных участков с кадастровыми номерами 33:13:070108:1321, 33:13:070108:1325,  33:13:070108:1324 были проведены кадастровые работы, в результате которых из  

указанных земельных участков были образованы земельные участки с кадастровыми  номерами 33:13:070108:1597, 33:13:070108:1599, 33:13:070108:1601, 33:13:070108:1602,  33:13:070108:1603, 33:13:070108:1604, 33:13:070108:1605, 33:13:070108:1606,  33:13:070108:1607, 33:13:070108:1610, 33:13:070108:1611.  

В связи с проведением указанных кадастровых работ дополнительным соглашением  от 02.02.2017 № 5 к договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 25.09.2013   № 

<

***>-7.10/1 в пункт 3.1 договора внесены изменения, согласно которым  предметом ипотеки являются земельные участки, свободные от расположенных на них  объектов недвижимого имущества и имеющие следующие характеристики:  

1) земельный участок-1: 

Характеристики земельного участка согласно выписки из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-108 от 26.01.2017, выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:978 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастровому  паспорту № 33/202/13-155904 от 15.07.2013)  

Площадь: 37425+/-1693 кв.м. Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение), д. Попиново 

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-1  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от  25.09.2013 № В-2013ПД-2.  

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной  регистрации права серии 33 АЛ № 684028, выданным Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области  04.10.2013;  

2) земельный участок-2: 

Характеристики земельного участка согласно выписки из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-111 от 26.01.2017, выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1318 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастровому  

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-2  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от  25.09.2013 № В-2013ПД-3.  

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной  регистрации права серии 33 АЛ № 975006, выданным Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области  13.11.2014;  

3) земельный участок-3: 

Характеристики земельного участка согласно выписки из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-112 от 26.01.2017, выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1316 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастровому  паспорту № 33/202/14-306192 от 05.11.2014)  

Площадь: 1115+/-12 кв.м. Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение), д. Попиново 

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-3  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от  25.09.2013 № В-2013ПД-3.  

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной  регистрации права серии 33 АЛ № 975004, выданным Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области  13.11.2014;  

4) земельный участок-4: 

Характеристики земельного участка-4 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-117 от  26.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1597 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастровому  

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-4  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от  25.09.2013 № В-2013ПД-3.  

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-117 от 26.01.2017, выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района";  

5) земельный участок-5: Характеристика земельного участка: 

Характеристики земельного участка-5 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-121 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1599 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастровому  паспорту № 33/202/16-20259 от 22.01.2016)  

Площадь: 1000+/-11 кв.м. 

Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение),  д. Попиново  

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-5  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка  

от 25.09.2013 № В-2013ПД-3. 

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-121 от 27.01.2017, выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района";  

6) земельный участок-6: 

Характеристики земельного участка-6 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-124 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1601 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастрового  паспорта № 33/202/16-20261 от 22.01.2016)  

Площадь: 1159+/-12 кв.м. 

Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение),  д. Попиново  

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-6  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка  

от 25.09.2013 № В-2013ПД-3. 

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-124 от 27.01.2017, выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района";  

7) Земельный участок-7: 

Характеристики земельного участка-7 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-127 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1602 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастрового  паспорта № 33/202/16-20262 от 22.01.2016г.)  

Площадь: 1000+/-11 кв.м. Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение), д. Попиново 

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-7  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от  25.09.2013 № В-2013ПД-3.  

Право собственности подтверждается согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-127 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района»;  

8) земельный участок-8: 

Характеристики земельного участка-8 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-129 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1603 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастровому  паспорту № 33/202/16-20263 от 22.01.2016)  

Площадь: 1000+/-11 кв.м. 

Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение),  д. Попиново  

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-8  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка  

от 25.09.2013 № В-2013ПД-3. 

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-129 от 27.01.2017, выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района";  

9) земельный участок-9 

Характеристики земельного участка-9 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-130 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1604 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастрового  паспорта № 33/202/16-20264 от 22.01.2016г.)  

Площадь: 1000+/-11 кв.м. 

Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение),  д. Попиново  

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-9  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка  

от 25.09.2013 № В-2013ПД-3. 

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-130 от 27.01.2017, выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района";  

10) земельный участок-10: 

Характеристики Земельного участка-10 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-131 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1605 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастрового  паспорта № 33/202/16-20265 от 22.01.2016г.)  

