1179/2023-67764(1) 

 

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09 

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А68-7562/2017

г. Тула

08 июня 2023 года

20АП-1612/2023  

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2023 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2023 года.  

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Мосиной Е.В., судей Тучковой О.Г., Волошиной Н.А.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  при участии в судебном заседании:  

от ООО «Рента Сервис Плюс» – ФИО2 (паспорт, доверенность  21.11.2022),  

от конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Тульский  научно-исследовательский технологический институт» ФИО3 –  ФИО4 (паспорт, доверенность от 29.03.2023),  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной  ответственностью «Рента-Сервис Плюс»  

на определение Арбитражного суда Тульской области от 03.02.2023 по делу  № А68-7562/2017, 

вынесенное по рассмотрению заявления конкурсного управляющего открытого  акционерного общества «Тульский научно-исследовательский технологический институт»  (стратегическое предприятие) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО3 о привлечении ООО «ГеоСтройСервис» для выполнения  кадастровых работ за счет имущества должника; о признании обоснованным размера  оплаты услуг 562 622,50 руб. и увеличении расходов, связанных с оплатой его услуг,  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «ТНС энерго Тула» (далее – АО ТНС Энерго Тула) обратилось в  арбитражный суд с заявлением о признании стратегического предприятия открытого  

акционерного общества «Тульский научно-исследовательский технологический институт»  (далее – ОАО «ТНИТИ») несостоятельным (банкротом).  

Определением Арбитражного суда Тульской области от 01.02.2018 (резолютивная  часть объявлена 26.01.2018) в отношении должника введена процедура наблюдения.  Временным управляющим утвержден ФИО5.  

Сообщение о введении в отношении должника наблюдения временным  управляющим опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 20 от 03.02.2018.  

Решением Арбитражного суда Тульской области от 01.08.2018 (резолютивная часть  объявлена 25.07.2018) ОАО «ТНИТИ» (стратегическое предприятие) признано  несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство,  конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5.  

Определением Арбитражного суда Тульской области от 28.03.2022 (резолютивная  часть объявлена 23.03.2022) арбитражный управляющий ФИО5  освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника  (стратегического предприятия) – ОАО «ТНИТИ». Конкурсным управляющим должника  утвержден член Ассоциации «Московская саморегулируемая организация  профессиональных арбитражных управляющих» ФИО3, ИНН  

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 119146, г. Москва, а/я 38.  

17.11.2022 конкурсный управляющий ОАО «Тульский научно-исследовательский  технологический институт» (стратегическое предприятие) ФИО3 обратился в  арбитражный суд с заявлением о привлечении ООО «ГеоСтройСервис» для выполнения  кадастровых работ за счет имущества должника; о признании обоснованным размера  оплаты услуг 562 622,50 руб. и увеличении расходов, связанных с оплатой его услуг.  

Определением Арбитражного суда Тульской области от 03.02.2023 заявление  конкурсного управляющего ОАО «ТНИТИ» (стратегическое предприятие) ФИО3 удовлетворено. ООО «ГеоСтройСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  привлечено для выполнения кадастровых работ за счет имущества должника ОАО  «ТНИТИ» (стратегическое предприятие). Признан обоснованным размер оплаты услуг  ООО «ГеоСтройСервис» в размере 562 622,50 руб. и увеличен на эту сумму лимит  расходов на оплату привлеченных специалистов для обеспечения возложенных на  арбитражного управляющего обязанностей в деле о банкротстве ОАО «ТНИТИ».  

Не согласившись с определением Арбитражного суда Тульской области от  03.02.2023, общество с ограниченной ответственностью «Рента-Сервис Плюс» обратилось  в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой  просит определение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в  

удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы  заявитель указывает на то, что признание расходов на привлеченного специалиста сверх  лимита за счет имущества должника ОАО «ТНИТИ», в случае удовлетворения  Арбитражным судом Тульской области требования конкурсного управляющего обязать  МТУ Росимущество безвозмездно принять в собственность объекты ЗС ГО, является  необоснованным ввиду отсутствия превышения предполагаемого положительного  имущественного эффекта от привлечения специалиста над расходами на оплату его услуг.  

