Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-12450/2019

город Брянск

19 июня 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 16.06.2020

Полный текст решения изготовлен 19.06.2020

Арбитражный суд в составе судьи  Калмыковой О.В., 

при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело  по иску ООО «Тепломакс32», г. Брянск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Управления», г.Брянск,

третье лицо: Межрайонная ИФНС России №10 по Брянской области,

об обязании передать по акту приема-передачи техническую и иную документацию

при участии в судебном заседании:

от истца:

от ответчика:

от третьего лица:

ФИО2, дов. от 01.11.2019;

не явились;

не явились.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Тепломакс32" (далее ООО "Тепломакс32", истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением об обязании общество с ограниченной ответственностью "Новые Технологии Управления", передать по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирные дома: №146 по ул. Ново-Советская в г. Брянске; №144 по ул. Ново-Советская, в г. Брянске; №2 по ул. Гастелло в г. Брянске; №6 по ул. Гастелло в г. Брянске, а так же иные документы согласно представленного списка.

Определением арбитражного суда от 09.12.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 12.02.2020 дело признано подготовленным, назначено к судебному разбирательству. Этим же определением суда в качестве в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - привлечена Межрайонная ИФНС России №10 по Брянской области.

Определениями суда рассмотрение заявления, было отложено, последний раз на 08.04.2020.

В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции (2019-nCoV), во исполнение Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации, Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020 № 808 (с учетом Постановления Президиума Верховного Суда РФ, Президиума Совета судей РФ от 29.04.2020 №822) в период с 19.03.2020 по 11.05.2020 доступ в здание Арбитражного суда Брянской области для лиц, участвующих в деле, был приостановлен.

Определением суда от 13.05.2020  с целью обеспечения прав лиц участвующих в деле, судом продлен срок рассмотрения дела с 08.04.2020 и назначено новое судебное заседание на 27.05.2020.

27.05.2020 в судебное заседание поступили письменные пояснения и ходатайство Межрайонной ИФНС России №10 по Брянской области, истца  о рассмотрении заявленных требований в отсутствии их представителей.

Определением суда от 27.05.2020 рассмотрение дела было отложено на 16.06.2020, ответчику предложено направить письменный отзыв. Определение суда направлено также в адрес руководителя ответчика ФИО3 и получено адресатом. 

Лица, участвующие в деле о месте и времени судебного заседания, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв не представил.

Изучив материалы дела, арбитражным судом установлено следующее.

В соответствии с протоколами:   №1 от 20.09.2019, №1 от 08.09.2019, №1 от 23.10.2019, №1 от 22.10.2019  общего собрания собственников помещений в МКД по адресам: ул. Ново-Советская, 

<

...> г.Брянске приняты решения о расторжении договора на управление многоквартирными домами  с ООО «Новые Технологии Управления» (далее- ООО"НТУ") и избрании способа управления посредством управляющей компании ООО «Тепломакс32», г. Брянск. 

ООО «Тепломакс32» с советом МКД заключены  договора. 

Истец обращался к ответчику с требованием передать документацию, однако требования оставлены без ответа.

Истец ссылаясь на нарушение  ответчиком ч.3, 9  статьей 161, ч. 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации,  Правил утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а также ссылаясь на ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с настоящими требованиями.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно (пункты 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктами 19, 20 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, в том числе предусмотренном Правилами N 491.

Ответчиком отзыв не представлен, сведения об отсутствии документации также не представлены.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирные дома перешли в управление иной управляющей компании.

Следовательно, в данной ситуации ответчик (предшествующая управляющая организация - Компания) обязана передать техническую и иную предусмотренную законодательством документацию на многоквартирные дома.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования в части обязания ответчика передать документацию истцу подлежат удовлетворению и исполнению по истечению месячного срока  со дня вступления решения в законную силу. В остальной части заявленных требований, с учетом отсутствия обоснования истца суммы следует отказать.    

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Истцом при подаче иска была оплачен госпошлина в сумме 6000 руб., в связи с чем расходы по госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Управления» (241013, 

<

...>; ИНН3250535269; ОГРН 

<

***>) передать ООО «Тепломакс32» (241047 

<

...>; ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи техническую документацию и иные документы на многоквартирные дома по адресу:

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе: 

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечении срока) водосчетчика;

-проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечении срока) прибора учета тепловой энергии;

-проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечении срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

-акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

-акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

-протоколы общих собраний с бюллетенями;

-проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при  наличии);

-проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-электроснабжения, водоотведения.

-поквартирные карточки на жилые помещения частного жилого фонда.

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

-паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии.

-поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Новые Технологии Управления» (241013, 

<

...>; ИНН3250535269; ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Тепломакс32» (241047 

<

...>; ОГРН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. 

Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области. 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайтах Двадцатого арбитражного апелляционного суда (http://20aas.arbitr.ru/) или по адресу(http://www.arbitr.ru).

Судья                                                                                                                      О.В.Калмыкова