Площадь: 995+/-11 кв.м. Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение), д. Попиново 

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-10,  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от  25.09.2013 № В-2013ПД-3.  

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-131 от 27.01.2017, выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района";  

11) земельный участок-11: 

Характеристики земельного участка-11 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-132 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1606 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастрового  паспорта № 33/202/16-20266 от 22.01.2016г.)  

Площадь: 995+/-11 кв.м. 

Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение),  д. Попиново  

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-11,  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от  25.09.2013 № В-2013ПД-3.  

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-132 от 27.01.2017, выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района";  

12) Земельный участок-12: 

Характеристики Земельного участка-12 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-133 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1607 

Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастровому  паспорту № 33/202/16-20267 от 22.01.2016)  

Площадь: 995+/-11 кв.м. 

Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение),  д. Попиново  

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-12,  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка  

от 25.09.2013 № В-2013ПД-3. 

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-133 от 27.01.2017, выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района";  

13) земельный участок-13: 

Характеристики земельного участка-13 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-134 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1610 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастровому  паспорту № 33/202/16-20270 от 22.01.2016)  

Площадь: 995+/-11 кв.м. 

Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение),  д. Попиново  

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-13,  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка  

от 25.09.2013 № В-2013ПД-3. 

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-134 от 27.01.2017, выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района";  

14) земельный участок-14: 

Характеристики земельного участка-14 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-135 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1611 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастровому  паспорту № 33/202/16-20257 от 22.01.2016)  

Площадь: 996+/-11 кв.м. Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение), д. Попиново 

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-14,  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от  25.09.2013 № В-2013ПД-3.  

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-135 от 27.01.2017, выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района".  

Кроме того, в соответствии с указанным дополнительным соглашением № 5 к  договору пункты 3.3 и 3.4 договора изложены в новой редакции, согласно которой  стороны устанавливают залоговую стоимость земельных участков, передаваемых в залог  (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки) в размере  25 779 750 рублей; стоимость земельных участков, определенная оценщиком в  соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности во  исполнение требования пункта 1 статьи 67 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ  "Об ипотеке (залоге недвижимости)", составляет 34 373 000 рублей.  

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита согласно  предусмотренному кредитным договором сроку, уплате начисленных процентов (платы за  пользование кредитными средствами), комиссий послужило основанием обращения истца  в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает  доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование  своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение  для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные  нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и  обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.  

Проанализировав и оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства,  арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению в части обращения взыскания на заложенное имущество с установлением  начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости,  установленной в заключении судебной экспертизы эксперта общества с ограниченной  ответственностью "Ассоциация экспертов и оценщиков" ФИО8.  

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не  предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме,  какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку,  возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение  необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с  обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.  

В силу пунктов 1, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации  взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя  может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником  обеспеченного залогом обязательства; если договором залога не предусмотрено иное,  обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства,  исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении  сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза  в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате  направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во  внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.  

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации  реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании  решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке,  установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом  или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что  реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и  третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.  

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации  обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если  соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок  обращения взыскания на заложенное имущество.  

В силу статьи 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге  недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя  обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за  исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального  закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.  

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на  заложенное имущество, перечислены в статье 54 Закона об ипотеке.  

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об  обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен  определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его  реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на  основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе  рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная  цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она  устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества,  определенной в отчете оценщика.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской  Федерации по соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть  заменен другим имуществом; независимо от согласия на это залогодателя или  залогодержателя считается находящимися в залоге новое имущество, которое  принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного  изменения заложенного имущества.  

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого  лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (статья  361 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской  Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного  поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором  солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная  ответственность поручителя.  

В силу статьи 321 Гражданского кодекса Российской Федерации если в  обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из  кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить  обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых  актов или условий обязательства не вытекает иное.  

Статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если  солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена  законом, в частности при неделимости предмета обязательства; обязанности нескольких  должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно  как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными,  если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено  иное.  

Согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной  обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников  совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части  долга.  

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость,  допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (пункты 1, 2, 4 статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Факт предоставления кредитных денежных средств, наличие и размер долга по  кредиту и процентам, нарушение сроков исполнения обязательств по возврату кредита и  уплате процентов (платы за пользование кредитом) подтверждаются материалами дела,  ответчиком не опровергнуты.  