Представитель ООО «Рента Сервис Плюс» в судебном заседании 07.06.2023  представил письменные уточнения по апелляционной жалобе в части размера оплаты  услуг ООО «ГеоСтройСервис» для выполнения кадастровых работ за счет имущества  должника, который оспаривается – 15 300 руб., что составляет стоимость кадастровых  работ по выделению трех объектов защитных сооружений гражданской обороны (ЗС ГО)  (пункты 2.4, 2.5 2-го этапа работ финансово-коммерческого предложения ООО  «ГеоСтройСервис» от 16.11.2022). Считает, обоснованным размер вознаграждения услуг  ООО «ГеоСтройСервис» - 547 322,50 руб. На доводах апелляционной жалобы, с учетом  уточнения, настаивал в полном объеме.  

Конкурсный управляющий ОАО «ТНИТИ» представил отзыв, в котором возражал  против доводов апелляционной жалобы, просил обжалуемое определение оставить без  изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Управление ФНС России по Тульской области заявило ходатайство о рассмотрении  апелляционной жалобы в его отсутствие.  

Проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 268,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), изучив  доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной  инстанции считает, что определение суда в обжалуемой части отмене не подлежит по  следующим основаниям.  

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве)  рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом,  с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы  несостоятельности (банкротства).  

В силу пункта 1 статьи 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) арбитражный  управляющий в деле о банкротстве имеет право привлекать для обеспечения возложенных  на него обязанностей в деле о банкротстве на договорной основе иных лиц с оплатой их  деятельности за счет средств должника, если иное не установлено настоящим Законом,  

стандартами и правилами профессиональной деятельности или соглашением  арбитражного управляющего с кредиторами.  

В пункте 4 постановления Пленума ВАС РФ от 17.12.2009 № 91 «О порядке  погашения расходов по делу о банкротстве» (далее – постановление № 91) разъяснено, что  при рассмотрении вопроса об обоснованности привлечения привлеченного лица следует,  учитывать в том числе, направлено ли такое привлечение на достижение целей процедур  банкротства и выполнение возложенных на арбитражного управляющего обязанностей,  предусмотренных Законом, насколько велик объем работы, подлежащей выполнению  арбитражным управляющим (с учетом количества принадлежащего должнику имущества  и места его нахождения), возможно ли выполнение арбитражным управляющим  самостоятельно тех функций, для которых привлекается привлеченное лицо, необходимы  ли для выполнения таких функций специальные познания, имеющиеся у привлеченного  лица, или достаточно познаний, имеющихся у управляющего, обладает ли привлеченное  лицо необходимой квалификацией.  

Анализ приведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций  позволяет прийти к выводу о том, что при рассмотрении ходатайства арбитражного  управляющего о привлечении специалистов с оплатой их услуг за счет конкурсной массы  арбитражный суд должен оценить необходимость привлечения таких лиц и  обоснованность цены и объема оказанных услуг.  

Исходя из требований Закона о банкротстве о разумности и добросовестности  деятельности арбитражного управляющего, при решении вопроса о необходимости  привлечения специалиста арбитражный управляющий обязан, в том числе, учитывать  возможность оплаты его услуг за счет имущества должника, в частности, наличие у  должника (в конкурсной массе) достаточной для этого суммы или обоснованной  вероятности получения должником такой суммы в последующем (в том числе в  результате привлечения такого специалиста).  

Помимо этого, привлечение специалистов к осуществлению полномочий  арбитражного управляющего должно быть обусловлено объемом работы, подлежащей  выполнению арбитражным управляющим, невозможностью выполнения арбитражным  управляющим самостоятельно тех функций, для которых привлекаются специалисты,  необходимости для выполнения таких функций специальных познаний, имеющихся у  специалистов. Выполняемая привлеченными специалистами работа должна быть  непосредственно связана с целями конкурсного производства и направлена на их  достижение с наименьшими затратами, как если бы указанная работа выполнялась  арбитражным управляющим самостоятельно без привлечения специалистов.  

Недопустимым является привлечение специалистов для формального выполнения работ,  не направленных на достижение целей конкурсного производства.  

Исключительным правом принимать окончательное решение в вопросе о  привлечении специалистов, необходимых по мнению финансового управляющего для  обеспечения его деятельности, при условии обоснованности и доказанности  необходимости привлечения специалистов, наделен только арбитражный суд, который  выносит определение о привлечении других лиц и об установлении размера оплаты их  услуг по ходатайству управляющего.  

При банкротстве деятельность должника в качестве участника гражданского  оборота (в том числе в лице управляющего) в период как до, так и после возбуждения  дела о несостоятельности оценивается во многом с точки зрения экономической  целесообразности и оправданности определенного поведения.  

Это правило в качестве базового применяется и при определении обоснованности  несения расходов на специалистов (третьих лиц). Так, согласно разъяснениям,  изложенным в пункте 4 Постановления № 91, в силу пункта 4 статьи 20.3 Закона о  банкротстве при привлечении лиц арбитражный управляющий обязан действовать  добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, в том числе  привлекать их лишь тогда, когда это является обоснованным, и предусматривать оплату  их услуг по обоснованной цене.  

По смыслу положений статей 20.3, 20.7 Закона о банкротстве, разъяснений,  изложенных в пунктах 1 - 5 Постановления № 91, для признания расходов на  привлеченное лицо сверх лимита обоснованными необходимо соблюдение двух  критериев:  

1) наличие у должника потребности в привлечении специалиста по причине  невозможности осуществления требуемых действий арбитражным управляющим ввиду  правовой природы (характера, сложности) этих действий, их объема и т.д.;  

2) превышения предполагаемого положительного имущественного эффекта от  привлечения специалиста над расходами на оплату его услуг (оценивается на момент  привлечения, а не впоследствии), что обусловливает экономическую целесообразность  (разумность) его привлечения.  

Как следует из заявления конкурсного управляющего и представленных в дело  доказательств, в соответствии с бухгалтерским балансом должника по состоянию на  31.12.2017 балансовая стоимость активов ОАО «ТНИТИ» на конец отчетного периода  составляла 251 913 000 руб. Лимит расходов на оплату привлеченных специалистов  составлял 2 054 565 руб. Между тем, на дату обращения в суд конкурсного управляющего  

с рассматриваемым ходатайством лимит расходов на оплату привлеченных специалистов  исчерпан в полном объеме. При этом в ходе проведения мероприятий конкурсного  производства, в том числе в целях подготовки и согласования Положения о порядке,  сроках и условиях продажи имущества ОАО «ТНИТИ», а также проведения оценки  имущества ОАО «ТНИТИ», конкурсным управляющим должника были выявлены  многочисленные ошибки в ЕГРН об имуществе должника, в том числе в части  технических планов на объекты имущества, в связи с чем необходимо проведение  кадастровых работ. Выполнение указанных работ без привлечения сторонней организации  не представляется возможным в силу специфики подлежащих выполнению кадастровых  работ.  

Согласно представленному в материалы дела конкурсным управляющим  уточненному Техническому заданию имеется необходимость выполнения  нижеперечисленных кадастровых работ:  

 №  п/п  

Наименование  

объекта  

Кадастровый номер 

Наименование работ  

Примечание  

1 

Здание,  расположенное  

по адресу:  г.Тула,  

ФИО6 98,  

Лит. А2  

71:30:020621:7401  

1. Выполнение кадастровых работ по  

координированию зданий, геодезической съемки  на местности  

2. Проведение технической инвентаризации  зданий  

3. Подготовка графической части, вычерчивание  планов этажей с учетом проведенных замеров  4. Подготовка технических планов на внесение  изменений в ЕГРН  

5. Сопровождение внесения изменений в ЕГРН:  подготовка заключения кадастрового инженера,  заполнение декларации об объекте  

недвижимости, формирование технического  плана в формате -xml, подача технического плана  

в органы Росреестра, внесение необходимых  изменений в случае возникновения замечаний  

государственного регистратора, получение  выписки из ЕГРН после проведения  

регистрационных действий 

Внесение  изменений в ЕГРН  

в части этажности  Лит. А2  

(необходимо 

указать, что Лит.  А2 является  

нежилым  шестиэтажным  

зданием с  техническим  

этажом) 

2 

Помещение,  

площадь 718, 4  кв.м.,  

расположенное  по адресу:  