Как указано выше, определением об утверждении мирового соглашения  Измайловского районного суда города Москвы от 29.04.2016 по делу № 2-1955/16 между  Банком (истец) и ООО "ВИРА", ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6, обществом с  

ограниченной ответственностью "Аукционный дом "Недвижимость" (ответчиками)  утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчики: ООО "ВИРА", Анохин  Вячеслав Александрович, Анушко Алексей Альбертович, общество с ограниченной  ответственностью "Аукционный дом "Недвижимость" обязались добровольно погасить  сумму задолженности по кредитному договору от 25.09.2013 № 134100/0080; истец  сохраняет за собой право залога на вновь образованные земельные участки; в случае  однократного нарушения ответчиками любого из условий настоящего мирового  соглашения истец вправе обратиться в Измайловский районный суд города Москвы о  выдаче исполнительных листов об обращении взыскания на заложенное имущество,  являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залога) земельных участков от  25.09.2013 № 134100/0080-7.10/1, принадлежащих ООО "ВИРА".  

Кроме того, учитывая, что после вынесения Измайловским районным судом города  Москвы определения об утверждении мирового соглашения Измайловского районного  суда города Москвы от 29.04.2016 по делу № 2-1955/16 в отношении земельных участков  с кадастровыми номерами 33:13:070108:1321, 33:13:070108:1325, 33:13:070108:1324 были  проведены кадастровые работы, в результате которых из указанных земельных участков  образовались земельные участки с кадастровыми номерами 33:13:070108:1597,  33:13:070108:1599, 33:13:070108:1601, 33:13:070108:1602, 33:13:070108:1603,  33:13:070108:1604, 33:13:070108:1605, 33:13:070108:1606, 33:13:070108:1607,  33:13:070108:1610, 33:13:070108:1611, дополнительным соглашением от 02.02.2017 № 5 к  договору внесены изменения в пункт 3.1 договора, согласно которым предметом ипотеки  стали данные земельные участки.  

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества с целью его  реализации на публичных торгах арбитражным судом была назначена судебная  экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, переданных в залог  Банку, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной  ответственностью "Ассоциация экспертов и оценщиков" ФИО8.  

Согласно поступившему в арбитражный суд заключению эксперта от 14.11.2017   № 14.11.2017 рыночная стоимость земельных участков, являющихся предметом договора  об ипотеке (залога) земельных участков от 25.09.2013 № 

<

***>-7.10/1, составила:  

земельного участка-4 с кадастровым номером 33:13:070108:1597 14 061 000 рублей,  

земельного участка-5 с кадастровым номером 33:13:070108:1599 321 000 рублей,  земельного участка-6 с кадастровым номером 33:13:070108:1601 372 000 рублей,  земельного участка-7 с кадастровым номером 33:13:070108:1602 321 000 рублей,  земельного участка-8 с кадастровым номером 33:13:070108:1603 321 000 рублей,  земельного участка-9 с кадастровым номером 33:13:070108:1604 321 000 рублей,  земельного участка-10 с кадастровым номером 33:13:070108:1605 319 000 рублей,  земельного участка-11 с кадастровым номером 33:13:070108:1606 319 000 рублей,  земельного участка-12 с кадастровым номером 33:13:070108:1607 319 000 рублей,  земельного участка-13 с кадастровым номером 33:13:070108:1610 319 000 рублей,  земельного участка-14 с кадастровым номером 33:13:070108:1611 320 000 рублей.  

Таким образом, с учетом заключения судебной экспертизы, исходя из требований  действующего законодательства о залоге, суд устанавливает начальную продажную цену  на заложенные земельные участки в размере 80% от рыночной стоимости, определенной  по заключению судебной экспертизы, а именно на:  

земельный участок-4 с кадастровым номером 33:13:070108:1597 11 248 800 рублей,  

земельного участка-5 с кадастровым номером 33:13:070108:1599 256 800 рублей,  земельного участка-6 с кадастровым номером 33:13:070108:1601 297 600 рублей,  земельного участка-7 с кадастровым номером 33:13:070108:1602 256 800 рублей,  земельного участка-8 с кадастровым номером 33:13:070108:1603 256 800 рублей,  земельного участка-9 с кадастровым номером 33:13:070108:1604 256 800 рублей,  земельного участка-10 с кадастровым номером 33:13:070108:1605 255 200 рублей,  земельного участка-11 с кадастровым номером 33:13:070108:1606 255 200 рублей,  земельного участка-12 с кадастровым номером 33:13:070108:1607 255 200 рублей,  земельного участка-13 с кадастровым номером 33:13:070108:1610 255 200 рублей,  земельного участка-14 с кадастровым номером 33:13:070108:1611 256 000 рублей.  