г.Тула, 

Привокзальный р-н,  

71:30:020621:8691  

1. Выполнение кадастровых работ по  координированию помещения  

2. Проведение технической инвентаризации  помещения  

3. Подготовка графической части, вычерчивание  планов этажей с учетом проведенных замеров  4. Подготовка технических планов на внесение  изменений в ЕГРН  

В ЕГРН неверно  указан  

этаж, на котором  находится  

помещение 

(указан 6 этаж,  фактически 5  

этаж) 

 

ул.ФИО6,  д.98, Лит. А2  

5. Сопровождение внесения изменений в ЕГРН:  подготовка заключения кадастрового инженера,  заполнение декларации об объекте  

недвижимости, формирование технического  плана в формате -xml, подача технического плана  

в органы Росреестра, внесение необходимых  изменений в случае возникновения замечаний  

государственного регистратора, получение  выписки из ЕГРН после проведения  

регистрационных действий 

 

3 

Помещение,  

площадь 678, 3  кв.м.,  

расположенное  по адресу:  

г.Тула, 

Привокзальный р-н, ул.  

ФИО6, д. 98,  Лит. А2  

71:30:020621:8693  

1. Выполнение кадастровых работ по  

координированию помещения 

2. Проведение технической инвентаризации  помещения  

3. Подготовка графической части, вычерчивание  планов этажей с учетом проведенных замеров  4. Подготовка технических планов на внесение  изменений в ЕГРН  

5. Сопровождение внесения изменений в ЕГРН»:  подготовка заключения кадастрового инженера,  заполнение декларации об объекте  

недвижимости, формирование технического  плана в формате -xml, подача технического плана  

в органы Росреестра, внесение необходимых  изменений в случае возникновения замечаний  

государственного регистратора, получение  выписки из ЕГРН после проведения  

регистрационных действий 

В ЕГРН неверно  указан  

этаж, на котором  находится  

помещение 

(указан 4 этаж,  фактически 3  

этаж) 

4 

Помещение,  

площадь 662, 9  кв.м.,  

расположенное  по адресу:  

г.Тула, 

Привокзальный р-н, ул.  

ФИО6, д. 98,  Лит. А2  

71:30:020621:8690  

1. Выполнение кадастровых работ по  

координированию помещения 

2. Проведение технической инвентаризации  помещения  

3. Подготовка графической части, вычерчивание  планов этажей с учетом проведенных замеров  4. Подготовка технических планов на внесение  изменений в ЕГРН  

5. Сопровождение внесения изменений в ЕГРН:  подготовка заключения кадастрового инженера,  заполнение декларации об объекте  

недвижимости, формирование технического  плана в формате -xml, подача технического плана  

в органы Росреестра, внесение необходимых  изменений в случае возникновения замечаний  

государственного регистратора, получение  выписки из ЕГРН после проведения  

регистрационных действий 

В ЕГРН неверно  указан  

этаж, на котором  находится  

помещение 

(указан 3 этаж,  фактически 2  

этаж) 

 

5 

Помещение,  

площадь 655,5  кв.м.,  

расположенное  по адресу:  

г.Тула, 

Привокзальный р-н, ул.  

ФИО6, д. 98,  Лит. Al, А2  

71:30:020621:9478  

1. Выполнение кадастровых работ по  

координированию помещения 

2. Проведение технической инвентаризации  помещения  

3. Подготовка графической части, вычерчивание  планов этажей с учетом проведенных замеров  4. Подготовка технических планов на внесение  изменений в ЕГРН  

5. Сопровождение внесения изменений в ЕГРН:  подготовка заключения кадастрового инженера,  заполнение декларации об объекте  

недвижимости, формирование технического  плана в формате -xml, подача технического плана  

в органы Росреестра, внесение необходимых  изменений в случае возникновения замечаний  

государственного регистратора, получение  выписки из ЕГРН после проведения  

регистрационных действий 

В ЕГРН неверно  указано  

расположение  

объекта (указано,  что помещение  

расположено на 5  этаже в  

Лит. А1, фактически помещение 

расположено  

на 4 этаже в Лит.  А2)  

6 

Помещение,  

площадь 196,8  кв.м.,  

расположенное  по адресу:  

г.Тула, 

Привокзальный р-н, ул.  

ФИО6, д. 98,  Лит. А2  

71:30:020621:8694  

1. Выполнение кадастровых работ по  

координированию помещения 

2. Проведение технической инвентаризации  помещения  

3. Подготовка графической части, вычерчивание  планов этажей с учетом проведенных замеров  4. Подготовка технических планов на внесение  изменений в ЕГРН  

5. Сопровождение внесения изменений в ЕГРН:  подготовка заключения кадастрового инженера,  заполнение декларации об объекте  

недвижимости, формирование технического  плана в формате -xml, подача технического плана  

в органы Росреестра, внесение необходимых  изменений в случае возникновения замечаний  

государственного регистратора, получение  выписки из ЕГРН после проведения  

регистрационных действий 

В ЕГРН неверно  указан  

этаж, на котором  находится  

помещение 

(указан 2 этаж,  фактически 1  этаж)  

7 

Помещение,  

площадь 172,9  кв.м.,  

расположенное  по адресу:  

г.Тула, 

Привокзальный р-н, ул.  

ФИО6, д. 98,  Лит. А2  

71:30:020621:8695  

1. Выполнение кадастровых работ по  

координированию помещения 

2. Проведение технической инвентаризации  помещения  

3. Подготовка графической части, вычерчивание  планов этажей с учетом проведенных замеров  4. Подготовка технических планов на внесение  изменений в ЕГРН  

5. Сопровождение внесения изменений в ЕГРН:  подготовка заключения кадастрового инженера,  

В ЕГРН неверно  указан  

этаж, на котором  находится  

помещение 

(указан 7 этаж,  фактически 6  этаж)  

 

заполнение декларации об объекте  

недвижимости, формирование технического  плана в формате -xml, подача технического плана  

в органы Росреестра, внесение необходимых  изменений в случае возникновения замечаний  

государственного регистратора, получение  выписки из ЕГРН после проведения  

регистрационных действий 

 

8 

Помещение,  площадь 56,4  

кв.м., 

расположенное  по адресу:  

г.Тула, 

Привокзальный р-н, ул.  ФИО6, д. 98,  

Лит. Al, А2  

71:30:020621:9479 

1. Выполнение кадастровых работ по  

координированию помещения 

2. Проведение технической инвентаризации  помещения  

3. Подготовка графической части, вычерчивание  планов этажей с учетом проведенных замеров  4. Подготовка технических планов на внесение  изменений в ЕГРН  

5. Сопровождение внесения изменений в ЕГРН:  подготовка заключения кадастрового инженера,  заполнение декларации об объекте  

недвижимости, формирование технического  плана в формате -xml, подача технического плана  

в органы Росреестра, внесение необходимых  изменений в случае возникновения замечаний  

государственного регистратора, получение  выписки из ЕГРН после проведения  

регистрационных действий 

В ЕГРН неверно  указано  

расположение  

объекта (указано,  что помещение  

расположено на 5  этаже в  

Лит. А1, фактически помещение 

расположено  

на 4 этаже в Лит.  А2)  

9 

Помещение  (ЗС ГО),  

расположенное  по адресу:  

г.Тула, 

Привокзальный р-н, ул.  ФИО6, д. 98,  

Лит. В 

отсутствует 

1. Выполнение кадастровых работ по  

координированию помещения 

2. Проведение технической инвентаризации  помещения  

3. Подготовка графической части, вычерчивание  

планов этажей с учетом проведенных замеров  4. Подготовка технических планов для  

образования объекта, внесения сведений о новом  объекте в ЕГРН  

5. Сопровождение внесения сведений об объекте  

в ЕГРН: подготовка заключения кадастрового  инженера, заполнение декларации об объекте  недвижимости, формирование технического  

плана в фомате -xml, подача технического плана в  органы Росреестра, внесение необходимых  

изменений в случае возникновения замечаний  государственного регистратора, получение  

выписки из ЕГРН после (проведения  регистрационных действий  

Выделение  помещения в  

отдельный объект  

имущества  

 

10 

Помещения  

(ЗС ГО, 2 шт.),  расположенное  по адресу:  

г.Тула, 

Центральный  р-н, просп.  