Возражений и безусловных доказательств, влекущих отказ в удовлетворении  требований, ответчиком не представлено.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска  и за проведение судебной экспертизы полностью относятся на ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 28, 49, 65, 110, 167 -  171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

1. В счет исполнения обязательств по кредитному договору № 

<

***> от  25.09.2013, заключенному между акционерным обществом "Российский  Сельскохозяйственный банк", г. Москва (место нахождения Владимирского  регионального филиала: 600001, 

<

...>) и  обществом с ограниченной ответственностью "ВИРА", г. Москва, обратить взыскание в  пользу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" на недвижимое  имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "ВИРА",  переданное в залог по договору об ипотеке (залоге недвижимости) земельного участка  

 № 

<

***>-7.10/1 от 25.09.2013, а именно: 1) земельный участок-4  Характеристика земельного участка: 

Характеристики земельного участка-4 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-117 от  26.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1597 Категория земель: земли населенных пунктов 

 Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастровому  паспорту № 33/202/16-20271 от 22.01.2016)  

Площадь: 137856+/-130 кв.м.  Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение), д. Попиново 

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-4  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от  25.09.2013 № В-2013ПД-3.  

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-117 от 26.01.2017, выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района".  установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью реализации на  публичных торгах в сумме 11 248 800 рублей (одиннадцать миллионов двести сорок  восемь тысяч восемьсот) рублей, равной 80% рыночной стоимости, определенной по  заключению судебной экспертизы;  

2) земельный участок-5  Характеристика земельного участка: 

Характеристики земельного участка-5 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-121 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1599 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастровому  паспорту № 33/202/16-20259 от 22.01.2016)  

Площадь: 1000+/-11 кв.м. 

Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение),  д. Попиново  

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-5  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка  

от 25.09.2013 № В-2013ПД-3. 

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-121от 27.01.2017, выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района".  установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью реализации на  публичных торгах в сумме 256 800 рублей (двести пятьдесят шесть тысяч восемьсот)  рублей, равной 80% рыночной стоимости, определенной по заключению судебной  экспертизы;  

3) земельный участок-6  Характеристика земельного участка: 

Характеристики земельного участка-6 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-124 от  27.01.2017г., выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1601 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастрового  

паспорта № 33/202/16-20261 от 22.01.2016) Площадь: 1159+/-12 кв.м. 

Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение),  д. Попиново  

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-6,  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка  

от 25.09.2013 № В-2013ПД-3. 

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-124 от 27.01.2017г., выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района";  установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью реализации на  публичных торгах в сумме 297 600 рублей (двести девяносто семь тысяч шестьсот)  рублей, равной 80% рыночной стоимости, определенной по заключению судебной  экспертизы;  

4) Земельный участок-7  Характеристика земельного участка: 

 Характеристики земельного участка-7 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-127 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1602 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастрового  

паспорта № 33/202/16-20262 от 22.01.2016г.) Площадь: 1000+/-11 кв.м. Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение), д. Попиново 

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-7,  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от  25.09.2013 № В-2013ПД-3.  

Право собственности подтверждается согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-127 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района». установить начальную продажную цену заложенного имущества с  целью реализации на публичных торгах в сумме 256 800 рублей (двести пятьдесят шесть  тысяч восемьсот) рублей, равной 80% рыночной стоимости, определенной по заключению  судебной экспертизы;  

5) земельный участок-8  Характеристика земельного участка: 

Характеристики земельного участка-8 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-129 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1603 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастровому  

паспорту № 33/202/16-20263 от 22.01.2016) Площадь: 1000+/-11 кв.м. 

 Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение),  д. Попиново  

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-8,  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка  

от 25.09.2013 № В-2013ПД-3. 

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-129 от 27.01.2017, выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района";  установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью реализации на  публичных торгах в сумме 256 800 рублей (двести пятьдесят шесть тысяч восемьсот)  рублей, равной 80% рыночной стоимости, определенной по заключению судебной  экспертизы;  

6) земельный участок-9 Характеристика земельного участка: 

Характеристики земельного участка-9 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-130 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1604 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастрового  

паспорта № 33/202/16-20264 от 22.01.2016г.) Площадь: 1000+/-11 кв.м. 

Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение),  д. Попиново  

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-9,  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка  

от 25.09.2013 № В-2013ПД-3. 

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-130 от 27.01.2017, выданной  

муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района".  установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью реализации на  публичных торгах в сумме 256 800 рублей (двести пятьдесят шесть тысяч восемьсот)  рублей, равной 80% рыночной стоимости, определенной по заключению судебной  экспертизы;  

7) земельный участок-10 Характеристика земельного участка: 

Характеристики Земельного участка-10 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-131 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1605 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастрового  

паспорта № 33/202/16-20265 от 22.01.2016г.) Площадь: 995+/-11 кв.м. Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение), д. Попиново 

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-10,  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от  25.09.2013 № В-2013ПД-3.  

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-131 от 27.01.2017, выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района".  установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью реализации на  публичных торгах в сумме 255 200 рублей (двести пятьдесят пять тысяч двести) рублей,  равной 80% рыночной стоимости, определенной по заключению судебной экспертизы;  

8) земельный участок-11 Характеристика земельного участка: 

Характеристики земельного участка-11 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-132 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1606 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастрового  

паспорта № 33/202/16-20266 от 22.01.2016г.) Площадь: 995+/-11 кв.м. 

 Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение), д.  

Попиново  

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-11,  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от  25.09.2013 № В-2013ПД-3.  

Право собственности подтверждается выписке из Единого государственного реестра  недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект  недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-132 от 27.01.2017, выданной муниципальным  казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления государственных  и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района"; установить начальную  продажную цену заложенного имущества с целью реализации на публичных торгах в  сумме 255 200 рублей (двести пятьдесят пять тысяч двести) рублей, равной 80%  рыночной стоимости, определенной по заключению судебной экспертизы;  

9) Земельный участок-12 Характеристика земельного участка: 

Характеристики Земельного участка-12 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-133 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1607 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастровому  

паспорту № 33/202/16-20267 от 22.01.2016) Площадь: 995+/-11 кв.м. 

Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение),  д. Попиново  

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-12,  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка  

от 25.09.2013 № В-2013ПД-3. 

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-133 от 27.01.2017, выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района",  установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью реализации на  публичных торгах в сумме 255 200 рублей (двести пятьдесят пять тысяч двести) рублей,  равной 80% рыночной стоимости, определенной по заключению судебной экспертизы;  

10) земельный участок-13 Характеристика земельного участка: 

Характеристики земельного участка-13 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-134 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1610  Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастровому  

паспорту № 33/202/16-20270 от 22.01.2016) Площадь: 995+/-11 кв.м. 

 Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение),  д. Попиново  

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-13,  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка  

от 25.09.2013 № В-2013ПД-3. 

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-134 от 27.01.2017, выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района";  установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью реализации на  публичных торгах в сумме 255 200 рублей (двести пятьдесят пять тысяч двести) рублей,  равной 80% рыночной стоимости, определенной по заключению судебной экспертизы;  

11) земельный участок-14 Характеристика земельного участка: 

Характеристики земельного участка-14 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-135 от  27.01.2017, выданной муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы"  Собинского района":  

Кадастровый номер: 33:13:070108:1611 Категория земель: земли населенных пунктов 

Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (согласно кадастровому  

паспорту № 33/202/16-20257 от 22.01.2016) Площадь: 996+/-11 кв.м. 

Владимирская обл., р-н Петушинский, МО Петушинское (сельское поселение),  д. Попиново  

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок-14,  принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от  25.09.2013 № В-2013ПД-3.  

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости № 33-0-1-107/4003/2017-135 от 27.01.2017, выданной  муниципальным казенным учреждением "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг "Мои документы" Собинского района".  установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью реализации на  публичных торгах в сумме 256 000 рублей (двести пятьдесят тысяч) рублей, равной 80%  рыночной стоимости, определенной по заключению судебной экспертизы.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИРА", г. Москва в  пользу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк", г. Москва  (место нахождения Владимирского регионального филиала: 600001, г. Владимир,  ул. Большая Московская, д. 1-Б) 90 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату  судебной экспертизы, 6000 рублей в счет возмещения расходов по уплате  государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, 

г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента  принятия решения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго- Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья И.Ю. Холмина