Ленина, д. 161  

отсутствует 

1. Выполнение кадастровых работ по  

координированию помещения 

2. Проведение технической инвентаризации  помещения  

3. Подготовка графической части, вычерчивание  

планов этажей с учетом проведенных замеров  4. Подготовка технических планов для  

образования объекта, внесения сведений о новом  объекте в ЕГРН  

5. Сопровождение внесения сведений об объекте  

в ЕГРН: подготовка заключения кадастрового  инженера, заполнение декларации об объекте  недвижимости, формирование технического  

плана в формате -xml, подача технического плана  в органы Росеестра, внесение необходимых  

изменений в случае возникновения замечаний  государственного регистратора, получение  

выписки из ЕГРН после проведения  регистрационных действий  

Выделение  помещения в  

отдельный объект 

имущества  

11 

Помещение,  

расположенное  по адресу:  

г.Тула, 

Центральный  р-н, просп.  

Ленина, д. 161,  Лит. У  

отсутствует 

1. Выполнение кадастровых работ по  

координированию помещения 

2. Проведение технической инвентаризации  помещения  

3. Подготовка графической части, вычерчивание  

планов этажей с учетом проведенных замеров  4. Подготовка технических планов для  

образования объекта, внесения сведений о новом  объекте в ЕГРН  

5. Сопровождение внесения сведений об объекте  

в ЕГРН: подготовка заключения кадастрового  инженера, заполнение декларации об объекте  недвижимости, формирование технического  

плана в фомате -xml, подача технического плана в  органы Росеестра, внесение необходимых  

изменений в случае возникновения замечаний  государственного регистратора, получение  

выписки из ЕГРН после проведения  регистрационных действий  

Регистрация  объекта  

недвижимости  

12 

Помещение,  

расположенное  по адресу:  

г.Тула, 

Центральный  р-н, просп.  

Ленина, д. 161,  Лит. Ф  

отсутствует 

1. Выполнение кадастровых работ по  

координированию помещения 

2. Проведение технической инвентаризации  помещения  

3. Подготовка графической части, вычерчивание  планов этажей с учетом проведенных замеров  

4. Подготовка технических планов для  

образования объекта, внесения сведений о новом  

Регистрация  объекта  

недвижимости  

 

объекте в ЕГРН  

5. Сопровождение внесения сведений об объекте  

в ЕГРН: подготовка заключения кадастрового  инженера, заполнение декларации об объекте  недвижимости, формирование технического  

плана в формате -xml, подача технического плана  в органы Росреестра, внесение необходимых  

изменений в случае возникновения замечаний  государственного регистратора, получение  

выписки из ЕГРН после проведения регистрационных действий 

 

13 

Помещение,  

расположенное  по адресу:  

г.Тула, 

Привокзальный район, ул.  ФИО6, д. 98  

71:30:020621:8668  

Сопровождение внесения сведений об объекте в  

ЕГРН: подготовка заключения кадастрового  инженера, подача заявления в органы Росреестра,  

внесение необходимых изменений в случае  

возникновения замечаний государственного  регистратора, получение выписки из ЕГРН после  

проведения регистрационных действий  

В ЕГРН неверно  указана площадь  помещения  

(часть помещения  принадлежит  

другому 

собственнику)  

14 

Помещение,  

расположенное  по адресу:  

г.Тула, 

Привокзальный район, ул.  ФИО6, д. 98  

71:30:020621:8672  

Сопровождение внесения сведений об объекте в  

ЕГРН: подготовка заключения кадастрового  инженера, подача заявления в органы Росреестра,  

внесение необходимых изменений в случае  

возникновения замечаний государственного  регистратора, получение выписки из ЕГРН после  

проведения регистрационных действий  

В ЕГРН неверно  указана площадь  помещения  

(часть помещения  принадлежит  

другому 

собственнику)  

Согласно представленному ООО «ГеоСтройСервис», осуществляющему  кадастровые работы, финансово-коммерческому предложению, стоимость выполнения  работ в отношении объектов: здание, расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный р- н, ул. ФИО6, д. 98; здание, расположенное по адресу: г. Тула, Центральный р-н, просп.  Ленина, дом 161, составляет 562 622,50 руб.:  

 № Этапа  

Наименование работ 

Стоимость  выполнения работ,  

руб., без НДС  

Этап 1.  

1.1. Выезд на место и проведение геодезической съемки, фактических замеров здания 

и помещений в нем, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ул.  

ФИО6, д. 98, общей площадью: 6 800 кв.м. 

170 000,00 

Этап 1.  

1.2. Выезд на место и проведение геодезической 'съемки, фактических замеров  здания и помещений в нем, расположенного по адресу: г. Тула, Центральный р-н,  

просп. Ленина, дом 161 (Литера У, Ф), общей площадью 484,9 кв.м. 

12 122,50 

Этап 2.  

2.1. Подготовка технического плана для внесения изменений в ЕГРН в отношения 

здания - 3 шт. (3 литеры в здании, расположенного по адресу: г. Тула,  

Привокзальный р-н, ул. ФИО6, д. 98);  

 24 900,00 

 

Этап 2.  

2.2. Подготовка технического плана для внесения изменений в ЕГРН в отношении 

помещений в здании - 7 шт. (здание, расположенного по адресу: г. Тула, 

Привокзальный р-н, ул. ФИО6, д. 98);  

35 700,00 

Этап 2.  

2.3. Подготовка технической документации с экспликацией и поэтажными планами в 

отношении здания - 3 шт. (3 литеры в здании, расположенного по адресу: г. Тула, 

Привокзальный р-н, ул. ФИО6, д. 98);  

18 000,00 

Этап 2.  

2.4. Подготовка технического плана для образования помещений ЗСГО - 1 шт.  (здание, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ул.ФИО6, д. 98);  

5 100,00 

Этап 2.  

2.5. Подготовка технического плана для образования помещений ЗСГО - 2 шт. (здание, 

расположенное по адресу: г. Тула, Центральный р-н, просп.Ленина, дом 161);  

10 200,00 

Этап 2.  

2.6. Подготовка технического плана для образования здания (Литера У, Ф в здании,  расположенное по адресу: г. Тула, Центральный р-н, просп. Ленина, дом 161, общ.  

площадью 484,9 кв.м.), 

16 600,00 

Этап 3.  

3.3. Сопровождение внесения изменений в ЕГРН в отношении всех зданий и  

помещений: подготовка заключения кадастрового инженера, заполнение декларации  об объекте недвижимости, формирование технического плана в формате -xml, подача  

технического плана /заявления в органы Росреестра, внесение необходимых  

изменений в случае возникновения замечаний государственного регистратора,  

получение выписки из ЕГРН после проведения регистрационных действий  

270 000,00 

Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего, суд первой инстанции  исходил из того, что привлечение специалиста для оказания услуг по выполнению  кадастровых работ в отношении объектов недвижимости для последующей их реализации  направлено на достижение целей процедуры банкротства и выполнение возложенных на  арбитражного управляющего обязанностей, предусмотренных Законом о банкротстве,  размер оплаты услуг привлеченного лица обоснован.  

Исходя из анализа положений статьи 37 Конституции РФ применительно к  проводимой в отношении должника процедуре конкурсного производства, следует, что в  ее рамках необходимо выполнение большого объема работ с привлечением специалистов,  труд которых должен быть в обязательном порядке возмездным и услуги привлеченных  специалистов не могут быть не оплачены.  

Достоверных доказательств, опровергающих целесообразность и разумность  привлечения конкурсным управляющим специалистов для обеспечения своей  деятельности в рамках настоящего дела, а также надлежащих и объективных  доказательств явного несоответствия стоимости услуг названных специалистов объему  предполагаемой работы, а также стоимости, существующей в настоящий момент на рынке  аналогичных услуг, в материалы дела не представлено.  

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что не подлежат оплате услуги  ООО «ГеоСтройСервис» для выполнения кадастровых работ за счет имущества должника,  в размере 15 300 руб., составляющие стоимость кадастровых работ по выделению трех  

объектов защитных сооружений гражданской обороны (ЗС ГО) (пункты 2.4, 2.5 2-го этапа  работ финансово-коммерческого предложения ООО «ГеоСтройСервис» от 16.11.2022),  подлежат отклонению в силу следующего.  

Из материалов дела следует, что за ОАО «ТНИТИ» числятся следующие объекты  недвижимого имущества:  

- Тульская область, 300026, 

<

...>, лит. В, тип защитного  сооружения гражданской обороны - «Убежище», инв. № 02460-71, номер в реестре МЧС  России 63136, общая площадь - 815,0 кв.м., наименование организации балансодержателя  ЗС ГО - ОАО «ТНИТИ», вид ЗС ГО - встроенное, класс убежища - A-III, форма  собственности ЗС ГО - частная (далее - ЗС ГО № 1);  

- Тульская область, 300026, 

<

...>, лит. М2, тип ЗС ГО«Убежище», инв. № 02461-71, номер в реестре МЧС России 63137, общая площадь - 637,7  кв.м., наименование организации балансодержателя ЗС ГО - ОАО «ТНИТИ», вид ЗС ГО -  встроенное, класс убежища - A-III; форма собственности ЗС ГО - частная (далее - ЗС ГО   № 2);  

- 

<

...>, тип ЗС ГО - «Убежище», инв. №  02459-71, номер в реестре МЧС России 63135, общая площадь - 420,0 кв.м., наименование  организации балансодержателя ЗС ГО - ОАО «ТНИТИ», вид ЗС ГО - встроенное, класс  убежища - A-III, форма собственности ЗС ГО - частная (далее - ЗС ГО № 3).  

Руководствуясь положениями Постановления Правительства Российской  Федерации от 29.11.1999 № 1309 «О порядке создания убежищ и иных объектов  гражданской обороны» указанные по тексту объекты имущества отнесены к объектам  гражданской обороны.  

Пунктом 2.1.37 Государственной программы приватизации государственных и  муниципальных предприятий в Российской Федерации, утв. Указом Президента РФ от  24.12.1993 № 2284, приватизация защитных сооружений гражданской обороны (кроме  объектов и оборудования, принадлежащих федеральным государственным унитарным  предприятиям, в отношении которых Государственная корпорация по атомной энергии  «Росатом» или Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос»  осуществляет от имени Российской Федерации полномочия собственника) запрещена.  

В силу части 6 статьи 43 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О  приватизации государственного и муниципального имущества» не подлежащее  приватизации имущество может находиться только в государственной или  муниципальной собственности.  

Таким образом, объекты гражданской обороны определенным образом ограничены  в обороте и не подлежат отчуждению в частную собственность, что нашло свое отражение  в судебной практике (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда РФ от 06.02.2020 № 306-ЭС19-23752 по делу № А57-23624/2018).  

Согласно сведениям из ЕГРН на 19.12.2022: 

- ЗС ГО № 1 является составной частью нежилого помещения (столовая и спец.  подвал) по адресу: Тульская область, 300026, 

<

...>, лит. В  (кадастровый номер: 71:30:050401:178);  

- ЗС ГО № 2 является составной частью нежилого здания (административно-бытовой корпус с переходом) по адресу: Тульская область, 300026, 

<

...>, лит. М2 (кадастровый номер: 71:30:050401:4329);  

- ЗС ГО № 3 является составной частью нежилого здания (склад) по адресу:  

<

...> (кадастровый номер: 71:30:020621:8242).  

Таким образом, в целях дальнейшей продажи указанных зданий и помещений,  необходимо выделить в отдельные объекты недвижимости рассматриваемые ЗС ГО, с  присвоением каждому соответствующего кадастрового номера.  

Помимо этого, конкурсным управляющим в рамках настоящего дела, подано  заявление к МТУ Росимущества по Тульской, Рязанской и Орловской областям с  требованием принять указанные ЗС ГО.  

Определением Арбитражного суда Тульской области от 22.12.2022 по делу № А687562-47/2017 заявление конкурсного управляющего принято к производству.  

Однако, до выполнения соответствующих кадастровых работ по выделению ЗС ГО,  передача этих объектов в адрес МТУ Росимущества по Тульской, Рязанской и Орловской  областям невозможна, равно как и невозможна продажа имущества ОАО «ТНИТИ».  

На текущую дату ООО «ГеоСтройСервис» проведены кадастровые работы по  выделению объектов ЗС ГО, принадлежащих ОАО «ТНИТИ», в самостоятельные объекты  имущества, с присвоением каждому соответствующего кадастрового номера, что  подтверждается выписками из ЕГРН.  

При таких обстоятельствах, обжалуемое определение суда в обжалуемой части  следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270  АПК РФ безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.  

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тульской области от 03.02.2023 по делу № А687562/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в  течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.  

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.  

Председательствующий Е.В. Мосина  

Судьи О.Г. Тучкова  Н.А. Волошина